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Que penser des fissures sur une maison ancienne

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 412 fois
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Env. 20 message Loire
Bonjour,

Nous projetons d'acheter une maison ancienne (une centaine d'année je pense), et nous avons quelques interrogations sur des fissures qui sont présentes. 
Pensez vous que les fissures qu'on voit peuvent suggérer que la maison a bougé, peuvent être dangereuses à terme impliquant des travaux de réparation lourds, ou si c'est plutôt bénin et normal ?

La maison nous plait vraiment, on peut prévoir un peu d'argent pour les fissures, mais il faut pas non plus que ca se compte en plusieurs dizaines de milliers d'euros...

https://ibb.co/vJNYPph
https://ibb.co/6rYvWMP
https://ibb.co/crVfQyZ
https://ibb.co/6Zwpd9X 


Merci
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Les fissures sont-elles récentes ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Loire
Merci de votre réponse.

Je ne sais pas, je n'ai pas de photos de la maison d'il y a quelques années.
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Avez-vous posé la question au propriétaire actuel de l'ancienneté des fissures
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Loire
Non, je lui poserai la question la prochaine fois.

Est-ce que vous pensez que ces fissures peuvent être potentiellement graves ? Quels sont les scénarios possibles ?

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Difficile de répondre à cette question
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Loire
Que faudrait il regarder sur ces fissures ?

Quel budget on peut prévoir si on est optimiste ou pessimiste ?
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Loire
Personne ? Que penser des experts fissures qu'on trouve sur internet ? Quelqu'un a déjà essayé ?
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Maine Et Loire
 Bonjour

 C'est une maison qui a été restaurée il y a quarante /cinquante ans ?

avec un enduit ciment...des appuis béton ,c'est normal que ça bouge ! l'humidité a envie de sortir .

 il faudrait des vues plus large des façades et du terrain .

 par contre si vous enlevez l'enduit ciment....je pense qu'il va y  avoir des surprises !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Loire
Bonjour,

Oui, le ravalement ne date pas d'hier.

Voici deux photos plus large des facades

https://ibb.co/wSMT3m6
https://ibb.co/TRzDGx9
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut
+1 pour l enduit. Sur des murs en pierres, un enduit chaux est plus approprié.
Entre les fissures qui ont ete reparees (sur landeuxieme photo de ton derbier envoi) et celles existantes, ca vaut le coup de creuser la question.
Regarde aussi du côté de la charpente. J ai eu une maison ou la charpente poussait les murs du fait de sa conception et il avait fallut intervenir, enfin un charpentier avait du intervenir.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Loire
Merci de vos réponses, cela m'aide à y voir plus clair.

La toiture a été refaite récemment. 

De ce que je comprend, un enduit ciment sur des pierres va avoir tendance à fissurer.


J'ai rajouté deux photos pour mieux voir l'ensemble:  
https://ibb.co/GtyHC35
https://ibb.co/8Xs05jY


Petite question: on est sur quel ordre de grandeur niveau tarif pour remplacer l'enduit ciment par un enduit chaux ? Je n'y connais pas grand chose. Evidemment je ne demande pas un devis )
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut
Je sais pas trop ce qie coute un enduit de facade, ca depend du chantier et de l accessibilité (notammebt la mise en oeuvre de l echafaudage necessaire)
A la grosse louche, je pencherai vers 60-80 euros du m2 depose de l ancien compris. (je me fie au devis que j ai eu pour une ite)
Apres tu peux reflechir a une isolation par l'extérieur tant qu a faire (faut voir ce qui peut etre fait sur un mur en pierre)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Loire
Bonjour,


Je remet la photo de la maison qui a été supprimée avec un zoom sur le trou que l'on voit:


https://ibb.co/4K12YkF
https://ibb.co/nRNw75z

Vous pensez que c'est l'humidité qui a fait sauter l'enduit ?


Est-ce qu'il y a de mauvaises surprises à attendre si on retire l'enduit ciment et qu'on le remplace par un enduit plus respirant ?

Sans demander évidemment de devis, vous pensez qu'on peut réparer tout cela et s'en sortir pour un montant maximal de 30000euros ? (pour toutes les faces de la maison)

Merci pour toute votre aide,
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Loire
En gros ma question c'est: avec ce budget, on est plutot large pour parer aux mauvaises surprises, ou pas du tout ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Bonsoir
Je suis incompétent pour répondre a votre question, désolé.
Il faudrait savoir d ou vient l humidité.
L enduit au ciment y est pour quelque chose.
Vous avez aussi des plantes qui poussent sur le mur, ce qui indique qu il est humide mais aussi que leurs racines endommagent aussi le mur. Est ce juste un problème d evacuation des eaux de pluie ?
Si vous aves des planchers bois poses sur des solives encastrées dans le mur, ce serait bien de s assurer qu elles ne sont pas a moitié bouffées.
Sur le diagnostic vous devez avoir ine mesure de l humidité des murs. Vous pouvez aussi appeler le diagnostiqueur pour sacoir ou et comment il a fait ses mesures. Si les murs sont plaqués, alors tout est cache et il n a pas pu faire de mesure fiable pat exemple.
Comment est la cave ? Avez vous preter attentions aux murs, sols et plafond a cet endroit ?
Qu avez vous comme info sur ce qui a ete fait en plus de la toiture ? Avez vous vu les combles ?

La cause de l humidité peut etre multiple et les consequences aussi. Ce n est peut etre pas qu un enduit a refaire. Je ne peux que vous invitez a la prudence.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Kegan a écrit:Merci de vos réponses, cela m'aide à y voir plus clair.

La toiture a été refaite récemment. 

De ce que je comprend, un enduit ciment sur des pierres va avoir tendance à fissurer.


J'ai rajouté deux photos pour mieux voir l'ensemble:  
https://ibb.co/GtyHC35
https://ibb.co/8Xs05jY


Petite question: on est sur quel ordre de grandeur niveau tarif pour remplacer l'enduit ciment par un enduit chaux ? Je n'y connais pas grand chose. Evidemment je ne demande pas un devis )

Bonjour
Vous devriez mettre vos photos dans la discussion plutôt que juste des liens, vous sans doute plus de retour. Nous sommes nombreux à ne pas suivre les liens, mais nous regardons les photos.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 05h19
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