ENIGME pour des plombiers curieux...

Bonjour, 

Désolée c'est un peu long, mais c'est pour donner tous les éléments. ça serait génial que vous puissiez m'aider vu l'antériorité de ce problème!!

Cela fait à peu près 1 an et demi que je rencontre le problème suivant :

l'eau très chaude sort marron, et pas forcément dès l'allumage, parfois quelques secondes voir 1 minute après. 
Le temps passant ce problème se manifestait aussi avec l'eau chaude (pas que très chaude).
La fréquence : je dirai 2 à 3 fois par mois.

Les anciens propriétaires ont eu très occasionnellement ce problème (propos un peu flous cependant).

Je suis en co-propriété où le réseau eau chaude est commun.

Travaux déjà réalisés par le syndic : changement du tuyau eau chaude au niveau des compteurs (situés dans les wcs).
Le problème n'était pas résolu.

Autre solution proposée par un plombier hors syndic : voir du côté de la chaudière collective. La faire nettoyer etc. J'ai fais la demande au syndic, mais pas sûre que ça ait été fait. Toutefois d'autres travaux ont dû être effectués pour cette chaudière, car elle faisait beaucoup de bruits pour des voisins qui s'y trouvaient à proximité. L'eau chaude a dû être coupée car la chaudière représentait un danger, le bloc gaz était défaillant. 
Des pièces ont été changées. Plusieurs coupures d'eau chaudes ont données lieu à d'autres interventions : j'ai eu l'impression que l'eau était plus claire, et en tout cas plus de problème d'eau marron (bon le constat s'est fait sur 1 ou 2 mois donc rien de certain... )

MAIS récemment (il y 4 ou 5 jrs), j'ai nettoyé un sac à l'eau froide  : celle-ci est sortie marron (c'est bien l'eau pas le sac lol). J'ai voulu sortir un verre d'eau de la cuisine pour faire une photo comparative avec celle de la baignoire. Ce verre est sorti aussi d'une couleur un peu marron. Mais ça l'a fait une seule et unique foi en début de semaine (donc pareil un peu tôt pour crier victoire).

Réponse de l'entreprise de plomberie: ils ne savent pas (ils ne sont pas venus, juste d'après mes dires) , ça ne leur jamais arrivé, apparemment ça serait un problème au niveau du réseau personnel du coup, pas commun. Et aucun moyen de savoir où est le problème. En gros je dois me débrouiller, or je ne connais rien en plomberie et ne sait pas exactement où sont tous les tuyaux ni ne sait quels seraient les origines possibles de ce problème. Ces plombiers proposent en dernier recours de changer le tuyau eau froide au niveau des compteurs (après avoir changé celui eau chaude).

Quelques infos supp : le problème ne concernait QUE l'eau chaude de la baignoire (jusqu'au problème de l'eau froide où le problème s'est manifesté dans la cuisine le temps de remplir un verre d'eau, puis plus ensuite)/
L'eau chaude et froide c'est collectif. Aucun voisin ne semble avoir ce problème.
MAIS le voisin d'en haut dit ne pas avoir d'eau chaude en journée, que le soir (il faut savoir qu'ils avaient un ballon d'eau chaude, qu'ils ont enlevé pour remettre le réseau collectif)

Voilà avant de faire venir un plombier, que ça me coûte de l'argent, et peut être pour rien s'il ne peut rien y faire. Quelles démarches me conseillez vous? Auriez-vous une idée d'où pourrait venir le problème? quels tests je peux faire, qu'est ce que je peux vérifier?

Merci infiniment pour votre aide