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Prix d'un terrain négociable sous condition vos avis

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Membre utile Env. 400 message Entre Deux Guiers (38)

Bonjour, nous sommes intéressé par un terrain dont le prix est trop haut pour nous 94 000 €. C'est une agence qui le vend. Le propriétaire du terrain serai prêt  baisser son prix de 9 000 € mais sous condition de lui payer cash 10 000 € et donc 75 000 € déclaré, ce qui nous ferai moins de frais de notaire pour le coût mais je pense bien que cela n'est pas légal. Comment procéder selon vous ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Entre Deux Guiers (38)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour

Et si soucis (terrain, perso ...) vous n'aurez aucun recours sur ces 10000EUR
Après certaines personnes sont joueuses.

Prenez votre notaire déjà
Et faites une offre réelle avec agence (vous pouvez essayer de négocier leur part pour baisser le prix)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, non le dessous de table n'est pas légal, mais l'agence même si elle n'est pas au courant de votre transaction, cela fait en prix officiel une baisse de 19000 EUR. si elle est payée au pourcentage, elle va perdre de l'argent. Et les 10 000EUR faut les sortir, sauf si vous avez de l'argent occulte, en cas de revente, le terrain n'aura pas la même valeur. Vous allez les donner à quel moment les 10000EUR?. Vous risquez de vous faire avoir. Et le notaire à la signature demande une déclaration sur l'honneur que le prix est bien réel. j'ai réalisé plusieurs tractation vente et achat, je n'ai jamais proposé ni demandé de "dessous de table", cette pratique se faisait il y a longtemps quand le sens de l'honneur existait, maintenant je doute
a mon avis ce n'est pas une question à poser sur un forum
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 400 message Entre Deux Guiers (38)
Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum. Bref.
Oui nous avons de l'argent de coté,car on a vendu notre maison.
Si je pose la question, c'est que ça me parait louche mais je n'y connais pas grand chose non plus. Cette pratique se faisait avant,pourquoi plus maintenant ? Après oui je ne suis pas vraiment pour mais si c'est la seule solution pour qu'il baisse le prix. .. 😕
L'agence immobilière est au courant pour la proposition en cash.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Entre Deux Guiers (38)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Surtout je vous déconseille de retirer autant de cash dans une courte période, la banque doit remonter à Bercy certaines opérations inhabituelles, surtout si vous signez l achat d un bien immobilier derrière.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Morbihan
Emilie38 a écrit:Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum. Bref.
Oui nous avons de l'argent de coté,car on a vendu notre maison.
Si je pose la question, c'est que ça me parait louche mais je n'y connais pas grand chose non plus. Cette pratique se faisait avant,pourquoi plus maintenant ? Après oui je ne suis pas vraiment pour mais si c'est la seule solution pour qu'il baisse le prix. .. 😕
L'agence immobilière est au courant pour la proposition en cash.

Salut Emilie,
Si tu n'as pas de notaire attitré, prends en un rapidement, ça ne coute pas plus cher.
Et poses lui la question, de manière "officieuse"....
Peut-être qu'il voudra participer à cette transaction
Plus sérieusement, ta première réflexion était la bonne, c'est louche, et doublement car l'agence y participe d'après tes dires (et vu le manque à gagner, elle a du négocier un petit quelque chose de la part du vendeur).
Si tu veux nos avis, passes ton chemin rapidement, qu'un vendeur particulier souhaite jouer à ce jeu est une chose, qu'il embarque avec lui dans ses combines une enseigne immobilière en est une autre.
Bien sûr tout cela sous le manteau et sans aucune preuve.
Je ne te fais pas un dessin sur la morale de ces pratiques...
Bonne journée.
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Messages : Env. 400
Dept : Morbihan
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Amikamelement a écrit:
Emilie38 a écrit:Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum. Bref.
Oui nous avons de l'argent de coté,car on a vendu notre maison.
Si je pose la question, c'est que ça me parait louche mais je n'y connais pas grand chose non plus. Cette pratique se faisait avant,pourquoi plus maintenant ? Après oui je ne suis pas vraiment pour mais si c'est la seule solution pour qu'il baisse le prix. .. 😕
L'agence immobilière est au courant pour la proposition en cash.

Salut Emilie,
Si tu n'as pas de notaire attitré, prends en un rapidement, ça ne coute pas plus cher.
Et poses lui la question, de manière "officieuse"....
Peut-être qu'il voudra participer à cette transaction
Plus sérieusement, ta première réflexion était la bonne, c'est louche, et doublement car l'agence y participe d'après tes dires (et vu le manque à gagner, elle a du négocier un petit quelque chose de la part du vendeur).
Si tu veux nos avis, passes ton chemin rapidement, qu'un vendeur particulier souhaite jouer à ce jeu est une chose, qu'il embarque avec lui dans ses combines une enseigne immobilière en est une autre.
Bien sûr tout cela sous le manteau et sans aucune preuve.
Je ne te fais pas un dessin sur la morale de ces pratiques...
Bonne journée.

bonjour, tout à fait d'accord, mais poser la question au notaire c'est le mettre dans le coup, je ne pense pas qu'il y réponde, et si l'agence est au courant, méfiance.
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De : Bétheny (51)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Citation: Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum.

Peut-être simplement parce que c'est illégal.
Encourager à commettre un délit aussi est illégal.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Manu tu a changer ton pseudo ou c'est moi qui suis ivre ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Manu-d'en-haut a écrit:
Citation: Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum.

Peut-être simplement parce que c'est illégal.
Encourager à commettre un délit aussi est illégal.

absolument, il n'y a pas de restriction de lecture, et le modérateur doit être en vacances, pour avoir laissé passer cette suggestion.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
plaquisteheureux a écrit:Manu tu a changer ton pseudo ou c'est moi qui suis ivre ?

les 2 mon capitaine, je ne pense pas qu'il a changé des manu, il y en a au moins 1 dizaine. Et le barbecue était peut être un peu arrosé, mais il n'y a pas de mal à se faire du bien
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Membre utile Env. 400 message Entre Deux Guiers (38)
Manu-d\'en-haut a écrit:
Citation: Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum.

Peut-être simplement parce que c'est illégal.
Encourager à commettre un délit aussi est illégal.

J'encourage personne. C'était déjà pour être sur que ce soit illégal vu qu'avant, ça se faisait beaucoup.
Si je pose la question, c'est que j'avais besoin qu'on me guide chose faite.
Nous n'allons pas passer notre chemin, les terrains sont rares ici, mais faire une offre plus basse sans cash.
Ne me jugez pas, ce n'était pas du tout le but.
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De : Entre Deux Guiers (38)
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour,
pas d'inquiétude, nous ne sommes pas là pour juger mais pour donner un avis. je pense que toutes les réponses faites pas les différents intervenants ont été claires précises et polies.
Picto recompense Membre utile
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De : Bétheny (51)
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Emilie38 a écrit:Je ne vois pas pourquoi je ne la poserai pas sur le forum. Bref.
Oui nous avons de l'argent de coté,car on a vendu notre maison.
Si je pose la question, c'est que ça me parait louche mais je n'y connais pas grand chose non plus. Cette pratique se faisait avant,pourquoi plus maintenant ? Après oui je ne suis pas vraiment pour mais si c'est la seule solution pour qu'il baisse le prix. .. 😕
L'agence immobilière est au courant pour la proposition en cash.


Ce n’est pas légal car comme dit si c’est Du cash en dessous de table il n’y a pas de frais et de taxes dessus.

Et si en plus vous envisagez de retirer de l’argent de la banque (et 10000 euros à retirer en liquide ça va être long ...) pour payer ce dessous de table autant vous dénoncer vous même aux impôts.

Sauf si chaque mois vous avez plus de 10000 euros de dépenses sur votre compte et que donc cela peut paraître normal!
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 500 message Carros (6)
En effet ca économise un peu sur les taxes/ frais de notaire , mais en cas de revente plus tard il se peut que les plus-values soit grossies A mon avis c'est interressant pour ton vendeur peut etre , pas forcément pour toi .
Picto recompense Membre utile
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De : Carros (6)
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En cache depuis le samedi 24 avril 2021 à 23h38
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