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Construction prévue en briques mais qui sera faite en parpaings...

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Env. 10 message Var
Bonjour à tous, 
Nous avons signé un CCMI pour une maison à étage qui était prévue sur vide sanitaire de 60 puis élévation en blocs bric terre cuite roulé de 0.20 m d'épaisseur posée à joint mince ou mortier colle.
Nous avons eu la réunion avec le constructeur sur le terrain et celui-ci nous a dit que comme sur l'arrière la maison va être enterrée sur 1m de haut  le mur doit être en agglos banchés et que du coup il ne peut pas faire la construction en briques mais il va la faire en agglos, le prix restant le même.
Je n'y connais rien en maçonnerie  aussi j'aimerais avoir votre avis, est-ce qu'il nous a dit la vérité ou est-ce qu'il veut construire en agglos parce que ça lui revient moins cher ? 
Et pour nous est-ce que c'est moins bien ?
Merci par avance de vos réponses de pros 
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Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Photographe Env. 100 message Yvelines
Alors pour votre cas particulier,je ne sais pas mais moi, quand je suis passé de parpaings à briques j'ai payé une plus-value car mon maçon disait que les parpaings étaient moins chers.
Les briques étant plus isolante, ça permettait aussi de réduire l'épaisseur de l'isolation. Pas beaucoup, deux centimètres mais au final chez moi ça faisait 2m2. A 1500 ou 2000€ le M2 c'est toujours ça.
Par contre tout ce qui est en contact avec la terre ou potentiellement de l'eau (toit terrasse) a été réalisé en parpaing.
Après il peut toujours vous proposer un avenant négatif.
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Picto recompense Photographe
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Env. 20 message Doubs
Bonsoir,
-pt de vue technique ok pour les 1m de plots à bancher vu que c'est remblayé.

-pt de vue comparatif agglos/ brique: 1m² de briques coûte plus cher qu 'un m² de plot,cependant vu que le plot est très peu isolant par rapport à la brique,votre isolation intérieure sera nécessairement plus épaisse donc surcoût: votre constructeur vous le facture t 'il?Si non,cela explique peu-être la raison pour laquelle il laisse le même prix.En être sûr, qu'il aille pas vous mettre une plus-value par la suite sur le poste "isolation".

Une chose est certaine,vous perdrez en surface intérieure vu que votre isolation sera plus épaisse pour arriver aux mêmes performances énergétiques.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

pat1234 a écrit:En être sûr, qu'il aille pas vous mettre une plus-value par la suite sur le poste "isolation".


En CCMI aucune plus value ne peut être demandée si le MO n'est pas à l'origine de la modification.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

jenni83 a écrit:...
Nous avons signé un CCMI...

c'est toujours le même ? https://www.forumconstruire.com/construire/topic-363949-erre[...]-masse-ccmi.php#5279595

Citation:

Nous avons eu la réunion avec le constructeur sur le terrain et celui-ci nous a dit que comme sur l'arrière la maison va être enterrée sur 1m de haut  l

il n'avait pas vu le terrain avant ?
et il a découvert "sur place" que l'arrière de la maison allait être enterré ?

CCMI = dossier complet avec les plans ?  comment ont-ils réussi à faire les vues de coupes ?


Citation: Le mur doit être en agglos banchés et que du coup il ne peut pas faire la construction en briques mais il va la faire en agglos, le prix restant le même.
Je n'y connais rien en maçonnerie  aussi j'aimerais avoir votre avis, est-ce qu'il nous a dit la vérité ou est-ce qu'il veut construire en agglos parce que ça lui revient moins cher ? 

les murs briques sont +- au même prix que les agglos standards
les BaB (Bloc à Bancher) sont un peu + couteux.

Oui il dit vrai : pas de murs enterrés en briques.


Citation:
Et pour nous est-ce que c'est moins bien ?
Merci par avance de vos réponses de pros 

non pas mieux ni moins bien : pas trop le choix pour un mur enterré.

Par contre attention : quelles sont les pièces prévues dans cette partie enterrée ?
car enterrée veut dire risques d'infiltrations, et BaB ne veut pas dire "étanche" .
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Membre super utile Env. 4000 message Gard
Bonjour, serte il n'est pas évident de partir en brique directement sur un mur  en bancher ( mais réalisable) par contre ils peuvent très bien montaient vos murs en brique pour l'étage, ( au-dessus de la dalle intermédiaire )
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Var
Merci de vos réponses éclairées

(Pour Elisa21: non ce n'est pas le même constructeur..).

Le constructeur n'avait effectivement pas vu le terrain avant la réunion de chantier!

Seuls le commercial et le terrassier étaient venus sur place,
les plans du permis de construire ont été faits avec de la brique et des murs de 32 cm avec l'isolant mais sur le descriptif il est écrit: soubassement en parpaings à bancher au niveau de la partie enterrée qui est la cuisine.

le terrassier doit faire le terrassement de masse et les fouilles, un drain périphérique en chaussette ballasté et raccordé, il est également prévu la création d'un accès + parking en tout venant routier, les VRD et le bassin d'infiltration.
ce devis était en travaux réservés mais nous l'avons redonné au constructeur et je pense qu'il n'a pas apprécié puisqu'il nous a dit qu'il n'avait pas pu prendre sa commission dessus !

Notre terrain est pentu et en restanques et je crois qu'il ne s'attendait pas à ça, du coup il va faire faire une étude par un ingénieur béton (aux frais du commercial) et nous il veut qu'on paie le chemin d'accès bétonné car il dit que celui prévu initialement en tout venant n'ira pas.

Le terrassier nous annonce un surcout de 3000 € est-ce à nous de payer ça ?

Nous sommes inquiets pourtant on a signé un ccmi pour être tranquilles (enfin un minimum)

Qu'en pensez-vous ? Merci d'avance....
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour,
Si vous avez signé un CCMI et redonné le terrassement au cst, c'est évidement à sa charge
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Oui c'est à sa charge.
Ainsi que tout ce qu'il a "oublié" de chiffrer...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Nouveau membre Env. 70 message Loire Atlantique
Thermiquement la brique (référence ? R de 0.75 à 1.50) est mieux de le parpaing (R de 0.23). Les ponts thermiques sont aussi plus faibles.

La brique est plus chère de le parpaing, il y a toujours une plus-value à passer un projet parpaing en brique.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Cartman44 a écrit:Thermiquement la brique (référence ? R de 0.75 à 1.50) est mieux de le parpaing (R de 0.23). Les ponts thermiques sont aussi plus faibles.

L'ensemble est mieux : Si et seulement si... linteaux, les poteaux et cie suivent ...

Citation:

La brique est plus chère de le parpaing, il y a toujours une plus-value à passer un projet parpaing en brique.

Non, c'était peut-être vrai il y a 10 ans, aujourd'hui ce n'est plus le cas => fonction recherche.
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Nouveau membre Env. 70 message Loire Atlantique
C'est pas ce que je constate sur les devis que ça soit en MI ou en LC. L'écart a été réduit mais il existe encore en tout cas pour ce qui concerne l'ouest de la France.

En déperditions surfaciques...il faut bien sûr suivre sur les points singuliers.
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Membre super utile Env. 4000 message Gard
Bonjour, pas que dans l'ouest, la brique et encore légèrement plus chère dans mon secteur, mais dans une partie de notre nouvelle région ( Toulouse Montauban ) elle ne l'est pas car ils travaillent ce produit en majorité et depuis longtemps
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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