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Amélioration plans maison R+1 130m2

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 419 fois
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour à tous,

Nous aimerions solliciter les membres du forum pour nous apporter un regard extérieur afin d'optimiser les plans proposés par notre constructeur.

Nous avons un projet de construction pour une maison de 130m2 en lotissement.
Voilà un schéma d'implantation sur le terrain.



Le terrain fait 800m2 et se situe en entrée de lotissement. Nous aurons un voisin uniquement du côté droit.
Actuellement, nous prévoyons de garder le tour du garage ouvert en une grande cour et de cloturer uniquement la partie jardin.


Pour les plans intérieurs :






Désolée pour la qualité des images... La maison était initialement prévue en miroir par rapport aux plans actuels mais l'entrée imposée sur le terrain nous oblige à opter pour cette configuration. J'ai modifié les plans en attendant de recevoir ceux mis à jour par le constructeur mais la qualité n'est pas très bonne et les cotes sont écrite à l'envers Sad


Quelques explications sur ces plans.
La chambre du RDC servira de chambre d'amis.
Le cellier accueillera la machine à laver ainsi que des étagères de stockage pour les réserves alimentaires et les divers appareils de cuisine. La pompe à chaleur devrait être installée dans le garage.
Le garage a été pensé pour pouvoir rentrer une voiture et une moto l'une à côté de l'autre.

A l'étage, la chambre 2 sera la chambre parentale.
Nous sommes embêtés par la présence du WC juste derrière la tête de lit de cette chambre. Mais nous souhaitons que le WC soit séparé de la salle de bain et ne voyons pas comment le placer autrement.
Est-ce qu'un renforcement de l'isolation phonique sur la cloison séparant la chambre du WC suffirait à réduire les nuisances ?

Nous sommes également partagés sur l'utilité de la 'mini-mezzanine' située à côté de l'escalier dans le dégagement.

Merci à tous ceux qui prendront de leur temps pour nous apporter leur expérience. Nous sommes preneurs de tous vos conseils avisés Smile
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, L'escalier doit être abrupt. En mettant le WC de l'entrée sous l'escalier, ce dernier pourrait être plus agréable avec des marches moins haute. C'est un bon gain de place.

Dans la salle d'eau de la chambre 1, Il faut se débrouiller pour y mettre un WC,cela évite de sortir en tenue d'Adam alors qu'on était prêt à prendre la douche.

Il suffit de mettre la porte de la chambre un peu plus loin, ça permet d'utiliser l'angle qui ne sert à rien. Et on peut faire ouvrir la porte vers la grande pièce, ça dégage la place.

Pour le WC du haut, c'est surtout l'eau qui coule qui fait du bruit.
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Célia,

Je le trouve bien sympa, ce plan Smile. Quelques trucs qui chiffonnent cependant:

- Une grande et confortable entrée et la porte des toilettes se bat en duel avec la porte d'entrée, non!

- Le cellier pourrait être un poil plus profond, surtout si il sert également de buanderie. Vous avez la place de le faire.

- Si c'était pour moi, j'aurais fait communiquer le garage avec l'entrée plutôt qu'avec le cellier. On évite de traverser la cuisine avec les chaussures sales, ou d'encombrer le cellier avec les manteaux et chaussures. Surtout que l'entrée n'est pas loin de la cuisine.

- Dans la chambre d'ami, la sdo est vraiment petite. L'espace pour se tenir devant le lavabo est très restreint. L'intérêt des chambres au rez, en plus de loger les amis, c'est en cas d'accident qui empêcherait de monter les escalier, ou pour recevoir les parents âgés. Or, quand on est empêché d'utiliser les escaliers, on peut imaginer qu'il sera aussi malaisé de se tenir dans un espace aussi restreint.

- à l'étage, effectivement la tête de lit contre la sdb c'est pas possible. J'ai essayé de corriger ça sur le plan ci-dessous) J'aurais inversé le dressing et la chambre, en faisant l'entrée de la chambre via le dressing. Comme ça, on peut isoler la chambre pour permettre aux occupants de dormir sans être dérangé par le bruit du dressing si besoin.

- Pour en avoir chez moi, je déconseille ardemment les portes en papillon, qui ont un débattement énorme et prennent beaucoup plus de place à l'intérieur des chambres qu'elles n'en font gagner dans le couloir.

Pour essayer de corriger tout ça, j'ai changé la forme de l'escalier. Voilà ce que ça donne:

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
On pourrait aussi imaginer faire l'entrée de la chambre d'amis via l'entrée de la maison, là où j'ai mis la douche, en inversant le placard et la sdo. Mais j'ai peur que ça prenne un petit peu plus de place dans la chambre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Et pour l'orientation, je ne suis pas certaine d'avoir tout bien compris. Est-ce que le plan que vous avez posté est juste pour l'emplacement de la porte du garage? Il faut faire tooooout le tour pour y entrer ?!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
Bonjour,
C'est drôle car votre étage ressemble au mien même si les plans sont différents.
Personnellement au RDC j'aurais évité d'avoir une chambre qui donne dans le séjour.
Pour ça j'aurais décalé l'escalier vers l'intérieur et implanté la porte d'accès à la chambre d'ami dans l'entrée à la place actuelle de l'escalier.
Pour éviter la collusion de la porte d'entrée et de celle des WC au RDC vous pouvez aussi mettre les WC en face côté garage et garder la zone réservée au WC actuellement pour en faire un vestibule avec placard toujours pratique à l'entrée.
Cordialement
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour GB83 

Il y a un très grand placard le long du garage, dans l'entrée
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

petrouchka a écrit:Et pour l'orientation, je ne suis pas certaine d'avoir tout bien compris. Est-ce que le plan que vous avez posté est juste pour l'emplacement de la porte du garage? Il faut faire tooooout le tour pour y entrer ?!

+1 

le garage gagnerait à être tourné pour un accès + direct, l'ensemble maison-garage pourrait être décalé de quelques mètres pour faciliter les manoeuvres.

Célia-74 a écrit:Actuellement, nous prévoyons de garder le tour du garage ouvert en une grande cour et de cloturer uniquement la partie jardin.

une raison particulière ?
cela veut dire que toute la partie coté rue sera ouverte ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
petrouchka a écrit:Bonjour GB83 

Il y a un très grand placard le long du garage, dans l'entrée

Bonjour, pas si on met les toilettes à la place...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
GB83 a écrit:Bonjour,
C'est drôle car votre étage ressemble au mien même si les plans sont différents.
Personnellement au RDC j'aurais évité d'avoir une chambre qui donne dans le séjour.
Pour ça j'aurais décalé l'escalier vers l'intérieur et implanté la porte d'accès à la chambre d'ami dans l'entrée à la place actuelle de l'escalier.
Pour éviter la collusion de la porte d'entrée et de celle des  WC au RDC vous pouvez aussi mettre les WC en face côté garage et garder la zone réservée au WC actuellement pour en faire un vestibule avec placard toujours pratique à l'entrée.
Cordialement

Cette phrase m'a laissé penser que vous n'aviez pas vu le placard.
Cordialement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
***** a écrit:Bonjour

petrouchka a écrit:Et pour l'orientation, je ne suis pas certaine d'avoir tout bien compris. Est-ce que le plan que vous avez posté est juste pour l'emplacement de la porte du garage? Il faut faire tooooout le tour pour y entrer ?!

+1 

le garage gagnerait à être tourné pour un accès + direct, l'ensemble maison-garage pourrait être décalé de quelques mètres pour faciliter les manoeuvres.


Célia-74 a écrit:Actuellement, nous prévoyons de garder le tour du garage ouvert en une grande cour et de cloturer uniquement la partie jardin.

une raison particulière ?
cela veut dire que toute la partie coté rue sera ouverte ?



Pour répondre en même temps à petrouchka et elisa, l'orientation prévue est bien celle dessinée sur les plans. Nous avons opté pour cette configuration afin de conserver un maximum de terrain à l'arrière de la maison. Si l'entrée du garage est tournée côté rue nous devrons reculer la maison de plusieurs mètres pour garder une zone de retournement sur le terrain.
Nous souhaitions aussi conserver l'ouverture de la pièce de vie sur le côté Est.


Pour ce qui est de la clôture, le PLU impose un retrait des portails d'entrée de 3m et le règlement de lotissement oblige un portail battant. Nous trouvions l'idée de la cour plus pratique au quotidien.
Pour mieux comprendre :


Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Célia-74 a écrit:Bonjour à tous,

Nous aimerions solliciter les membres du forum pour nous apporter un regard extérieur afin d'optimiser les plans proposés par notre constructeur.

(...)

Merci à tous ceux qui prendront de leur temps pour nous apporter leur expérience. Nous sommes preneurs de tous vos conseils avisés   Smile

Bonjour,
Je ne sais pas si c'est avisé ou non, mais j'ai tenté de donner mon avis ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-410024-amel[...]son-1-130m2.php#5842663

Qu'en avez-vous pensé?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Célia-74 a écrit:
***** a écrit:Bonjour

petrouchka a écrit:Et pour l'orientation, je ne suis pas certaine d'avoir tout bien compris. Est-ce que le plan que vous avez posté est juste pour l'emplacement de la porte du garage? Il faut faire tooooout le tour pour y entrer ?!

+1 

le garage gagnerait à être tourné pour un accès + direct, l'ensemble maison-garage pourrait être décalé de quelques mètres pour faciliter les manoeuvres.


Célia-74 a écrit:Actuellement, nous prévoyons de garder le tour du garage ouvert en une grande cour et de cloturer uniquement la partie jardin.

une raison particulière ?
cela veut dire que toute la partie coté rue sera ouverte ?



Pour répondre en même temps à petrouchka et elisa, l'orientation prévue est bien celle dessinée sur les plans. Nous avons opté pour cette configuration afin de conserver un maximum de terrain à l'arrière de la maison. Si l'entrée du garage est tournée côté rue nous devrons reculer la maison de plusieurs mètres pour garder une zone de retournement sur le terrain.
Nous souhaitions aussi conserver l'ouverture de la pièce de vie sur le côté Est.


Pour ce qui est de la clôture,  le PLU impose un retrait des portails d'entrée de 3m et le règlement de lotissement oblige un portail battant. Nous trouvions l'idée de la cour plus pratique au quotidien.
Pour mieux comprendre :



Si l'accès au terrain n'est pas obligatoirement là où il était dessiné mais possiblement au niveau de des flèches les plus à droites, alors ça fait sens, effectivement, même si ça fait beaucoup de goudron.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
petrouchka a écrit:Si l'accès au terrain n'est pas obligatoirement là où il était dessiné mais possiblement au niveau de des flèches les plus à droites, alors ça fait sens, effectivement, même si ça fait beaucoup de goudron.

Bonjour
Bref, si on avait un vrai plan de masse, et pas un crobard à main levée, ce serait quand même mieux.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
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