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Avis Plan maison - 120M2 - orientation ouest

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
Bonjour,

Nous sommes en négociation avec un constructeur pour une maison d'environs 120m2. Le plan ressemblerait à ça, sachant que, vu la configuration du terrain en lotissement, nous souhaitons orienter les ouvertures vers l'ouest.
En ce sens, nous pensons mettre un vide sur séjour afin d'apporter un max de lumière et palier à l'exposition nord-ouest. 
Merci pour vos avis et conseils !

terrain



plan rdc



implantation terrain

vue1 rdc

vue3 vide

vue2 mezzanine




 
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Le WC est vraiment mal placé!

Quelques suggestions de modifs, sur la base d'une suite plus étroite mais plus profonde.

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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Paulhac (31)
Bonjour,
Vous pouvez montrer autant de belles photos que vous le souhaitez....me concernant, les WC en direct dans la cuisine SAM, est immédiatement rédhibitoire!
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Messages : Env. 30
De : Paulhac (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
Ah oui j'avais oublié de mentionner ce détail ! On est en phase : c'est tout à fait rédhibitoire pour nous aussi Rolleyes
On pensait soit le rapprocher de l'entrée soit comme le propose annab74 le pousser vers l'escalier au fond.
Merci d'ailleurs annab74. Votre solution semble plus cohérente !
D'autres avis ?Blush
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Il y a aussi un problème d'harmonie dans les façades. Les fenêtres RDC et étage semblent avoir été posées sans penser à l'aspect global.
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Salutation,

Même avec la solution de annab74, niveau intimité c'est limité pour le WC mais ça reste une meilleur solution qu'au départ vu la configuration du RDC. Peut être une porte pour fermer le couloir, et le lave main est indispensable !
Essayer de placer le WC coté escalier ce serait le mieux. On reste a proximité de la pièce de vie et on éloigne le bruit et l'odeur...
"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 mois
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Salle de bain etage : Il n y a pas de fenêtre ??? W00t
"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 mois
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
Merci raf2son pour ces retours. Toute la façade coté Est sera mitoyenne, donc non pas de fenêtre dans la salle de bain (est-ce grave ?)
J'avoue ne pas savoir où placer ces toilettes ! Que pensez-vous de directement à droite de l'entrée sous un escalier ? Il faudrait du coup redistribuer l'étage par contre... 
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Grave, non je ne pense pas ! mais c'est moins courant dans une maison que dans un appartement. En tout cas ça me fait mal au coeur de voir une salle de bain de presque 8m2 sans lumière naturelle et sans possibilité d'aérer Crying

Personnellement, je retravaillerai le RDC (et du coup le +1 aussi), par exemple :

- Chambre parentale entrée gauche (avec dressing et SDE).
- Escalier entrée droite avec WC en dessous ou a proximité.
- Cuisine a la place de la chambre parentale avec vue sur la terrasse (baie vitrée un peu plus grand) et en plus et sera mitoyenne au cellier.

Le garage me semble un peu long ou c'est juste l'effet petite voiture ? peut être gratter 1m ou 2 a voir.
"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 mois
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
En fait nous avons déjà pensé à cette idée d'inverser cuisine et chambre comme sur le plan ci-dessous.
Mais on aime moins : (chambre dès l'entrée qui donne sur la rue et cuisine au nord qui ne profite pas du soleil) C'était par contre en effet plus pratique pour l'accès terrasse.

Le cellier chez nous par contre sera en fait plus une lingerie-vestiaire pour les occupants. Dans la maison que nous occupons actuellement, nous avons pris l'habitude de rentrer par le garage, et déposer manteaux et chaussures dans une pièce qui fait office de "vestiaire-lingerie" et ça nous va bien. donc on a moins besoin de coller cette pièce à la cuisine.

Le garage dans lequel on mettra essentiellement des rayonnages et vélos fait entre 16 et 18M2, ce qui devrait suffire. Les voitures resteront devant dehors.

Merci encore pour vos lumières ! Biggrin

plan rdc 2
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Paulhac (31)
Vous me rassurez!
ronando a écrit:Ah oui j'avais oublié de mentionner ce détail ! On est en phase : c'est tout à fait rédhibitoire pour nous aussi Rolleyes
On pensait soit le rapprocher de l'entrée soit comme le propose annab74 le pousser vers l'escalier au fond.
Merci d'ailleurs annab74. Votre solution semble plus cohérente !
D'autres avis ?Blush
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Messages : Env. 30
De : Paulhac (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Le PLU ou le plan de lotissement imposent un garage?
Parce que si ce n'est pas obligatoire et si vous n'avez pas l'intention d'y mettre une voiture, autant le supprimer!

Vous faire un garage à vélo près des places de stationnement, et vous séparez la maison en la reculant au maximum.
Ainsi, vous pouvez profiter de l'ouest ET du sud. Vous prévoyez à l'est les pièces techniques: un cellier, une buanderie... Vous pourrez peut-être même avoir des ouvertures à l'est, comme un accès pour étendre le linge, aérer les sdb...
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
Bonjour,
Merci pour ces idées. Je ne crois pas que le garage soit obligatoire, cependant nous préférons en prendre un, en vue de la revente de cette maison dans quelques années. Et puis je ne saurais pas où ranger tout ce qu'on y met aujourd'hui ^^. De plus nous ne pouvons pas reculer au maximum la maison : Il doit obligatoirement y avoir au minimum 50% de la façade sud dans la partie hachurée sur le plan du terrain...

Nous avons revu le constructeur qui a modifié le plan en fonction de nos commentaires.
Voici la nouvelle version qu'il nous propose. Qu'en pensez-vous ?

Pour info, nous imaginons mettre un filet sur le vide sur séjour de ce style :
exemple filet

rdc :
rdc

étage :
etage 1
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Salutations,
Bravo pour les modifications, je trouve ce nouveau plan plus fonctionnel que l'ancien.
Remarques :

- Ajouter une porte à gallandage sur le dégagement qui donne sur la chambre et le WC au rdc. Elle s'ouvrirait sur le cellier.
- avez-vous la possibilité de rajouter une petite fenêtre au dessus du WC rdc pour apporter un peu de lumière naturelle et pour aérer la pièce ?
- vous perdez un peu d'espace sur le 1er entre la chambre 1 et le vide, ce serait bien d'en faire quelque chose... agrandir la chambre ou en faire du rangement.

Pour le reste ça me parait bien Biggrin
"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour, je trouve effectivement le nouveau plan beaucoup mieux.
C'est un toit terrasse?
Sinon petite question quel est le logiciel utilisé dans les vues 3D svp?
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Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
 
Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour,

Avec des toilettes qui s'ouvrent sur le salon, la porte évoquée plus haut est indispensable !

Dommage que le cellier donne sur l'espace nuit... car après on est obligé de traverser toute la pièce de vie pour déposer chaussures et manteau... l'idéal est que le cellier donne sur l'entrée.

Je trouve que le dressing de la chambre parentale est étriqué, vu sa position, autant avoir un grand placard mural de l'autre côté et avoir une salle d'eau plus confortable.

Les chambres de l'étage sont déséquilibrées, l'une sera beaucoup plus agréable que l'autre. Est-ce un choix ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

La suite parentale était mieux sur le premier plan, avec la chambre indépendante du dressing et de la sdo. Et la possibilité de mettre la fenêtre ou baie vitrée ailleurs que sur la terrasse (bruyant, intimité).

Le wc est toujours mal placé, trop visible. La solution d'Annab' me parait meilleure, même si on devrait encore pouvoir faire mieux.

Pas d'emplacement pour une table indépendante?

La seule ouverture au sud devrait être beaucoup plus grande.

Entrée très très dans la cuisine. Même si l'emplacement de la cuisine me convient à condition d'y mettre une grande ouverture au sud, j'aménagerais différemment pour mettre l'entrée plus à l'écart.

Etage: les deux chambres au sud c'est bien, même si dans votre région on pourrait privilégier l'est?

Je ne vois pas trop l'utilité de la galerie le long du vide, pas assez large pour servir à quelque-chose.

Les placards ont tous l'air sous-dimensionnés.

Mais tout ceci risque fort d'être bouleversé, parce que j'ai de très très gros doute sur la longueur de votre escalier droit: le mien fait plus de 3m80 et on est à la limite supérieure pour la hauteur des marches. Et j'ai 15 marches. Le votre n'en a que 12, 13 si le palier de départ est une marche et à vue de nez (pas trouvé de cote) il ne doit faire que dans les 2m60 de longueur. Demandez à votre constructeur la hauteur et la profondeur des marches, pour voir.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
raf2son a écrit:Salutations,
Bravo pour les modifications, je trouve ce nouveau plan plus fonctionnel que l'ancien.
Remarques :

- Ajouter une porte à gallandage sur le dégagement qui donne sur la chambre et le WC au rdc. Elle s'ouvrirait sur le cellier.
- avez-vous la possibilité de rajouter une petite fenêtre au dessus du WC rdc pour apporter un peu de lumière naturelle et pour aérer la pièce ?
- vous perdez un peu d'espace sur le 1er entre la chambre 1 et le vide, ce serait bien d'en faire quelque chose... agrandir la chambre ou en faire du rangement.

Pour le reste ça me parait bien Biggrin

Merci raf2son pour ce retour. 
-La porte à gallandage est une bonne idée en effet. Quand vous dites qu'elle s'ouvrirait sur le celier, elle s'ouvrirait en direction du cellier c'est ça ?
-Pas de possibilité de mettre de fenêtre côté est (dons dans les toilettes) en limite de propriété.
- pour l'espace entre la chambre et le vide c'est prévu pour faire une continuité avec la mezzanine et autour du filet suspendu, un peu comme sur cet exemple (je ne sais pas si je suis très clair)

filet1
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
Gat31 a écrit:Bonjour, je trouve effectivement le nouveau plan beaucoup mieux.
C'est un toit terrasse?
Sinon petite question quel est le logiciel utilisé dans les vues 3D svp?

Bonjour Gat31
Non pas de toit terrasse.
concernant le logiciel, ce sont des visuels du constructeur, donc aucune idée.
De mon côté je teste Cedar Architect.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Marseille (13)
nelwyn a écrit:Bonjour,

Avec des toilettes qui s'ouvrent sur le salon, la porte évoquée plus haut est indispensable !

Dommage que le cellier donne sur l'espace nuit... car après on est obligé de traverser toute la pièce de vie pour déposer chaussures et manteau... l'idéal est que le cellier donne sur l'entrée.

Je trouve que le dressing de la chambre parentale est étriqué, vu sa position, autant avoir un grand placard mural de l'autre côté et avoir une salle d'eau plus confortable.

Les chambres de l'étage sont déséquilibrées, l'une sera beaucoup plus agréable que l'autre. Est-ce un choix ?

Merci nelwyn pour ces avis.
Hormis les invités, nous rentrerons par le garage, donc nous passerons par le celier qui aura un dressing prévu au passage interieur/exterieur (chaussures, manteaux). 
Je ne me rends pas trop compte pour le dressing de la suite. C'était histoire de l'isoler de la chambre.
concernant les chambres, non ce n'est pas un choix, on préférerait les équilibrer, mais ce n'est pas évident avec l'escalier...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Gironde
Salut, 

Alors attention aujourd'hui vous pensez à votre façon de vivre dans cette maison, c'est très bien et normal. Mais faites attention quand même aux petits détails qui pourraient rebuter de potentiels acheteurs. Sauf si vous pensez passer votre vie dans la maison et même dans ce cas, il faut toujours pensez un peu à la revente donc il ne me semble pas que la plupart des gens entrent chez eux par le garage...

Concernant le dressing, effectivement ça va faire petit ! vous n'aurez que 60cm de passage. Déjà, y entrer à 2 on oubli, vous ne serrez pas très alaise dans cette petite pièce. Il faudrait réduire la taille de la SDE pour gagner un peu sur le dressing. Ou un dressing en L sur le plan actuel. 

90cm entre 2 placards (sans porte !!) c'est un minimum. Sur notre projet nous aurons 120 entre le dressing et le mur et nous trouvons déjà que c'est pas idéale. Prenez un mètre et faite 60 90 120, vous verrez 


ronando a écrit:
nelwyn a écrit:Bonjour,

Avec des toilettes qui s'ouvrent sur le salon, la porte évoquée plus haut est indispensable !

Dommage que le cellier donne sur l'espace nuit... car après on est obligé de traverser toute la pièce de vie pour déposer chaussures et manteau... l'idéal est que le cellier donne sur l'entrée.

Je trouve que le dressing de la chambre parentale est étriqué, vu sa position, autant avoir un grand placard mural de l'autre côté et avoir une salle d'eau plus confortable.

Les chambres de l'étage sont déséquilibrées, l'une sera beaucoup plus agréable que l'autre. Est-ce un choix ?

Merci nelwyn pour ces avis.
Hormis les invités, nous rentrerons par le garage, donc nous passerons par le celier qui aura un dressing prévu au passage interieur/exterieur (chaussures, manteaux). 
Je ne me rends pas trop compte pour le dressing de la suite. C'était histoire de l'isoler de la chambre.
concernant les chambres, non ce n'est pas un choix, on préférerait les équilibrer, mais ce n'est pas évident avec l'escalier...
"Pour protéger les brebis, il faut qu’on arrête le loup. Et faut être un loup pour arrêter un loup."
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Picto recompense Bloggeur
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Dept : Gironde
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En cache depuis le lundi 10 février 2020 à 10h21
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