1er rendez vous chez le notaire

Bonsoir,la en fait tu va signé un compromis en gros une reservation devant notaire et surement devoir versé 5% du prix total! enfin moi ce fut le cas.Il va falloir bien lire les documents car c est assez complexe par moment et surtout ne pas hésité a posé des questions!Pour la signature officiel cela interviendra plus tard . bonne soirée

Une attention particulière sur les délais. En effet, le notaire va fixer des délais pour la signature de l'acte définitif. Les délais fixés sont souvent trop courts pour avoir le temps de faire les choses correctement (choix de la construction, permis de construire, etc ..)
Deux mois ce n'est pas suffisant. Alors soyez attentif sur ce point.

En effet, deux mois c'est très court, nous nous avons trois mois de délais et franchement on va être limite limite.
Je pense même que qu'on va le dépasser.
Il suffit d'avoir quelque contre temps qui font perdre une semaine par ci par là et hop te voilà à la limite.

Dans le compromis, on va retrouver aussi les clauses suspensives, qui sont à discuter avec le vendeur, comme lié l'achat à l'obtention du permis de construire
ou à l'obtention du credit, il existe d'autres clauses, mais qui sont plus contraignantes pour le vendeur à toi de voir s'il il accepte ou pas de les inclure
dans le compromis.

En dehors de ces choses, le compromis récapitule les éléments importants concernant le terrain, droit de passage, superficie, bornage emplacement etc etc
prix bien entendu

Il faut savoir une chose, l'avance qu'on te demande, régulièrement un pourcentage, n'est en rien obligatoire, là encore c'est un sujet à discuter avec ton vendeur
pour nous comme le feeling est vraiment bien passé, et comme lors de nos discutions on s'est rendu compte qu'il connaissait ma mère depuis longtemps, je n'ai versé
le jour du compromis que 800 euros pour les frais de notaires.

Il faut savoir que tu peux te faire assister par ton propre notaire lors de la signature de cet acte tout en sachant que logiquement ca ne te coutera pas plus cher, les notaires se
partagent les frais en fait.
En tout état de cause si tu ne le fais pas, le notaire a obligation de t'informer, donc il n'est pas en droit de cacher les choses, il est là tout particulièrement pour que la vente
se fasse sur de bonnes bases, et dans le respect de la loi, il est agent de l'état et n'a aucun intérêt particuliers à favoriser l'acheteur ou le vendeur. Il est là pour que les taxes
soient bien percues par l'état concernant la vente.
Les frais de notaires peuvent également se discuter mais je pense qu'ils sont plus frileux à ce sujet. On devrait tous avoir un ami notaire lol

mikl1601, les frais de notaire ne se discutent pas comme soumis à un barême. C'est donc soit le notaire s'assoit sur l'intégralité de ses honoraires ("émoluments" sauf cotisation) soit il respecte le tarif à la lettre.

sorti de ça, le devoir de conseil, d'impartialité et de neutralité du notaire a été rappelé et c'est rare ici

se faire assister par son notaire, c'est un droit. ça ne coute effectivement rien en principe, ça fait suer le notaire rédacteur, ça ne lui donne pas moins de travail, voire plus et il perd au minimum un tiers de son salaire ...

si c'est votre choix de prendre un notaire, faites le rapidement par correction donc

merci

Bonjour!

Ce post est très intéressant. On a trouvé un terrain qui nous plaît et le vendeur a accepté notre offre. Nous sommes allés à la banque hier et devons passer chez le notaire cet après-midi pour le compromis. Le notaire nous a parlé d'un délai de 6 semaines pour la signature de l'acte. Et là, je suis rassurée de voir qu'il n'y a pas que la banquière qui trouve que c'est intenable! J'espère que le vendeur acceptera un délai de 3 mois. En fait, l'obtention du prêt va être très compliquée car nous souhaitions faire des choses par nous-même (électrité et plomberie notamment) mais notre banque ne fera pas de prêt sans que tout soit parfaitement chiffré, avec devis à l'appui. (En fait, pour faire simple, la doc qu'elle nous a donnée ne parle carrément que de CCMI, alors que le CCMI n'est pas obligatoire à ce que je sache.)

Si vous avez quelques conseils, nous sommes preneurs!
Merci