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Pourquoi le lissage pose problème ??

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Env. 30 message Nord
l'emprunt est une vrai science, dominée par les banquiers, après avoir retourné mon plan de financement dans tous les sens je ne sais plus quoi faire ??

mes prets
1% construction 10 ans (taux 1.5)
pass travaux (idem) 10 ans
pret patronal (2.5) 20 ans
taux 0% 8ans

+pret complémentaire bancaire 20 ou 25 ans

avec CALCAMO un site internet très bien fait je me suis tenté à faire un pret multipalliers avec une mensualité constante qui optimise mon emprunt sans dépassement de ma capacité d'endettement tout au long du pret

Quand je vais voir les banques, ils sont réticents à lisser leur prêt avec mes autres prets
soi-disant qu'ils ne peuvent pas lisser ??

est-ce leur politique commerciale, leur logiciel ?, j'ai vaguement compris une expliquation vague de ne pas commencer a payer le capital suffisament tot ? y a t'il un probleme légal ?

dans cette configuration il est sur que je leur emprunte moins au taux max !

avez vous eu une experience identique, je vais passer par meilleur taux propose t'il du sur mesure ?

merci de m'éclairer pour le moment j'ai mis ma prospection en std by

pour info
terrain en réservation prochaine 80 000
maison 120 à 150 000
apport 30000

Merci pour vos réponses
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Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 19 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Deux Sevres (79) (79)
Tu as trop de pret, et le remboursement en capital de ton pret Bancaire est inferieure au Minimum. (c'est une histoire d'interet trop long ou un truc du genre, je l'avais lu sur Internet mais je ne me souviens plus vraiment.

A mon avis, Enleve ton pret Travaux, et inclus le montant dans ton pret bancaire, la différence d'interet sur la fin, et quasi nul, par contre tu peux lisser beaucoup plus facilement.

Je suis dans la meme configuration que toi,et ça passe
Construction EFFINERGIE+ THPE 2017
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 19 ans
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
en effet : tu as trop de prets exterieurs, aussi chacun de ces prets sont assujetis à des conditions, généralement les prets exterieurs se remboursent dés la première année, aussi le lissage avec le pret principal fait que tu te retrouves à ne pas rembourser de capital à la banque même pas un minimum, aussi il faut choisir, en effet : ptz il faut le garder, pret pass travaux ( reserver de memoire à la renovation mais bon il y a pas mal de bidiouille ( facture d enduits.....)), prets patronaux employeurs, et pourquoi pas y adosser un pret vivrelec, je pense qu il faut refaire ta simulation en gardant la maximum de pret exterieurs et qui se combine avec un pret principal en respectant l endettement legal ou supportable, c est sur c est pas facile de mettre une croix sur certains de ces prets exterieurs alléchants mais bon faut choisir, tu verras qu il sera pas facile de réunir et de fournir à chacun des organismes toutes les pièces;
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le jeudi 16 avril 2026 à 06h04
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