Retard de livraison et absence de communication avec MFC

Bonjour,
MFC fait partie des constructeurs les plus mal notés sur le site de l'AAMOI. Je vous recommande de vous rapprocher d'eux.
Quelques astuces :
- vous n'avez pas à payer un appel de fonds qui vous parvient alors que le stade n'est pas terminé. Vous devriez demander une visite de chantier pour valider que le stade est bien terminé AVANT de payer l'appel de fonds
- vous n'avez pas à payer l'eau, c'est compris dans le contrat de construction. Les 334EUR sont à la charge de MFC. Charge à MFC de se débrouiller, si on leur vole de l'eau, ils peuvent très bien venir avec une cuve. La fourniture de l'eau pour le chantier est simplement un confort pour eux, mais rien d'obligatoire.
- la date de livraison contractuelle peut très bien être dépassée. Et va l'être visiblement. A partir de ce moment là, MFC vous devra des pénalités de retard équivalents à 1/3000EUR du prix TTC du CCMI par jour CALENDAIRE de retard (dimanches et jours fériés inclus). Vous pourrez déduire cette somme de l'appel de fonds des 95%, après avoir bien entendu validé le chantier.
- Vu que vous ne savez pas quand vous allez être livré, ne quittez pas votre logement actuel, ne prenez pas d'engagements trop vites sinon vous allez être coincés et MFC risque de jouer là dessus pour vous faire accepter un logement pas terminé. Si vous êtes en location, vous poserez votre préavis lorsque vous aurez les clés, pas avant. Pour la nounou, si le contrat est signé, vous devrez la payer même si vous ne lui laissez pas l'enfant (seulement le tarif horaire convenu, pas les frais d'entretien). Et comme ça, vous ne perdez pas la place, vous n'avez pas à rompre le contrat.
- La confiance n'exclu pas le contrôle. Si on vous dit quelque chose à l'oral ou par mail, cela n'engage personne. Idem dans l'autre sens. Donc faites des courriers recommandés avec AR, copie au garant.

Bonjour, si vous voulez que les personnes lisent merci d'éditer  votre texte et de retirer ces  [font=Arial, Helvetica, sans-serif

Merci , vous l'avez fait en même temps que j'envoyer mon texte 

et bonne intervention de Woofy

Woofy a écrit:

Bonjour,
MFC fait partie des constructeurs les plus mal notés sur le site de l'AAMOI. Je vous recommande de vous rapprocher d'eux.
Quelques astuces :
- vous n'avez pas à payer un appel de fonds qui vous parvient alors que le stade n'est pas terminé. Vous devriez demander une visite de chantier pour valider que le stade est bien terminé AVANT de payer l'appel de fonds
- vous n'avez pas à payer l'eau, c'est compris dans le contrat de construction. Les 334EUR sont à la charge de MFC. Charge à MFC de se débrouiller, si on leur vole de l'eau, ils peuvent très bien venir avec une cuve. La fourniture de l'eau pour le chantier est simplement un confort pour eux, mais rien d'obligatoire.
- la date de livraison contractuelle peut très bien être dépassée. Et va l'être visiblement. A partir de ce moment là, MFC vous devra des pénalités de retard équivalents à 1/3000EUR du prix TTC du CCMI par jour CALENDAIRE de retard (dimanches et jours fériés inclus). Vous pourrez déduire cette somme de l'appel de fonds des 95%, après avoir bien entendu validé le chantier.
- Vu que vous ne savez pas quand vous allez être livré, ne quittez pas votre logement actuel, ne prenez pas d'engagements trop vites sinon vous allez être coincés et MFC risque de jouer là dessus pour vous faire accepter un logement pas terminé. Si vous êtes en location, vous poserez votre préavis lorsque vous aurez les clés, pas avant. Pour la nounou, si le contrat est signé, vous devrez la payer même si vous ne lui laissez pas l'enfant (seulement le tarif horaire convenu, pas les frais d'entretien). Et comme ça, vous ne perdez pas la place, vous n'avez pas à rompre le contrat.
- La confiance n'exclu pas le contrôle. Si on vous dit quelque chose à l'oral ou par mail, cela n'engage personne. Idem dans l'autre sens. Donc faites des courriers recommandés avec AR, copie au garant.

Merci pour vos précisions et la rapidité de votre réponse.
Malheureusement je ne connaissais pas AAMOI au moment où j'ai choisi ce constructeur, si j'avais su je m'y serais prise autrement. Mais bon maintenant c'est fait. J'ai contacté l'AAMOI il y a deux jours et j'attends leur réponse.
- le prochain appel de fonds ne sera évidemment pas payé tant que nous n'avons pas obtenu un rdv de chantier c'est certain.
- l'eau a été indiqué comme étant à notre charge dans le CCMI, du coup je suppose (et d'après ce que j'ai pu lire) qu'il s'agit d'une clause abusive. Comment récupérer le montant de ma facture puisqu'ils ne voudront sans doute pas la payer ?
- le logement actuel ce n'est pas un souci, car nous sommes hébergés. En revanche oui pour l'assistante maternelle je vais devoir commencer à la payer même si nous n'y sommes pas. Ce qui m'embête c'est de devoir la payer deux voire trois mois dans le "vide" et bon, par principe ça me contrarie quand même.
- Si j'envoie un recommandé, que dois-je demander ? Car là en gros on me dit d'attendre des nouvelles du nouveau conducteur. Est-ce que j'attends ou est-ce qu'envoie un recommandé qui récapitule un peu tout ce qui s'est passé depuis le début ?
merci beaucoup

Pour l'assistante maternelle, regardez dans le sens inverse : peut-être que si vous aviez voulu démarrer le contrat 3 mois plus tard, elle aurait trouvé quelqu'un avant et vous auriez "perdu" la place.

Pour l'eau c'est bien une clause abusive, en revanche pour la stratégie il faudra voir avec l'AAMOI car peut-être qu'il y aura d'autres choses à récupérer, et ça fera un peu tir groupé. Mais en tout cas, si elle n'est pas payée, vous ne payez pas.
Vous pouvez faire un recommandé pour signaler que vous remarquez que le chantier n'avance pas, et ça vous inquiête notamment pour le respect du délai de livraison. Et noter, FACTUELLEMENT, ce que vous avez constaté (manque de communication, de suivi du chantier, ...). Avec copie au garant. Le but (plus ou moins caché) de ce courrier n'est absolument pas d'avoir une réponse de MFC, ou du garant, ni d'obtenir quoi que ce soit. C'est de démarrer la procédure "amiable", en cas d'une action en justice derrière : cela montre que vous avez fait de votre côté tout ce qui était possible, et ça rejette la faute sur le constructeur.
Ca met également le garant au courant, il pourrait devoir mettre la main à la poche pour récupérer le retard du constructeur, et ça il n'aime pas, donc il pourrait leur secouer les puces.

En cas d'action judiciaire (ou du moins de menace d'action judiciaire), le recommandé est le seul à avoir une valeur. Le mail, sms et autre ne sont pas des preuves (éventuellement des débuts de preuves, mais c'est trop faible).

Merci beaucoup pour vos réponses.
Je n'ai pas payé la facture d'eau, mais je risque d'être relancée par Suez.
Je prépare le courrier recommandé dès ce soir. Est-ce que vous avez déjà eu affaire à AAMOI ? Si oui, savez-vous quels sont leurs délais de réponse ? Merci encore

Et j'aurais encore une question par rapport aux pénalités. Elles sont exigibles à partir du 31e jour de retard c'est bien ça ?
Est ce que le constructeur est tenu de me donner une autre date prévisionnelle ?
Merci beaucoup

Les pénalités sont exigibles à partir du 1er jour de retard il me semble.
Il peut vous donner une autre date prévisionnelle mais ça ne l'engage pas. Donc autant qu'il ne dise rien.

Je vous remercie
Il ne me reste plus qu'à envoyer le courrier et à faire mes comptes pour l'assistante maternelle.
Car payer celle envers qui je me suis engagée ne me dérange pas, en revanche je vais devoir payer deux salaires (puisqu'il faut bien que mon fils soit gardé par quelqu'un d'autre le temps de la construction) et c'est juste impossible quoi. Merci en tout cas.

Bonjour
Je suis désolée, j'ai encore une question.

J'ai envoyé un courrier AR au constructeur et au garant hier mais je crois que je me suis trompée de date de livraison. J'ai indiqué celle qui tient compte de la déclaration d'ouverture du chantier à la mairie. Et pas celle du CCMI.

Celle du CCMI prévoit un délai de 3 mois suivant les conditions suspensives.

Le pc a été déposé le 7 mai 2018 et corrigé le 23 mai.
La signature chez le notaire s'est effectuée le 29 juin 2018. Quand le chantier aurait-il du démarrer ? Comment rattraper mon "erreur" vu que j'ai donné la date du 24 octobre dans les courriers AR ?

Merci beaucoup

Bonjour,

Nous faisons construire avec MFC (Douai, Nord) et nous avons aussi du retard dans la construction (116 jours!)

N'avez-vous pas reçu un courrier de la part de MFC indiquant la date de début de chantier de ce type? C'est plus facile pour le calcul des indemnités de retard

C'est plus facile, sauf quand c'est faux.
Et depuis quand un CMI est Maitre d'Ouvrage?

Effectivement, le terme employé est faux, mais l'exemple était pris juste pour savoir si la personne avait reçu ce type de courrier où la date de début de chantier était clairement indiqué par le constructeur.

Bonjour

Ah non la DOC j'ai été obligée de la réclamer à la mairie sinon je n'avais qu'une date émise à l'occasion d'un mail.
Et c'est comme ça que j'ai pu me rendre compte qu'ils avaient démarré avec un mois de retard car dans le ccmi la DOC doit être faite au maximum trois mois après les conditions suspensives. Et dans mon cas c'était le 29 juin 2018 donc ouverture du chantier retenue : 29 septembre et non le 24 octobre comme ils l'ont déclaré à la mairie.

Carlota85 a écrit:

Bonjour

Ah non la DOC j'ai été obligée de la réclamer à la mairie sinon je n'avais qu'une date émise à l'occasion d'un mail.
Et c'est comme ça que j'ai pu me rendre compte qu'ils avaient démarré avec un mois de retard car dans le ccmi la DOC doit être faite au maximum trois mois après les conditions suspensives. Et dans mon cas c'était le 29 juin 2018 donc ouverture du chantier retenue : 29 septembre et non le 24 octobre comme ils l'ont déclaré à la mairie.

bonjour !

je me permet ce petit message car avons également un soucis de 'démarrage' avec MFC et je me pose également la question de la 'vrai' date d'ouverture de chantier... puisque nous aussi ils ont eu du retard par rapport au 3mois du CCMI.
Avez vous pu éclaircir ce point ? la date est elle bien celle du '1er coup de pelle' ou celle qui suit les 3 mois post lévée des conditions suspensives ? merci de votre retour !

PS. vous en etes où maintenant ? ont ils livrés avec du retard ?

Bonjour,
La date a retenir est la plus intéressante pour vous entre le démarrage effective des travaux (même si ce sont les travaux préparatoires au chantier, par exemple le chemin d'accès) ou ce qui était défini au contrat en durée max pour le démarrage du chantier.

C'est à vous de déposer la DOC en mairie et non au constructeur.