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Etude de sol mauvaise : cave

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 155 fois
Actuellement connecté ! BlackWidow
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins de 7j
Le 04/09/2019 à 21h50
Etude de sol mauvaise : cave
Bonjour à tous,

voici ma situation : 

j'ai signé mon CCMI, j'ai eu mon permis de construire et je viens de signer mon offre de prêt.
J'étais sur le point de valider la date de rendez-vous avec le notaire et le vendeur du terrain afin de procéder à l'acte de vente de celui-ci.
Mais le constructeur m'a contacté par téléphone pour me faire part d'un souci remonté par l'étude de sol.
Je n'ai que peu d'informations pour le moment (j'ai demandé au constructeur de m'envoyer l'étude de sol), mais a priori, il y a une cave présente sur mon terrain et il y aurait besoin d'un remblai...
Pour être déjà allé sur le terrain, on ne voit rien en surface, je ne pouvais pas deviner. 

Du coup, je me pose pas mal de questions ...
Est-ce qu'ils peuvent me demander de l'argent pour faire ce remblai ? J'ai l'impression que non grâce au CCMI signé, mais je voudrais en être sûr.
Pour le moment, j'ai juste pris note et on ne m'a pas demandé d'argent.
Je crois que le constructeur et le vendeur du terrain vont voir ensemble combien cela va coûter, et je suppose qu'ils vont discuter aussi pour savoir qui va prendre en charge les travaux ? 

De mon côté, je viens juste d'avoir l'info, donc pour le moment, ça met un bon coup de cafard, je trouvais que ça avançait bien jusque-là.

N'hésitez pas si vous avez des conseils à me donner.

Merci et bonne soirée
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bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/09/2019 à 22h11
Bonsoir,
En effet CCMI, donc rien à débourser... mais le constructeur va forcément tenter de faire la manche...
tenez nous au courant !

(et rejoignez rapidement l'AAMOI, car si le CST n'obtient pas sa dîme, il se vengera probablement...)

Benoît
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/09/2019 à 22h12
Bonjour

CCMI = prix ferme et définitif, donc aucune augmentation du prix indiqué dans le contrat SAUF si VOUS demandez quelque chose au constructeur.

Par contre pourquoi le constructeur voit avec le vendeur du terrain ?
le terrain VOUS l'achetez
le CST construit dessus
C'est vous qui devriez négocier avec le vendeur, par le biais de VOTRE notaire et de l'agence immobiliaire
un truc du style : le tarif du terrain est diminué des surcouts de constructions occasionnés par le démontage de la cave et la modification des fondations.

Cdlt

PS : vous devriez adhérer à l'AAMOI
PS2 : question à vous poser : comment le CST a t il dimensionné ses fondations si l'étude de sol est réalisée après le signature du CCMI et donc du chiffrage des fondation ?
PS3 : cave = bâtiment, dernière question à vous poser : qu'y avait il sur ce terrain auparavant ? a t il été remblayé ? si oui, avec quoi ? avez vous prévu un petit potager ? juste quelques fraisiers pour les enfants ? parce que selon le remblai ce peut être impossible.
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Actuellement connecté ! BlackWidow
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/09/2019 à 14h04
Bonjour à tous,

Merci pour vos retours.
Pour info, je n'ai toujours pas eu l'étude de sol que j'ai demandée ...

J'ai eu le vendeur du terrain au téléphone. Il m'a un peu mieux expliqué les choses.
Il savait qu'il y avait une cave. Celle-ci a déjà été remblayée par des gravats.
Ce que je trouve un peu vache, c'est qu'il aurait pu être franc et nous en parler dès que j'ai réservé le terrain. Mais bon, je suppose que rien ne l'y obligeait.
Je savais qu'il y avait une ferme qui a été détruite sur le terrain, de là à savoir qu'elle avait une cave ...

Il m'a expliqué que ce que m'a promis le vendeur dans le CCMI (4 rangs de vide sanitaire = total de 1m) ne fonctionnera pas sur mon terrain, qu'il faudrait faire un radier.
Le souci, c'est que le terrain est fort argileux ...
L'étude de sol de mon constructeur est venue bien trop tard dans le processus.

Il m'a dit d'attendre que le constructeur revienne vers moi avec une solution.

Ce week-end, j'ai prévu une relecture complète de mon CCMI, histoire de me blinder.

Un petit potager est prévu, mais ce sera des carrés sur pied ;). Par contre, en effet, je pensais planter quelques framboisiers, fraisiers et compagnie :(.

Vous savez comment je pourrais savoir les dimensions exactes de la cave et son emplacement sur mon terrain ?
Peut-être au cadastre ?

Car au-delà des agréments de la terre, il y a aussi l'assainissement qui pourrait poser problème, ils avaient prévu des puisards et des modules d'infiltration, et pour cela, il faut creuser.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 07/09/2019 à 16h58
Bonjour,
Regardez sur géoportail vous avez accès à des photos aériennes prises environ tous les 10 ans depuis 1950, en remontant vers le passé vous devriez pouvoir trouver l'implantation de ce qui étais construit sur la parcelle.
Sur le cadastre vous devriez trouver l'existant, sauf si la démolition n'a pas encore été actée.

Il y a aussi la solution d'aller parler aux voisins, et s'il s'agit d'un village, aux personnes âgées susceptibles d'avoir connus l'ancienne occupation des lieux.

Cdlt
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En cache depuis le mardi 10 septembre 2019 à 19h43

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