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Humidité en bas des murs. Cause ?

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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Bonjour,
Notre maison a été construite en 2011 sur pieux, longrines et vide sanitaire. Le terrain est argileux et fréquemment humide.
Nous avons depuis un an des traces d'humidité et de salpêtre au bas de deux façades et nous avons l'impression que cela commence aussi sur une autre façade. Par ailleurs, il y a pas mal de condensation dans le vide sanitaire, sous la dalle.

L'étude de sol réalisée par le lotisseur préconisait un drain, mais le constructeur ne l'a pas réalisé. Nous nous en sommes aperçus trop tard et avons alors négocié avec lui, sur proposition du même bureau d'étude, la pose d'une géomembrane étanche en bas des façades potentiellement exposées à la pluie et à l'humidité, ainsi que d'un trottoir périphérique qui est maintenant carrelé.

Ce qui est curieux, c'est que les traces d'humidité apparaissent aussi bien sur une façade "géomembranée" et bordée d'une terrasse carrelée que sur une autre où il n'y a ni géomembrane ni carrelage (seulement des pavés en ciment sur couche de sable), et même qu'il y a des traces et du salpêtre sous l'auvent, alors qu'il est abrité. Tout cela nous fait supposer que l'eau vient forcément du dessous de la maison, et non pas des intempéries.
Qu'en pensez-vous ? Je joins des photos.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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message
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, On ne voit aucune photos.

Le vide sanitaire n'a probablement pas une bonne circulation d'air, sinon ça ne condenserait pas.

iL Faudrait essayer d'y mettre une ventilation forcée.

le trottoir empêche probablement l'évaporation du sol, surtout si le terrain est légèrement en pente vers la maison. La pluie arrive à imbiber le dessous et c'est bloqué, alors, ça remonte comme ça peut.

Les murs doivent être en parpaings.

Peut-être que le maçon a oublié aussi de mettre l'hydrofuge dans le mortier des premières rangées de parpaing aussi...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Merci pour la réponse, Larzac.
J'ai dû ouvrir un récit de construction pour mettre mes photos, je ne sais pas encore faire autrement, donc les photos sont sur mon récit :
[69] Humidité murs-Cause ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Longrines posées sur pieux et terre remblayée.

Un rang de parpaings sur les longrines puis pose des poutrelles.

Avant la dalle.

Le soubassement longrines + rang de parpaings a été passé à l'enduit étanche. Je pense que la couche noire juste au pied des briques est l'arase étanche.

Selon accord avec le constructeur, pose d'une géomembrane étanche en bas des murs est et sud. Préparation de la dalle pour la terrasse.
<br />
Attention, erreur de date, appareil photo mal réglé à l'époque.

Le constructeur a remblayé au ras de l'arase étanche.

Les problèmes actuels : salpêtre sous l'auvent, qui es tpourtant abrité de la pluie. La tache sombre correspond au paillasson que nous avons enlevé pour la photo.

Humidité malgré la géomembrane étanche et la terrasse (dalle + carrelage)

Humidité en bas de mur. Pas de géomembrane étanche sur cette façade, pavage sur lit de sable.
Commentaires sur les photos :
Photo 1 -On voit que la maison est construite sur pieux, longrines et vide sanitaire. Les longrines compartimentent le VS et l'air ne peut passer que par le trou laissé au milieu lorsque la terre a été mise.
L'humidité est constatée le long de deux des façades nord (les plus éloignées sur la photo, là où il y a l'encoche pour l'auvent et celle qui est à droite de la photo, la plus éloignée).
Photo 2 - un rang de parpaings sur les longrines. Hauteur du VS : 60cm à peine.
Photo 3 - début de la dalle
Photo 4 - on pense que la ligne noire au bas des briques est l'arase étanche
Photo 5 - géomembrane étanche et préparation de la dalle pour la terrasse
Photo 6 : le constructeur a remblayé à hauteur de l'arase étanche, qui se trouve derrière la géomembrane. La façade humide est celle de la porte fenêtre (à droite sur la photo 1)
Photo 7 - salpêtre sous l'auvent (donc abrité de la pluie)
Photo 8 - humidité en façade nord (voir plus haut)
Photo 9 - humidité en façade nord à côté de l'auvent
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Bonjour, visiblement l'arase étanche sous la dalle n'a pas été posée , 3cm de mortier fortement hydrofugé, coupure de capillarité voir schéma et discussion
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-291033_start-15.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Merci alexbuisson.
Nous pensions que l'arase étanche était le trait noir en bas des briques.
Si j'ai bien compris le croquis dans le lien et ce que tu dis, elle devrait être sous la dalle, c'est à dire au-dessus du rang de parpaings.
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi il y a de l'eau en bas des murs alors que le trait noir devrait l'arrêter, non ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 80 message Yonne
Bonjour,

Est ce qu'il a plu récemment ou bien ce ne sont que des remontées ? Malheureusement le drain était indiqué...

Où sont vos aérations de VS ? Vérifier le nombre et le sens de ventilation ?

En désespoir de cause moi je disquerais proprement les trottoirs de tous les pourtours humide pour dégager le sol sur 15 cm et le finir plus bas que la membrane en mettant une finition de cailloux fin, qu'il respire.
Messages : Env. 80
Dept : Yonne
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il faut dire aussi que lorsque la pluie tombe sur les pavés, elle rejaillit contre le mur et l'imbibe largement. Et le carrelage empêche l'évaporation.

Et un vide sanitaire a besoin d'aérations autant que possible à l'opposé les unes des autres.

Peut-être aurait -il fallu tenir le sol un peu plus bas aussi.

Y a-t-il de l'humidité dans la maison ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
violet : longrines
<br />
rose : aérations et cour anglaise
<br />
vert : humidité et salpêtre

Bonjour,
Bien d'accord que la maison est trop basse, Larzac.
Non, il n'a pas plus depuis longtemps ici et il fait très chaud. Malgré ça le VS est humide et les bas de murs ne sèchent pas.
J'ai scanné le plan avec
- en violet les longrines (voir aussi photo plus haut)
- en rose les aérations : bouches de 10 cm de diamètres plus l'accès par cour anglaise sur le côté.
- en vert les zones d'humidité
C'est bizarre qu'il y ait de l'humidité et du salpêtre sous l'auvent (qui est à l'abri de la pluie) et en bas de la façade juste à côté de la cour anglaise, là où en principe le VS est bien ventilé.
Mais mon mari est allé dans le VS et il dit qu'il y a plus de terre rapportée que ce qu'on voit sur la photo des longrines. Il a du mal à passer par endroits et on pense que les longrines compartimentent le VS, ce qui fait qu'il est mal ventilé : les deux parties centrales font 15 m de long et ont juste une petite ouverture à chaque bout, même pas en opposition.

Je comprends bien que les trottoirs empêchent l'évaporation, mais il devrait y avoir de l'humidité partout ailleurs, puisque il y a trottoir ou terrasse tout le tour.

Bref, on ne comprend pas. Merci pour toutes vos suggestions, en tout cas.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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En cache depuis le vendredi 18 septembre 2020 à 20h03
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