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Crédit pour achat d'un terrain

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 125 fois
Mayion33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2019 à 15h14
Crédit pour achat d'un terrain
Bonjour à tous,

J'ai besoin de vos conseils ...


Nous avons trouvé le terrain idéal pour notre future construction ... je dis bien future car nous envisageons de construire que d'ici 1 an ou 2 mais nous souhaitons acquérir notre terrain aujourd'hui car ces derniers partent très très vite dans notre secteur et surtout nous avons eu un gros coup de coeur.

J'ai transmis un dossier à mon courtier pour l'achat du terrain et on m'informe que nous ne pouvons pas emprunter UNIQUEMENT pour le terrain. Mais pour un TERRAIN + CONSTRUCTION.

Sauf qu'aujourd'hui nous n'avons pas besoin de construction concrètement ....


Sauriez-vous m'apporter vos conseils ou vos connaissances sur le sujet ?

En vous en remerciant,

Bonne journée à tous,
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/04/2019 à 17h50
Bonjour

il existe des banques qui financent le terrain mais il faudra montrer que vous ayez la capacité de financer le tout (apport en conséquence ou taux d'endettement acceptable).
Ces banques demanderont des devis pour les travaux de construction.

L'astuce est de jouer le maître d'oeuvre et de faire intervenir des artisans sur votre projet approximatif mais réaliste et de leur demander des devis que vous fournirez à la banque.

Le CA fait ça par exemple.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2019 à 18h43
Bonjour,

Les banques sont effectivement frileuses pour l'achat d'un terrain à bâtir seul.
A vous d'en démarcher plusieurs et de bien bendre votre projet.
Avez-vous déjà contacté votre banque actuelle ?
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Il est mignon Monsieur Pignon
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/04/2019 à 19h21
Bonjour

Effectivement, la plupart des banques ne financent qu'un projet complet... Mais c'est avant tout pour protéger les clients.
Vous imaginez, vous investissez dans un terrain en empruntant pour plusieurs années, et pour une raison quelconque vous ne pouvez pas construire dessus (changement de PLU, découverte d'un sol nécessitant des fondations avec un coût démesuré,...). Plus d'un client se retrouveraient alors en réelle difficulté, et c'est pour cela que les banques l'évitent.

Donc plusieurs solutions si vous voulez vraiment jouer avec le feu en achetant un terrain seul : faites le tour de toutes les banques en privilégiant celle dont l'éthique est totalement à revoir - elles auront moins de scrupules à vous mettre potentiellement en difficulté, et pourront donc plus facilement vous accorder un prêt, essayez de vous faire prêter un peu d'argent par la famille ou les amis pour compléter votre apport et acheter ce terrain, faire un prêt à la conso (en ce moment, les taux sont très bas, même si supérieur aux taux immo).
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Mayion33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/05/2019 à 16h09
Merci à tous pour vos retours,
Notre courtier en banque nous prévoit une enveloppe pour le tout, normalement cela devrait le faire
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/05/2019 à 16h16
Finalement vous ne voulez plus vous limiter à l'achat du terrain ?
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Mayion33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/05/2019 à 16h24
@fouga si mais ça semble impossible de la part de notre courtier donc on va tenter
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En cache depuis le lundi 20 mai 2019 à 22h16

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