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Non respect devis et plans pour la construction d'un garage

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Env. 10 message Somme
Bonjour,

Je viens de faire construire un garage attenant à mon pavillon. 
Pour se faire j'ai travailler avec un expert pour faire les plans et le permis de construire. 
une fois ce permis de construire validé, j'ai sélectionné le constructeur. 
la finalité ça donne ça

pour ne pas avoir un garage trop petit (le plu dit soit on se colle au pignon du voisin soit on se met à 3m) nous avons fait ce choix. 

1) plancher 

Pour le plancher nous avons ceci dans le devis ET dans la facture  



cependant, la réalisation est différente. 
c'est un plancher hourdis béton qui a été réalisé. 
d'après mes recherches un plancher hourdis béton est bien moins coûteux que  ce pour quoi nous avons signé. 

2) talochage à l'hélicoptère



à la vue de cette image et d'après nos recherche, il n'y a pas eu de talochage à l'hélicoptère.
Qu'en pensez vous ?
c'est pourtant ce qui est présent dans le devis ET dans la facture : 


3) Gouttières

Dans le devis et dans la factures nous avons des gouttières en zinc. Sur ce point le constructeur est revenu vers nous pour nous dire que nous avions des gouttières en pvc sur la maison et qu'il valait mieux continuer en PVC. Nous ne pouvons qu'être d'accord sur ce point. 
Cependant, le constructeur nous a affirmé que les gouttières en PVC étaient plus coûteuse et qu'ils faisaient un geste commercial en posant en PVC ... 
Après vérification, il semblerait que ce soit le contraire ... 

4) Porte de garage
sur le plan la hauteur prévue est de 2m12, le résultat final est de 2m16.
c'est 4 cm font que notre porte de garage ne touche pas le sol ... 
Notre porte de garage est standard : 3m*2m. 

5) Les plans
Le constructeur soutiens que nous avons fournis des plans d'exécution. Nous avons fournis des plans, ceux du permis de construire donc des plans "finis". 
Nous ne sommes pas les spécialistes. L'impacte est que nous n'avons pas les 1,5cm nécessaires à l'enduit. il ne faisait pas partie de la prestation. 

5) Les plans bis 
comme vous pouvez le voir sur cette image : 
les combles représentent l'intégralité de l'espace. cependant la réalisation est différentes. 
un pignon entier est monté en limite du garage. Nous perdons donc une partie des combles perdues.
Sachant qu'à moyen terme ces combles vont être aménagées ... 
J'en revient au passage / patio. la largeur est d'1m20. Une largeur raisonnable. Cependant il y a des piliers de 50cm là où nous attendions simplement une colonne de 20cm. nous avons donc au final un passage de seulement 70 cm directe sous toiture. c'est étroit. 

6) La toiture
Nous avons émis des réserve sur la pose des tuiles. 
Nous sommes dans l'attente de l'intervention du constructeur. Il aurait déjà du intervenir mais a subit des contre temps ... maintenant avec le confinement quand cette intervention aura elle lieu ... 
quelques images pour illustrer la pose des tuiles 






il ne s'agit que d'une partie de la toiture mais cela montre déjà un mauvais travail. 



Pour finir notre réel problème concerne les menuiseries. 
Nous avons commandé sur plans, avant la construction, des menuiseries avec des mesures standards. 
nous avons donc un jour non acceptable en bas de la porte de garage : plusieurs centimètres. 



de ce fait nous avons envisagé de réalisé une chape (vu l'état de la dalle il faudra forcément faire qqch de plus propre).
La porte de service à donc été posée en prenant compte de cette chape pour un résultat non acceptable. 


c'est moche ! de l'intérieur comme de l'extérieur.
La fenêtre a été alignée sur la hauteur de la porte. le résultat est similaire. c'est moche. 
L'entreprise de pose est prête à déposer reposer nous n'avons émis des réserves. 
JE n'aurais pas du laisser faire la pose de la porte de garage qui a eu lieu en première. 
et encore moins celles de la porte de service et de la fenêtre. (2 équipes différentes de la même entreprise). 

bref, nous avons payé l'intégralité au constructeur :'(
Il n'a pas répondu au mail ou nous mettions en avant tout ces problèmes.
Nous envisageons l'envoie d'un courrier avec accusé réception. 
Au final ce que nous voulons c'est que nos menuiseries s'accorde avec les mesures du garage ... Nous n'allons pas chercher à récupérer l'espace perdu, ou la surfacturation.
A la vue de tout ces éléments je ne pense pas que nous en demandions trop.
Je peux également ajouter, que le plancher de l'étage n'était pas dans le devis ... alors que le constructeur nous avait proposer un devis pour la porte de garage sans prendre en compte la fixation de celle ci ... 

Pour moi le constructeur a failli dans la réalisation, dans les conseils et nous a "arnaqué" sur certains points. 

Que pensez vous de tout ça ? quel recours avons nous ? au delà du courrier avec AR, il ne nous reste plus qu'à entamer une démarche en justice ?

merci d'avance pour vos remarques / conseils
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
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Membre utile Env. 600 message Essonne
Toutes les points relevés me semblent pertinents, malheureusement vous n'avez pas consigné le solde des 5% et le CST n'aura par conséquent aucune motivation à ne pas faire traîner votre dossier.

Pour moi, il vous faut adhérer d'urgence à l'AAMOI qui saura vous guider dans les procédures à enclencher avec votre constructeur.
aamoi8428
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,


Citation: Pour finir notre réel problème concerne les menuiseries. 

Nous avons commandé sur plans, avant la construction, des menuiseries avec des mesures standards... 


on vérifie TOUJOURS les cotes réelles avant de passer commande, dsl pour ce point.

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Somme
Oui c'est un tort de l'entreprise de pose des menuiseries. Le constructeur n'est pas à incriminer là dessus.
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Alyénor a écrit:Toutes les points relevés me semblent pertinents, malheureusement vous n'avez pas consigné le solde des 5% et le CST n'aura par conséquent aucune motivation à ne pas faire traîner votre dossier.

Pour moi, il vous faut adhérer d'urgence à l'AAMOI qui saura vous guider dans les procédures à enclencher avec votre constructeur.

impossible , il s'agit d'une extension donc il n'y a pas de CCMI de signé
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Somme
Bonjour,

pour info j'ai contacté l'anadic (association nationale des Avocats en droit immobilier et de la contruction
au service des particuliers et des professionnels)
Il m'a été recommandé dans un premier temps de faire une expertiser le garage et de mettre en demeure le constructeur.
Je vais sélectionner un expert et mettre en demeure le constructeur.
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 mois
En cache depuis le vendredi 29 mai 2020 à 04h41
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