Quel prix mettre au max dans un terrain, selon son budget ? Résolu

Hello

pour que tu es des réponses il faudrait un peu plus d'informations:
- secteur du terrain
- superficie
- typologie de terrain
- viabilisé ou non

La vrai question serait plutôt de savoir le cout du m² de terrain où tu veux construire

Selon les secteurs tu as des terrains à 15K€ et d'autres à 150Ke et bien plus.

Une maison à 120K€ finition et cuisine incluse, ça me parait un peu court, mais ça dépend aussi de la superficie attendue.

stopino a écrit:

Une maison à 120K€ finition et cuisine incluse, ça me parait un peu court, mais ça dépend aussi de la superficie attendue.

Bonjour

+1 avec cette remarque. En prix moyen, on est sur une maison de 80m2. Est-ce que ça correspond bien au projet ?

En parallèle, sur le forum, il y a plusieurs posts traitant de tous les frais à prévoir pour une construction. Ça peut permettre de vous aider à calculer le budget restant pour le terrain.

Merci pour ta réponse
Pour le prix au mètre carré, c'est environ 250 à 300 euros au mètre carré dans le secteur voulu. Vu que ce n'est pas donné (pour nous j'entends^^), nous allons essayer d'investir au maximum dans le terrain pour avoir quelque chose d'un peu plus grand qu'un couloir autour de la maison ;) Sans toutefois se mettre dans les soucis...
Du coup on se demandait si nous pouvions, par exemple, consacrer 150 000 euros au poste terrain+viabilisations (si pas viabilisé), 180 000, etc...

PS: nous ne souhaitons par choix pas une maison très grande (80-90 mètres carrés), le prix retenu est dans la fourchette que nous ont donné différents interlocuteurs d'après nos critères et tenant compte de ce que nous allons faire nous même

Pour ma part tu peux partir du principe:
- 170ke terrain (inclus viabilsation
- 130ke maison
- 30ke pour travaux restant (vrd, portail, clôture...)

C est le terrain, sa complexité et son sol qui fera bouger les curseurs mais à ce budget tu y arrivera.

stopino a écrit:

Pour ma part tu peux partir du principe:
- 170ke terrain (inclus viabilsation
- 130ke maison
- 30ke pour travaux restant (vrd, portail, clôture...)

C est le terrain, sa complexité et son sol qui fera bouger les curseurs mais à ce budget tu y arrivera.

Tu me sembles optimiste.

30k€ pour le restant. Tu retires déjà 12k€ de frais de notaire. Tu retires la TA (basse heureusement) et éventuellement les frais bancaires. Il te reste au maximum 15k€. Ça peut passer... mais ça laisse peu de place à l'erreur.

Donc je dirai plutôt de viser des terrains à 150k€. Et de ne monter à 170k€ qu'en cas de coup de coeur (le calcul montre que ça peut passer, mais en étant très attentif pour éviter toute mauvaise surprise, donc assez risqué)

Ok merci pour vos réponses.
Suite à l'un de tes messages j'ai trouvé sur ce forum une liste assez complète des frais à prévoir, et le calcul m'a amené au même ordre de prix restant pour le terrain.
Encore merci et bonne journée.

fouga a écrit:

stopino a écrit:

Pour ma part tu peux partir du principe:
- 170ke terrain (inclus viabilsation
- 130ke maison
- 30ke pour travaux restant (vrd, portail, clôture...)

C est le terrain, sa complexité et son sol qui fera bouger les curseurs mais à ce budget tu y arrivera.

Tu me sembles optimiste.

30k€ pour le restant. Tu retires déjà 12k€ de frais de notaire. Tu retires la TA (basse heureusement) et éventuellement les frais bancaires. Il te reste au maximum 15k€. Ça peut passer... mais ça laisse peu de place à l'erreur.

Donc je dirai plutôt de viser des terrains à 150k€. Et de ne monter à 170k€ qu'en cas de coup de coeur (le calcul montre que ça peut passer, mais en étant très attentif pour éviter toute mauvaise surprise, donc assez risqué)

Quand je met terrain à 170k, c est en incluant les frais de type viabilsation, notaire... (Mea-culpa, je n ai pas tous détaillé)

30ke pour les travaux restant et surprise c est pas mal pour une première construction et je pense que la majorité des gens n ont pas cette enveloppe de prévue.
L autre solution est de budgeter le max de poste possible pour éviter les surprises (c est ce que j ai fait pour ma deuxième construction) mais ça prend du temps