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Drainage ou pas drainage pour le mur d'une maison ancienne ?

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Env. 10 message Saint Sebastien Sur Loire (44)
Bonjour,

J'habite une maison ancienne à côté de Nantes. Nous allons faire une isolation par l'extérieur de la façade, et avant de faire ces travaux, on m'a conseillé de vérifier les fondations et l'évacuation de l'eau.

J'ai creusé au pied du mur et voilà ce que j'obtiens: 


Le mur est en pierre de ce côté, la fondation parait être en pierre également. Il semble que la maison repose directement sur l'argile.
Le sol fini à l'intérieur est au dessus du sol extérieur d'environ 30 cm. 

Ce mur date d'environ 1930 je pense, je me demande si ça vaut le coup de faire un drain ici, sachant que l'évacuation des eaux de pluie se situe beaucoup plus haut que le bas des fondations et qu'il me faudrait une pompe de relevage...

Je pensais au minimum refaire un enduit sur les fondations pour rendre le mur étanche, ensuite drainer ? ou pas ? ou alors en alternative faire un trottoir étanche avec un caniveau entre le trottoir et l'enrobé rose ...

Qu'en pensez-vous ?

Voici une photo vue d'un peu plus près: le tuyau rouge est l'arrivée d'eau potable et les deux canalisations en dessous sont les EP du jardin et le EU.

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Messages : Env. 10
De : Saint Sebastien Sur Loire (44)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, un drain c'est toujours mieux.
mais je comprends pas une chose.
tu dis qu'il te faudrait une pompe pour évacuer car l'évacuation EP est plus haute, mais sur la photo on voit passer des EP du jardin... où vont ces EP et comment sont-elles évacuées?
car pour info un drain rigide peut conduire aussi des EP venant d'ailleus. dans ce cas il te siffirait de remplacer le tuyau d'EP du jardin par un drain PVC avec des fentes, un géotextile, du gravier et le tour est joué.
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Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


sylvain.44444 a écrit:
Nous allons faire une isolation  par l'extérieur de la façade, et avant de faire ces travaux, on m'a conseillé de vérifier les fondations et l'évacuation de l'eau.

qui est "on" qui conseille ?
et vérifier ne veut pas dire modifier l'existant ?

descendre l'ITE en dessous du niveau terrain ? si l'habitable est 30cm au dessus, le nez de dalle sera déjà protégé.
 ce n'est peut-être pas nécessaire ... ("peut-être" = sauf cas ou motif particulier non précisé )



Citation:
Je pensais au minimum refaire un enduit sur les fondations pour rendre le mur étanche, ensuite drainer ? ou pas ? ...

construction de 1930 sur argiles ,  je choisi l'option :  "ou pas" .

Cdlt.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour

si vous avez un sol argileux et que vous avez des risques d'humidité vous pouvez mettre en place une tranchée drainante.



un exemple avec explication chez tiez breiz : ici

et des explications sur le blog chaux et dépendances : là

Cdlt
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Env. 10 message Saint Sebastien Sur Loire (44)
soso440 a écrit:Bonjour, un drain c'est toujours mieux.
mais je comprends pas une chose.
tu dis qu'il te faudrait une pompe pour évacuer car l'évacuation EP est plus haute, mais sur la photo on voit passer des EP du jardin... où vont ces EP et comment sont-elles évacuées?
car pour info un drain rigide peut conduire aussi des EP venant d'ailleus. dans ce cas il te siffirait de remplacer le tuyau d'EP du jardin par un drain PVC avec des fentes, un géotextile, du gravier et le tour est joué.

Bonjour,
En fait on voit pas très bien sur la photo, mais les évacuations sont plus hautes que le bas de la fondation: voici une photo prise du fond de la tranchée


Sinon, je ne peux pas faire de tranchée écartée du mur de deux mètres car il faudrait que je perce l'enrobé rose pour cela. 

L'ITE est prévue pour descendre suffisamment, c'est l'entrepreneur qui m'a conseiller de vérifier ça avant les travaux. J'ai oublié de dire que l'ITE se place dans un projet plus vaste de surélévation de la maison

Je me demande si je ne vais pas appliquer le principe d'Elisa, à savoir laisser tel quel, pas de drain, mais est-ce que cela vaut quand même le coût de ré-enduire et étancher la fondation ? 

Merci pour vos réponses
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Messages : Env. 10
De : Saint Sebastien Sur Loire (44)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

AMHA on ne peut pas "étancher la fondation", il y aura toujours de l'eau dessous et de l'autre coté ...

Cdlt.
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
elisa21 a écrit:Bonsoir

AMHA on ne peut pas "étancher la fondation", il y aura toujours de l'eau dessous et de l'autre coté ...

Cdlt.

Toutafé d'accord
Si on veut limiter les remontées, dans l'ancien, c'est hérisson ventilé sous les dalles de sol, et drainage en périphérie, soit via chaussée drainante entre 1 à 2 m du mur, soit à raz du mur.
Cf le lien vers tiez breiz qui explique les possibilités de drainages.
Cdlt
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En cache depuis le mardi 26 aout 2025 à 11h33
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