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Orientation d’un plan de maison en U Résolu

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Env. 10 message Loiret


Bonjour , nous sommes en tout début de projet de construction, pour le moment nous avons dessiné notre plan de maison idéale (voir photo).
Cette maison est un peu en U , comment pourrait s’orienter une telle maison , ( pour savoir quel genre de terrain nous pourrions chercher en fonction de l’orientation) ? Avez vous des idées de modifications qui la rendrait plus optimisée ? Ou est ´on totalement à côté de la plaque avec ce genre de maison ?
Nous sommes bien sûr conscients qu’il serait préférable de trouver un terrain avant mais nous avons besoin de nous projeter pour sauter le pas ..
Bien cordialement
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Messages : Env. 10
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Langeais (37)
Bonjour,
Là il est à l'envers: En haut le Sud, à gauche l'Est. C'est comme ça que je l'orienterais.
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Messages : Env. 4000
De : Langeais (37)
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Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour,

Vous faites le travail à l'envers :
- la première chose est de trouver un terrain qui vous convienne
- puis faites un cahier de charges détaillé de ce que vous voulez (nombres de pièces, exposition... qui découle de votre mode de vie)
- et enfin allez voir des professionnels (architecte, constructeur...)
- faites jouer la concurrence et regardez bien tous les détails (le plan, les équipements et autres prestations) qui doivent être mis par écrit avant de signer quoi que ce soit.

Si vous commencez par le plan, vous allez vous projeter dans un plan qui ne ressemblera probablement pas à ce qui sera possible de faire... vous serez donc très déçu, à moins que vous ayez la perle rare du terrain parfaitement adapté à ce plan !

Pour votre question initiale, habituellement les pièces de vie sont exposées au sud (avec une triple exposition c'est encore mieux) et les pièces techniques au nord, les chambres sont également mieux au sud (dans la mesure du possible). Mais tout ça est une question de goût. Il faut également prendre en compte le climat de la région de construction mais aussi la vue et l'environnement immédiat du terrain...

Bref, très dur de répondre à votre question... lisez les récits, parcourez le forum, vous pourrez vous faire votre propre idée de vos besoins..

Bon courage !Biggrin
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 100 message Isere
Là par exemple, la salle de bain au sud fait un peu verrue... les WC ouvre directement sur le salon...et il y a beaucoup de place perdue en circulation...

L'orientation comme indiquée est plutôt bien mais il faut avoir en tête que le salon ne sera pas ensoleillé en fin d'après midi..

Edit : Pourquoi aucune ouverture à l'est ???

Il y a des choses à optimiser...
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Env. 10 message Loiret
Bonjour effectivement d'après ce que je lis sur le forum , les chambres seraient mieux à l'Est pour avoir le soleil du matin . Donc inverser le U serait une bonne idée . La place perdue est due au fait que ma femme veuille une entrée semi fermée , les wc sur le salon , l'idée serait de mettre une porte coulissante plutôt du côté de l'entrée et non face au salon . Pourquoi pas une ouverture à l'Est dans la cuisine ,cela ferait une triple exposition , qu'en pensez vous ? Le salon non ensoleillé le soir à cause de l'aile Ouest qui cache le soleil ? On ne peut y remédier en gardant une maison en u je pense .
Effectivement il faudrait trouver le terrain avant , mais pour savoir le montant du terrain que nous pouvons mettre , il faut connaître le prix approximatif de la maison que nous souhaitons ( la valeur haute avec notre projet idéal ) . C'est notre première construction ?
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Membre utile Env. 100 message Isere
Je pense vraiment que vous devriez d'abord avoir le terrain car c'est ce qui est le plus difficile à trouver, vous n'aurez peut-être pas le choix selon la taille et la localisation que vous désirez.

Et c'est le terrain qui déterminera le style et le coût de la maison. Selon le terrain et son étude de sol, il y aura peut-être des exigences (types de fondation, pente...) qui engendreront des surcoûts non négligeables.

Il est complètement illusoire de penser que vous allez trouver le terrain parfait qui correspond à votre projet de maison... les terrains sont de plus en plus rares et chers...
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Entièrement d'accord avec nelwyn. Un autre élément contraignant est le PLU : vous ne pouvez pas savoir à l'avance si vous aurez des contraintes à respecter ou pas.

Et vous ne connaissez pas non plus le voisinage, ni l'orientation, ni la vue (à cacher ou au contraire à valoriser), ni la position de l'entrée du terrain, ni sa largeur ou sa longueur, etc.

Faire un plan seul quand on n'a pas de connaissances techniques est déjà franchement casse-gueule, alors quand en plus on n'a pas le terrain ça ne sert strictement à rien.
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
1530davidp a écrit:
Effectivement il faudrait trouver le terrain avant , mais pour savoir le montant du terrain que nous pouvons mettre , il faut connaître le prix approximatif de la maison que nous souhaitons ( la valeur haute avec notre projet idéal ) . C'est notre première construction ?


Vous raisonnez à l'envers : il faut d'abord vous fixer un budget pour l'ensemble du projet, puis le ventiler de façon approximative entre terrain, maison et frais annexes. Pour vous donner un ordre d'idée, on compte généralement 1 500 € par m2, de façon approximative bien sûr. Après, vous pouvez jouer sur la gamme de prestations, la forme de la maison, les travaux que vous ferez vous-mêmes, etc., pour faire baisser le prix si besoin.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


+1 avec les avis précédents.

1530davidp a écrit:

nous sommes en tout début de projet de construction, pour le moment nous avons dessiné notre plan de maison idéale (voir photo). ..

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Env. 10 message Loiret
Tous les avis concordent .. je reviendrai vers vous quand nous aurons trouvé le terrain . Merci à vous
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Membre super utile Env. 4000 message Langeais (37)
Bonjour,

Perso, je suis d'avis avec 1530davidp. Rien ne l'empêche de faire ses plans; il sera toujours possible d'adapter en fonction des circonstances dues au terrain lui même et au PLU du lieu. Les contraintes ne sont généralement que pour l'implantation(distance avec les limites) et pour l'aspect extérieur (couverture, crépis,...); donc pas forcément limitatif dans la conception même de la maison. Après il faut choisir le terrain qui convient le mieux après en avoir sélectionné plusieurs.
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Membre utile Env. 100 message Isere
Raymond037 a écrit:Bonjour,

Perso, je suis d'avis avec 1530davidp. Rien ne l'empêche de faire ses plans; il sera toujours possible d'adapter en fonction des circonstances dues au terrain lui même et au PLU du lieu. Les contraintes ne sont généralement que pour l'implantation(distance avec les limites) et pour l'aspect extérieur (couverture, crépis,...); donc pas forcément limitatif dans la conception même de la maison. Après il faut choisir le terrain qui convient le mieux après en avoir sélectionné plusieurs.

L'adaptation est certes possible (encore faut-il avoir le budget nécessaire) mais souvent elle transforme l'ensemble du projet. Essayez de placer ce plan en U sur un terrain en pente !
Et tout le temps passé à faire ce plan "idéal" sera du temps perdu car il faudra tout recommencé ! C'est plutôt décourageant, surtout quand on se projette, la déception sera grande !
Par contre, rien n'empêche de faire un cahier des charges des exigences de la famille et des compromis qu'ils sont prêts à faire si ça coince au niveau du budget... Il y a plein de choses que l'on peut faire en parallèle de la recherche du terrain... mais le plan doit être finalisé une fois le terrain acquis.
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Membre super utile Env. 4000 message Langeais (37)
Le terrain c'est aux futurs acquéreurs de la choisir, et non de le subir !
Quand vous avez décidé d'acheter une Audi A5, vous ne prenez pas une Clio, uniquement parce que c'est ce vous avez seulement trouvé, faute de recherches.
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De : Langeais (37)
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Membre utile Env. 100 message Isere
Avez-vous déjà cherché un terrain dans un secteur prisé ?? Je suis sûre que non. Un terrain ce n'est pas comme une voiture, ça ne se produit pas en série....

Les terrains tels qu'on les souhaite (secteur, dimension...) sont rares. Et si on s'est fixé une durée de recherche, il peut arriver que l'on soit obligé de faire des concessions...

Je suis d'accord sur le fait qu'il ne faut pas choisir le premier terrain venu mais il faut avoir un sacré bol pour trouver le terrain "parfait" ou alors il faut prendre le temps de le dénicher et ça on l'a pas forcément.
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En cache depuis le samedi 12 septembre 2020 à 11h00
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