Promesse unilatérale de vente pour un terrain

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer une promesse unilatérale de vente pour terrain.

Le vendeur (un professionnel) nous demande notre plan de financement (la durée, le taux et le nom de la banque) mais nous ne l'avons pas encore puisque nous faisons appel à un courtier et qu'il lui faut justement une promesse de vente et un projet de construction chiffré (que nous n'avons pas non plus, nous avons déjà rencontré plusieurs constructeurs, nous sommes en train d'affiner notre projet pour faire notre choix définitif).

Ma question est donc de savoir si je peux lui fournir des chiffres "bidons" (pas complètement, car nous connaissons déjà les taux en vigueur et notre capacité d'emprunt pour financer le projet) qui lui serviront, je suppose, à remplir la clause suspensive d'obtention du prêt.

D'autre part, s'agissant d'une simple promesse unilatérale qui, d'après ce que j'ai compris, engage plus le vendeur que l'acheteur, est-il nécessaire de faire ajouter une clause suspensive concernant l'obtention du permis et concernant également un éventuel surcoût au niveau des fondations ? (terrain situé en zone "aléa fort" au niveau des argiles)

Merci d'avance pour votre aide précieuse