Avis plan T3 PMR

Bonjour

https://www.forumconstruire.[...]ibilite.php

MathieuA81 a écrit:

...

PS : Un utilisateur du forum souhaitant rester anonyme, me déconseille le T3 pour du locatif, qu'en pensez-vous ?...

vous restez sur votre idée en ajoutant des m² ?

toujours pas de plan de terrain ?

toujours en ossature bois ?

Bonjour,
Je n'ai pas eu d'autre avis sur le choix entre t4 et t3 en avis sur mon précédent sujet.
Je partirai surement en T3 et en construction tradi pour des question de financement et d'emprise sur le terrain...
Ci dessous l’implantation grosso ... sur le cadastre
[img]https://www.fichier-pdf.fr/mes-fichiers/show_preview_private.php?hash=9R3ryxW3FDpg78d3Ql62xD9437GsLZr6&page=1[/img]

Bonsoir,

C'est plutôt pas mal.

Par contre il y a un problème avec les toilettes. A côté des WC il doit y avoir un espace d'usage de 130x80 qui ne peut pas se situer dans le débattement de la porte ce qui est le cas, il faudrait faire ouvrir la porte vers l'extérieur.

Même si ce n'est pas obligatoire ce serait pas mal de rendre la buanderie accessible. Ca doit pouvoir se faire en mettant le chauffe-eau ailleurs. A ce propos pour la RT2012 on finit souvent par installer un chauffe-eau thermodynamique et si c'est votre cas avec une buanderie de 4m2 vous ne pourrait pas rejeter l'air dans cette pièce mais à l'extérieur et actuellement son emplacement ne facilite pas les choses de mon point de vue.

Bonne réflexion

Bonjour Mathieu

D'habitude j'évite de participer aux projets pour du locatif, parce que je trouve limite le fait de faire appel à un service gratuit dans le but de se faire des sous. Mais la réflexion est faite, c'est dommage de ne pas partager, peut-être que ça sera utile, par exemple à des personnes concernées par des maisons PMR.

Donc, sur le précédant projet, je m'étais dit que si la maison pouvait être tournée sur le terrain, on pourrait avoir une belle triple exposition pour la pièce à vivre. Mais on avait pas de plan du terrain, donc je n'avais pas posté.

Sur ce projet-ci, il y aurait un moyen de ne pas avoir la sdb entre les chambres et que le coin nuit n'ouvre pas pile sur le salon avec le pan coupé.
Grande cuisine partout accessible en fauteuil plutôt que cellier fermé.

Nord en haut sur tous les plans,

Bonjour,
Merci encore à tous de votre participation.,
Il semblerait que pour pour elisa 21 j'ai atteint le « graal » des aménagements ?, (elle si bavarde d'habitude) elle ne trouve plus rien à redire ? lol.

Gatite 69, j'ai bien pris note pour les aspects PMR. Concernant le CET je ne m'en fais pas, il est possible de mettre les évacuations en toiture.

Petrouchka, je prends note de vos propositions sur plans, et mesure le temps que vous m'avez accordé pour m'aider.

J'aime bien la triple expo, en jouant sur les ouvertures/fermetures des volets, on a de la maison bioclimatique.
La 2eme propo me parait bien aussi.
A prima abord, j'ai un doute sur le positionnement de la douche elle me pose un problème pour mise en oeuvre de la paroi, elle me semble compliquée à réaliser pour conserver l'accès PMR, si tenté que ce soit possible (aussi, le coût d'une paroi de douche en angle n'est pas à négliger...), et un rideau en angle j'ai du mal à voir le système esthétique, je me trompe peut-être..., si quelqu'un à une idée... Aussi, si j'ai bien lu le plan, l'espace dédié au canapé me semble riquiqui...

Je vais regarder tout ça avec attention, votre expertise m'est précieuse, je vous en remercie encore.

Nota : j'enlève le coté « riquiqui », en « regardant bien » je viens de m'apercevoir que c'était l'emplacement d'un rangement ou d'un second canap
Autant pour moi....

MathieuA81 a écrit:

...
Il semblerait que pour pour elisa 21 j'ai atteint le « graal » des aménagements ?, (elle si bavarde d'habitude) elle ne trouve plus rien à redire ? lol....

looollll
j'essaie de donner des avis, des pistes sans trop critiquer les idées présentées ...car très souvent, les gens le prennent mal (ils prennent ça en "attaque personnelle" sans trop comprendre...) ...

Le projet initial MOB "t3 pmr pour loc à personnes âgées"

T3 toujours pour loc 75-80m² pour "avoir un truc qui fera craquer les locataires" re => les locataires sont demandeurs.

envisager un T3 pour famille avec enfants au lieu de "plus petit pour moins de monde" ... dépend de la demande dans le quartier et dépend également du public visé ;

(souvent plus facile de louer à des étudiants pour 1-2 années scolaires qu'à des "familles" dont les revenus fluctuent et qui n'assumeront pas forcément les loyers sur plusieurs années)

le plan en lui-même : mal fichu, inadapté mais très courant.

et puisque c'était la seule question : dommage de s'en tenir à 1 version en essayant de bidouiller ;
ce n'est pas en ajoutant 2-3m² qu'on sauve les meubles, surtout si on reste figé sur les bonnes vieilles zhabitudes qu'on voit perdurer ici et là.

(et que la plupart trouvent "très bien" puisque, justement pour la plupart "j'ai le même à la maison, chez mes parents, chez ma grand-mère... et on va r'faire pareil chez nous"


En autre remarque -habituelle et risible sur les projets français- on a : "1 wc dans la sdb beurk c'est degu**"
 
dixit ceux qui trouvent "luxe et non indispensable"... de prévoir un lave-mains dans leur mini-chiotte (paske si vraiment y-a-b'soin y a l'évier dans la cuisine é-cé-pas loin )

réfléchir dans l'autre sens : PMR = Mobilité Réduite... déjà pas facile pour se déplacer... s'il faut sortir de la douche, reprendre le fauteuil pour aller au wc, retourner à la sdb...

Ceci dit, j'aime les projets atypiques... ou à minima qui sortent de l'ordinaire (+ intéressant que de refaire 1 plan standard pour un cst )

encore un avis-apriori en connaissance de cause : en auto-construction  (c'est à dire seul ou à peu près pour TOUT construire) ,
sauf exception la MOB est rarement sur la haute marche du podium pour "la meilleure solution"  autant pour le budget que pour la construction.

... et si on se lance dans un but financier (loc) il faut optimiser, les m² coutent et les m² supplémentaires ne rapporteront rien de + .
cela me rappelle 1 projet au Solar Décathlon il y a quelques années : objectif présenté par la Suisse => réduire les surfaces des logements pour limiter le gaspi constructif...

j'espère que ce long bavardage conviendra...
 

Bonjour Elisa,
Merci pour ce long "bavardage" avec des avis toujours intéressants, pour certain à la sauce piquante Elisa quoi…, mais toujours intéressants à prendre en compte, je vous rassure.
Mais j’en viens à me dire que "trop de bavardage tue le bavardage", non ?
Moi qui pensais avoir trouver la perle rare, snif...
Mais en moment donnééé, éééé ; (j’ai le cerveau qui sature de données, dslé) avec les avis des uns et des autres, on ne sait plus trop quoi faire, bidouiller rebidouiller... j’en rêve même la nuit, c’est dire... ;
Trouver la perle rare ce mérite ?... lol
Mais comme je l’ai déjà dit, je ne veux pas réinventer la poudre.
Elisa, tu as trouver la perle, toi ? Si tu as des modèles de  plan T3/T4 qui ont pris place près dans ton cœur ;.
Mon est à prendre ;. Sans rire, si vous avez sous le coude, je suis preneur.
Merci, encore de votre participation. 

Nous n'avons pas trouver de texte nous expliquant comment aménager notre cuisine, on voit de tout sur les forums comme hotte aspirante avec télécommande, plan de cuisine relevable avec mécanisme selon l'handicap ( fauteuil roulant pas la même hauteurs que mal voyant etc...)
Comment avez vous fait ?