Problème de drainage constructeur

JULIE1986 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en cours de construction et le vide sanitaire est continuellement gorgé d'eau. Nous sommes la dernière maison du lotissement à construire et certaines maison on eu un pblm car il n'y avait pas eu de drainage de fait.. en contrebas de chez se situe un terrain non constructible car zone humide..
Notre constructeur nous propose de faire un système de pompage, c'est à dire que si l'eau dépasse un certain niveau le pompage se fait, hors cela nous pose problème car cela veut dire qu'il restera de l'eau stagnante en permanence et qu'à long terme cela peut nous poser pblm.

Comment "pousser" notre constructeur à effectuer le drainage sans a avoir payé un surplus ?

Bonjour
Question simple : que dit l'étude de sol, la G2AVP, qu'à du réaliser le CMI avant de lancer la construction ?

Bonjour,

Nous avons réclamé l'étude de sol à notre constructeur qu'il va nous l'envoyer.. on l'a appelé aujourd'hui..

ManuTaden a écrit:

JULIE1986 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en cours de construction et le vide sanitaire est continuellement gorgé d'eau. Nous sommes la dernière maison du lotissement à construire et certaines maison on eu un pblm car il n'y avait pas eu de drainage de fait.. en contrebas de chez se situe un terrain non constructible car zone humide..
Notre constructeur nous propose de faire un système de pompage, c'est à dire que si l'eau dépasse un certain niveau le pompage se fait, hors cela nous pose problème car cela veut dire qu'il restera de l'eau stagnante en permanence et qu'à long terme cela peut nous poser pblm.

Comment "pousser" notre constructeur à effectuer le drainage sans a avoir payé un surplus ?

Bonjour
Question simple : que dit l'étude de sol, la G2AVP, qu'à du réaliser le CMI avant de lancer la construction ?

Suite à plusieurs relances pour obtenir l'étude de sol nous venons d'apprendre par notre constructeur qu'il n'y a pas eu d'étude de sol car ce nest pas obligatoire 😬

JULIE1986 a écrit:

Bonjour,

Nous avons réclamé l'étude de sol à notre constructeur qu'il va nous l'envoyer.. on l'a appelé aujourd'hui..

ManuTaden a écrit:

JULIE1986 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en cours de construction et le vide sanitaire est continuellement gorgé d'eau. Nous sommes la dernière maison du lotissement à construire et certaines maison on eu un pblm car il n'y avait pas eu de drainage de fait.. en contrebas de chez se situe un terrain non constructible car zone humide..
Notre constructeur nous propose de faire un système de pompage, c'est à dire que si l'eau dépasse un certain niveau le pompage se fait, hors cela nous pose problème car cela veut dire qu'il restera de l'eau stagnante en permanence et qu'à long terme cela peut nous poser pblm.

Comment "pousser" notre constructeur à effectuer le drainage sans a avoir payé un surplus ?

Bonjour
Question simple : que dit l'étude de sol, la G2AVP, qu'à du réaliser le CMI avant de lancer la construction ?

Citation:

Suite à plusieurs relances pour obtenir l'étude de sol nous venons d'apprendre par notre constructeur qu'il n'y a pas eu d'étude de sol car ce nest pas obligatoire 😬

Et qui vous a dit que ce n'est pas obligatoire ?

Notre constructeur

g edo a écrit:

Citation:

Suite à plusieurs relances pour obtenir l'étude de sol nous venons d'apprendre par notre constructeur qu'il n'y a pas eu d'étude de sol car ce nest pas obligatoire 😬

Et qui vous a dit que ce n'est pas obligatoire ?

JULIE1986 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en cours de construction et le vide sanitaire est continuellement gorgé d'eau. N

Une stagnation d'eau dans le vide sanitaire rend l’ouvrage impropre à sa destination.
Tant que ce problème n’est pas réglé (par le CST et a ses frais), la maison n’est pas réceptionable.

https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000020323233
ALORS QUE, D'AUTRE PART, l'expert, M. B... a, dans son rapport, constaté, le 10 septembre 2001, une stagnation d'eau dans le vide sanitaire et conclu que, mal conçu et mal réalisé, l'ouvrage exécuté par la société AGC est impropre à sa destination puisqu'il a été spécifiquement payé et réalisé pour s'opposer aux infiltrations dans le vide sanitaire ;

Je suis exactement dans le même cas, j'avais fais une réclamation au moment de la construction pour ce problème, et il m'avait été répondu qu'une fois les abords du terrain aménagés et les raccordements eaux pluviales en place, cela s'estompera...

Or à ce jour, tout cela est fait, et c'est toujours pareil, dans des quantités moindres, et je suis obligé de pomper régulièrement lors de pluies persistantes, et envoyer cette eau sur la chaussée.

J'ai scruté l'intérieur du VS, et je vois l'eau qui ruisselle le long des parpaings, j'ai un sérieux doute sur la pose d'un drain EP, d'où l'eau reviendrai vers la maison.
Je précise que tout le sol de mon VS est en terre argileuse, donc imperméable.

Pas la peine de me dire, étude de sol G2AVP, etc...; drain, etc... je n'ai rien de tout cela, l'erreur vient peut-être en partie de là, en tout état de cause, je cherche une solution pour arrêter cela, et savoir si le CST peut être mis en cause quand même.

Bonjour,

Faire installer un drain (routier, pas agricole) après coup est toujours possible.

Cordialement.

En effet, gros boulot, faut tout décaisser autour de la maison pour le faire.

Et cette eau drainée, je l'envoie où, etant donné que tout mon fond de terrain est argileux, je n'ai que 60 cm d'épaisseur de bonne terre, en dessous c'est imperméable, donc lorsque cette épaisseur est gorgé d'eau, elle suit un chemin libre, donc vers la maison..

C'est le probleme de votre CST: et pas le votre.

De l'eau dans un vs ce n'a jamais été une impropriete a destination... la jurisprudence est abondante en ce sens

L'étude de sol est obligatoire mais la norme ne p 94-500 n'est pas cité dans le décret, un trou suffit donc pour être conforme au décret

Pour le drain si vous êtes sur une nappe, ça sert a rien (chômage du tuyau dans la mer, ça ne rabaisse pas le niveau de l'eau)

Bonjour Chew,

Je suis exactement dans ce cas (sur une nappe) lors d'une future construction.
Sous sol, plancher auto porté, étanchéité à froid et membrane de protection. 
VS 20cm sous le sous sol sur 200m2 Avec drain périphérique sur fondations. 
La nappe à été mesuré environ 70cm sous le vs au printemps. Quelle serait la meilleure précaution si elle venait à atteindre et remplir les 20cm de VS ?
Pompe ? Drain intérieur VS? Les 2? Sachant que le drain extérieur va se rejetter dans un regard EP avec pompe de relevage avant infiltration sur la parcelle.

Pour faciliter le tout, terrain argileux imperméable..

Merci d'avance pour le partage de tes connaissances 

...

78Brx a écrit:

Bonjour Chew,

Je suis exactement dans ce cas (sur une nappe) lors d'une future construction.
Sous sol, plancher auto porté, étanchéité à froid et membrane de protection. 
VS 20cm sous le sous sol sur 200m2 Avec drain périphérique sur fondations. 
La nappe à été mesuré environ 70cm sous le vs au printemps. Quelle serait la meilleure précaution si elle venait à atteindre et remplir les 20cm de VS ?
Pompe ? Drain intérieur VS? Les 2? Sachant que le drain extérieur va se rejetter dans un regard EP avec pompe de relevage avant infiltration sur la parcelle.

Pour faciliter le tout, terrain argileux imperméable..

Merci d'avance pour le partage de tes connaissances 

Vide sanitaire sous le sous-sol ?
En voilà une conception qu’elle est originale.
Passez-vous par un constructeur avec un contrat CMI ?

Bonjour, 

Oui, ce sera sous CCMI.

De multiples constructeurs m'avait recommandé cette configuration qui a été confirmé par la G2. 
Malheureusement cette dernière ne s'engage pas sur la gestion des eaux pluviales et naturelles du terrain.
Il faut faire une étude hydrogéologique pour répondre à ce sujet, mais en attendant je me renseigne.

Le terme vide sanitaire pour 20cm est peu être un abus de vocabulaire de ma part, c'est plutôt un vide technique. 

78Brx a écrit:

Bonjour, 

Oui, ce sera sous CCMI.

De multiples constructeurs m'avait recommandé cette configuration qui a été confirmé par la G2. 
Malheureusement cette dernière ne s'engage pas sur la gestion des eaux pluviales et naturelles du terrain.
Il faut faire une étude hydrogéologique pour répondre à ce sujet, mais en attendant je me renseigne.

Le terme vide sanitaire pour 20cm est peu être un abus de vocabulaire de ma part, c'est plutôt un vide technique. 

Votre constructeur va devoir construire sur un terrain argileux, le principal risque est le phénomène de retrait-gonflement du sol.
Il va devoir faire des fondations profondes et renforcées et un système de drainage performant autour du bâtiment.
Mais tous ces problèmes techniques sont les siens et plus les vôtres puisque que vous allez signer un CCMI.
Votre boulot à vous va être de vérifier qu’il décrive et chiffre tous ce qui est indispensable.

Vérifier bien que la notice descriptive constructeur possède tous les éléments de la notice descriptive prévue par les articles R. 231-4 et R. 232-4 du Code de la construction et de l'habitation relatifs au contrat de construction d'une maison individuelle
https://drive.google.com/file/d/1aOYgSvZiQ-W3ZTZERbVlA7LSBHX[...]X4a95F/view?usp=sharing

pierresgn a écrit:

78Brx a écrit:

Bonjour, 

Oui, ce sera sous CCMI.

De multiples constructeurs m'avait recommandé cette configuration qui a été confirmé par la G2. 
Malheureusement cette dernière ne s'engage pas sur la gestion des eaux pluviales et naturelles du terrain.
Il faut faire une étude hydrogéologique pour répondre à ce sujet, mais en attendant je me renseigne.

Le terme vide sanitaire pour 20cm est peu être un abus de vocabulaire de ma part, c'est plutôt un vide technique. 

Votre constructeur va devoir construire sur un terrain argileux, le principal risque est le phénomène de retrait-gonflement du sol.
Il va devoir faire des  fondations profondes et renforcées et un système de drainage performant autour du bâtiment.
Mais tous ces problèmes techniques sont les siens et plus les vôtres puisque que vous allez signer un CCMI.
Votre boulot à vous va être de vérifier qu’il décrive et chiffre tous ce qui est indispensable.

Vérifier bien que la notice descriptive constructeur possède tous les éléments de la notice descriptive prévue par les articles R. 231-4 et R. 232-4 du Code de la construction et de l'habitation relatifs au contrat de construction d'une maison individuelle
https://drive.google.com/file/d/1aOYgSvZiQ-W3ZTZERbVlA7LSBHX[...]X4a95F/view?usp=sharing

Bonjour,

Merci pour votre retour, 

Malheureusement il y a beaucoup trop de constructeur et autres personnes dans le bâtiment qui font tout au retex et doigt mouillé...  

Ce type de sujet est réellement problématique quand ça arrive donc autant s'assurer que ce qui est prévu est bien pensé / conçu en amont. De plus, un VS avec de l'eau est considéré comme normal tant qu'il y a une arase étanche au DTU... Sachant qu'avec 20cm de VS l'eau peut vite arriver en contact du plancher.

Je vous remercie pour votre document, je vais croisé avec ce que j'ai déjà listé  

Si vous avez une expertise sur le sujet je suis preneur 

Ne vous emmerdez pas avec les details techniques quand vous etes en CCMI.
C'est le probleme du constructeur.
Focalisez vous sur la legalite du contrat et verifier que tout est compris et chiffre.
Quand le Vonstructeur comprend qu'il ne peut pas vous refiler les problemes, il devient generalement plus prudent.