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Vos avis/conseils sur le plan de notre première maison

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 172 fois
Tauricien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/09/2019 à 11h06
Vos avis/conseils sur le plan de notre première maison
Bonjour,

Ma compagne et moi nous lançons dans l’aventure de la construction ! J'estime que tout les avis sont bon à prendre, donc j’attends vos retours d’expert ! 😀

Pour résumer : on avait repéré un lotissement qui nous plaisait mais il était déjà complet depuis plusieurs semaines. En début de semaine un lot s’est libéré pour défaut de financement donc on a l’opportunité de le récupérer.
Nous avons vu le constructeur dans la semaine qui nous a fait un plan avec nos envies, une seul chose n’est pas respecté dans nos demandes, c’est un dressing dans une chambre à l’étage.

Nous avons besoin d’avis car le lotisseur a beaucoup de demandes sur le terrain, notre constructeur est prioritaire dessus jusqu’a Mardi 17/09, ensuite il nous passe sous le nez.
On doit donc au moins prendre une décision rapidement si on bloque ou non le terrain pour ensuite affiner les plans.

Nous avons vu 3 constructeurs différents mais on était dans le début de nos démarches donc nous n’avons aucun élément de comparaison avec des plans d’autres constructeurs...

Par rapport au plan, nous avions déjà modifié certaines choses directement avec le constructeur, il y en aura d’autres comme la porte du cellier qui sera sur le mur de droite, le mur porteur au RDC qui sépare la pièce de vie et l’espace nuit sera rallonger.
Concernant l’étage on est encore en réflexion concernant les entrées de la SDB -> juste une dans la chambre ou une deuxième dans le couloir.

Merci pour ceux qui prendront le temps,
Bonne journée ☺️








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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/09/2019 à 11h46
Bonjour,

S'il s'agit de se décider sur la réservation du terrain... il faudrait nous montrer le terrain. L'agencement de la maison en dépend.

En attendant, vous pouvez noter les points suivants :

- le garage sera-t-il suffisament grand pour sortir confortablement de la voiture et accéder au cellier ? (à priori non)
- un dressing est une pièce séparée de la chambre. Vous voulez un dressing ou une penderie ?
- deux portes d'accès à la sdb est un concept qui ne fonctionne pas.
- déplacer la porte du cellier vers le séjour serait une erreur (le cellier sert à la cuisine, pas au séjour)
- le cellier pourrait sortir de la surface habitable (économies), mais il semble avoir plus de circulation que de rangement.
- on peut cloisonner un peu plus le séjour du couloir si vous voulez, mais si on remplaçait ce long mur porteur par des poteaux-poutres et des cloisons de 72mm, on gagne un peu de surface (et on éviterait le poteau dans le garage)
- l'entrée est trop étroite à mon goût (là c'est plutôt un couloir)
- est-ce qu'un accès garage/entrée ne serait pas plus judicieux qu'un accès garage/cellier ? On rentre du travail tous les jours, mais on rentre des courses qu'une fois par semaine (en général).
- j'aimerais bien avoir les côtes de la pièce de vie, parce que j'ai peur que ce soit une maison de poupée.
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Tauricien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/09/2019 à 13h15
Le terrain nous plaît, il est tout en long, je rajoute une photo du terrain.

Je vais essayer de répondre à tout les points.


On a pas pour but de mettre une voiture tout les jours dedans (à moyen terme) après à voir plus tard si voiture neuve etc.... ça peut changer.

Au final le dressing on voulait vraiment un truc spacieux et une des chambres à l’étage nous servira de dressing. Tout en gardant la possibilité d’en refaire une chambre.

SDB étage vaut mieux garder un seul accès dans le couloir du coup ? Notre idée était l’entrée côté couloir ne pas l’utiliser mais ce laisser la possibilité que cette SDB parentale devienne juste la SDB de l’étage...

On voulait déplacer la porte pour garder la longueur du mur (qu’on perd avec la porte) et du coup aussi gagner de la place dans le coin cuisine.

Alors là je vois pas du tout ce que c’est des poteaux-poutres... Le fait d'agrandir ce mur c'était pour meubler avec un grand buffet à ce endroit, mais à réfléchir !
(Le poteau dans le garage je crois que c’est une coquille)

Entrée trop étroite mais il y a quand même un placard. Après je sais pas si on aurait l’utilité d’une plus grande entrée. À réfléchir aussi.

Accès garage entrée, du coup plus d’accès cellier/garage ?
Après comme dit plus haut on avait pas dans l’idée d’utiliser le garage pour y mettre notre voiture pour le moment.
MAIS pourquoi pas du coup garder la porte cellier côté cuisine, on gagne de la place dans le cellier car on supprime la porte accès garage et on met une porte garage -> entrée. J’aime bien l’idée.

Pour les côtes j’ai rien de plus que les photos de mon premier message. Je revois le constructeur Mercredi. La c’est un premier plan qu’on a dû faire assez rapidement pour pouvoir agir vite au niveau de notre décision.

En tout cas merci d’avoir pris le temps !


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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/09/2019 à 14h14
Alors j'ai très peu de connaissance en réglementation, mais il me semble qu'on achète soit un terrain à un lotisseur et on fait travailler le constructeur de notre choix (CCMI), soit on achète un terrain actuellement possédé par le constructeur et on fait une VEFA. Attendons les experts en la matière.

Soyez exigeants : si vous avez 150 000EUR à lâcher, n'acceptez pas des plans avec coquilles ou des vues 3d irréalistes  : toiture quatre pans alors que toiture deux pans obligatoire, porte-fenêtre sans garde-fous à l'étage (???), belle piscine alors que vous avez obligation de planter un arbre à cet endroit...

Si vous ne voulez pas rentrer la voiture, pourquoi construire un garage maintenant ? Peut-on le construire quand le besoin sera là, et est-ce qu'un car-port ne fera-t-il pas aussi bien pour bien moins cher ? Et quand vous aurez des enfants, vous aurez sûrement une voiture de format familial, c'est à prendre en compte.

Tant que vous n'avez pas d'enfants, il vaut mieux occuper la chambre au rdc et éventuellement laisser tout l'étage "en attente de finition" (tout en ayant prévu un plan définitif et bien pensé) : économies.

Je sais qu'il est difficile de se projeter, mais si on choisit d'avoir 2 ou 3 enfants, ça permet de savoir si on aura besoin de 2 ou 3 chambres à l'étage (si seulement 2, on peut agrandir toutes les autres pièces).

Pour faire tenir un étage, pas besoin d'avoir un mur porteur de 20cm d'épaisseur sur 600cm de long. On peut mettre un poteau de 20x20 soutenant une poutre, sur laquelle la structure de l'étage s'appuie. Un poteau de 20x20 à la place d'un mur porteur de 20x600, ça peut faciliter l'aménagement.

Je n'ai pas parlé de la nécessité d'une entrée plus grande, mais d'une entrée moins étroite. C'est les proportions qui changent, pas la surface.

Si vous ne rentrez pas la voiture, l'intérêt de la porte garage-cellier est nul en tout cas. Et même si vous la rentrez, une porte garage-entrée est plus utile.

Pour le terrain, il faudra se décider sur l'implantation de la maison. Proche de la rue avec tout le jardin à l'Est, ou plutôt au centre du terrain avec un jardin Est et un jardin Ouest. Avec une implantation obligatoire à 3m de la limite, difficile de placer des fenêtres au Sud. Je ne sais pas si vous aurez un bon bilan énergétique.
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Tauricien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/09/2019 à 16h56
Bon, nous sommes allé voir le terrain sur place. Rien d’extraordinaire, par contre au fond du terrain il y a un vis à vis. Le mur d’une maison déjà existante, sur Google map c'était un mur vierge, mais maintenant c’est un mur avec une petite lucarne qui donne sur notre jardin.
Je pense que j’aurais du mal à me dire que des gens peuvent voir tout ce qui se passe dans mon jardin.

Du coup je pense que nous n’allons pas donner suite à se projet, et ça évitera aussi qu’on se jette tête baissé dans des plans pas assez réfléchis.


Pour l’étage on a pas d’enfant mais quand nous aurons notre chez nous ça pourrait arriver vite 😁, et nous avons souvent du monde/famille à la maison donc on aura besoin de cette étage.

Un peu déçu car le prix du terrain par rapport à l’emplacement est vraiment intéressant, mais cette petite lucarne sur le long terme va m’embêter.

En tout cas merci du temps que tu as pris pour tes remarques et conseils, ça nous aidera pour les prochains projets qu’on nous proposera, c’est sur !

Petite photo de cette lucarne maléfique 👿




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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/09/2019 à 17h44
Alors perso, ce terrain ne me plaisait pas pour l'orientation et je pense que c'est bien de pas donner suite, mais cette lucarne aurait été bien moins gênante que les fenêtres au premier étage des voisins latéraux.
Difficile de ne pas avoir de vis-à-vis dans un lotissement, mais bon... pourquoi les voisins regarderaient chez toi ? Tu regardes, toi ?
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Tauricien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/09/2019 à 18h07
Ahah, non du tout, mais je sais que j'aurais pas été à 100% à mon aise sachant qu'il y aurait cette lucarne qui surplombe notre jardin voir notre salon. C'est peux être psychologique mais bon, si je m'y sens pas bien autant pas prendre ce risque
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Haïko82

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/09/2019 à 18h58
Bonjour,

Si on regarde la taille et la hauteur à laquelle se trouve cette lucarne, il pourrait s'agir de toilette, pas sur que les voisins y passent leur journée.
Et comme l'a dit Eddy, dans un lotissement vous aurez à coup sur des vis à vis.
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En cache depuis le vendredi 18 octobre 2019 à 17h27

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