Demande d'avis plan maison sur Sous-sol et R+1 de 157m²

Bonjour,
Je n'ai pas du tout compris le plan du terrain ni l'implantation de la maison.
Mettez vos plans avec le nord en haut si vous voulez bien nous éviter un torticolis

Bonjour Nico,

Toujours sur le projet depuis avril? Je remets le premier fil en lien, pour rafraichir les mémoires et informer les nouveaux venus https://www.forumconstruire.com/construire/topic-310715-plan[...]n-maison-1-140-155m.php
Tu aurais pu continuer dessus, d'ailleurs. Voir l'évolution d'un projet peut être très utile pour ceux qui sont aussi en train de travailler sur leurs plans

Pour le plan, je trouve qu'il manque de plan de travail dans ta cuisine. Je transformerais la baie vitrée en une porte fenêtre + une grande panoramique (pourquoi pas à raz du plan de travail, l'effet dedans/dehors quand on travaille est super chouette) afin de mettre des meubles et donc du plan de travail en dessous.

Bonsoir

merci Petroucka

et +1 pour continuer sur le post initial .

d'autant que je ne vois pas de différence :

nico262 a écrit:

Voici les plans re-re-re-modifiés en tenant compte de vos idées et de nos exigences.
Nous arrivons à quelques de sympa je trouve.

Plan RDC : 


Plan 1er étage :

c'est le même ?

nico262 a écrit:

Bonjour, 
Nous sommes un jeune couple sans enfant (pour le moment). Nous envisageons de construire une maison sur un terrain de 764m². Notre projet avance et nous allons prochainement signé avec un constructeur.

Cahier des charges :  

• Surface : Entre 150 et 160 m² habitable
• Terrain : 764 m²
• Garage : 2 voitures en sous-sol. Place pour atelier + machine à laver.
• RDC : Grande pièce de vie (50m²), cuisine ouverte arrière cuisine, 1 chambre parentale, 1 toilette, 1 salle de bain.
• 1er étage : 3 chambres ou 2 chambres et 1 bureau, 1 toilette, 1 salle de bain
• Toiture : Toit terrasse
• Placard dans les chambres et dans l’entrée.
• Chauffage au sol RDC + 1er étage radiateur eau (sur la pompe à chaleur)
• Menuiserie alu.
• Pas de couloirs, pas de place perdue.

Plan terrain :
(Terrain prolongé sur la parcelle 477)

Que pensez-vous de ce projet ?

Merci par avance pour vos contributions.

Bonjour,

Si j'ai bien lu vos informations, votre terrain se trouve dans une impasse.
L'orientation sera Nord Nord-Ouest pour la façade.

Cela donne donc :


à + ou - 1°

Je commencerai par l'accès au sous-sol car je suis dans la même situation actuellement.
on suppose 2 portes de garage de dimensions standard (240 x 200 cm).

Le recul de 6,39 m ne sera pas suffisant si vous sortez un véhicule de type berline de plus de 4,40 m depuis le 
garage le plus éloigné du trottoir.
Je suis à 7 m et je m'y reprends à 2 fois selon les conditions extérieures (nuit, pluie,...)
=> pouvez vous reculer l'implantation de la maison d'un mètre vers le Sud-Ouest ?

Concernant le second garage, au lieu d'un angle droit du mur, nous avons opté pour un arrondi et on le regrette pas. (flèche rouge).



L'idéal serait d'aller sur un parking de grande surface et de simuler vos entrées-sorties avec les dimensions actuelles avec votre plus grand véhicule...

nico262 a écrit:

Cahier des charges :  

Surface : Entre 150 et 160 m² habitable

Que pensez-vous de ce projet ?

Bonjour...
Et votre architecte, il en pense quoi, lui ??

Bonjour à tous,

@mistigri34 : Les plans ont été fait dans ce sens. Pas facile de tout retourner. Mais je note pour la prochaine fois la convention de mettre le Nord en haut.

@petrouchka : Oui nous sommes toujours sur le projet depuis Avril. Le temps de faire l'étude de sol, bornage du terrain et les diverses démarches administratives... D'un côté cela nous permet de mûrir notre projet.
J'ai voulu repartir sur un nouveau post car l'ancien post mélangeait plusieurs projets abandonnés (budget trop haut, trop de concessions ou des dispositions de pièces "curieuses".

L'idée de transformer la baie vitrée en une porte fenêtre + une grande panoramique me semble très intéressante. A l'origine, je souhaitais placer un îlot centrale. Cela me semble compliqué ou risque de rendre la circulation peu agréable dans la cuisine. Ou sinon il risque d'être petit et ne servira donc pas.

@jujuapapa64 : Vous avez bien placé la maison sur le terrain. En revanche la façade principale avec les grandes baies vitrées est située Sud Sud-Ouest. En Normandie c'est préférable


Les deux portes de garage seront de dimensions 300 x 200 cm. En effet le recul ne permet pas de faire une manoeuvre de retournement en une fois. Je pensais prolonger la descente de quelques mètres pour créer un espace de retournement. Déplacer la maison vers le Sud-Ouest reprend un morceau de terrain bien exposé. Nous préférons conserver le maximum de terrain de ce côté de la maison.
L'arrondi à l'intérieur du virage est une très bonne idée.

@Tigerbill17 : Nous passons par un constructeur, celui-ci dispose de son propre archi en interne. 

Citation:

@Tigerbill17 : Nous passons par un constructeur, celui-ci dispose de son propre archi en interne.

Mais bien sûr !
Encore une signature de complaisance

nico262 a écrit:

@Tigerbill17 : Nous passons par un constructeur, celui-ci dispose de son propre archi en interne. 

Et alors ?? ça le rend muet ?

Bonjour
ça aurait été plus sympa et correct pour les intervenants de continuer sur l'ancien sujet ;
je n'ai pas changé d'avis depuis le mois d'avril sur:
-le wc mal placé dans la salle de bains parentale
-l'absence gênante de lave-mains dans le wc de l'étage alors qu'il y a la place pour une niche prise sur le bureau

vous pourriez ajouter des fenêtres :
dans le cellier,
le wc,
au dessus de l'évier de la cuisine et
dans l'escalier .

nico262 a écrit:

Bonjour à tous,
...
@jujuapapa64 : Vous avez bien placé la maison sur le terrain. En revanche la façade principale avec les grandes baies vitrées est située Sud Sud-Ouest. En Normandie c'est préférable


Les deux portes de garage seront de dimensions 300 x 200 cm. En effet le recul ne permet pas de faire une manoeuvre de retournement en une fois. Je pensais prolonger la descente de quelques mètres pour créer un espace de retournement. ...

Oui, bonne idée aussi !