7 mois de chantier & Avenant pour fondation Résolu

Bonjour

La théorie voudrait que CCMI est définitif donc pas d'avenant de prix ni délais.

On peut donc voir donc de camper sur nos positions avec un : vous vous demmerdez.

On peut aussi voir un aspect qui fera reprendre plus rapidement le chantier : OK pour 3 mois (ou juste 2) MAIS vous enlevez toutes les terres/pierres

Qu'en est il des évacuations de terre ? constructeur ou votre terrassier ?

Bonjour

Le constructeur s'occupe du terrassement.
Dans le CCMI nous avons validé l'étalement des terres
Lorsque j'ai proposé de négocier le délai, le simple sujet de dire, en contre partie vous me garantissez l'évacuation des roches à susciter l'énervement.

Il me doivent la maison au 1er Décembre, j'aurai tendance à jouer la montre avec eux du coup, vu qu'ils ont déjà mangé la moitié de leur délais (14 Mois)

A voir donc si vous voulez un bras de fer qui peut aller jusqu'en justice ou une conciliation.
Après ils peuvent bluffer et continuer comme ça et essayer de se rattraper par ci par là, tout comme rester bornés sur les 3 mois et aller jusqu'en justice meme si ils ont tort.

Résiliation j'y crois pas, il faut un bon motif. Ca serait simple sinon.

C'est tout frais, j'attendrai une 7/8 jours pour voir si ils reviennent à la charge ou attaquent le chantier. Au risque d'avoir des pierres étalées sur le terrain, ca leur coutera rien de faire cacher les pierres mais voila le terrain pourri après. Perso je négocie le délai et l'enlèvement.

J’ai appris du voisin aujourd’hui qu’il avait fait venir 2 camions bennes pour décharger de la terre et de la roche sur les fondations il y a de ça quelques semaines comme s’il n’y en avait pas déjà assez sur mon terrain... je ne comprend pas ce qu’ils font, cet ajout de terre me paraissait bizarre mais je n’avais aucune explication, ils m’informaient que cela venait de chez moi...

Bonjour,

Une simple question, pourquoi refuser les 90 jours de délai supplémentaire ?

Cordialement Gane

Ils ont passé 6 mois à ne rien faire, sans me donner de nouvelle, j’ai un peu du mal à accepter de donner 3 mois.

Je comprends.
Je suppose que vous n'avez pas réussi à leur dire lors de la réunion ?

Si c'est le cas, essayez peut être un mail ou même un RAR en détaillant les étapes du ch'atier, et en leur demandant ce qu'ils ont fait pendant les 6 mois d'inactivité.


Après c'est peut être judicieux d'attendre les conseils de l'AAMOI.

Pas que la négociation foire complètement.
Parce que j'ai l'impression que vous êtes en positions de force pour le moment.

Bonjour, dans votre récit vous indiquez que le bureau d'étude de sol a averti le cst de s'en tenir à leur étude et de broyer les roches. Ils vous doivent ce qui est prescrit et signer dans le CCMI. Il n'y a rien à négocier. Dans le pire des cas demander à voir l'étude de sol qu'ils ont eux réalisé et voyez avec Amasol ce qu'ils en pensent mais à première vue il semble évident que votre cst cherche juste à économiser.

+1 Viking, Il y a eu étude de sol par un organisme indépendant, ils n'ont qu'à s'y tenir.
Leur étude de sol qu'ils ne vous ont même pas présentée et qui a surement été faites par des copains à eux ...

Ou d’un autre chantier....

Ponay a écrit:

J’ai appris du voisin aujourd’hui qu’il avait fait venir 2 camions bennes pour décharger de la terre et de la roche sur les fondations il y a de ça quelques semaines comme s’il n’y en avait pas déjà assez sur mon terrain... je ne comprend pas ce qu’ils font, cet ajout de terre me paraissait bizarre mais je n’avais aucune explication, ils m’informaient que cela venait de chez moi...

Bonjour. Je vais me répéter mais : ccmi : prix ferme et définitif.

TOUT ce qui n'a pas été prévu au contrat ou chiffré à charge client doit être réalisé et payé par le cst. Toute cette mise en scène n'est que du bluff pour gagner du temps. Adhérer vite à l'aamoi, c'est vous qui avez les cartes en main aujourd'hui. Laamoi vous apprendra les règles du jeu ;)

Bonjour,

Pour répondre à la question initiale, si la menace d'annulation du contrat est du bluff, difficile de se mettre dans la tête de ces gens.

Cas 1 : S'ils sont sûr qu'il ne pourrons pas respecter le délai initial, et que le chantier commence à coûter cher, ils peuvent avoir tout intérêt à annuler le contrat et bien sûr perdre le procès. Pendant ce temps vous trouvez un nouveau constructeur (qui n'aiment pas reprendre des chantiers), vous pourrez payer au final plus cher et à mon avis vous perdriez plus que les 3 mois de délai supplémentaire.
Règle très importante : un constructeur peut prendre le risque d'aller au procès avec la certitude de le perdre, il payera mais dans plusieurs années et d'ici là il a le temps de budgéter sa perte.

Cas 2 : le constructeur n'annulle pas le contrat et fait pourrir la situation. Est-ce qu'il finira la maison, si oui payera-t-il les pénalités ?... il va compter sur le fait que vous finirez par céder. Là encore en cas de procès, c'est gagné pour vous mais avec le risque de ne pas avoir la maison avant des années et là, plus possible de changer de constructeur

Cas 3 : vous apaisez la situation, vous signer l'avenant, essayez de négocier un mois. Vous savez que vous pouvez emmètre une réserve manuscrite sur l'avenant pour dire que ça vient pas de vous du genre: "je signe cet avenant à la demande du construction pour éviter que celui-ci annule le contrat". Cela peut jouer en votre faveur si le constructeur, malgré les 3 mois supplémentaires, ne respectait pas encore les délais.
S'il est honnête(mais juste incompétent), il acceptera.

Après, il ne faut pas oublier que pour vous il s'agit d'un projet de vie, et pour le constructeur seulement un projet professionnel. Les branquignoles (le constructeur) que vous avez devant vous, c'est pas eux qui vont payer. Tant que c'est eux qui ont les (futures) clés, vous n'êtes malheureusement pas en position de force.
Oui les branquignoles ne respectent pas le contrat, oui si il y procès dans tous les cas ils vont perdre, mais c'est pas ça qui fait que vous êtes réellement en position de force.

Voilà, le choix ne va pas être simple, je ne cherche pas à vous influencer, ni vous dire ce que je ferai à votre place, et n'oubliez jamais ... les conseilleurs ne sont pas les payeurs!

Bon courage

VICKING1789 a écrit:

n'oubliez jamais ... les conseilleurs ne sont pas les payeurs!

Bon courage

+1 

Bonjour à tous

Merci pour vos réponses.
J'étais assez ouvert à l'idée de négocier du temps, mais j'aurais aimé avoir des contreparties minimes (Type garantie écrite d'enlever les roches même si effectivement c'est quelque chose qui est du par le CCMI, ou retenue des terres pour protéger la clôture voisine), sauf que la discussion à coupée nette dès le premier point...

D'autres points me paraissent étranges et surtout malhonnêtes :
- Un voisin m'a apporté son témoignage comme quoi il y eu un apport de terre par camion
- L'organisme initial qui a réalisé la première étude de sol m'a garanti que même s'il y a de la roche, il faut appliquer les fondations prévues
- j'ai été sans aucune nouvelle formelle pendant 6/7 mois malgré des courriers et des appels

J'ai envoyé un compte rendu de la réunion par courrier recommandé et j'ai finalisé mon adhérence à l'Aamoi

Je vous tiens au courant.

Ne vous embêtez pas pour les roches, vous les mettrez en réserves lors de la remise des clés