Frais permis d amenager et aire de retournerment: qui paye ?

Bonjour a tous,
Nous sommes dans la démarche d'acheter un terrain.
Ce terrain est un détachement du proprietaire de la maison qui est à côté de celui ci. Le terrain se situe au bout d un chemin privé.
Le terrain n'est actuellement pas viabilisé.
Nous sommes d accord sur le prix depuis un moment et nous avons lancé les démarches auprès du géomètre detacher le pour faire une unité foncière du terrain.
Lors du rdv nous avons identifié que le terrain est dans une zone monument historique. De plus une aire de retournement doit être réalisée.
Le dossier qui doit donc être rempli est un permis d amenager.
Manque de bol le cout est de 3000 euros pour ce dossier réalisé par le géomètre.
Celui ci étant "surcharger de travail" il a fallu 2 mois avant de relancer la démarche.
Le propriétaire revient vers moi après ces deux mois et me dit maintenant qu il veut que nous partagions les frais de dossier et d aire de retournement.
Pourriez vous me dire à qui imcombe normalement ces frais (permis d amenager et aire de retournement)
Merci à tous