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Malfaçon en cours de construction Résolu

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour je lance cet appel de détresse car je ne sais pas quoi faire : je fais construire une maison villadeale près de tours, le chantier ayant eu beaucoup de retard par rapport à ce qu'on m'avait vendu, j'ai demandé au ct un double de clés pour pour attaquer le ponçage et la peinture car je dois réceptionner la maison au plus tard le 18 janvier 2019.
En inspectant la maison j'ai constaté que mon cellier n'était pas isolé alors que je l'avais demandé mais comme ce n'était pas indiqué sur le plan de construction on m'a fait comprendre que je devais me débrouiller sachant qu'on devait me poser une pompe à chaleur.
J'ai donc demandé à mon beauf de me donner un coup de main et par la même occasion qu'il inspecte la maison au cas où car j'avoue que je n'y connais rien.
J'ai constaté des traces de pas sur le placo, des menuiseries abîmées, des traces d'enduit sur les portes, des trous non bouchés, une porte posée à l'envers et pour couronner le tout une suspicion d'infiltration au niveau d'une fenêtre.
Ma femme a donc pris rdv sur le chantier avec un commis de mon ct qui a pris de nombreuses photos pour constater les anomalies par contre pour l'infiltration il lui a répondu que c'était normal, que le placo avait été fini récemment et qu on venait de finir les aérations...
De mon côté j'ai appelé directement le ct qui m'a dit de pas m'inquiéter un coup de chauffage et plus d'infiltration..
Étant sceptique sur ces reponses je me suis renseigné et j'ai décidé de faire venir un expert.
Pour ce derniers vu la période de l'année il est normal que la maison soit humide par contre, il a constaté qu effectivement à côté de la fenêtre le placo était mort d'ailleurs la laine de verre était trempée... Conclusion il y a bien infiltration mais il nous a rassuré en nous disant que c'était des choses qui arrivaient et que le constructeur devait faire le nécessaire.
J'appelle donc le ct, pour l'informer du constat de l'expert, le ct s'est enflammé en me disant que mon expert était un bon à rien, qu il livrait toujours ses maisons dans cet état et que c'était normal que le laine de verre soit mouillée, du coup il attend le rapport d'expertise pour demander une contre expertise et selon ses dires faire traîner les choses, à côté de ça il m'interdit d'accéder à mon chantier et il a changé toutes les serrures+ en cas de réserves à la réception pas de clés . J'ai décalé mon préavis... Donc voilà ma question que me conseillez vous de faire ?
Prendre un avocat ? Jouer la montre pour toucher des pénalités de retard ?décaler la pose du carrelage de la cuisine aménagée ? Sachant que la maison est quasiment terminée et que je lui dois encore 25% du montant total... Je suis dans une colère noire. Merci de vos conseil et désolé si je mets du temps à vous répondre. Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Bonjour
J'avoue, je n'ai pas lu le pavé, ça manque un peu d'aération, mais j'ai une remarque simple :
Posez vous la question d'adhérer à l'AAMOI, cette association est quand même LA spécialiste du CCMI.
AAMOI c'est 120EUR ...
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour, je prends note de votre conseil. Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

ManuTaden a écrit:J'avoue, je n'ai pas lu le pavé, ça manque un peu d'aération, mais j'ai une remarque simple :
Posez vous la question d'adhérer à l'AAMOI, cette association est quand même LA spécialiste du CCMI.
AAMOI c'est 120EUR ...
Cdlt

ah oui, bonne idée cette réponse
le pavé est dissuasif, je n'ai pas lu non plus... et j'ai re-cliqué pour voir le courageux...
donc pas courageux mais efficace, bon conseil

hein ? meuh nan ce n'est pas botter en touche
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonsoir désolé pour le pavé, je vais me rapprocher de l'association au plus vite, c'est le plus simple

Mais pour résumer pour les moins courageux j'ai fait constaté par un expert une infiltration et mon constructeur est furieux, il me menace de faire traîner la remise des clés+interdiction d'accès au chantier
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Indre Et Loire
David37300 a écrit:Bonjour je lance cet appel de détresse car je ne sais pas quoi faire : je fais construire une maison villadeale près de tours, le chantier ayant eu beaucoup de retard par rapport à ce qu'on m'avait vendu, j'ai demandé au ct un double de clés pour attaquer le ponçage et la peinture car je dois réceptionner la maison au plus tard le 18 janvier 2019.

En inspectant la maison j'ai constaté que mon cellier n'était pas isolé alors que je l'avais demandé mais comme ce n'était pas indiqué sur le plan de construction on m'a fait comprendre que je devais me débrouiller sachant qu'on devait me poser une pompe à chaleur.

J'ai donc demandé à mon beauf de me donner un coup de main et par la même occasion qu'il inspecte la maison au cas où car je n'y connais rien.

J'ai constaté des traces de pas sur le placo, des menuiseries abîmées, des traces d'enduit sur les portes, des trous non bouchés, une porte posée à l'envers et pour couronner le tout une suspicion d'infiltration au niveau d'une fenêtre.

Ma femme a donc pris rdv sur le chantier avec un commis de mon ct qui a pris de nombreuses photos pour constater les anomalies par contre pour l'infiltration il lui a répondu que c'était normal, que le placo avait été fini récemment et qu on venait de finir les aérations...

De mon côté j'ai appelé directement le ct qui m'a dit de pas m'inquiéter un coup de chauffage et plus d'infiltration..

Étant sceptique sur ces reponses je me suis renseigné et j'ai décidé de faire venir un expert.
Pour ce derniers vu la période de l'année il est normal que la maison soit humide par contre, il a constaté qu effectivement à côté de la fenêtre le placo était mort d'ailleurs la laine de verre était trempée...

Conclusion il y a bien infiltration mais il nous a rassuré en nous disant que c'était des choses qui arrivaient et que le constructeur devait faire le nécessaire.

J'appelle donc le ct, pour l'informer du constat de l'expert, le ct s'est enflammé en me disant que mon expert était un bon à rien, qu il livrait toujours ses maisons dans cet état et que c'était normal que le laine de verre soit mouillée, du coup il attend le rapport d'expertise pour demander une contre expertise et selon ses dires faire traîner les choses, à côté de ça il m'interdit d'accéder à mon chantier et il a changé toutes les serrures+ en cas de réserves à la réception pas de clés .

J'ai décalé mon préavis... Donc voilà ma question que me conseillez vous de faire ?
Prendre un avocat ? Jouer la montre pour toucher des pénalités de retard ?décaler la pose du carrelage ? de la cuisine aménagée ?

Sachant que la maison est quasiment terminée et que je lui dois encore 25% du montant total... Je suis dans une colère noire. Merci de vos conseil et désolé si je mets du temps à vous répondre. Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.

Qu'il fasse trainer, au delà du délai prévu il vous devra des indemnités.

Pour l'interdiction d'accès au chantier, c'est normal, vous n'êtes pas censé y accéder.

Pour le chantage aux clés, ça va être compliqué parcequ'il voudra ses 5% en échange des clés. A vous de voir ce qui est acceptable. Personnellement j'assurerai le coup en ayant un logement de secours (ne donnez pas votre préavis trop vite, ils vont jouer là dessus). Et si vous êtes joueur, arrangez vous pour finir la visite dans la maison et n'en sortez plus. Mais ça risque d'être musclé.

Dans tous les cas, l'aamoi saura vous conseiller et vous accompagner correctement dans toutes les démarches. Mais faites le maintenant, n'attendez pas le dernier moment.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Merci pour tout vos conseils, dès lundi je me rapproche de l'association, j'ai d'ailleurs déjà décalé mon préavis d'un mois. Encore merci.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,
Traces de pas sur le placo, c'est pas grave, la peinture cachera tout ça. L'enduit sur les portes et fenêtres, il faut voir si ça peut être nettoyé sans les abimer, mais je pense que oui.

Pas lu le reste, par contre l'isolation mouillée, elle est foutue, à refaire. Si votre CST livre toujours les maisons comme ça, c'est inquiêtant.
Le préavis de votre location actuelle, vous devriez l'enlever, et ne le poser que lorsque vous aurez eu réception de votre maison. C'est vous foutre la pression pour rien (pour quelques centaines d'euro) et donner une occasion en or à votre constructeur de vous livrer une maison non finie sur laquelle il ne reviendra jamais.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour Woofy,

Merci pour votre message, effectivement ma compagne et moi ressentons une pression terrible entre le préavis, les menaces du constructeur et la qualité finale de la maison.

Donc, dès demain, je me rapproche de l'Aamoi (chose que j'aurai dû faire depuis longtemps).

J'annule mon PRÉAVIS pour ne pas subir de chantage aux clés et ne pas accepter tout et n'importe quoi.

Enfin, je reste intransigeant face à cette infiltration afin que tout le nécessaire soit fait.

Merci infiniment.
Cordialement

Et je suis ouvert à tout autres conseil et merci de votre soutien
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 1000 message Finistere
Bonjour,

Sage décision ça fait plaisir de voir que des gens venant prendre conseil les écoute pour une fois (c'est rare malheureusement :/)

Bon courage pour la suite
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

C'est pour cela que j'ai lancé cet appel de détresse , car malheureusement dans ce milieu les apparences sont parfois trompeuses et on a vite fait de se faire manger comme un bleu. .

Merci pour votre soutien cordialement.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Indre Et Loire
[quote="David37300"]Bonjour,

C'est pour cela que j'ai lancé cet appel de détresse
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour David,

c'est un petit rigolo ce constructeur ... il a l'habitude de livrer des maisons non étanches!!! effectivement c'est inquiétant pour sa réputation... mais pour vous aussi!

d'accord avec les remarques d'Alooa et woofy ... c'est logique que vous n'ayez pas accès au chantier et les "petites" remarques sur les pas et les salissures devraient pouvoir se régler (n’empêche que si elles sont toujours là à la réception officielle ... vous avez tout à fait le droit de les mettre comme réserves!)

Si vous êtes bien en CCMI regardez les délais de livraison (ils sont parfois complètement délirants) ainsi que si vous avez signé des avenants, vérifiez qu'ils ne contenaient pas une clause d'ajout de délais (... c'est con mais même pour l'ajout d'une prise au moment de la MAP, nous on avait cette clause d'ajout de 15 jours sur le délais légal dans nos avenants ... je m'en suis aperçue il n'y a pas longtemps en rangeant mon dossier maison - et je ne connais pas bien la valeur "légale" de cette clause! )
Cela vous donnera une idée de la date "officielle" max de livraison de votre maison.

Tant que le constructeur ne vous a pas envoyé la facture des 95%, la maison n'est pas censée être "livrable" ... dès lors qu'il vous enverra cette facture (avec le consuel, qualigaz etc qui vont bien avec aussi ) et qu'elle est justifiée (TOUS les équipements sont bien finis dans la maison) alors vous la payez et dans ce cas le plus diligent entre le constructeur ou vous! pourra déclencher la réception (envoi d'un RAR avec un rdv de réception dans un délais raisonnable).
Vu le zozo... il serait peut etre utile de prévoir la présence d'un huissier avec vous pour constater que le cdt ne veut pas vous donner les clés ou qu'il vous réclame le cheque des 5% ou qu'il ne veut pas inscrire les réserves ... (surtout pas un expert qui vous fait perdre le droit d'envoyer des réserves dans les 8jours).
Vérifiez qu'en fin de visite le constructeur ne coche pas la case de la présence d'un expert! surtout NE DONNEZ PAS le chèque des 5% ... mais au pire vous pouvez signer un PV vierge de réserves si ça fait plaisir au cdt 
 puis vous enverrez toutes vos réserves (y compris les plus infimes rayures ou salissures!) par RAR dans les 8 jours qui suivent la réception avec un délais de X jours pour venir reprendre ces réserves en passant
C'est au constructeur de prouver que ce n'est pas une réserve et de montrer comment il va réparer le reste.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour David,
Comment s'est passé la réception de votre maison?
Le constructeur a-t-il résolu l'ensemble des problèmes ?
Merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
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