Etude de sol mauvaise : cave Résolu

Bonsoir,
En effet CCMI, donc rien à débourser... mais le constructeur va forcément tenter de faire la manche...
tenez nous au courant !

(et rejoignez rapidement l'AAMOI, car si le CST n'obtient pas sa dîme, il se vengera probablement...)

Benoît

Bonjour

CCMI = prix ferme et définitif, donc aucune augmentation du prix indiqué dans le contrat SAUF si VOUS demandez quelque chose au constructeur.

Par contre pourquoi le constructeur voit avec le vendeur du terrain ?
le terrain VOUS l'achetez
le CST construit dessus
C'est vous qui devriez négocier avec le vendeur, par le biais de VOTRE notaire et de l'agence immobiliaire
un truc du style : le tarif du terrain est diminué des surcouts de constructions occasionnés par le démontage de la cave et la modification des fondations.

Cdlt

PS : vous devriez adhérer à l'AAMOI
PS2 : question à vous poser : comment le CST a t il dimensionné ses fondations si l'étude de sol est réalisée après le signature du CCMI et donc du chiffrage des fondation ?
PS3 : cave = bâtiment, dernière question à vous poser : qu'y avait il sur ce terrain auparavant ? a t il été remblayé ? si oui, avec quoi ? avez vous prévu un petit potager ? juste quelques fraisiers pour les enfants ? parce que selon le remblai ce peut être impossible.

Bonjour à tous,

Merci pour vos retours.
Pour info, je n'ai toujours pas eu l'étude de sol que j'ai demandée ...

J'ai eu le vendeur du terrain au téléphone. Il m'a un peu mieux expliqué les choses.
Il savait qu'il y avait une cave. Celle-ci a déjà été remblayée par des gravats.
Ce que je trouve un peu vache, c'est qu'il aurait pu être franc et nous en parler dès que j'ai réservé le terrain. Mais bon, je suppose que rien ne l'y obligeait.
Je savais qu'il y avait une ferme qui a été détruite sur le terrain, de là à savoir qu'elle avait une cave ...

Il m'a expliqué que ce que m'a promis le vendeur dans le CCMI (4 rangs de vide sanitaire = total de 1m) ne fonctionnera pas sur mon terrain, qu'il faudrait faire un radier.
Le souci, c'est que le terrain est fort argileux ...
L'étude de sol de mon constructeur est venue bien trop tard dans le processus.

Il m'a dit d'attendre que le constructeur revienne vers moi avec une solution.

Ce week-end, j'ai prévu une relecture complète de mon CCMI, histoire de me blinder.

Un petit potager est prévu, mais ce sera des carrés sur pied ;). Par contre, en effet, je pensais planter quelques framboisiers, fraisiers et compagnie :(.

Vous savez comment je pourrais savoir les dimensions exactes de la cave et son emplacement sur mon terrain ?
Peut-être au cadastre ?

Car au-delà des agréments de la terre, il y a aussi l'assainissement qui pourrait poser problème, ils avaient prévu des puisards et des modules d'infiltration, et pour cela, il faut creuser.

Bonjour,
Regardez sur géoportail vous avez accès à des photos aériennes prises environ tous les 10 ans depuis 1950, en remontant vers le passé vous devriez pouvoir trouver l'implantation de ce qui étais construit sur la parcelle.
Sur le cadastre vous devriez trouver l'existant, sauf si la démolition n'a pas encore été actée.

Il y a aussi la solution d'aller parler aux voisins, et s'il s'agit d'un village, aux personnes âgées susceptibles d'avoir connus l'ancienne occupation des lieux.

Cdlt

Bonjour à tous, voici quelques nouvelles un peu tardives :

j'ai bien reçu le rapport de l'étude de terrain qui a confirmé la présence de remblais sur mon terrain.

Donc voici ce qui a été fait pour répondre à ce problème :
- Terrassement
- Mise en place d'une reconstitution de sol sur 40 cm compactée
- Mise en place d'un géotextile
- Coffrage et coulage d'un radier en béton fibré de 24 cm d'épaisseur
- Mise en place d'un vide sanitaire 4 rangs (rangs de 20x25x50 cm)
- Le plancher poutrelles hourdis reste identique

La plus-value a été réglée par le constructeur et le vendeur du terrain qui se sont arrangés entre eux. Je n'ai rien sorti de ma poche .

Ma maison est quasiment terminée aujourd'hui. Visite de chantier demain .

je vous redonnerai des nouvelles.

Bonjour,

Il savait pour la cave, et pour le remblai. On ne peut pas construire sur du remblai.
Donc si ce n'a pas été mentionné explicitement, vous n'étiez pas au courant, c'est un vice caché (à confirmer avec votre notaire quand même). A voir ensuite ce qui peut être fait avec cette information. Mais oui, il aurait dû vous dire pour le remblai, en tout cas sur le projet de compromis ça devait être indiqué.

Bonjour,
Si le vendeur le savait mais ne l'a pas mentionné c'est du dol, pas un vice caché.
Le vice caché est caché (= non détectable sauf expertise/diagnostique poussé), pas dissimulé (par le vendeur).

Très bien ça s'arrange pour vous . Merci pour votre retour.