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Question sur cave par rapport PLU PPRI

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 113 fois
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Env. 20 message Haut Rhin
Salut à tous,
Je suis en cours d’acquisition d’un terrain libre de constructeur.
Le lotisseur me dit qu’une cave est possible, mais pas de garage en sous sol & cave borgne. Car en zone jaune de PPRI (plan de prévention de risque d’inondation & remontée nappe).
J’ai observer le PPRI, cependant ce sont bcp de terme assez technique. Quelqu’un saurait m’expliquer d’une façon moins complexe si une cave es possible? Etc..? Merci d’avance
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 148 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 20 message Haut Rhin
3⁄4 Sur les biens et activités existants
􏰁 Les ouvrages de protection doivent être contrôlés et régulièrement entretenus
􏰁 La mise hors d’ eau des produits dangereux est obligatoire,
􏰁 L’ aménagements de sous-sols existants aux fins d’ habitation ou d’ activité est interdit.


3⁄4 Sur les biens et activités futures
􏰁 Les nouvelles constructions sont autorisées sous réserve de prescriptions (cote de plancher supérieure à la cote de référence, construction de sous-sol possible à condition qu’ il ne comporte aucune ouverture sous la cote de référence, modalités de stockage de produits dangereux ...)
􏰁 Les établissements industriels de type SEVESO sont interdits.


Par ailleurs, certaines constructions envisagées proches des digues nécessitent la réalisation de travaux complémentaires, destinés à limiter les risques en cas de rupture. Le règlement prévoit que ces travaux doivent impérativement être réalisés avant toute construction nouvelle.
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Il faudrait connaitre la "cote de référence", et comme ça se situe sur votre terrain.

Il est probable que "construction de sous-sol possible à condition qu’ il ne comporte aucune ouverture sous la cote de référence" rende impossible un garage (à moins d'y accéder avec un ascenseur à voiture, sans rampe).
Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
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Env. 20 message Haut Rhin
Merci pour ta réponse,
Je trouve cette cote de référence sur mon plan?
Oui oui mais cela m’est égale d’avoir une « garage » en sous sol, j’aimerais uniquement une pièce sous garage (local technique buanderie rangement surtout).
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Je ne sais pas si cette cote est sur ton plan, je ne l'ai pas moi ton plan !

Il vaut peut-être mieux chercher sur les annexes du PPRI, chercher des pièces graphiques, des plans...
Peut-être qu'il faut questionner le service d'urbanisme.
Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
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Env. 20 message Haut Rhin
«  la cote plancher du rez-de-chaussée des constructions sera fixée à un niveau supérieur à la cote de référence (204.40 m) et ne devra pas se situer à plus de 80 cm du niveau fini de la nouvelle voirie. « 

Ça peu aider?
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Voilà !

Tu sais que ton plancher doit être à plus de 204,40m, et qu'aucune ouverture d'un éventuel sous-sol ne peut être sous cette cote de 204,40.

Il faut maintenant que tu trouves des points cotés sur ton plan, ou des courbes de niveau.

Et il faut aussi trouver quelque-part la cote de la nouvelle voirie au droit de ton terrain.
Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
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Env. 20 message Haut Rhin
J’ai une cote sur le terrain inscrit 204.94
& sur la route parallèle FE = 202.67 (la côte de la route de mon lotissement n’est pas inscrit sur le premier plan obtenu)
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,
FE, c'est le fil d'eau des réseaux enterrés (le point bas des réseaux).
Ce n'est pas la cote de voirie.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour,
Merci de l’info . J’ai eu un plan un peu plus détailler avec différentes cotes,
A 3 points sur mon terrain
1 : 203.81
2 : 203.84
3 : 204.04
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Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le mardi 26 novembre 2019 à 21h40
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