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Plan de maison R+1 130m² Résolu

Ce sujet comporte 76 messages et a été affiché 3.149 fois
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mmimlav
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/04/2018 à 21h38
Plan de maison R+1 130m²
Bonjour à tous,
 
Me voilà revenu pour une nouvelle aventure. Ca se passe dans le 54 (Meurthe et moselle, est de la france)
 
Notre projet : maison de 130m² en R+1 ossature bois
 
Notre "cahier des charges":
- maximiser l'exposition des pièces de vie au sud (baies vitrées)
- surface souhaitée 130m²
 
RDC:
- 1 entrée avec placard (4/5m²) . La sortie du garage arrivant dans l'idéal dans cette entrée
- 1 salon / séjour / cuisine > 50m² qui forme un L 
- 1 WC au RDC avec lave main (non visible depuis la pièce de vie) (1.8 - 2m²)
- 1 buanderie / cellier pour mettre machine à laver et faire sécher le linge (sas garage / cuisine ou garage / entrée)
- 1 suite parentale avec entrée par le dressing. 1 salle d'eau (douche + vasque simple) (16 - 17m²)
 
- Escalier deux quarts tournant avec pallier
 
Etage:
- 3 chambres (11m²) + placards intégrés
- 1 salle de bain à l'étage avec bain +/- douche 90, double vasque (7m²)
- 1 WC séparé
- Option: ne faire que 2 chambres et une mezzanine + vide / séjour pouvant être transformée en chambre ensuite)
 
- Garage 1 VL (profondeur 6m) + espace atelier
- Carport pour 2 eme VL
 
Aspect extérieur:
- Mix de bardage bois + crépis
- Pas de préférence de toit

Mode de chauffage:
- Chauffage: poele à granules

Le PLU est herbergé ici : Le PLU (la prévisualisation ne fonctionne pas mais en cliquant dessus on voit bien toutes les infos)

Le terrain:
- Globalement plat (légère pente axe nord - sud à partir de 30m jusqu'aux 42 m) 
- 1193 m² (26.50m x 42m)
- Entrée sud 



On va commencer à démarcher les maitres d'oeuvre en quête d'un plan
En attendant si vous avez de bonnes idées sur une "forme" de plan adaptée au terrain (rectangulaire, en L), une implantation n'hésitez pas à partager votre avis

Ici on critique, positif, négatif l'important c'est d'échanger Happy

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Exover

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/04/2018 à 21h53
A toi de faire le plan ;)

Par contre un peu étrange ton étage, tu a 3 chambres de 11m² (donc 33m²), une salle de bain et un toilette, donc en gros en tout a peu prés 43M² alors que tu as: 50m² + 4/5m + 1.8 - 2m² + 16 - 17m², soit un minimum de 72m² et un garage qui forcément sera accolé sinon on augmente encore la différence, en gros tu veux une mezzanine de 30m²? (pourquoi pas hein je me rend pas compte comme ca mais je trouve que ca fait de gros écart).
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mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/04/2018 à 22h03
Salut Exover,

Merci pour ton retour. J'ai édité mon premier post pour que ce soit + clair
J'ai bien conscience que c'est à moi de proposer un plan 
En attendant, je viens en quête d'avis/idées d'implantation / forme

Concernant les chambres ce sera: 3 chambres de 11m² ou alors 2 chambres + 1 mezzanine / vide qui peut à terme devenir une troisième chambre (je ne sais même pas si d'un point de vue structure c'est possible  )

Exover a écrit:A toi de faire le plan ;)

Par contre un peu étrange ton étage, tu a 3 chambres de 11m² (donc 33m²), une salle de bain et un toilette, donc en gros en tout a peu prés 43M² alors que tu as:  50m² + 4/5m + 1.8 - 2m² + 16 - 17m², soit un minimum de 72m² et un garage qui forcément sera accolé sinon on augmente encore la différence, en gros tu veux une mezzanine de 30m²? (pourquoi pas hein je me rend pas compte comme ca mais je trouve que ca fait de gros écart).
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Exover

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/04/2018 à 22h16
Si si c'est possible, je l'ai déjà vu dans une émission de tv apres le coût etc etc... pas la moindre idée
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mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/04/2018 à 22h23
On va partir sur une maison relativement "simple"   

Budget total de la maison : 200 k€ (moins ~10% de frais) ça fait 180 -185k€ pas de quoi créer un palace non plus
On aimerait partir sur un clos couvert et faire le reste

Exover a écrit:Si si c'est possible, je l'ai déjà vu dans une émission de tv apres le coût etc etc... pas la moindre idée
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/04/2018 à 18h38
Citation: soit un minimum de 72m² et un garage qui forcément sera accolé sinon on augmente encore la différence


Volume qui peut intégrer aussi buanderie, WC, entrée...
En toiture plate . Un peu comme sur cet exemple:
http://maisons-bois.com/actualite-construction-bois/exemples-de-maisons-en-bois/maison-a-ossature-bois-rt2012-savoie/5342

et le PLU autorise toiture plate pour les dépendances, toiture 2 pans pour volume d'habitation, avec faîtage parallèle à la voie d'accès.


Avec pourquoi pas le garage en limite de propriété à l'Ouest, pour laisser une belle bande de jardin à l'Est.

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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/04/2018 à 01h39
Merci v67 pour ta proposition de plan ca donne une vraie base de réflexion! Je vais modéliser pour me faire une idée.

Quelques points/interrogations en vrac :
- est ce que ça tient dans 130m2 (à voir en modélisant)
- disposition WC / placard dans l'entrée floue
- WC loin de la suite parentale (à prévoir dans la salle d'eau du coup?)
- la chambre 2 n'aura pas de fenêtre
- à quoi correspond la zone rectangulaire dessinée au sud dans le séjour

Autre question + générale:

Je me pose la question de savoir s'il vaut mieux exploiter le sud est ou le sud ouest pour la terrasse?

À l'heure actuelle, la parcelle à l'est est en zone 2AU (on ne sait pas ce qui sera construit demain de ce côté). Nous accueillons du monde en général plutôt le soir.

Bonne soirée

Happy
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/04/2018 à 18h28
Citation: Quelques points/interrogations en vrac :
- est ce que ça tient dans 130m2 (à voir en modélisant) oui mais en réequilibrant RDC/Etage: séjour/cuisine 45m², mais à l'étage 3 chambres et mezzanine

- disposition WC / placard dans l'entrée floue c'est juste un schéma. WC et placard peuvent aller dans le volume principal

- WC loin de la suite parentale (à prévoir dans la salle d'eau du coup?)
- la chambre 2 n'aura pas de fenêtre oui,  en déplaçant ch2 en façade Est ça le fait.
- à quoi correspond la zone rectangulaire dessinée au sud dans le séjour terrasse couverte, mais pas sûr que ça marche sur ce plan (qui est un schéma)

Autre question + générale:

Je me pose la question de savoir s'il vaut mieux exploiter le sud est ou le sud ouest pour la terrasse?
À l'heure actuelle, la parcelle à l'est est en zone 2AU (on ne sait pas ce qui sera construit demain de ce côté). Nous accueillons du monde en général plutôt le soir.
Dans ce cas l'implantation peut être symétrisée, avec garage en limite Est. Du coup cuisine ouvrant à l'Est. Après, si la terrasse est au Sud, pas vraiment besoin de choisir entre S/E et S/O.
Concernant le bâti, personnellement je trouve l'exposition Ouest assez dure, ça veut souvent dire volet baissés en Eté; c'est pourquoi j'avais mis le séjour ouvert à l'Est, avec une façade plutôt fermée à 'Ouest.


Bonne soirée

Happy
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/04/2018 à 22h42
Bonsoir à tous,

Merci V67
Voici un premier jet   

N'hésitez pas pour les critiques

edit: les côtes de l'étage ne tiennent pas compte de la limite des 1.80m (une autre limite de la V3...)





Avec le lien Kozikaza associé pour les côtes précises (la V3 est dégueu je n'ai pas réussi à vous partager qqch de bien au niveau des côtes):

https://www.kozikaza.com/post/5495717/?_=1524947878892

Bonne soirée
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/04/2018 à 23h36
Merci **utilisateur banni** pour ton retour!
J'avais pensé à deux poteaux (en vert) dans la cloison du dressing et des poutres (en rouge) dans le sens de la trémie. Ça semble compliqué / infaisable ?

En image :





Par ailleurs j'ai pensé augmenter vers l'est l'ensemble de la maison pour agrandir le séjour, placer un WC dans la salle d'eau et ainsi adresser le point que tu remontes (idéalement + 60cm pour passer à 8m salon / séjour)

si augmentation de 20cm en largeur:
Ca nous donnerait 250 au lieu des 230 actuels de large dans la salle d'eau. Tel que je me l'imaginais je me suis dit que ça permettrait en + d'un WC dans la salle d'eau de loger entre les deux poutres une baie de 240 dans le salon/séjour
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/04/2018 à 23h35
Bonjour,

Nouvelle version v67 qui gagne en taille de salon / séjour sans impacter l'étage

Le vide est + centré sur la table
Il y a deux poteaux pour la structure (qui devraient être intégrés à la cloison) et les portées sont réduites de 5m de large à 4,5m en largeur (réduction des coûts)

Le lien kozikaza : lien v67 1.2

Qu'en pensez-vous?



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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2018 à 09h24
Bonjour,

Je cloisonnerais un peu l'entrée histoire de pas tomber directement sur l'îlot de cuisine.

Vous avez quoi comme hauteur à franchir pour accéder à l'étage? Car l'escalier me parait immense...

Le vide uniquement au dessus de la partie salle à manger je ne vois pas trop l'intérêt, si ce n'est apporter du bruit et des odeurs de cuisine à l'étage^^  2.40m de large je ne suis pas certain que le rendu soit comme espéré.
Ca peut être très classe au dessus d'un salon  mais il faut aussi y associer la trémie de l'escalier.

A l'étage le WC est immense, le couloir aussi, et je n'aime pas le fait d'entrée sur un bout de cloison dans les chambres, je pense qu'on peut revoir les espaces placards. Je reverrais l'étage dans son ensemble.
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mmimlav
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/04/2018 à 13h31
Salut Jerem merci pour ton retour.

Le cloisonnement de l'entrée est une bonne idee

Pour la hauteur à monter aucune idée, l'escalier c'est surtout pour dire qu'il sera dans cette zone sa cote exacte reste à préciser

Le vide sur séjour apporte le bruit, les odeurs mais également un côté esthétique à la maison. Si demain les contraintes l'emportent sur l'esthétique, on cloisonnera et ça fera un joli espace bureau / dressing

Pour les côtes, attention elles ne tiennent pas compte de la limite des 1,80m.

Je te rejoins sur l'effet couloir (un peu gênant pour moi aussi). L'escalier arrivant sur mezzanine est également un +. Pour le moment, la chambre 3 restera sous forme de mezzanine

jerem411 a écrit:Bonjour,

Je cloisonnerais un peu l'entrée histoire de pas tomber directement sur l'îlot de cuisine.

Vous avez quoi comme hauteur à franchir pour accéder à l'étage? Car l'escalier me parait immense...

Le vide uniquement au dessus de la partie salle à manger je ne vois pas trop l'intérêt, si ce n'est apporter du bruit et des odeurs de cuisine à l'étage^^  2.40m de large je ne suis pas certain que le rendu soit comme espéré.
Ca peut être très classe au dessus d'un salon  mais il faut aussi y associer la trémie de l'escalier.

A l'étage le WC est immense, le couloir aussi, et je n'aime pas le fait d'entrée sur un bout de cloison dans les chambres, je pense qu'on peut revoir les espaces placards. Je reverrais l'étage dans son ensemble.
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2018 à 17h38
Bien réfléchir à la position et aux dimensions de l'escalier c'est la base je dirais car ça va conditionner l'aménagement des 2 niveaux.

J'ai compris pour le côté esthétique du plafond ouvert, mais je faisais remarquer que comme dessiné sur plan on serait sans doute loin de l'effet recherché... ça ferait volume peu large ouvert entre 2 cloisons, je ne vois pas trop l'interet.

Avec une mezzanine au lieu de la chambre cela aurait déjà plus de sens.

Et honnêtement il vaut mieux y réfléchir tout de suite et ne pas compter sur le fait de pouvoir combler le vide pour faire une pièce supplemtaire, sans travaux lourds.

Faites un vide sur séjour avec une baie vitrée haute de 4m, là ce serait classe
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/04/2018 à 18h58
Pour les chambres je crois que Mimmlav voyait des ouverture en façade (et pas en velux ou chien assis), le tout dans un volume simple, d'où leur placement, et le placement du vide.

L'escalier: oui, 2 marches de trop sans doute sur le plan! (20 marches). 18 marches de 17cm (escalier "lent")ça ferait 3.06 de franchissement en hauteur, donc disons 2m75 / 2m80 sous plafond au Rdc

avec 16 marches de 17.5cm, 2,80m de franchi, donc 2.55 / 2.60m de hauteur sous plafond au Rdc.



Citation: Faites un vide sur séjour avec une baie vitrée haute de 4m, là ce serait classe


ça dépend des goûts
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