Constructeur indépendant ou grandes enseignes (Oise)

Bonjour

Le groupe Ldt a son siège dans l'oise Donc peut être plus enclins à réaliser de beaux chantiers.

Vous êtes où dans l'oise ?

Anthony André ou constructions du Valois sont des exemples de structures sérieuses

Je vous conseille d'aller consulter le top constructeur sur le site de l'aamoi.
Profitez en pour adhérer, vous éviterez les pièges à la signature du Ccmi. C'est un simple conseil mais vous verrez que vous serez forcément gagnant.

viking20100 a écrit:

Je vous conseille d'aller consulter le top constructeur sur le site de l'aamoi.
Profitez en pour adhérer, vous éviterez les pièges à la signature du Ccmi. C'est un simple conseil mais vous verrez que vous serez forcément gagnant.

Honnêtement le TOP de l'AAMOI est pas top justement car des constructeurs bien noté la bas sont descendue dans les recit et l'inverse est vrai aussi des recit bon ici et un note pourrie sur AAMOI. Sans compter que au final leur top ta quasiment que des constructeurs en rouge et noir lol.

Autre pb du système c'est que les gros constructeurs qui ont donc beaucoup de chantier sont de base avec plus d'avis potentiellement négatif car plus de volume donc leur note descende plus vite.

Enfin donc tous ça pour dire qu'il faut pas je pense le. Prendre pour argent comptant.

Ici nous sommes passés par un constructeur indépendant, une toute petite structure (4 personnes en tout). Il n'était pas plus cher que les grosses structures mais je ne pense pas avoir fait réellement des économies non plus. En revanche le chiffrage de départ était rigoureusement exact, tout a été chiffré et il n'y a eu aucune surprise. Aurait-ce été le cas avec une grosse structure...difficile à dire mais je n'en suis pas sûre.

J'ai été très contente d'avoir choisi cette petite structure car j'ai trouvé qu'au final c'était presque un compromis entre le constructeur et le MO. Le fait d'avoir une petite structure est un avantage pour:
-le fait qu'on a les mêmes interlocuteurs du début à la fin. Pas de commercial qui disparait dès le CCMI signé...
-la réactivité
-la facilité des échanges, directs, pas de courriers a droite, à gauche, au siège etc.
-la flexibilité
-le traitement "personnalisé" de chaque dossier.

Alors je suis bien consciente que le fait d'être une petite structure ne garanti pas à 100% tous ces avantages que j'ai listé. En revanche avec une grande structure, je suis sûre que ce sont des qualités que je n'aurai pas retrouvées!

Concernant le TOP de l'AAMOI, personnellement je n'en suis pas fan même si des avis négatifs et justifiés sont toujours intéressants à lire. Je le trouve surtout très incomplet: les 3/4 des constructeurs de ma région (dont le mien) n'y apparaissent pas. Et j'ai aussi tendance a penser que les bons constructeurs/artisans se trouvent par bouche à oreille

Bonjour,

Ce qui est aussi important ce sont les informations que le constructeur vous donnent dès le début : exemplaire du contrat utilisé -à étudier dans le détail-, notice technique du modèle choisi.
Posez toutes les questions et demandez toutes les précisions sur celle-ci et exigez qu'elles soient inscrites dans la notice.
Demandez aussi quels seront tous les autres documents que vous aurez à signer en même temps que le contrat. Faites attention à tout ce que vous devez fournir et faire pour la levée des conditions suspensives.
Le site de l'AAMOI est d'une aide importante pour éviter certains pièges, faire le choix du constructeur et gérer la relation avec lui avant même la signature du CCMI.

Sur la relation du cst avec les artisans demandez lui de vous donner les noms des principaux et à quel moment il vous communiquera le liste complète de ceux qui interviendront sur votre construction.

Cordialement.

Bonjour,

Pour faire part de mon expérience, un "petit constructeur" a l'avantage d'être à taille plus humaine. Il peut donc être plus facile d'avoir les bonnes personnes au téléphone. Ils sont plus accessibles.

Pour la qualité, de toutes façons ce sont les artisans qui font la maison, pas le constructeur. Et les artisans sont souvent les mêmes entre les petits et les gros. Ils ne travaillent pas pour un seul constructeur.

Le top AAMOI est effectué à partir de l'analyse des dossiers des membres par des juristes. Il donc parfaitement pertinent et colle à la réalité.
Ca ne veut pas pour autant dire qu'un cst en noire n'est pas capable de sortir une maison de qualité de temps en temps et vice-versa.
Attention aussi à ceux qui se disent contents car ils ignorent leur droit. En lisant certains récit, on voit des avenants illégaux, des malfaçons non détectées...

Personnellement, je conseille tout de même de s'y référer mais si le cst choisis n y figure pas,ça veut juste dire que soit son activité est récente soit qu'il n'y a jamais eu de membres avec lui.

Il est en tout cas impossible d'affirmer que des locaux feraient mieux que des nationaux.
Il peut y avoir un relationnel plus fort avec un "petit: cst mais on peut aussi penser qu'en cas de pepin, les garanties foncières seront moindres.

Entre la lecture du forum et l'adhésion préventive à l' AAMOI vous serez e tout cas en mesure d'éviter les pièges et de ne pas être dupée.

Bonsoir,

Si vous avez l'occasion de faire construire par une petite structure est le mieux que ceux qui font pousser des champignons. Évitez les domexpo et Cie.

Le relationnel est un point essentiel tout au long des étapes de votre projet. La qualité du suivi est meilleure de la part du cdt auprès des divers corps de métiers. Les rapports moins conflictuels.

Certains sont certes ravis des gros cst qui leur pondent une maison en moins de 5 mois voir moins... Un travail avec un minimum de respect des dtu pour un chantier est d'environ 8 mois...

Concernant le top aamoi, étant plus ou moins sur le terrain au quotidien auprès des maçons des divers cst, il reflète une réelle réalité sur leur note sans compter que la plupart des clients ne suivent pas leurs chantiers et le confient entièrement à leur cdt qui doit gérer une trentaine voir plus de pavillons... Vous n'êtes qu'un numéro parmi tant d'autres...

Pour un projet tel que nous voudrions qu'il soit en adéquation dans nos attentes, il faut réfléchir à deux fois et prendre son temps en amont pour peser. La précipitation est le danger de se jeter dans la gueule du loup...

Bon courage dans votre projet

vanguy a écrit:

Bonsoir,
Certains sont certes ravis des gros cst qui leur pondent une maison en moins de 5 mois voir moins... Un travail avec un minimum de respect des dtu pour un chantier est d'environ 8 mois...

Concernant le top ammoi, étant plus ou moins sur le terrain au quotidien auprès des maçons des divers cst, il reflète une réelle réalité sur leur note sans compter que la plupart des clients ne suivent pas leurs chantiers et le confient entièrement à leur cdt qui doit gérer une trentaine voir plus de pavillons... Vous n'êtes qu'un numéro parmi tant d'autres...

Perso en 4 Cst aucun ma annoncé moins de 7mois de travaux à part Phénix en 6 mois


Après pour avoir parlé aussi avec des gens du métier hier encore et qui ne travail pas avec eux car il sont dans de l'ouvrage en traditionnels ++ il trouve que globalement les maison des gros CST n'est pas mauvaise et globalement bonne bien qu'il y est quelque malfaçons parfois mais que c'est avec n'importe qui.

Pour revenir sur le top de AAMOI je ne dit pas qu'il vaut rien je dis juste qu'il n'est pas à prendre à la lettre ou à la couleur dans le cas la. Il est plus important de lire les com que de regarder la couleur. Car par exemple un cst comme maison France conford à a pourcentage de client insatisfait une moins bonne note qu'un petit cst. Car vu que par exemple 10%de7500 maison sa fait 750 point négatif la ou le cst qui fait du 50 maison avec 10% il aura 5 point négatif donc un sera jaune et l'autre noir pourtant il auront le mm pourcentage de malfaçons sur leur maison.

GregoYuuki a écrit:

Pour revenir sur le top de AAMOI je ne dit pas qu'il vaut rien je dis juste qu'il n'est pas à prendre à la lettre ou à la couleur dans le cas la. Il est plus important de lire les com que de regarder la couleur. Car par exemple un cst comme maison France conford à a pourcentage de client insatisfait une moins bonne note qu'un petit cst. Car vu que par exemple 10%de7500 maison sa fait 750 point négatif la ou le cst qui fait du 50 maison avec 10% il aura 5 point négatif donc un sera jaune et l'autre noir pourtant il auront le mm pourcentage de malfaçons sur leur maison.

Non, le top n'est pas fait selon la récurrence des erreurs mais selon la gravité des malfaçons, le non respect du cadre légal du Ccmi...

Maison France Confort est connu pour ses avenants illégaux, ses ccmi anti dates, le non-respect du prix convenu, le chantage aux clefs...
Je répète, ça ne veut pas dire qu'ils ne font que des maisons viciees mais juste qu'il faudra être très attentif sur le respect de vos droits avec eux.

Choisir un cst dans le top bien classé, c'est s'assurer que le ccmi sera respecté et qu'en cas de soucis, vos droits seront mieux respectés. Et c'est aussi être averti que le prix convenu sera respecté.

Je suis d'accord sur le fait qu'un cst de ce type aura forcément plus d'avis négatif sur le net au vu des centaines de maisons construite par an mais il y a aussi d'autres cst dont la recherche sur le net ne donne pas autant de résultat négatifs et ce n'est pas là dessus qu'est fondé le top AAMOI.

D'accord

Pourtant il me semblait que le prix des CCMI était ferme et définitive non?

Comment peuvent-ils légalement alors augmente le prix après coup?

En faisant signer des avenants illégaux ou en ne chiffrant pas l'ensemble des éléments nécessaires à la construction.
Par exemple, un avenant positif pour non-conformité du permis de construire est illégal ou le non chiffrage du terrassement, de la peinture, du raccordement (...), le manquement de ces éléments permet de baisser le prix du ccmi au détriment du maître d'oeuvre qui devra effectuer ces travaux, c est également illégal.

Oki je ferrai attention à que cela soit chiffré.

Niveau avenants si c'est illégal pour les client le payé au lieu de refusé et de contraindre le cst à prendre à sa charge?

Pour les avenants, en dehors de ceux à la demande du maître d'oeuvre, si c'est le constructeur qui le fait par exemple pour changer la couleur des tuiles pour être conforme au plu ou pour modifier les fondations suite à une étude de sol, ils doivent être chiffrés à zéro euros.
Après chacun est libre de sa stratégie, les refuser, les accepter et réclamer le remboursement à la fin une fois dans la maison..

Dans tout les cas, l'idéal est d'adhérer à l'aamoi pour être soutenu dans ces démarches.

Oui je vais adhéré je pense histoire d'avoir de bon Renseignements au cas ou

GregoYuuki a écrit:

...Car vu que par exemple 10%de7500 maison sa fait 750 point négatif la ou le cst qui fait du 50 maison avec 10% il aura 5 point négatif donc un sera jaune et l'autre noir pourtant il auront le mm pourcentage de malfaçons sur leur maison.

Bonjour,

On peut également le voir autrement, 10% de 7500 MO ça fait 750 victimes alors que 10% de 50 ca n'en fait que 5.

Que la sanction soit plus sévère n'est peut-être pas dénué de sens.

Et il ne faut pas perdre de vue que certains critères sont pondérés du nombre de dossiers étudiés. Un note qui baisse dénote donc le caractères + récurent de la violation des droits du MO.

Oui après de ce que j'ai vu certains c'est plus dans la Parti commercial et d'autre dans la Parti construction.