Humidité en bas des murs. Cause ?

Bonjour,
Notre maison a été construite en 2011 sur pieux, longrines et vide sanitaire. Le terrain est argileux et fréquemment humide.
Nous avons depuis un an des traces d'humidité et de salpêtre au bas de deux façades et nous avons l'impression que cela commence aussi sur une autre façade. Par ailleurs, il y a pas mal de condensation dans le vide sanitaire, sous la dalle.

L'étude de sol réalisée par le lotisseur préconisait un drain, mais le constructeur ne l'a pas réalisé. Nous nous en sommes aperçus trop tard et avons alors négocié avec lui, sur proposition du même bureau d'étude, la pose d'une géomembrane étanche en bas des façades potentiellement exposées à la pluie et à l'humidité, ainsi que d'un trottoir périphérique qui est maintenant carrelé.

Ce qui est curieux, c'est que les traces d'humidité apparaissent aussi bien sur une façade "géomembranée" et bordée d'une terrasse carrelée que sur une autre où il n'y a ni géomembrane ni carrelage (seulement des pavés en ciment sur couche de sable), et même qu'il y a des traces et du salpêtre sous l'auvent, alors qu'il est abrité. Tout cela nous fait supposer que l'eau vient forcément du dessous de la maison, et non pas des intempéries.
Qu'en pensez-vous ? Je joins des photos.