Après l'avant-projet : livrables du constructeur et budget ?

Le constructeur doit te donner une notice descriptive

bonne question ! pour les plus values éventuelles, on procède comment ..? je ne pense pas que la banque élargisse au fur et à mesure et à moins d'avoir des deniers personnels...je ne vois pas d'autre soluce...

Nous avons rencontré un constructeur samedi dernier qui nous a fait un descriptif sommaire de ce qui se passera administrativement avant la signature du contrat def. 90.

Eux procèdent ainsi (je ne sais pas encore pour d'autres car je n'avais pas posé la question jusqu'à présent).

1 -> 1er RDV (avec visite de notre terrain car nous
l'avons déjà).
2 -> 2è RDV avec plan du terrain, chiffrage et ouverture du dossier.

3- > le constructeur soumet le projet de maison au bureau d'étude. Si oK,

4-> Avant projet . Si nous sommes d'accord.

5 -> transmission au dessinateur

6 -> Dépôt du PC et signature du contrat 90 (avec pour ce constructeur : prix ferme et déf. et pas de BT 01°. Chèque 5 %. Garantie de remb. + dommage ouvrage.

7 - > A peu près 3 mois retour permis

8 - > 2 mois recours de tiers

9 -> démarrage chantier 3 semaines après fin recours de tiers.

10 -> 9 mois délai pour finir la maison. (avec garantie de parfait achèvement).

11 -> Si tout va bien champagne....

le constructeur avec lequel on va peut etre signer, c'est une petite entreprise familliale du coin, en fait il ne sont que trois a y travailler.
le "commercial" c'est le dessinateur de plans et celui qui fait les avant projets et chiffrages.

le terrain il ne l'a pas vu (pas encore ), juste sur plans
l'avant projet avec chiffrage est fait mais j'attends une +ou- value (plutot -) selon des modifs

par contre je ne savais pas qu'il fallait signer apres le depot de permis de construire. je pensais que c'etait avant.

et la banque, a quelle momment faut lancer le dossier sachant qu'il y a bien 1 mois pour avoir une reponse...
j'ai de l'argent de cote, mais si je dois en donner d'avance, ca va foutre le bordel dans l'organisation du budjet. j'ai des travaux a ma charge pendant et apres la construction.
si j'integre dans le dossiers un ou deux devis un peut gonflés au cas ou, ca ce fait ca ?

9 mois delai pour la maison,domage ouvrage, parfait achevement et champage, normalement pareil

Cogitum> C'est 2 mois l'obtention du PC hors ABF à moins que tu sois justement en ABF?

oui oui abf, mais ca peut etre moins quand meme ? c'est les duree maxi la..non?

Ma zone de construction était en ABF et malheureusement mon permis a été obtenu qu'au bout de trois mois (on a du faire une modification)

Je pense que s'il n'y a pas de modification cela peut être plus rapide, mais pas toujours facil de satisfaire un ABF

Le constructeur m'a dit effectivement 2 mois mais à compter un peu plus en cas d'imprévu, de modif. à faire.
Par contre je crois que le dépôt du PC s efaut simultanément avec la signature du contrat (mais à revérifier).

Au fait c'est quoi zone ABF ???

Nous avons signé le conotrat avant dépot du permis de construire, c'est la démarche logique ; le constructeur réalise alors les documents nécessaires et dépose le permis. Par contre pense à marquer dans ton contrat un délai maxi pour le dépot du permis car je crois que certains ont eu des soucis de ce type ici surtout en cas de BT01.

je retourne demain voir le constructeur pour faire avancer le projet et debuter les premieres paperasses ( etat civil, plan financement de la banque..)
il etais surpris au telephone, il a cru qu'on voulais signer de suite .
va faloir que je renvoie le formulaire aamoi....

yaurais til des exemple de contrats ? comment rajouter des clauses ? j'ai peur de me faire entuber malgré qu'ils soient serieux (de reputation)..
pourquoi ils ont besoins des propositions de ma banque ?
estce qu'il faut exiger le descriptif ou il le font automatiquement ?
.........................................

l' ABF c'est l'architecte des batiments de france. ma maison sera situee a 500m d'un site classe monument historique, pour ne pas que les gens construisent n'importe comment et tacher le paysage, le permis de construire doit passer devant L'ABF qui fait respecter des regles. ( defois les siennes ) ....
c'est bien ca ?

je suis alle chez le constructeur, et j'ai eu la notice descriptive .
il n'ont pas l'air de forcer la main et c'est bien...
ils m'ont demande de faire les modifs si il y en aura avant de signer la notice definitive..( va y en avoir un peut ).

le commercial nous a meme annoncer un cadeau :
-soit la motorisation et la commande des deux volets roulants pour les portes-fenetres
-soit la motorisation et la commande de la porte de garage

pour les propositions de la banques, il en avait besoin pour voir si l'on avait les moyens pour le projet.

j'espere que tout se passera aussi bien pour le reste.

idem moi le constructeur nous a offert un beau mitijeur pour la selle de bain lol c deja pas mal nous on a eu deux accords de banque pour l'instant on va etre au meme point le 28 on va signe le compromis du terain hihi

Nous le premier nous offre l'aspiration centralisée et le second rien du tout, il va falloir que je m'en occupe de celui là

oui et aussi l'aspirateur centralisé est compris dans toute les maisons + le carelage aussi sauf sol dans les chambres à faire c'est tout bon maintenant ils nous restent juste à choisir LA bonne banque.