Avis pour un plan de plain pied de 125m2

Bonjour, La circulation n'est pas si top que ça, il me semble.
Est-ce un plan constructeur ? d'architecte ? quel type de chauffage voulez vous placer ?

Je ne vois qu'un WC, vous pouvez tout à fait en ajouter un autre dans la grande salle de bain. ça évite de ressortir en tenue d'Adam pour aller aux toilettes, et ça sert de second WC en cas d'affluence.

Et ce n'est pas interdit d'en mettre un dans la petite salle de bain de la suite parentale,si vous arrivez à le caser.

Bonsoir,

Merci pour votre retour. C'est un bidouillage perso' à partir de plusieurs plans que nous ont donnés les constructeurs. Nous aimerions un chauffage au sol avec pompe à chaleur.

Concernant la circulation, vous parlez du passage du coin jour au coin nuit ?

Effectivement, bonne idée pour le 2eme WC, nous n'y avions pas pensé. Nous avons également rajouté une porte cellier/cuisine que nous avions oubliée sur le plan. 

Bonne soirée

Bonjour,

Je rejoins le précédemment commentaire concernant la circulation :

il faudra passer devant le salon pour atteindre la table à manger. L'espace table serait peut être plus intéressant a la place du salon et proche de la cuisine. LA TV est sur un mur chambre donc pas génial pour le bruit.  

Pour le 2eme WC, il serait plus interessant, je pense, qu'il soit dans le coin jour proche de l'entrée. La, il faut systématiquement passer en coin nuit pour accéder au pipi-room.

Je ne comprends pas bien les portes cote dressing/bain mais j'aurai interverti les positions (salle de bain en bas et dressing en haut). Vous aurez le SUD pour chauffer la SDB, un belle lumière et la possibilité de mettre un porté-fenêtre accès terrasse et donc piscine, pratique pour la douche après le plongeon. Et donc le dressing pas de fenêtre pour avoir un maximum de mur de rangement, on ne reste généralement dans le dressing que le temps de s'habiller donc quelques spots à 4000K suffisent mais bon à voir en fonction de vos besoin en dressing et gouts.

La cuisine est au nord alors plutôt qu'un porte fenêtre, un grande baie identique à celle du salon à la place. Et donc a voir l'utilité de la fenêtre a droite.

Bonne réflexion.

Merci à vous pour votre réponse.

Effectivement, nous n'avions pas pensé au souci de la télé sur le mur de la chambre... Nous allons surement inverser cela.

Pour les WC, de prime abord ça ne nous dérange pas d'aller dans le coin nuit mais nous allons y réfléchir quand même.

Oui, je comprends pour le WC mais il faut aussi penser lorsqu'on reçoit du monde si vous avez des enfants et qu'ils dorment, ça fera du passage coin nuit
Dans votre cas les WC sont proches des chambres, moi j'aime bien le coté "privé et intime" du coin nuit.

C'est vrai que cela peut être intéressant de garder ce coin "privé"... Nous allons voir si on peut trouver une petite place à des WC dans le coin jour.

Bonjour,
Il y a mon sens beaucoup de soucis dans ce plan, notamment au niveau des orientations.
Les chambres enfants sont au nord, une seule fenêtre sud dans la pièce de vie.
Et pour la circulation, l'entrée est à l'opposé de tout le coin nuit, je trouve plus intéressant quand c'est centre.
Il faudrait décaler le bloc nuit vers le bas pour laisser une ouverture à l'ouest dans votre pièce de vie, ouverture donnant accès à une terrasse au calme.
Et dans ce bloc nuit passer les pièces techniques au nord

MelanieSo a écrit:

Bonjour,  

Nous sommes actuellement au début de notre réflexion pour les plans de notre maison ; je me permets donc de venir vers vous pour avoir un avis.  

Nous nous sommes positionnés le week end dernier sur un terrain de 876m2 orienté nord-sud avec entrée au sud. Ce terrain fait 20 m de large sur 30 m de long. Je vous poste le plan de ce terrain. 






En fonction de ce terrain, nous avons dons commencé à réfléchir à un plan de maison selon nos critères :  
- 3 chambres dont 1 suite parentale  
- 1 bureau  
- 1 cuisine semi ouverte  
- 1 cellier avec accès à la cuisine, au garage et proche de l'entrée  
- 1 salon/séjour avec accès nord/sud  
- 1 salle de bain avec baignoire  
- 1 espace couloir avec des rangements 

Nous pensons positionner la maison au "centre" du terrain pour avoir de la place pour une piscine devant, exposée au sud, mais garder de la place derrière la maison, pour faire une seconde terrasse au calme. 

Voici les plans auxquels nous avons abouti. Avez vous des remarques ou des conseils ? 







[color=#233743][size=2]Merci à vous pour votre retour !  
[/size][/color]
Bonne journée à vous !  


[color=#233743][size=2]Mélanie & Nicolas[/size][/color]

Merci pour votre retour.

Pour l'entrée éloignée du coin nuit, cela ne nous dérange pas puisque cela permet de garder ce coin plus intime.

Concernant la pièce de vie... J'ai trouvé sur ce forum un post disant que les grandes ouvertures à l'ouest ne sont pas top pour la chaleur l'été mais nous allons y réfléchir alors.
Les 2 baies vitrées nord et sud ne vous sembleraient pas suffisantes pour la luminosité ?
Bon dimanche !

Bonjour, Pourquoi ce décrochement à l'extérieur derrière la cuisine, pour une même quantité de parpaing vous diminuez la surface de la maison. En récupérant cette surface vous pourriez intégrer un WC à double porte, d'abord un petit lave main et dans le fond le Wc après la 2ème porte.

Bonjour, En Côte d'Or, il ne doit pas y avoir que la chaleur d'été, mais il y a aussi le froid de l'hiver, et un peu de soleil qui entre dans la maison, c'est du chauffage gratuit. Et l'été, on baisse les volets jusqu'à 15 à 20 cm du sol pour couper la chaleur. Ceux qui sont dans le sud, raisonnent comme dans le sud, mais il y a beaucoup de population plus au nord.


La salle à manger séjour, vous pouvez l'agrandir à rien ne coûte en réduisant le décrochement.
On ne fait pas une maison que pour le "coup d'oeil" extérieur, mais pour l'intérieur où l'on passe une bonne partie de sa vie.

Et au fait, qu'est-ce- que vous avez prévu comme chauffage ?

Effectivement, le constructeur nous a dit de nous baser sur environ 25m2 pour rester dans notre budget. Nous n'avions pas pensé au fait que cela revient au même niveau parpaings. A voir avec le constructeur si cela ne modifierait pas tant le prix de supprimer ce décroché. Vous placeriez ce WC entre le bureau et le cellier peut être ?

Le froid en hiver est présent effectivement, mais de façon très limitée par rapport à avant... On ne connait plus vraiment les gelées d'hiver ??
Je comprends donc que vous laisseriez plus d'ouvertures au sud dans le salon ?

Bonjour, Parfois ça ne coûte pas plus cher d'aller voir un architecte.

Mais il ne faut pas lui laisser carte blanche, sinon il va "se faire plaisir" avant de tenir compte de l'intérêt du client.

Dites lui que vous voulez le maximum de surface par rapport aux m2 de parpaings, donc pas trop recoins inutiles.

Si vous gagnez de la surface, ce sera plus facile de caser un WC

Il n'y a pas d'escalier pour monter à l'étage ? souvent on peut caser un wc dessous.

Bonjour

MelanieSo a écrit:

...J'ai trouvé sur ce forum un post disant que les grandes ouvertures à l'ouest ne sont pas top pour la chaleur l'été mais nous allons y réfléchir alors.
Les 2 baies vitrées nord et sud ne vous sembleraient pas suffisantes pour la luminosité ?
Bon dimanche !

- pour les ouvertures à l'ouest : c'est vrai, mais entre de grandes ouvertures et pas d'ouverture du tout il y a quelques possibilités

- Non, les baies nord et sud ne seront pas suffisantes .
d'autant plus avec le décroché chambre qui privera le sud de l'ensoleillement.

j'ai construit et vécu dans le 21, il est vrai qu'en hiver 'l fait "moins froid qu'avant" mais il y a toujours autant de journées sans soleil (ciel couvert)
J'avais également 1 pièce de vie "nord-sud" et décroché sud-ouest : longueur +- 8m => c'était sombre.

Citation:

le constructeur nous a dit de nous baser sur environ 25m2 pour rester dans notre budget. Nous n'avions pas pensé au fait que cela revient au même niveau parpaings. A voir avec le constructeur si cela ne modifierait pas tant le prix de supprimer ce décroché.

Vous voulez dire 125m² sans compter le garage ?

Supprimer un décroché = moins de poteaux, toiture + simple, moins de ponts thermiques à traiter...
et souvent + facile à meubler.

Citation:

Voici les plans auxquels nous avons abouti. Avez vous des remarques ou des conseils ?

Pour une fois qu'on a le plan de masse et l'orientation
avant de m'attacher à l'aménagement intérieur , je préfère commencer par...


sur le plan lotissement : que représente le trait rouge en limite nord ?  il y a , ou il y aura quoi ?


Ce que je n'aime pas ce qui n'est pas optimisé sur ce plan :

1- l'implantation de la maison avec l'entrée "au milieu" qui imposera une très large allée -ou "parking" (couteux) .
2- l'accès-allée garage : il manque une aire de retournement (+- 8m) pour manœuvrer facilement

=> ces 2 points croquent déjà une belle surface, ils réduisent la tranquillité (sur la terrasse ET pour la piscine).

suggestion : dessinez ces accès (pour calcul surfaces) et regardez les prix au m² pour avoir quelque chose de joli et durable 
ajoutez une haie ou autre "protection visuelle" pour être tranquille (sur la terrasse et dans la piscine) re-

3- les décrochés inutiles... sont inutiles ... sauf à ajouter des ouvertures.

4- piscine à moins de 2m de la limite => rarement autorisé
5- piscine coté entrée rue et proche du terrain voisin => pas d'intimité.

voili, voilou, pour cette partie.

Citation:

Nous pensons positionner la maison au "centre" du terrain pour avoir de la place pour une piscine devant, exposée au sud, mais garder de la place derrière la maison, pour faire une seconde terrasse au calme.

"terrasse au Sud" : logique pour profiter du soleil... quand la terrasse est contre la maison... sauf qu'on en profite rarement car en plein été le soleil tape trop fort...
(et pour le budget, les terrasses 80m² sont à faire chiffrer finies )


Vu la config du terrain, avancer la maison coté rue  permettrait de :


- réduire les coûts allée, parking, VRD...

- positionner la piscine "au calme"... au Nord.
(je raisonne pour notre région, ailleurs c'est peut-être différent) mais dans le 21 , les baignades sont rares en hiver) .

l'été le soleil est haut , la piscine en profiterait , et elle profiterait également du soleil dès le matin (Est) et jusqu'en fin de journée (Ouest)... sauf si le voisin lot15 construit un R+2 en limite de propriété...


ps : perso,  j'éviterais le garage en limite de propriété : souvent une source de pb

==========

125m² pour votre projet : logiquement ça doit tenir (on en voit régulièrement) vous avez fait un mix de plusieurs plans cst, à voir si vous pouvez en adapter un avec seulement quelques modifs.

plusieurs plans cst = des photocopies catalogue ? ils ne proposent pas de plans personnalisés ?
dans ce cas, peut-être en consulter d'autres ?

Bonne fin de journée

Très bonne remarque d'***** pour la piscine au Nord.
Nous avons la même configuration de terrain et nous ne regrettons pas du tout la piscine au Nord. Prévoir un recul d'au moins 8m par rapport à la construction qui sera de plain pied en plus donc nickel.

Bonjour, 

***** a écrit:

- Non, les baies nord et sud ne seront pas suffisantes .
d'autant plus avec le décroché chambre qui privera le sud de l'ensoleillement.

j'ai construit et vécu dans le 21, il est vrai qu'en hiver 'l fait "moins froid qu'avant" mais il y a toujours autant de journées sans soleil (ciel couvert)
J'avais également 1 pièce de vie "nord-sud" et décroché sud-ouest : longueur +- 8m => c'était sombre.

D'accord... Merci pour ce retour. Effectivement, nous n'avions pas vu le décroché de la chambre comme un brise lumière pour le salon mais cela parait logique... 

Citation:

Vous voulez dire 125m² sans compter le garage ?

Supprimer un décroché = moins de poteaux, toiture + simple, moins de ponts thermiques à traiter...
et souvent + facile à meubler.

Oui, oui, 125m2 pardon... 

Citation:

sur le plan lotissement : que représente le trait rouge en limite nord ?  il y a , ou il y aura quoi ?

C'est un muret qui fait le tour d'un ancien lotissement qui est derrière contre lequel nous aurons l'obligation de mettre un haie.

Citation:

3- les décrochés inutiles... sont inutiles ... sauf à ajouter des ouvertures.

Les décrochés étaient "recherchés" principalement pour l'aspect extérieur de la maison. Nous aurions aimé éviter le côté rectangle/boite à chaussures de la maison vue de l'extérieur... Mais je vois que ce n'est peut être pas la meilleure solution...

Citation:

Vu la config du terrain, avancer la maison coté rue  permettrait de :
- réduire les coûts allée, parking, VRD...
- positionner la piscine "au calme"... au Nord.
(je raisonne pour notre région, ailleurs c'est peut-être différent) mais dans le 21 , les baignades sont rares en hiver) .

l'été le soleil est haut , la piscine en profiterait , et elle profiterait également du soleil dès le matin (Est) et jusqu'en fin de journée (Ouest)... 

C'est sur que vu comme ca.... Nous nous étions bornés sur le fait de mettre la maison au "milieu" du terrain pour se laisser de la place devant pour la piscine au sud mais si vous me dites qu'elle aurait largement de quoi être au soleil en étant placée derrière... ca changerait tout.

Citation:

plusieurs plans cst = des photocopies catalogue ? ils ne proposent pas de plans personnalisés ? 
dans ce cas, peut-être en consulter d'autres ?

Le constructeur que nous avons vu (bâtisseurs bourguignons) nous a montré des plans de maisons qu'ils ont récemment vendues et qui pourraient répondre à nos critères et nous a suggéré de faire un melting-pot de tout cela et de nous revoir ensuite.


Merci pour tous ces précieux conseils !!! Nous étions pleinement satisfaits de ce plan et puis finalement.... haha

StrongBert a écrit:

Très bonne remarque d'***** pour la piscine au Nord.
Nous avons la même configuration de terrain et nous ne regrettons pas du tout la piscine au Nord. Prévoir un recul d'au moins 8m par rapport à la construction qui sera de plain pied en plus donc nickel.

Ah c'est intéressant à savoir ! Merci ! 
Votre terrasse est aussi au nord du coup ? 

Ok pour le muret au nord : donc pas de vis à vis ou autres "nuisances" .

Je comprends les envies de décrochés pour la façade mais au vu de tous les désavantages... autant les limiter (garage -  maison par exemple) .
et puis... une fois que la maison est finie, on profite peu des vues de façades extérieures... mais c'est sympa pour les voisins d'en face

MelanieSo a écrit:

... Nous nous étions bornés sur le fait de mettre la maison au "milieu" du terrain pour se laisser de la place devant pour la piscine au sud ...

c'est normal , c'est le reflexe logique "jardin au sud"

BB : j'ai connu... il y a longtemps (depuis la boité changé de patron (retraite) et d'employés ).

la toiture serait en 2 pans ?  ou toits plats ? ...
vérifiez les contraintes d'alignement sur le reglement de lotissement (faitage parallèle à la rue ou autre)...

J'espère que vous n'êtes pas en zone ABF.

***** a écrit:

Je comprends les envies de décrochés pour la façade mais au vu de tous les désavantages... autant les limiter (garage -  maison par exemple) .
et puis... une fois que la maison est finie, on profite peu des vues de façades extérieures... mais c'est sympa pour les voisins d'en face

Bon... Nous allons nous orienter vers un cube ! hihi 

Citation:

BB : j'ai connu... il y a longtemps (depuis la boité changé de patron (retraite) et d'employés ).

Vous avez eu de bonnes expériences avec d'autres constructeurs du coin ?

Citation:

la toiture serait en 2 pans ?  ou toits plats ? ...
vérifiez les contraintes d'alignement sur le reglement de lotissement (faitage parallèle à la rue ou autre)...

J'espère que vous n'êtes pas en zone ABF.

Toiture 2 pans oui  Idéalement une partie en toit plat pour un petit "jeu de volume" mais... le tarif nous calmera certainement.
Pas de souci de zone ABF non.

Oui notre terrasse est au nord, mais en fait on a 2 terrasses autour de la piscine: une collée à la Maison idéal pour l'été et l'autre où nous sommes très souvent de l'autre côté de la piscine mais à 6m seulement de la cuisine et qui est top car quasi au soleil toute la journée puisque profite du soleil du sud sans être gêne par la hauteur de la maison et le soir on récupère le soleil de l'ouest

MelanieSo a écrit:

StrongBert a écrit:

Très bonne remarque d'***** pour la piscine au Nord.
Nous avons la même configuration de terrain et nous ne regrettons pas du tout la piscine au Nord. Prévoir un recul d'au moins 8m par rapport à la construction qui sera de plain pied en plus donc nickel.

Ah c'est intéressant à savoir ! Merci ! 
Votre terrasse est aussi au nord du coup ?