Avis R+1 120m2 maison bretagne
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Bonjour à tous,
Je me présente je m'appelle Laurent, j'ai 34 ans et je suis célibataire sans enfants (j'espère en avoir un jour ...). Je souhaite construire ma première maison individuelle en Bretagne. Je viens de réserver un terrain dans un lotissement à 7 min à pieds de la mer ! Apres avoir reçu un plan d'un constructeur et un second d'un maitre d'œuvre qui ne me conviennent pas complètement car ils ne prennent pas en compte les spécificités du terrain, j'ai tenté de dessiner un plan sous le logiciel kozikaza.
Terrain / Règlement lotissement
Le terrain (lot 2) mesure 537 m2 et est orienté Sud Est. En optimisant le plan de la maison, je souhaite bénéficier d'un jardin le plus grand possible côté sud est et sud ouest afin de profiter des rayons de soleil sur la terrasse le soir. Une maison de plain pieds sera construite sur le lot 1 ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour ne pas avoir un vis à vis trop important.
La route du lotissement est située à l'Est de l'implantation de la maison. Une distance de 7m doit être respectée entre la route et la façade de la maison. Il faut également respecter sur une bande de 3 mètres de large façade nord avec une hauteur maximale de 3m50. Le nombre de volume secondaire est limité à 2
Maison
Souhait surface : entre 110 et 125m2
3 chambres à l'étage
1 chambre au RDC
Dimensions pièce de vie : rectangle 8m50 * 6m (idem étage)
Je souhaite pour limiter le vis à vis avec le lot 1, optimiser la largeur de la maison. Avec le plan ci-dessous, la distance entre la porte fenêtre du salon et le garage de la maison du lot 1 sera de 9m.
J'ai dessiné la chambre et SdB derrière le garage pour limiter la longueur de la maison et bénéficier d'un jardin côté Sud Ouest.
Mon plan avec cette configuration possède selon moi 2 défauts mais je ne vois pas vraiment comment corriger :
- il faut passer par la cuisine pour rentrer dans la chambre
- Il n'existe pas de réelle séparation entre les toilettes (sous escalier) et le salon (juste une cloison pour éviter de voir la porte).
Je fais lance donc un appel à la communauté pour me faire des retours sur ce plan version 1, j'attends donc vos critiques et propositions d'améliorations.
Merci beaucoup
Laurent
Plan Lotissement
Lot 2
Implantation maison sur terrain
Plan RdC
Vue 3 D
Exemple de maison que je trouve sympa
Je me présente je m'appelle Laurent, j'ai 34 ans et je suis célibataire sans enfants (j'espère en avoir un jour ...). Je souhaite construire ma première maison individuelle en Bretagne. Je viens de réserver un terrain dans un lotissement à 7 min à pieds de la mer ! Apres avoir reçu un plan d'un constructeur et un second d'un maitre d'œuvre qui ne me conviennent pas complètement car ils ne prennent pas en compte les spécificités du terrain, j'ai tenté de dessiner un plan sous le logiciel kozikaza.
Terrain / Règlement lotissement
Le terrain (lot 2) mesure 537 m2 et est orienté Sud Est. En optimisant le plan de la maison, je souhaite bénéficier d'un jardin le plus grand possible côté sud est et sud ouest afin de profiter des rayons de soleil sur la terrasse le soir. Une maison de plain pieds sera construite sur le lot 1 ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour ne pas avoir un vis à vis trop important.
La route du lotissement est située à l'Est de l'implantation de la maison. Une distance de 7m doit être respectée entre la route et la façade de la maison. Il faut également respecter sur une bande de 3 mètres de large façade nord avec une hauteur maximale de 3m50. Le nombre de volume secondaire est limité à 2
Maison
Souhait surface : entre 110 et 125m2
3 chambres à l'étage
1 chambre au RDC
Dimensions pièce de vie : rectangle 8m50 * 6m (idem étage)
Je souhaite pour limiter le vis à vis avec le lot 1, optimiser la largeur de la maison. Avec le plan ci-dessous, la distance entre la porte fenêtre du salon et le garage de la maison du lot 1 sera de 9m.
J'ai dessiné la chambre et SdB derrière le garage pour limiter la longueur de la maison et bénéficier d'un jardin côté Sud Ouest.
Mon plan avec cette configuration possède selon moi 2 défauts mais je ne vois pas vraiment comment corriger :
- il faut passer par la cuisine pour rentrer dans la chambre
- Il n'existe pas de réelle séparation entre les toilettes (sous escalier) et le salon (juste une cloison pour éviter de voir la porte).
Je fais lance donc un appel à la communauté pour me faire des retours sur ce plan version 1, j'attends donc vos critiques et propositions d'améliorations.
Merci beaucoup
Laurent
Plan Lotissement
Lot 2
Implantation maison sur terrain
Plan RdC
Vue 3 D
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utileBonjour
0 Membre ultra utileLe pire c'est que c'est moi qui dit ça - espérons qu'il ne va pas regarder mes sujets où je n'arrête pas de faire des kozikaza dégueux 
3 Membre utilePléonasme
2 Membre ultra utile
1 Membre ultra utileBonjour et merci pour vos premières réponses, j'ai bien noté que vous souhaitez plus d'éléments pour donner vos avis.
Je vous transmets donc les éléments demandés :
Projet 1
Plan RdC
Vue 3D Kozikaza
Plan étage :
Perspective 1
Perspective 2
Je trouve vraiment sympa ce premier projet. Le problème majeur est qu'avec la disposition des pièces que j'avais imaginé il faut passer par la cuisine pour accéder à la chambre du RDC. La disposition des toilettes du RdC peut aussi être améliorée. Il faut peut être repenser la disposition des pièces mais je ne vois pas trop comment faire ...
La disposition de l'étage me convient. J'attends vos remarques et idées d'améliorations.
Merci
Je vous transmets donc les éléments demandés :
Projet 1
Plan RdC
Vue 3D Kozikaza
Plan étage :
Perspective 1
Perspective 2
Je trouve vraiment sympa ce premier projet. Le problème majeur est qu'avec la disposition des pièces que j'avais imaginé il faut passer par la cuisine pour accéder à la chambre du RDC. La disposition des toilettes du RdC peut aussi être améliorée. Il faut peut être repenser la disposition des pièces mais je ne vois pas trop comment faire ...
La disposition de l'étage me convient. J'attends vos remarques et idées d'améliorations.
Merci
0 2 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileBonjour,
J'ai trouvé ce plan que je trouve assez sympa, fait il y a longtemps pour un autre projet avec la même orientation et presque le même programme. Par contre, je ne connais pas la surface, mais à vue de nez, ça doit à peu près correspondre:
J'ai trouvé ce plan que je trouve assez sympa, fait il y a longtemps pour un autre projet avec la même orientation et presque le même programme. Par contre, je ne connais pas la surface, mais à vue de nez, ça doit à peu près correspondre:
2 Membre ultra utileAlors.... avant d'aller plus loin...j'aimerais bien comprendre comment fonctionne l'entrée sur le terrain:
On voit que les pointillés rouges matérialisent un recul de 6m par rapport à la voirie
Mais les PPNC sont après un redans de 2m, ce qui occasionne un retrait de 7 m pour les hachures dessinées, et les PPNC empiètent de 1m dans la zone constructible
A quoi correspondent ce redans de 2 m et les hachures ?
On voit que les pointillés rouges matérialisent un recul de 6m par rapport à la voirie
Mais les PPNC sont après un redans de 2m, ce qui occasionne un retrait de 7 m pour les hachures dessinées, et les PPNC empiètent de 1m dans la zone constructible
A quoi correspondent ce redans de 2 m et les hachures ?
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonjour,
@Panoptes, pour répondre à votre remarque, les 2m correspondent a un petit décrochement de la route qu'on retrouve à l'entrée de chaque terrain. Je confirme qu'il faut respecter 7m entre la route et l'accroche de la façade.
@ Petrouchka, votre plan est effectivement pas mal à part que la maison n'est pas alignée avec le garage et comme le dit Panoptès je ne peux pas prévoir d'ouverture côté nord dans la chambre car en limite de propriété.
@annab74 et Panoptes, je vous transmets ci dessous le plan d'un constructeur qui avait imaginé la cuisine a gauche en rentrant malheureusement le couloir était trop grand (6m²) pour rejoindre la chambre et le salon un peu petit.
Je sens que nous ne sommes pas loin de trouver le plan idéal, il manque juste ce ptit truc. Ce que je me dis c'est que c'est la chambre au RdC qui fait que le plan n'est pas optimisé mais en lisant le forum les gens conseillent de prévoir une chambre au RdC pour que la maison soit plus facile à revendre. Donc je vais m'attacher à trouver avec votre aide LA bonne idée.
@Panoptes, pour répondre à votre remarque, les 2m correspondent a un petit décrochement de la route qu'on retrouve à l'entrée de chaque terrain. Je confirme qu'il faut respecter 7m entre la route et l'accroche de la façade.
@ Petrouchka, votre plan est effectivement pas mal à part que la maison n'est pas alignée avec le garage et comme le dit Panoptès je ne peux pas prévoir d'ouverture côté nord dans la chambre car en limite de propriété.
@annab74 et Panoptes, je vous transmets ci dessous le plan d'un constructeur qui avait imaginé la cuisine a gauche en rentrant malheureusement le couloir était trop grand (6m²) pour rejoindre la chambre et le salon un peu petit.
Je sens que nous ne sommes pas loin de trouver le plan idéal, il manque juste ce ptit truc. Ce que je me dis c'est que c'est la chambre au RdC qui fait que le plan n'est pas optimisé mais en lisant le forum les gens conseillent de prévoir une chambre au RdC pour que la maison soit plus facile à revendre. Donc je vais m'attacher à trouver avec votre aide LA bonne idée.
0 0 Membre ultra utile+1
0 Membre ultra utileVoilà, vite fait, à l'arrache, illustration de l'idée
ça réduit la longueur en limite, et c'est du toit plat, on peut se permettre de faire deux petites avancées au lieu d'une grande. Et la chambre donne toujours sur le côté terrasse.
Ne pas attacher trop d'importance aux cotes, ça n'est pas un plan d'exe.
ça réduit la longueur en limite, et c'est du toit plat, on peut se permettre de faire deux petites avancées au lieu d'une grande. Et la chambre donne toujours sur le côté terrasse.
Ne pas attacher trop d'importance aux cotes, ça n'est pas un plan d'exe.
0 Membre ultra utile 0 Il va probablement construire aussi en limite, le voisin
Et comme la chambre ne va pas ouvrir de ce côté....
0 Membre ultra utile 0 1 0 0 0 Membre ultra utileDu coup je ne sais pas si mon explication a été claire
Quand je dis le garage avance en fait il réintégre le bloc complet comme sur le plan proposé par le cst. Il "remplace" la chambre du RDC dans le plan proposé par Petrouchka. En limite voisin on se retrouve avec garage + cellier + cuisine soit 5,5+2+4+ les murs soit environ 12,5m.
Quand je dis le garage avance en fait il réintégre le bloc complet comme sur le plan proposé par le cst. Il "remplace" la chambre du RDC dans le plan proposé par Petrouchka. En limite voisin on se retrouve avec garage + cellier + cuisine soit 5,5+2+4+ les murs soit environ 12,5m.
0 Ah, OK... donc il recule
Oui, on est d'accord, sauf sur les 5,50 m de long du garage, il faut 6m, mais bon.....
en fait il faudrait même réussir à se libérer de ce cellier, pour n'avoir que garage+cuisine
@yasaka29
On peut voir le plan de l'étage proposé par Kervran ?
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBon, j'ai avancé , voilà une idée....
Pa simple de faire tenir 3 chambres, une suite parentale et une belle pièce de vie dans 120 m², mais ça tient....à condition de dimensionner l'étage au strict nécessaire
Je n'ai pas dessiné de cellier, mais il y a la place pour, à voir si c'est vraiment utile...
Rdc
Etage
Pa simple de faire tenir 3 chambres, une suite parentale et une belle pièce de vie dans 120 m², mais ça tient....à condition de dimensionner l'étage au strict nécessaire
Je n'ai pas dessiné de cellier, mais il y a la place pour, à voir si c'est vraiment utile...
Rdc
Etage
1 Membre ultra utileHello,
J'aime bien. Manque un petit coin pour le ballon d'eau et machine à laver?
J'aurais inversé le sens de montée de l'escalier, pour permettre l'accès depuis le salon / séjour et ajouter une zone de "rangement" sous escalier? (ballon / machines? ) - sauf si j'ai loupé une contrainte - Ca permettrait d'enlever la cloison derrière la table
Bonne journée
J'aime bien. Manque un petit coin pour le ballon d'eau et machine à laver?
J'aurais inversé le sens de montée de l'escalier, pour permettre l'accès depuis le salon / séjour et ajouter une zone de "rangement" sous escalier? (ballon / machines? ) - sauf si j'ai loupé une contrainte - Ca permettrait d'enlever la cloison derrière la table
Bonne journée
1 Membre utileOui, ça n'est pas encore affiné....Le ballon, je pense qu'il va aller en fond de garage, c'est comme ça que c'est prévu dans les plans présentés
Le problème, comme je l'ai dit, c'est de tout caser dans 120 m², on est limité au rez à cause des 3 chambres à l'étage....
Mais bon, la cuisine est surdimensionnée, aussi, on peut peut être mettre des trucs dedans...
Bref, ça a surtout un mérite: mettre en évidence la nécessité de serrer au maximum l'étage pour être à l'aise au Rez.
Et il y a peut être moyen de ne mettre que le garage en limite, aussi....car c'est un terrain qui laisse de la place, quand même
Edit... oui, bonne idée, l'inversion du sens de montée de l'escalier: ça ne pose aucun problème en haut, et en bas on peut faire une mini buanderie en dessous de la volée haute. Adopté.
Le problème, comme je l'ai dit, c'est de tout caser dans 120 m², on est limité au rez à cause des 3 chambres à l'étage....
Mais bon, la cuisine est surdimensionnée, aussi, on peut peut être mettre des trucs dedans...
Bref, ça a surtout un mérite: mettre en évidence la nécessité de serrer au maximum l'étage pour être à l'aise au Rez.
Et il y a peut être moyen de ne mettre que le garage en limite, aussi....car c'est un terrain qui laisse de la place, quand même
Edit... oui, bonne idée, l'inversion du sens de montée de l'escalier: ça ne pose aucun problème en haut, et en bas on peut faire une mini buanderie en dessous de la volée haute. Adopté.
0 Membre ultra utileJe constate que ça bosse ca fait plaisir ! Je confirme que je préfèrerais que le la maison soit alignée sur le garage côté Est afin de conserver le jardin le plus grand possible à l'ouest. Par contre ca ne me dérange pas du tout que le bloc garage / cuisine décale à l'ouest vu que ce bloc est situé au nord ca me permettra de m'isoler du lot 3.
Je vous transmets la photo de l'étage.
Je vous transmets la photo de l'étage.
0 0 Bonjour
Alors, en premier lieu, sur les modifications proposées
1) la porte des toilettes en bout, ça c'est une idée qu'elle est vraiment pas bonne ! On ne va pas créer un vilain conflit de portes, et rendre mal commode l'accès à la cuvette ( à cause du lave mains, qui n'est pas dessiné dans le plan )
2) suppression du placard, ça n'apportera quasiment rien, une dizaine de cm, et ça va priver de la possibilité de placer MaL/SL sous l'escalier si on y met un placard
3) réduire la largeur de la chambre, là, oui, ça peut s'envisager....elle fait 3,45 m.....
C'est là qu'on peut gagner une vingtaine de cm
Mais ça ne changera quasiment rien au schmilblick, ce pan de mur sera toujours dans le champ visuel.....
Mais cette vision à 180 ° côté Sud-Est.....
Franchement, j'en vois mal l'intérêt: c'est une vision sur la construction des voisins en limite....
Regardons le plan du lot
1) on voit que le lotisseur a conçu l'ensemble pour que les constructions se fassent sur la profondeur du terrain, la double flèche indique le sens de faîtage imposé pour les toits double pente, c'est fait pour laisser un maximum de terrain au Sud/Sud-Est
2) les vues dégagées:
j'ai matérialisé en violet les parties du terrain dont la vue n'est pas intéressante: en fond de parcelle, on voit une cloture qui a bien l'air d'être un mur, jusqu'à la borne existante. Au sud-est, le mur de la maison des voisins
La vue intéressante, celle qu'il faut privilégier, c'est la vue en diagonale plein sud sur les arbres....flèche verte
Et là, le décroché de la chambre n'a pas d'importance.
Alors, en premier lieu, sur les modifications proposées
1) la porte des toilettes en bout, ça c'est une idée qu'elle est vraiment pas bonne ! On ne va pas créer un vilain conflit de portes, et rendre mal commode l'accès à la cuvette ( à cause du lave mains, qui n'est pas dessiné dans le plan )
2) suppression du placard, ça n'apportera quasiment rien, une dizaine de cm, et ça va priver de la possibilité de placer MaL/SL sous l'escalier si on y met un placard
3) réduire la largeur de la chambre, là, oui, ça peut s'envisager....elle fait 3,45 m.....
C'est là qu'on peut gagner une vingtaine de cm
Mais ça ne changera quasiment rien au schmilblick, ce pan de mur sera toujours dans le champ visuel.....
Mais cette vision à 180 ° côté Sud-Est.....
Franchement, j'en vois mal l'intérêt: c'est une vision sur la construction des voisins en limite....
Regardons le plan du lot
1) on voit que le lotisseur a conçu l'ensemble pour que les constructions se fassent sur la profondeur du terrain, la double flèche indique le sens de faîtage imposé pour les toits double pente, c'est fait pour laisser un maximum de terrain au Sud/Sud-Est
2) les vues dégagées:
j'ai matérialisé en violet les parties du terrain dont la vue n'est pas intéressante: en fond de parcelle, on voit une cloture qui a bien l'air d'être un mur, jusqu'à la borne existante. Au sud-est, le mur de la maison des voisins
La vue intéressante, celle qu'il faut privilégier, c'est la vue en diagonale plein sud sur les arbres....flèche verte
Et là, le décroché de la chambre n'a pas d'importance.
0 Membre ultra utileVoilà une idée de ce que ça donnerait avec deux baies vitrées d'angle
0 Membre ultra utile 0 Membre utileOK mes idées étaient un peu moyennes. Je confirme que la vue la plus sympa est celle que vous avez matérialisé sur la flèche verte.
Bonne remarque mmimlav les rayons du soleil risquent d'arriver directement sur la TV même si la maison sera située en Bretagne par contre je ne vois pas d'autres solutions d'aménagement pour éviter cela...
Bonne remarque mmimlav les rayons du soleil risquent d'arriver directement sur la TV même si la maison sera située en Bretagne
par contre je ne vois pas d'autres solutions d'aménagement pour éviter cela... 0 Patience un nouveau plan arrive.
Et je tiens à ce que ça se sache: les problèmes de reflets dans la télé, ça me laisse aussi indifférent que ma première tétine
Et je tiens à ce que ça se sache: les problèmes de reflets dans la télé, ça me laisse aussi indifférent que ma première tétine
0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 Bonjour,
Hier j'avais commencé à travailler sur le plan que vous avez posté là: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-410803-avis[...]on-bretagne.php#5850806
Entre-temps Panoptès a proposé plein de belles choses, mais je le poste quand-même, ça peut éventuellement faire avancer le schmilblick.
En tournant l'aile de la chambre d'un quart de tour à partir de la sdo, donc sans augmenter la surface totale, j'arrive à ça:
L'ilot de la cuisine est séparé en deux, avec une partie à hauteur table pour le manger de tous les jours. J'ai privilégié un grand salon pour tous les jours, avec un console multi extensible (elles peuvent atteindre de grandes longueurs) qu'on pourrait ouvrir en poussant les fauteuils pour recevoir de grandes tablées. Mais on pourrait aussi faire un plus petit salon et avoir une table entre la cuisine et le salon. La pièce à vivre manque de quelques m2 pour avoir un beau cellier, cuisine, table et grand salon. Sur le plan original, l'espace du salon est ridicule et sert de carrefour à toute la maison. (je crois que ça a déjà été dit).
Hier j'avais commencé à travailler sur le plan que vous avez posté là: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-410803-avis[...]on-bretagne.php#5850806
Entre-temps Panoptès a proposé plein de belles choses, mais je le poste quand-même, ça peut éventuellement faire avancer le schmilblick.
En tournant l'aile de la chambre d'un quart de tour à partir de la sdo, donc sans augmenter la surface totale, j'arrive à ça:
L'ilot de la cuisine est séparé en deux, avec une partie à hauteur table pour le manger de tous les jours. J'ai privilégié un grand salon pour tous les jours, avec un console multi extensible (elles peuvent atteindre de grandes longueurs) qu'on pourrait ouvrir en poussant les fauteuils pour recevoir de grandes tablées. Mais on pourrait aussi faire un plus petit salon et avoir une table entre la cuisine et le salon. La pièce à vivre manque de quelques m2 pour avoir un beau cellier, cuisine, table et grand salon. Sur le plan original, l'espace du salon est ridicule et sert de carrefour à toute la maison. (je crois que ça a déjà été dit).
3 Membre ultra utileAlors voilà les plans
Deux versions, chacune avec ses avantages et ses inconvénients, mais toutes les deux faisant litière de cette grande implémentation en limite: seul le garage est implanté en limite, ce qui permet en outre d'assurer un passage du garage vers le jardin, c'est toujours utile
Version 1
Toujours avec une avancée conséquente pour le chambre, mais on a des WC éclairés. J'ai oublié le ballon dans le cellier./buanderie
Version 2
Avancée réduite grâce à la forme de l'escalier et au déplacement des WC, mais WC aveugles
Deux versions, chacune avec ses avantages et ses inconvénients, mais toutes les deux faisant litière de cette grande implémentation en limite: seul le garage est implanté en limite, ce qui permet en outre d'assurer un passage du garage vers le jardin, c'est toujours utile
Version 1
Toujours avec une avancée conséquente pour le chambre, mais on a des WC éclairés. J'ai oublié le ballon dans le cellier./buanderie
Version 2
Avancée réduite grâce à la forme de l'escalier et au déplacement des WC, mais WC aveugles
1 Membre ultra utileJe n'aime pas les 3D de Sweethome, mais ça permet de donner une idée quand même
Voilà l'allure extérieure vue du jardin, à part la taille de l'avancée chambre, elles seraient identiques
( la porte fenêtre de cuisine est absente sur un des plans, c'est aussi un oubli, scrogneugneu !! )
Les deux baies d'angles peuvent être réalisées comme ça, par exemple
Voilà l'allure extérieure vue du jardin, à part la taille de l'avancée chambre, elles seraient identiques
( la porte fenêtre de cuisine est absente sur un des plans, c'est aussi un oubli, scrogneugneu !! )
Les deux baies d'angles peuvent être réalisées comme ça, par exemple
1 Membre ultra utile 0 Implantation ( version 1)
1 Membre ultra utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.En cache depuis le samedi 22 novembre 2025 à 10h39
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