Besoin de vos avis!

Bonjour, commence par voir le prix du m² de terrain dans ton coin, c'est vraiment très varaible d'une commune à une autre.
Ensuite table sur 1000€ à 1200€ le m² de maison, ça va te permettre de voir le budget qui vous est nécessaire.
Ensuite sur pas mal de site bancaire tu pourras calculer en ligne combien la banque acceptera de vous prèter. bonne réflexion.

oui, le mieux c'est de faire le tour des banques (via le net ou sur place) pour connaître vos capacités d'emprunt.
Après il faut voir les prix des terrains dans ton coin et voir ensuite le prix des constructeurs
Pour info, nous touchons dans les 2300 € à 2 et nous avons 2 enfants et nous avons quand même pu faire consttruire (19 000 € d'apport personnel) et en plus nous ne remboursons pas plus cher de crédit que ce que nous payions en loyer
terrain : 42105 €
maison : 97125 € avec 113 m2 habitables + garage

Salut jgm76 bienvenu sur ce forum.

C'est un grand débat ta question et on peut pas y répondre à ta place...
il faut juste regarder combien tu peut mettre pour ton logement, et combien coute les logements disponibles.

mais quelques pistes qui ne sont que mon avis personnel :
* tu as raison de vouloir acheter plutôt que louer. (souvent les loyers sont équivalent au prêt que tu rembourse)
* il vaut mieux acheter dès que c'est possible car comme tu le dit on économise moins vite que le cout de la vie ou prix de l'immobilier augmente (même si on entend que les prix devraient se calmer). Si en plus le cout du terrain va augmenter chez toi grâce au TGV, je dirais plutôt fonce !!!
* Autour de Lyon acheter dans l'ancien revient plus cher que du neuf, donc dire que faire construire coute cher n'est pas toujours vrai...

Sinon en gros pour une maison tu peut compter entre 100 et 130 k€. Tu rajoute le prix du terrain vers chez toi, et tu sera combien tu doit débourser pour faire construire (rajoute frais notaire). Bien sur t'auras des travaux pour aménager tout ça (allez compte 20 %).

Puis regarde combien tu peut mettre dans ce genre d'achat : fait des simulations de combien tu peut emprunter. Rajoute ton apport personnel. Tu verras si ça passe...

Bonne chance

je ne suis pas du tout d'accord avec roger pour dire qu'il faut mieux acheter que louer (selon les situations bien sûr) mais les prix évoluent très vite donc ce qui était vrai il y a 5 à 10 ne l'est plus forcément.
Nous avons loué 9 ans avant de construire : un loyer modéré 520 € (obtenu grace au 1% patronal) qui nous a permis de mettre des sous de côté. A la suite d'une mutation et du passage du loyer à 750 € nous avons construit mais je ne suis pas sûre qu'on l'aurait fait si nous étions restés dans notre 1er logement.

oui, tout dépnd des prix des loyers. Mais on voit quand même de plus en plus souvent des loyers aussi chers que des remboursements de crédis

cependant quand on prend un crédit sur 30 ans au bout de combien de temps commence t'on à rembourser du capital ??? si on n'y reste pas un minimum, je ne crois pas que ça revienne moins cher qu'un loyer car les charges sont quand même plus élevées.

tout dépend des loyers : quand tu loue 1 maison 690 € hors charge ou que tu rembourses 1 crédit à 650 € par mois: à mon avis, mieux vaut a cheter

Bonjour,

On est aussi dans le grand est (en lorraine, près de Toul) et on envisage aussi 'aventure. on a à peu près les mêmes revenus, sauf qu'on est déjà propriétaires d'une petie maison (on a dû à peu près rembourser les intérrêts aujourd'hui).

Je pense que c'est jouable. je pense aussi, mais je suis pas spécialiste, que l'effet TGV va très vite retomber. c'est vrai que ça fait 4 ans que les prix montent en flèche (tant mieux on avait acheté avant !), mais je pense qu'au fond, une fois qu'on aura vu que la lorraine, même avec le TGV, c'est pas Massy-Palaiseau ou Marne-la-Vallée, ça devrait assez vite se tasser...

Y'a aussi une varaibalité énorme en fonction des localisation. Par exemple en Meuse (sauf à côté de la Gare TGV), ça coûte 2 fois mon cher que dans la banlieu de Nancy.

Le reste du Grand Est, je connais pas trop, mais j'imagine que ça doit ressembler un peu...

Au plaisr d'échanger sur le sujet, et bon courage,

Kramé

Bonjour à tous!

Ca fait très longtemps que je n'avais posté ici. en fait, comme j'ai commencé un nouveau travail, j'ai dû déménager. Maintenant, nous sommes installé, j'envisage de plus en plus sérieusement à devenir proprio. D'autant plus que notre logement en location nous coute 840 euros par mois!!
C est assez difficile car ma femme qui a peur de s'investir dans de la construction commence juste à reconnaitre qu'il est vrai qu'il ne faut pas rester trop longtemps locataire. Par contre je dois me débrouiller seul pour faire avancer les choses...
Alors je relis ce forum, ça me motive

Aujourd'hui je suis allé voir des terrains à vendre en lotissement dans un village marnais. Je me suis renseigné, j'ai vu que 3 sur 8 étaient encore libre. Malheureusement j'ai vu aussi le prix :((( rien en dessous de 100 k euros , pour 500 m² :((

Vraiment c'est très découragent, je me demande si je ne me fais pas d illusions à vouloir devenir proprio!! Ces prix de terrains exorbitant mais comment vous faites vous ?

Je vous pose une question : Est ce une solution d'acheter des terrains non viable ? Ça coutera chère par la suite pour les viabiliser ?

Pour trouver des terrains il est fortement recommandé de passer par les mairies ? Je dois leur demander de me fournir un PLU ?

Merci pour vos postes

Nous avons environ les memes revenus que toi et moi aussi je suis du nord-est (mosellan) et je comprend ton inquiétude

mais cela dépend où tu te trouve et ce que tu cherches... chercher sur Thionville c'est à dire près du luxembourg c'est intouchable pour nos revenus, les terrains se négocient 25000€ l'are !!!

par contre nous nous sommes un peu écarté de la frontière et nous avons fini par trouver des terrains beaucoup moins cher, de l'ordre de 7500€ l'ares.

Ne te reste qu'à faire le tour des banques, à titre d'infos selon nos premiers devis bancaires, nous pouvons tabler sur 175000€ de prêt pour le projet terrain/maison (sans compter l'apport perso de la vente de mon appart)

reste sinon la solution d'acheter de l'ancien et de rénover mais çà aussi on a tenté et on a laché l'affaire, les propriétaires de maisons dans la région croyant encore au père noel, ils veulent quasiment tous vendre des pavillons de 90/100 m² au alentours de 250000€

voilà pour notre expérience perso, on reste à dispo si tu as d'autres questions

salut
pour nous c'est 2800 euros de revenus 2 enfants et le temps d'arriver dans la maison d'ici 2 ans...il y aura le projet d'1 3ème si tout va bien ...
on a acheté en bretagne près de Rennes un terrain de 630 m2 pour 63000 euros...et on compte entre 110 et 120 k€ pour la maisobn... avec frais de notaire on nous dit emprunter 190000 euros.
ce qui nous ferait rembourser 1170 euros par mois sur 25 ans...c'est trop pour nous.....donc on verra sur 30 ans on nous a dit 1000 euros...oui sur 30 ans.. beaucoup diront oh mais vous etes fous! vous vous rendez compte votre maison coutera au final super cher...oh mais à 60 balai vous finirez de payer votre maispn...ben oui mais au moins on aura NOTRE maison, avec le nombre de pièce qu'il nous faut, dans laquelle on fera la déco que l'on veut! et puis faut savoir que tout l'aménagement coute aussi donc les 170 euros on les aura pour l'aménagement!
et puis franchement si on continue de payer un loyer pour une maison avec 4 ch..par chez nous on atteind les 900 euros...
et puis d'accord tu peux rester en location , payer moins cher de loyer , te serrer un peu moins la ceinture mais tu n'investi dans rien et qd tes enfants partiront de la maison et qu'il te faudra 1 petite maison ...ben t'auras pas un petit pecos pour profiter de la vie..(sauf si d'ici qques années tu gagnes deux beaux salaires!) et puis ya autre chose...si tu attends...d'accord...tu augmenteras en salaire...mais en fonction d'où tu travailles si c'est en ville et bien il faudra que tu t'éloignes encore plus..résultats ton salaire qui aura augmenter ira dans les frais de voiture et d'essence...et comme j'ai toujours entendu dire...une voiture c'est pas une rente!

je ne sais pas si vous avez des enfants mais ne voyez pas trop grand pour commencer...et construis avant d'avoir des enfants....comme ça ta maison tu l'a fait évoluer doucement...1ch en bas...et à l'atage tu prevois les velux....et tu feras tout ça plus tard quand tu auras besoin...je pense que c'est possible faudra pas etre gourmand et accepter de ne pas avoir tout tout de suite...comme nous quoi! bon courage et bonne continuation!

salut
pour nous c'est 2800 euros de revenus 2 enfants et le temps d'arriver dans la maison d'ici 2 ans...il y aura le projet d'1 3ème si tout va bien ...
on a acheté en bretagne près de Rennes un terrain de 630 m2 pour 63000 euros...et on compte entre 110 et 120 k€ pour la maisobn... avec frais de notaire on nous dit emprunter 190000 euros.
ce qui nous ferait rembourser 1170 euros par mois sur 25 ans...c'est trop pour nous.....donc on verra sur 30 ans on nous a dit 1000 euros...oui sur 30 ans.. beaucoup diront oh mais vous etes fous! vous vous rendez compte votre maison coutera au final super cher...oh mais à 60 balai vous finirez de payer votre maispn...ben oui mais au moins on aura NOTRE maison, avec le nombre de pièce qu'il nous faut, dans laquelle on fera la déco que l'on veut! et puis faut savoir que tout l'aménagement coute aussi donc les 170 euros on les aura pour l'aménagement!
et puis franchement si on continue de payer un loyer pour une maison avec 4 ch..par chez nous on atteind les 900 euros...
et puis d'accord tu peux rester en location , payer moins cher de loyer , te serrer un peu moins la ceinture mais tu n'investi dans rien et qd tes enfants partiront de la maison et qu'il te faudra 1 petite maison ...ben t'auras pas un petit pecos pour profiter de la vie..(sauf si d'ici qques années tu gagnes deux beaux salaires!) et puis ya autre chose...si tu attends...d'accord...tu augmenteras en salaire...mais en fonction d'où tu travailles si c'est en ville et bien il faudra que tu t'éloignes encore plus..résultats ton salaire qui aura augmenter ira dans les frais de voiture et d'essence...et comme j'ai toujours entendu dire...une voiture c'est pas une rente!

je ne sais pas si vous avez des enfants mais ne voyez pas trop grand pour commencer...et construis avant d'avoir des enfants....comme ça ta maison tu l'a fait évoluer doucement...1ch en bas...et à l'atage tu prevois les velux....et tu feras tout ça plus tard quand tu auras besoin...je pense que c'est possible faudra pas etre gourmand et accepter de ne pas avoir tout tout de suite...comme nous quoi! bon courage et bonne continuation!