Achat avec un ami à 50/50 1 credit pour moi et apport comptant caution solidaire?

Bonjour, je verrai plus la solution suivante: faire une SCI et c'est la SCI qui emprunte, avec un apport de 10 ou 20%, vous, vous empruntez pour l'apport (10%) et votre ami apporte sa part de l'apport(10%), Déterminez le nombre de parts et la valeur de chaque part, pour le reste de l'argent qu'il possède il fait autre chose. Faites en sorte que l'emprunt de la SCI soit remboursé par les loyers.
De cette façon, vous pourrez déduire les intérêts de l'emprunt contracté par la SCI.
Ce serait même encore plus intéressant avec un apport moindre, quitte à hypothéquer les appartements.
Surtout pas d'indivision, vous serez trop dépendant de votre ami et inversement, les amis ne sont pas éternels. Même en famille, en cas d'indivision, il y a toujours des problèmes.
Et surtout dans un cas comme le vôtre, il faut être à égalité.
Acheter et revendre :mauvaise idée, et si vous pouvez acheter: alors achetez seul sans votre ami. Vous n'avez pas précisé votre rapport d'amitié, car l'entente dépend aussi de cela.

Merci pour votre réponse.Ce sera donc SCI et tampis pour le meublé.Par contre s'il apporte 10% et moi aussi en apport,que l'on fait le prêt au nom de la SCI , la banque souhaitera qu'il soit solvable et fiche de paie etc alors que ce n'est pas le cas.Ca posera problème non? Je prefere acheter avec lui pour me liberer de la capacité d'emprunt pour d'autres projets et je minimise les risques vu qu'avec son apport le credit est moins élevé en cas de probleme d'impayé par exemple.

Bonjour, un peu compliqué s'il n'est pas solvable, il doit bien avoir des revenus quand même, mais rien n'empêche de faire un bilan prévisionnel avec les loyers.
il peut par exemple mettre son apport placé à la banque et mis en garantie sans l'investir dans la SCI, une sorte de mise sous séquestre, il n'aurait pas le droit d'y toucher. Voyez cela avec votre banquier.

Merci pour les réponses.Je ne sais pas si je dois poster ici mais pour la SCI a l'ir la taxation sur les dividendes existe? Ou on sort l'argent somme on veut vu qu'on paye l'impot sur les revenus fonciers ? Les dividendes il le semble que c'est pour les sci à l'is...

Bonjour, oui les dividendes sont pour les SCI qui ont opté pour l'impôt sur les sociétés. Mais c'est plus compliqué qu'une SCI familiale, car il faut faire une vraie comptabilité, avec bilan, etc. donc à moins d'être de la partie il est conseillé d'avoir un comptable. Pour la SCI familiale, une compta recettes/dépenses suffit et cela s'applique plus pour les locations d'appartements. Vous déclarez vos revenus fonciers selon votre choix d'imposition 4BE pour micro foncier ou 4 BA, BB, BC, BD selon bénéfices ou déficits de la 2042

Merci