CCMI lié à revente d'un bien immobiler.

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OmjB

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Le 02/12/2020 à 12h44 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour à tous,

Premier post sur le forum afin de trouver conseils et réponses à propos d'interrogations liés à l'achat d'un terrain en vue d'y construire une maison individuelle.

Actuellement en démarche via notaires sur l'achat d'un terrain (compromis non signé), nous nous posons les questions suivantes à propos du financement de la future construction.

L'obtention du PC fait parti des clauses suspensives du compromis de vente ; une fois celui-ci signé nous sommes parti sur un délais de + ou - 4 mois pour la dépose du PC.

Notre projet de construction sera financé par la vente de notre bien actuel.

Une fois le permis de construire obtenu, il nous faudra donc vendre notre bien (louer le temps de la construction)

Ce genre de financement est 'il accepté par les constructeurs, le fait de devoir attendre que notre vente soit réalisée ne pose t'il pas problème ?

Ne serait il pas préférable de déposer un permis de construire hors CCMI quitte à se rapprocher ensuite d'un constructeur ?

Merci pour vos avis et conseils.

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Le 02/12/2020 à 13h22 Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)

Bonjour, je serai à votre place personnellement, en ayant la garantie que la banque finance.
De vendre la maison en 1er, de signer le ccmi après.
Vous partez en location et hop le tour est joué.

la construction un long fleuve tranquille ou pas

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OmjB

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Le 02/12/2020 à 15h21 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour, merci pour cette réponse.
Nous ne financerons pas notre future maison par la banque.
les constructeurs acceptent ils de négocier une date de début des travaux qui nous permettrait pendant ce temps de vendre notre bien ?

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Le 02/12/2020 à 15h48 Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)

Bonjour, votre financement est lié à la vente de votre maison.
Vous n'avez aucune garantie, quelle soit vendu, vendu rapidement.
Avez vous déjà commencé à faire les diagnostics pour la vente.
Je ne pense pas qu'un constructeur accepte cela, et sa serait risqué pour vous.
Car d'habitude, il y a une close de caducité du ccmi, si vous obtenez pas votre financement (prêt).

Personnellement j'ai refais construire, en ayant un complément par prêt.
J'ai donc d'abord signé une offre de vente en ayant la garantie que l'acheteur de mon ancienne maison est le financement (paiement cash) avec garantie notariale, avant de signer un ccmi.

Parfois il faut la jouer sécurité, sa évite des drames.

OmjB a écrit:Bonjour, merci pour cette réponse.
Nous ne financerons pas notre future maison par la banque.
les constructeurs acceptent ils de négocier une date de début des travaux qui nous permettrait pendant ce temps de vendre notre bien ?

la construction un long fleuve tranquille ou pas

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Lichar44 Picto info

Le 02/12/2020 à 17h43 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

Bonjour,

Et pourquoi ne pas faire un prêt in fine ?
Tu lances le chantier en payant les appels de fonds via le prêt in fine, tu vends ta maison au moment opportun, et tu rembourses le prêt + les intérêts.
Le risque est que si ta maison n'est pas vendue dans les temps tu continues de payer des intérêts mais ça se calcul tout ça (par rapport à un loyer à payer).

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gilles2776 Picto info

Le 02/12/2020 à 17h43 Membre super utile Env. 2000 message Cote D'or

Pourquoi ne pas faire un prêt relais ?

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Lichar44 Picto info

Le 02/12/2020 à 17h46 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

gilles2776 a écrit:Pourquoi ne pas faire un prêt relais ?

Parce qu'ils ne financent pas leur futur bien avec un prêt mais avec la vente de leur maison actuelle.
Donc un prêt relais sans capital = un prêt in fine (je simplifie, les démarches pour obtenir un prêt in fine pouvant être plus compliquée que pour un prêt relais).
Ou alors en effet tu fais un prêt relais en remboursant 100% du capital à la vente de la maison.
A voir les différents coûts et IRA.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

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gilles2776 Picto info

Le 02/12/2020 à 17h48 Membre super utile Env. 2000 message Cote D'or

Oui voilà, je connais quelqu'un qui a fait cela, il a financé sa construction sous forme d'un prêt relais, et à la revente de sa maison, il a soldé son prêt.

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OmjB

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Le 03/12/2020 à 12h30 Env. 10 message Val D Oise

Merci pour vos avis et conseils, notre priorité est l'acquisition du terrain quitte à s'adresser à un dessinateur architecte afin de déposer en temps et en heure notre PC.
Nous souhaitons pouvoir vendre notre bien sans pressions aucunes surtout pas dans la précipitation.

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