Chauffage quelle choisir ?

Bonjour, Il serait intéressant de connaître la date de construction de l'immeuble.

Il faudrait aussi connaître la surface des logements, ainsi que le climat de la région.

Le bâtiment est-il isolé d'origine : comble, murs, sols.?

Y a-t-il une VMC collective déjà installée ?

Que dit le DPE ?

Le gaz naturel passe-t-il devant la porte ?

Pour déterminer le choix de chauffage, il faut tous ces éléments

Ces logements sont-ils au même niveau ou superposés ?

On suppose que vous allez faire de la location ??

Ces logements sont-ils identiques ? mettre un plan même succint.

Je viens de voir que c'est en Belgique, ce qui complique un peu, car nous ne connaissons pas le prix des énergies notamment électricité en Belgique.

Bonjour, que dire de plus derrière l'intervention de Larzac ?
pour de la location il faut absolument éviter tout ce qui pourrait être considéré comme une contrainte pour des locataires, donc pas de pellet,

Bonjour toto,
Ah tu as acheté un immeuble : Tu dois réfléchir à la place des locataires que tu loueras...
Quelque soit le mode d'énergie utilisée pour chauffer, tu dois leur apporter économies et confort.
Donc tu dois isoler et ventiler correctement les appartements.
Le chauffage vient après. Car si plus tu isoles moins les locataires vont jeter l'argent par la fenêtre en chauffant et te seront reconnaissants.
Sinon tu auras des appels incessants de la part des locataires qui vont se plaindre de la qualité intérieur des appartements...
Je crois qu'il y a (apparemment) qq chose (loi, decret ou autre) qui oblige les propriétaires d'entamer des travaux d'économies d'énergies dans les appartements et de faire un chauffage individuel ou chauffage commun avec des relevés de consommation (compteurs calorifiques)?

Bonjour, Toto ne répond plus, il a dû changer d'idée, ou alors on lui a fait peur.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Toto ne répond plus, il a dû changer d'idée, ou alors on lui a fait peur.

Oui c'est sur, je lui ai fait peur ... 

Re bonjour à tous désoler je sort du travailler, merci pour toute va réponse, larzac le bâtiment a plus de 40 je pense ?.. ( je pense ) en superficie il font 60m2 tout les 3 appartement, le clima la Belgique ( pluie ) isolation à prévoir, aucune isolation pour le moment a part que je viens de changer les fenêtres

Re bonjour à tous désoler je sort du travailler, merci pour toute va réponse, larzac le bâtiment a plus de 40 je pense ?.. ( je pense ) en superficie il font 60m2 tout les 3 appartement, le clima la Belgique ( pluie ) isolation à prévoir, aucune isolation pour le moment a part que je viens de changer les fenêtres, vmc non il y a pas, DEP quoi? Ou le gaz passe dans la rue des voisin l'ont, largement superposer 2etage, oui pour louer oui identique

Ulyssesourd : oui je c'est que je doit isoler avant tout mes je veux changer les chauffage parce que il y en a qui ne font même plus et ces que de l'électrique et sa coute cher l'électricité

LARZAC plaquisteheureux Ulyssesourd Merci pour ça conseille

LARZAC plaquisteheureux Ulyssesourd Merci pour vont conseille

LARZAC plaquisteheureux Ulyssesourd Merci pour vont conseille

LARZAC plaquisteheureux Ulyssesourd Merci pour vont conseille

Bonjour, Ah, mais vous êtes en Belgique, il aurait fallu le dire...

Le DPE, c'est en France, il doit y avoir l'équivalent en Belgique.
C'est le Diagnostic de Performance Energétique, ça indique où en est le logement ou la maison pour les besoins énergétiques. ça tient compte de l'isolation soit inexistante, soit plus ou moins poussée et aussi du chauffage.

Et le chauffage actuel, qu'est-ce-que c'est exactement ?

- chauffage central (par radiateurs) collectif : une même chaudière pour toute la maison ?

C'est le logement du milieu qui sera le plus avantagé pour le chauffage, car chauffé dessus et dessous. Mais tant qu'à faire, ne lésinez pas sur l'isolation, ainsi n'importe quel chauffage devient plus économique;

Ce n'était pas le plus pressé de remplacer les fenêtres, normalement, ça se fait en même temps qu'on isole les murs. Si la maison est en ville probablement que vous devrez isoler par l'intérieur, en plus ce sera moins cher, car isoler par l'extérieur un immeuble de 3 étages, ça fait mal...

Pour le chauffage, il faut voir ce qui se fait dans votre région et voir les différentes possibilités.

Le chauffage actuel c'est des radiateur électrique à accu, il y a pas de isolation pour le moment, je veux absolument changer lés chauffage parce que il y en a qui ne font plus et l'électricité ça coûte cher

Bonjour, Avec une très bonne isolation, ce serait peut-être valable des radiateurs électriques à inertie, par exemple à fluide. Les chauffages à accumulation ne se font guère plus, c'était pour consommer la nuit à un tarif moindre et ça donnait de la chaleur la journée, mais ce n'est pas souple d'emploi.
Et pour penser chauffage, il faut voir les prix de l'énergie en Belgique, qui doivent être différents qu'en France.

Sinon vous allez avoir le gaz naturel (gaz de ville), mais vous allez avoir une installation qui va vous coûter un bras pour chaque appartement. Ne mettez pas du chauffage collectif, sinon, si la loi est la même qu'en France, même un locataire qui ne paie pas, vous ne pourrez pas lui couper le chauffage, alors que le fournisseur de gaz, lui, pourra couper. Il faut dans tous les cas que le locataire paie directement sa conso au fournisseur, c'est plus sûr. Chez nous, l'abonnement gaz coûte 240 euro/mois et l'entretien chaudière au moins 100 euros, ce qui fait déjà 340 euro sans conso, ce qui relativise le prix de l'électricité.

S'il y a une chose sur laquelle vous ne devez pas lésiner, c'est l'isolation.

Vous pourriez mettre une VMC collective, au moins vous serez certain qu'elle fonctionnera, et elle serait sur le même compteur électrique que celui des minuteries et qui serait à votre charge, Mais vous répercuteriez la conso dans les charges. Si vous voulez être tranquille vous ne pouvez pas couper à la VMC. Il faudra la vérifier tout de même avant de mettre les locataires pour voir si tout va bien. Il est difficile de vous conseiller vraiment avec le décalage qu'il doit y avoir entre la Belgique et la France. Et le chauffage devient un véritable casse tête.

Bonjour, ATTENTION, quel que soit le type de chauffage que vous installez, faites en sortes qu'il soit simple et facile d'emploi.

En location, on ne trouve pas que des "jeunes cadres connectés".
Attention aux programmations qu'on vous vend bien cher et que le locataire trouvera bien trop compliquées et ne voudra pas "se prendre la tête" avec ça.

Les fabricants fabriquent sans penser aux utilisateurs.

N'oublions pas qu'on doit louer à tout le monde, sans faire de discrimination. Et on ne va pas faire passer des "tests d'aptitude" au fonctionnement du chauffage avant de louer à quelqu'un. Donc, penser "pratique et simple d'emploi" pour pouvoir être utilisé par le plus grand nombre.

Bonjour,
en loc, le plus simple c'est chaudière gaz (chauffage + EC) pour chaque appartement. L'électrique est acceptable si immeuble super isolé.

Tout le reste ressemble à des problèmes futurs.

Bonjour, La chaudière gaz et l'installation des radiateurs qui va avec, ça chiffre pas mal. En plus en France, on a 240 euros d'abonnement annuel et facilement 100 euro d'entretien annuel de la chaudière, que le locataire "oublie" régulièrement de faire. La solution est que le propriétaire s'occupe de l'entretien des chaudières en prenant RV avec le locataire et le technicien. Le bailleur paie l'entretien et le répercute dans les charges. On est sûr que l'entretien est fait, et en plus c'est plus indolore pour le locataire. Et lorsque le locataire part, il n'a payé que l'entretien au prorata des mois d'occupation. Sinon pour l'entretien, c'est un casse tête à n'en plus finir.

Et pour l'installation du gaz, avec les nouvelles normes, les tuyaux pour aller à l'étage supérieur, ne doivent pas passer dans l'appartement du dessous.... il faut les faire passer à l'extérieur... et puis contrôles sur contrôles à l'installation.
Perso, j'en ai ..... soupé.

Bonjour,
je parle de chaudière individuelle donc seule l'arrivée de gaz est à l'extérieur. Oui ça fait cher à l'installation complète mais la partie radiateurs et distribution est là pour très longtemps.

Je te rejoins pour l'entretien, il faut exiger le bordereau d'entretien annuel. De toute façon le locataire fait entrer chez lui qui il veut

Bonjour, Si on a un immeuble avec 3 appartements superposés, on ne peut pas mettre la canalisation de gaz pour les différents étages ne doit pas passer à l'intérieur. il faut qu'elle entre de l'extérieur direct dans chaque logement.

J'ai été obligé de faire une modification qui m'a coûté un bras.

Bonjour, c'est bien ce que j'ai dit