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Achat terrain en zone artisanale pour habitation + entrepris

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Env. 10 message Dunkerque (59)
Bonjour,

J'étudie actuellement le déplacement de mon entreprise dans une zone artisanale écologique.

Le règlement d'urbanisme accepte une habitation dès lors qu'elle est liée à l'activité, la direction est citée en exemple, je suis le gérant majoritaire de ma société.

Mes questions sont les suivantes :

1 - comment acheter ce terrain ?

J'envisage bien une SCI pour les locaux de l'entreprise, mais pour ce qui concerne l'habitation je ne vois pas comment faire
- diviser la parcelle (impossible d'après le reglement)
- louer à la SCI mon habitation, dans ce cas, la SCI doit tout financer entreprise et habitation
- y aurait-il d'autre formule ?

Cette question renvoie à la question des réductions d'impots pour habitation BBC, Y a-t-il des réductions d'impots pour des batiments BBC construits par une SCI ?

2 - cette formule semble intéressante sur le papier (terrain pas cher et bien situé), mais en fait se pose le problème de la revente : la seule possibilité que j'envisage est de pouvoir convertir l'habitation en bureau, mais cela aura un cout.

Merci pour votre aide

Philippe
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Messages : Env. 10
De : Dunkerque (59)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

SCI = pas de reduction d'impots, et obligation de payer la TVA

donc pas top

par contre si tu es autoentrepreneur tu peux sans pb avoir les reductions d'impots et les aides afferentes a une construction pour un particulier

et un autoentrpreneur peut avoir plusieurs activitées

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Photographe Env. 600 message Ville Sur Jarnioux (69)
Bonsoir,
Le statut auto entrepreneur fait rêver pas mal de monde...
Mais il a sa face caché, rien que le faite d'être taxer à 23% (je crois) sur la mains d'œuvre et la fourniture fait que ce statut n'est pas intéressant dans tous les domaines.

Sinon bon courage pour trouver une solution
A++
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
si il est gérant, c'est forcement une société, et si il est majoritaire, c'est qu'il n'est pas seul, c'est donc une SARL.

concernant le statut auto entrepreneur, ce n'est la débat, mais il remplie très bien son rôle, économique et simple a l'usage si le créateur a prit le temps de faire les bons calculs de charges avant de se lancer et permet a l'état de rentrer de l'impôt sur ce qui était avant du travail dissimulé.



concernant le soucis de construction, déjà es tu sur que tu sois obligé de passer par une SCI ? quel intérêt dans ton cas ? pourquoi ne pas construire en ta propre propriété et louer a ton entreprise (qui a parler de revenu déguisé ?)

sinon pour l'autre partie de la question, non les entreprise n'ont le droit a aucune aide concernant les constructions BBC, ni même pour les bonus pour les autos propres etc etc ... bien sur pour la suite, taxe carbone, malus auto etc etc oui ça ça marche.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 10 message Rodez (12)
bonjours,j'envisage de créer un commerce sur un zone artisanale,donc hangar et habitation en auto entrepreneur
quelles sont les démarche a effectuées et peut ont me refuser le droit de faire ma maison

hangar qui servira de commerce 250m2 et maison environ 120m2
merci pour vos réponse
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Env. 10 message Puy De Dome
Bonjour, motard 12
6ans après votre message, je suis dans le même cas que vous, je souhaite construire une maison. Avec un Garage pour mon activité de commerce de véhicule dans le Puy de dôme.
J'aurais souhaité savoir si votre projet à aboutit et si c'est le cas si pouvez m'expliquer que je doit faire.

motard12 a écrit:bonjours,j'envisage de créer un commerce sur un zone artisanale,donc hangar et habitation en auto entrepreneur
quelles sont les démarche a effectuées et peut ont me refuser le droit de faire ma maison

hangar qui servira de commerce 250m2 et maison environ 120m2
merci pour vos réponse
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