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Env. 10 message Indre
Bonjour à vous .

Je me permets de venir vers vous afin de trouver une solution à mon soucis . ( je vais essayé d être concis ^^ )

Nous avons fais l acquisition d'un terrain non viabilisé afin de bâtir une maison via un constructeur. ( terrain achete via aussi le constructeur )

Le ccmi est signé depuis le mois d avril , le terrain est signé depuis mi juillet . ( chose qui a son importance je pense )

Nous nous retrouvons avec un ecart de prix assez affolant entre les estimations dû constructeurs qui avaient été annoncées sur la notice pour la viabilisation et les devis réels de là saur ét de la lyonnaise des eaux .

A titre d exemple : eau potable sur notice : 1600 euros / devis saur : 2900
Assainissement sur notice : 2500 euros / devis lyonnaise : 5000 euros

J ai contacte l adil qui m as dit que le delai des 4 mois suite à la signature du ccmi etant depassé nous ne pouvons pas demander au constructeur de prendre à sa charge les différences de prix .

J ai un rdv àvec le constructeur mercredi à ce sujet qui me dit qu il ne comprends pas la difference de prix ét que lui ne fera rien à ce sujet ...

Les personnes de là saur ét de la lyonnaise ont été très sympas et m ont expliqué que celà avait été clairement sous évalué par le constructeur vu les distances des raccordements .

Bien sûr j ai conscience d avoir ete un peu bete ét innocent de ne pas avoir fait des devis avant ét de ne pas avoir tiqué sur le coup de la viabilisation ( le constructeur nous ayant bien sûr dis que l estimation de la notice était une fourchette haute ...)

En espérant avoir été assez clair et précis dans mon explication je vous remercie de m avoir lu ét de vos renseignements .

Bien cordialement .
Benji
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 700 message Gers
C'est le compromis de vente qui a été signe en juillet ou l'acte authentique ? Ça peut permettre d'invalider le ccmi si le compromis de vente du terrain a été signé après le ccmi
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Invalider le ccmi ne changera rien. Il aurait fallu mettre en clause suspensive le coût de la viabilisation du terrain dans le compromis de vente.

On est jamais trop prudent, la preuve. Maintenant y a plus qu'à raquer pour ce terrain.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bien sur que cela change

compte tenu du fait que le ccmi ne doit être signé qu'après avoir un compromis sur le terrain, il est toujours possible de demander au constructeur de participer à l'effort
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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Env. 10 message Indre
Concernant les dates c est bien la vente qui a été faite en juillet et le compromis du terrain signé avant le ccmi. Donc tout est ok de ce côté .

Donc oui malheureusement notre mànque de connaissance et notre " betise " nous ont été préjudiciable au final ...

Plus qu a essayé de dealer avec le constructeur histoire de rattraper celà ailleurs .
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Be non vous dite le contraire dans votre première intervention sur la date de signature du ccmi.
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Env. 10 message Indre
Je n ai pas du etre assez précis , desolé .


Le compromis de vente du terrain à été signé le 2 avril.
Le ccmi signé le 16 avril
L acte authentique de la vente du terrain lui a été signé le 18 juillet

Par ailleurs pour le delai des 4 mois afin que le Cmi prenne en charge la valeur des travaux reserves au coût de l estimation je lis bien sûr partout que c est à compté de la date de signature du ccmi .

Une connaissance constructeur de maison dans un autre département me dit lui que les 4 mois sont à prendre en compte à partir du moment où la derniere clause suspensive à ete levé . Vrai / faux ?

Merci à vous .
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.

Faites un tour du côté de l'AAMOI.
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Env. 10 message Indre
Bonsoir ,

J'ai été voir de ce côté aussi . Eux mettent en avant aussi les 4 mois à compté de la signature du ccmi.

La question est sans doute stupide mais l adhésion étant de 120 euros est ce utile au final ? Mais bon 120 euros pour un projet d une vie àvec le stress que celà va engendrer n est sans doute pas superflus .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Benji36 a écrit:
J'ai été voir de ce côté aussi . Eux mettent en avant aussi les 4 mois à compté de la signature du ccmi...

oui mais il y a eu une réponse contradictoire il y a quelques mois  :

(j'avais écrit que les 4 mois étaient comptés à date de la signature...
et le mess suivant à souligné mon erreur et apporté la correction (ref aamoi) ... ).

dsl impossible de retrouver avec la fonction recherche.
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Env. 10 message Indre
Merci pour votre reponse .

J ai pu voir qu il y avait un contact aamoi dans mon département , je vais tel prendre des renseignements sur l asso . Au vu de vos réponses et d une lecture plus approfondie du forum depuis tout à l heure celà me parait indispensable .
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Membre utile Env. 500 message Loire
Je me retrouve dans la méme situation que vous
cout estimer par le cst 1500€ 
et aujourd’hui je viens de recevoir le devis 4800€

je pense qu on a était naïf et on fait confiance au cst car pour vendre ils sont pret a dire n importe quoi
je ne sais pas vous mais je n ai pas le budget
un reve qui se brise tous sa pour de l eau
Benji36 a écrit:Bonjour à vous .

Je me permets de venir vers vous afin de trouver une solution à mon soucis . ( je vais essayé d être concis ^^ )

Nous avons fais l acquisition d'un terrain non viabilisé afin de bâtir une maison via un constructeur. ( terrain achete via aussi le constructeur )

Le ccmi est signé depuis le mois d avril , le terrain est signé depuis mi juillet . ( chose qui a son importance je pense )

Nous nous retrouvons avec un ecart de prix assez affolant entre les estimations dû constructeurs qui avaient été annoncées sur la notice pour la viabilisation et les devis réels de là saur ét de la lyonnaise des eaux .

A titre d exemple : eau potable sur notice : 1600 euros / devis saur : 2900
                             Assainissement sur notice : 2500 euros / devis lyonnaise : 5000 euros

J ai contacte l adil qui m as dit que le delai des 4 mois suite à la signature du ccmi etant depassé nous ne pouvons pas demander au constructeur de prendre à sa charge les différences de prix .

J ai un rdv àvec le constructeur mercredi à ce sujet qui me dit qu il ne comprends pas la difference de prix ét que lui ne fera rien à ce sujet ...

Les personnes de là saur ét de la lyonnaise ont été très sympas et m ont expliqué que celà avait été clairement sous évalué par le constructeur vu les distances des raccordements .

Bien sûr j ai conscience d avoir ete un peu bete ét innocent de ne pas avoir fait des devis avant ét de ne pas avoir tiqué sur le coup de la viabilisation ( le constructeur nous ayant bien sûr dis que l estimation de la notice était une fourchette haute ...)

En espérant avoir été assez clair et précis dans mon explication je vous remercie de m avoir lu ét de vos renseignements .

Bien cordialement .
Benji
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Membre utile Env. 500 message Loire
Moi il a étai vicieux car sur le CCMI il a chiffrer 8000EUR en nous disant vous inquietez pas vous en aurait au max pour 4000EUR
mais vu que sur le ccmi c est ecrit 8000EUR je ne peut pas me retourner contre lui du coup ?
qu en pensez vous ?
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Dans tous les cas, tu ne peux pas te retourner contre lui.
Ta seule possibilité est de lui refiler le chantier au prix du CCMI dans un délai de 4 mois après la signature.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
audrey&jo a écrit:Moi il a étai vicieux car sur le CCMI il a chiffrer 8000EUR ...

sur le 1er ccmi pour le 1er terrain ?
ou avez-vous suivi les conseils pour adhésion AAMOI , nouveau CCMI ...
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Membre utile Env. 500 message Loire
Je n ai pas adhéré a l aamoi

et oui c est toujours le premier CCMI du premier terrain
mais je le voulais tellement ce terrain et cette maison que j ai laisser comme ca
du coup je sais que je peut annuler le CCMI pour cette raison ( CCMI signé avant le compromi du terrain )
mais maintenant c est niveau financier que sa passe pas
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Env. 200 message Loiret
Votre sujet m interesse car moi aussi apparemment les montants sont sous estimés.
Par contre moi le ccmi a été signé avant le compromis. Quelles conséquences ?

Merci
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Membre utile Env. 500 message Loire
Je viens de lire votre présentation

moi j ai eu droit a une ristourne de 1000EUR de la part du constructeur mais parce qu il a bien voulu car comme il me la precisait c est pas lui qui fixe les prix

au dire des autres membres du forum on peut contesté le ccmi quand il a étai signé avant le compromis
ceux qui veut dire soit recommencé a zero avec un autre constructeur ou peut etre en disant a votre constructeur que le contrat n est pas valable il va avoir peur et vous faire un geste commercial comme moi

y a t il un gros écart entre l estimation et la realité ?
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Env. 200 message Loiret
Merci de votre retour.
D après mon rdv de lundi avec le responsable des conducteurs de travaux, au niveaux de l estimation des travaux, il y aurait déjà sur un élément presque 1000e d ecart.
J ai un 2ème rdv le 25/11 avec un conducteur de chantier. Entre temps je fais bien me renseigner sur le forum et arriver avec des preuves qu ils sont en faute.

Par contre puis je toujours contester ce fait (ccmi signé avant compromis) maintenant que nous sommes propriétaire ?
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Membre utile Env. 500 message Loire
Alors sa a donné quoi ?
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Env. 200 message Loiret
Je viens de recevoir un devis ce soir pour raccordement domaine privé... Je suis complètement perdue.
J ai rdv le 25 novembre avec le conducteur de chantier.
Mais trop paumée
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Env. 200 message Loiret
Je viens de recevoir un devis ce soir pour raccordement domaine privé... Je suis complètement perdue.
J ai rdv le 25 novembre avec le conducteur de chantier.
Mais trop paumée
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Messages : Env. 200
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Oise
aloooa a écrit:Dans tous les cas, tu ne peux pas te retourner contre lui.
Ta seule possibilité est de lui refiler le chantier au prix du CCMI dans un délai de 4 mois après la signature.

Bonjour à tous,
Je suis dans ce cas là avec mon CST… En effet, prévision de 7100 euros de viabilisation pour eau assainissement électricité et télécom. 
J'ai reçu le devis ENEDIS 8200 HT pour extension de réseau plus environ 1800 euros HT pour la pose du compteur.
SUEZ me fait un devis à 1850 euros TTC pour la pose du compteur d'eau et le raccordement puis un devis à 4700 euros pour l'assainissement. 
Malheureusement je n'ai pas encore les télécoms.. (ils sont longs pour faire intervenir un technicien.)
Je suis donc loin mais très loin des prévisions faites par le constructeur.
J'ai signé le CCMI il y a environ 2 mois. Puis-je lui demander de faire les travaux ? Si oui je le fais par A/R ? 
Merci pour vos réponses. Bonne journée à vous.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Sebcut a écrit:
J'ai signé le CCMI il y a environ 2 mois. Puis-je lui demander de faire les travaux ? Si oui je le fais par A/R ? 
Merci pour vos réponses. Bonne journée à vous.

bonjour
OUI
vous avez 4 mois après la signature pour lui refiler le bébé
cf le message la page précédente

OUI
en AR
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Oise
Lui refiler le bébé ça implique quoi ? Il va s'acquitter des factures pour les travaux et je lui devrais donc les 7100 c'est bien ça ?

Merci pour la réponse rapide
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Oise
J'ai oublié de préciser que les travaux sont à l'extérieur du terrain donc sur la voie publique.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Sebcut a écrit:Lui refiler le bébé ça implique quoi ? Il va s'acquitter des factures pour les travaux et je lui devrais donc les 7100 c'est bien ça ?

oui c'est cela.
il vous propose 7100 pour faire ces travaux
vous interrogez les fournisseurs, c'est plus cher, vous pouvez lui rendre  les travaux au tarif initialement proposé, soit 7100 e

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Oise
ManuTaden a écrit:
Sebcut a écrit:Lui refiler le bébé ça implique quoi ? Il va s'acquitter des factures pour les travaux et je lui devrais donc les 7100 c'est bien ça ?

oui c'est cela.
il vous propose 7100 pour faire ces travaux
vous interrogez les fournisseurs, c'est plus cher, vous pouvez lui rendre  les travaux au tarif initialement proposé, soit 7100 e

Cdlt

Ok merci pour le retour,
Par contre une dernière petite question.
Sur mon CCMI dans le cadre travaux réservés à charge client il y a le terrassement que j'ai refusé mais qui apparaît quand même ainsi que les travaux chiffrés dans le descriptif qui restent à charge client
Si je demande au CST de d'effectuer les travaux je peux choisir les travaux qu'il doit faire ou alors il va prendre à sa charge tout les travaux ??
Car la seule chose sur laquelle il s'est trompé (ce qui est énorme) ce sont les frais de viabilisation.
Merci 
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Vous pouvez lui redonner que certaines parties des travaux réservés. Pourquoi ne pas adhérer à une association type AAMOI qui pourrait vous aider dans cette démarche si vous êtes un peu perdu ?
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Oise
Bonsoir à tous.

Après prise de contact avec un conseiller de l'aamoi il nous a conseillé de "tenter le coup". Je m'explique car je n'ai peut être pas été clair lors de mes précédents messages. Quand je parle des viabilisation je parle de la partie voie publique. Il y'a une petite phrase dans le CCMI qui indique que cette partie est à la charge du client. Cependant le cst à chiffré cette dépense (à la baisse) dans la partie réservée que nous pouvons rendre au cst. Des avis sur cette situation ? Merci
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Comme vous dites, si c'est dans la partie que vous pouvez rendre, vous pouvez le rendre à la charge du cst.
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