Pel

Bonjour,
Si vous le cloturez pour faire construire une maison sur un terrain oui, si c'est seulement pour l'achat du terrain, non.

Si vous le pouvez, il ne faut surtout pas fermer ce PEL à 2,50% !

Soit la somme sur ce PEL est faible, et de toute façons la prime d'état (qui est proportionnelle) sera ridicule. Autant garder ce bon plan d'épargne.

Soit la somme sur ce PEL est importante, et vous gagnez chaque année une somme du même ordre de grandeur que la prime d'état que vous pourriez avoir.

Un PEL plein à 2,5% rapporte 1530 euros par an. La prime d'état est plafonnée à 1000 euros ou 1525 euros selon le logement.

A noter cependant que le PEL devient fiscalisé après 12 ans, mais même fiscalisé, un placement à 2,5% aujourd'hui est imbattable !

Bonjour,

Merci pour votre réponse...
Pour ma question, puis je utiliser mon pel pour acheter le terrain sachant que la construction se fera dans 1 ou 2 ans ?
merci

A vérifier mais je pense que rien ne s'y oppose. La seule chose à faire est de faire un prêt (au taux de 4,2%), que vous pouvez faire pour le terrain seul. Vous l'aurez compris, il faut faire un prêt d'un montant minimal pour que l'opération soit un minimum rentable, quitte à compléter par un prêt classique à 1/1,5%.

Merci. Oui, je pensais faire un prêt de 5000 euros au taux du PEL (pour avoir la prime d'état) puis prendre un crédit immobilier complémentaire pour l'achat du terrain.

Bonjour,
Je ne crois pas que ce soit possible. Le prêt du PEL concerne unique la construction de logement.

Avez-vous déjà consulté votre banque ? Çar il est compliqué, voir quasi impossible de se faire financer un terrain seul sans projet dessus.

Alyénor a écrit:

A vérifier mais je pense que rien ne s'y oppose. La seule chose à faire est de faire un prêt (au taux de 4,2%), que vous pouvez faire pour le terrain seul. Vous l'aurez compris, il faut faire un prêt d'un montant minimal pour que l'opération soit un minimum rentable, quitte à compléter par un prêt classique à 1/1,5%.

Pour un PEL, il faut forcément qu'il y ait la construction avec le terrain comme indiqué dans mon premier message.

Difock788 je n'avais pas vu votre premier message, on a posté quasiment en même temps 

En effet, il serait logique qu'il y ait une construction pour un PEL, dans lequel le L veut dire "logement". Le site suivant parle de "petits travaux" :

https://www.lerevenu.com/placements/livrets-et-placements-bancaires/pel-comment-toucher-la-prime-detat

Alyénor a écrit:

Difock788 je n'avais pas vu votre premier message, on a posté quasiment en même temps 

En effet, il serait logique qu'il y ait une construction pour un PEL, dans lequel le L veut dire "logement". Le site suivant parle de "petits travaux" :

https://www.lerevenu.com/placements/livrets-et-placements-bancaires/pel-comment-toucher-la-prime-detat

Je me suis basé sur ce site pour répondre : https://www.service-public.f[...]oits/F16142

Ils indiquent clairement que "Le prêt épargne logement peut vous permettre de financer :

l'achat d'une résidence principale (la vôtre ou celle d'un locataire)
ou la construction d'une résidence principale (la vôtre ou celle d'un locataire)
ou l'achat d'un terrain et construction d'une résidence principale (la vôtre ou celle d'un locataire)
ou certains travaux de réparation ou d'amélioration (surélévation, extension, économie d'énergie, ravalement de façade en copropriété, ...) d'une résidence principale (la vôtre ou celle d'un locataire) ou de votre résidence secondaire, ou de votre meublé de tourisme."

Il n'est pas question ici du financement d'un terrain seul mais bien du terrain et de la construction d'une résidence principale. Je suis parti sur un PEL ouvert entre 2003 et 2011 mais c'est légèrement différent si postérieur à 2011.

Le PEL serait ouvert depuis plus de 10 ans, donc oui on peut partir sur un PEL ouvert entre 2003 et 2011.

Si fa60000 est déjà propriétaire, rien ne l'empêche de lancer le crédit le plus petit possible pour des travaux chez lui. J'ai vu qu'il y avait un minimum de 5000 euros, mais qui semble s'appliquer seulement après 2011, donc pas de minimum pour la période 2003-2011 ? Le but étant juste d'avoir la prime sachant qu'il veut casser son PEL pour récupérer les sous pour son terrain. S'il n'y a pas de minimum, il fait un prêt de 100 euros pour des travaux chez lui, récupère la prime et réinvestit l'argent du PEL dans le terrain.

Bonsoir, merci pour les infos. Pour Alyénor, non je ne suis pas encore propriétaire.

Bonjour,

J'ai aussi utilisé mon PEL pour financer la construction de ma maison.
J'avais déjà le terrain donc mon prêt est uniquement rattaché à la construction.
Mon banquier a fait un prêt complémentaire de 5 000€ sans assurance que je rembourserai par anticipation sans frais dès que je touche la prime d'état.

Cordialement,

Grosnours

Bonsoir, il faut faire attention à deux choses, une fois le PEL cassé vous avez un an pour souscrire un prêt et percevoir la prime d'Etat avec une facture concernant des travaux dans votre résidence principale. Deuxièmement les taux des prêts PEL sont élevés et dépassent généralement le taux actuel d'usure et donc ne sont plus possibles ! j'avais réussi à déposer une demande quelques jours avant les un an mais le taux d'usure de mars a fait que j'ai été bloqué.

Pour éviter le taux d'usure, je crois avoir lu que le faire passer en crédit à la consommation permet de contourner ça.

Merci beaucoup