Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat avec un ami à 50/50 1 credit pour moi et apport comptant caution solidaire?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 187 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Super bloggeur Env. 500 message Val D Oise
Bonjour,

Je souhaite acheter avec un ami à 50/50 en indivision pour faire de la location meublé ou en sci meme si la fiscalité est moins interressante.
Le soucis,si je fais un credit ( -33% d endettement) et lui paye comptant,apparemment il doit obligatoirement se porter caution solidaire.Il n'a plus de fiche de paye.
Comment puis-je faire?
J'ai pensé à acheter seul pour lui revendre la moitié mais c'est double frais de notaire.
Il y a t'il une autre solution?

Merci !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, je verrai plus la solution suivante: faire une SCI et c'est la SCI qui emprunte, avec un apport de 10 ou 20%, vous, vous empruntez pour l'apport (10%) et votre ami apporte sa part de l'apport(10%), Déterminez le nombre de parts et la valeur de chaque part, pour le reste de l'argent qu'il possède il fait autre chose. Faites en sorte que l'emprunt de la SCI soit remboursé par les loyers.
De cette façon, vous pourrez déduire les intérêts de l'emprunt contracté par la SCI.
Ce serait même encore plus intéressant avec un apport moindre, quitte à hypothéquer les appartements.
Surtout pas d'indivision, vous serez trop dépendant de votre ami et inversement, les amis ne sont pas éternels. Même en famille, en cas d'indivision, il y a toujours des problèmes.
Et surtout dans un cas comme le vôtre, il faut être à égalité.
Acheter et revendre :mauvaise idée, et si vous pouvez acheter: alors achetez seul sans votre ami. Vous n'avez pas précisé votre rapport d'amitié, car l'entente dépend aussi de cela.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Val D Oise
Merci pour votre réponse.Ce sera donc SCI et tampis pour le meublé.Par contre s'il apporte 10% et moi aussi en apport,que l'on fait le prêt au nom de la SCI , la banque souhaitera qu'il soit solvable et fiche de paie etc alors que ce n'est pas le cas.Ca posera problème non? Je prefere acheter avec lui pour me liberer de la capacité d'emprunt pour d'autres projets et je minimise les risques vu qu'avec son apport le credit est moins élevé en cas de probleme d'impayé par exemple.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, un peu compliqué s'il n'est pas solvable, il doit bien avoir des revenus quand même, mais rien n'empêche de faire un bilan prévisionnel avec les loyers.
il peut par exemple mettre son apport placé à la banque et mis en garantie sans l'investir dans la SCI, une sorte de mise sous séquestre, il n'aurait pas le droit d'y toucher. Voyez cela avec votre banquier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Val D Oise
Merci pour les réponses.Je ne sais pas si je dois poster ici mais pour la SCI a l'ir la taxation sur les dividendes existe? Ou on sort l'argent somme on veut vu qu'on paye l'impot sur les revenus fonciers ? Les dividendes il le semble que c'est pour les sci à l'is...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, oui les dividendes sont pour les SCI qui ont opté pour l'impôt sur les sociétés. Mais c'est plus compliqué qu'une SCI familiale, car il faut faire une vraie comptabilité, avec bilan, etc. donc à moins d'être de la partie il est conseillé d'avoir un comptable. Pour la SCI familiale, une compta recettes/dépenses suffit et cela s'applique plus pour les locations d'appartements. Vous déclarez vos revenus fonciers selon votre choix d'imposition 4BE pour micro foncier ou 4 BA, BB, BC, BD selon bénéfices ou déficits de la 2042
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Val D Oise
Merci
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mardi 13 avril 2021 à 02h37
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir