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Avis projet plan maison 110 m2

Ce sujet comporte 77 messages et a été affiché 3.749 fois
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Bonjour à tous
Pour nous présenter : la quarantaine dépassée , nos deux filles ayant pris leurs envols loin de la maison, nous nous lançons dans l'achat d'un terrain + construction maison : la belle aventure (avant les nuits courtes bien sur).

Notre projet :
- un terrain de plus de 500 m2 (pour nos deux boules de poils WIFI et JENA), pas trop collé aux autres;
- une maison contemporaine/moderne de style Toit plat cubiques de 110 m2 (budget hors terrain de 170 k - hors finition à notre charge (cuisine, parquet, clôture + portail, peinture));
- 80 m2 carré en RDC + 30/40 m2 à l'étage ( pas de surface inutile à l’étage pour du vide les trois quarts du temps) et un garage de 20 m2;
- pompe à chaleur, ballon thermodynamique
- carellage imitation parquet.

Nous avons trouvé un terrain dans un petit lotissement de 06 lots ( plan terrain - surface 929 m2 et non pas 949 m2  + plan de masse photos ci bas).

Nous sommes obligés -- pour l'instant -- de passer par un CCMI donc après avoir fais le tour des uns et des autres notre choix c 'est arrêté pour un (esthétique, qualité, écoute, disponibilité etc).

Après plusieurs plans ( 4 ), c'est à nous de faire nos plans donc grosse grosse semaine de travail : pourquoi nous car suite dernière réunion avec le commerciale et le DIRECTEUR, ce dernier c'est aperçu que nous n’étions pas des billes dans le positionnement des structures etc.

Donc voici les photos et merci de vos commentaires ( ne pas hésiter je ne suis pas susceptible, plutôt bon rigolo et de la répartie) et je précise:
- que c'est le plan de MME et MR donc pas de lézard sur ce point.
- que nous voulions 120/130 m2 + garage mais nous n'avons pas encore gagné à une loterie etc.

terrain stephhervé 5613


terrain stephhervé 5613

terrain stephhervé 5613 - projet plan avec décroché cusine

projet 01 : avec décroché de le cuisine : NOTRE FAVORI



terrain stephhervé 5613 - projet plan SANS décroché cusine
projet 02 : sans décroché de le cuisine : NOTRE PLAN B SI PB DE BUDGET


terrain stephhervé 5613 - projet plan ETAGE
notre plan étage qui sera le même au final ( si décroché ou pas de décroché!)

merci et à bientôt.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Kervignac (56)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonsoir,

Joli projet Happy

Mêmes points relevés que **utilisateur banni** : pas de sas cuisine/garage = odeurs, pollution et saletés, sanitaires de l'étage sonores et qui évacuent au milieu de la pièce de vie, l'entrée de la maison est sur le trajet des voitures.
Je ne comprends pas trop l'intérêt du décroché du salon, qui risque d'ajouter des EUR au projet et pas vraiment d'intérêt.

Je comprends votre engouement pour le 1er plan avec la cuisine en travers, l'esthétique extérieur serait mieux, mais je ne suis pas sûre qu'elle soit facile à aménager par contre.

Pour les chambres du haut, attention à celle qui ne fait que 2.50m de large, difficile de caser un lit (soit il ne reste que 50 au pied, soit 55 max de chaque côté...)
Je lis très mal le plan du rdc donc difficile d'en dire plus.

L'idée générale peut donner un chouette truc mais quelques modifs sont encore à faire je pense.
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Bonjour et merci  pour vos commentaires

Étrange un constructeur qui fait faire les plans par son client. Ça n'annonce rien de bon.
Me faites pas peur on a bossé comme des fous sur ce projet depuis novembre...
Pour le plan.

Dommage l'entrée suicide, les flux piétons et voiture ne devraient jamais être communs.
Nous sommes dans notre terrain pas sur un flux continu quand même et l entrée n'offre pas de vue directement sur le salon.

Dommage la liaison directe garage cuisine. Froid, bruit, odeurs, poussières, etc ... en direct dans la maison.
C'est pour nous deux le point idéal pour circuler entre le garage et la maison : accéder rapidement à la machine à laver, aux poubelles, aux outils du garage pour le petit bricolage etc . Puis la placer ou??

Dommage l'escalier de 3 m, notoirement insuffisant pour un escalier droit, sûr, confortable et pratique.
C est une erreur de ma part ne pas oublier que je ne suis pas archi ni dessinateur mais je m'améliore

Dommage la salle d'eau de l'étage qui va évacuer dans la pièce à vivre, on ne sait où mais qui va déranger et qui va sonoriser en direct les chambres.
L'évacuation se ferra par le mur porteur du garage donc normalement pas trop d'erreurs. Cela participe aussi à séparer les chambres donc plus d'intimité. Je vois pas l’intérêt pour une enfant de se laver à 4 h du mat pour embêter son frère ou sa sœur.

Pour l'étage, sans hésiter, je mettrais les deux chambres sur la façade coté jardin, environ au sud et les pièces d'eau au nord avec si possible les évacuations dans le garage.
Nous avons corrigé ce point.

Sinon, projet bien sympathique et plutôt bien pensé. On peut en tirer une très chouette maison.
Merci beaucoup de vos remarques constructives

Bonne soirée



Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
helene38 a écrit:Bonsoir,
Bonsoir et merci pour vos coms
Joli projet Happy
on y a mis tout notre coeur

Mêmes points relevés que **utilisateur banni** : pas de sas cuisine/garage = odeurs, pollution et saletés, sanitaires de l'étage sonores et qui évacuent au milieu de la pièce de vie, l'entrée de la maison est sur le trajet des voitures.

Je ne comprends pas trop l'intérêt du décroché du salon, qui risque d'ajouter des EUR au projet et pas vraiment d'intérêt.
Epouse mieux la particularité du terrain, evite d'avoir tout le nord est du terrain aveugle quand nous sommes dans la maison.

Je comprends votre engouement pour le 1er plan avec la cuisine en travers, l'esthétique extérieur serait mieux, mais je ne suis pas sûre qu'elle soit facile à aménager par contre.

Pour les chambres du haut, attention à celle qui ne fait que 2.50m de large, difficile de caser un lit (soit il ne reste que 50 au pied, soit 55 max de chaque côté...)
Merci nous avons corrigé

Je lis très mal le plan du rdc donc difficile d'en dire plus.
Je viens de rajouté une meilleur qualité

L'idée générale peut donner un chouette truc mais quelques modifs sont encore à faire je pense.
Bien vouloir me préciser vos idées

Bonne soirée
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Voila le plan du RDC dans sa version angle plat et le plan modifié de létage


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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonsoir,

C'est mieux mais pas encore abouti (c'est un métier il parait  )

Le décroché dont je parle c'est ce retour de  dans le salon, pas du tout au nord en fait (donc je n'ai pas compris votre remarque sur les ouvertures au nord)

L'escalier semble mieux mais manque peut être encore 20 ou 40cm.
Pour gagner un peu en haut, je mettrai les wc au nord sur l'espace perdu, les évacs (croix rouges) toujours dans le garage, loin du mur des chambres, comme ça:
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Un escalier doit! c'est si rare.

Pour calculer la longueur: mettons que vous voulez monter de 2.80m (2.6m sous plafond au RdC + 20cm de plancher, disons). Avec des marches de 17.5cm de hauteur, ça fait 280/17.5= 16 hauteurs, donc 15 girons.
Avec des girons de 25cm, ça fait 15*25=375. 

escalier/trémie de 3.75m de long.

Il y a aussi moyen de faire un 1/4 tournant en haut et en bas, ça gagne qq cm, ainsi que des dégagements.
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Membre utile Env. 300 message Isere
**utilisateur banni** a écrit:Ca fait trop de marches engagées sous les toilettes. Il va falloir un casque pour utiliser l'escalier sans se blesser

Flûte, j'aurais essayé! 
Sinon on peut les placer dans l'autre sens, dans l'espèce de couloir, mais ça risque d'être un peu sonore...
Après si j'ai bien compris, les enfants ne vivent plus ici, donc pas d'usage quotidien de l'étage, donc faut voir...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

joli projet Smile


+1 pour le chemin d'accès en biais et +1 pour la porte d'entrée qui donne... sous les roues de la voiture (qui sortira du garage en même temps qu'un Pitchoun courant après la boule de poils )

si le règlement de lotissement n'impose pas d'alignement spécifique, le projet 1 tourné en sens anti-horaire pour placer la porte de garage face à l'accès terrain résoudrait le pb :
- entrée garage directe
- porte d'entrée sur mur nord
Citation:
Dommage la liaison directe garage cuisine. Froid, bruit, odeurs, poussières, etc ... en direct dans la maison.
C'est pour nous deux le point idéal pour circuler entre le garage et la maison : accéder rapidement à la machine à laver, aux poubelles, aux outils du garage pour le petit bricolage etc . Puis la placer ou??

+1 pour le "dommage" et vu la réponse , j'ai une question :
quel rapport avec LL poubelles et outils... et une cuisine ?


pour le projet 1 et son risque de surcout pour la cuisine :
en toit plat pas grand chose sinon rien et certainement moins que le décroché salle-salon (je ne vois pas les cotes , je ne sais pas où sera "posé" l'étage par rapport au rez) mais il y aura soit une partie toit plat + acrotère , soit une partie étage décalé au dessus de la terrasse... pour ?

ps : et +1 pour le "souci à se faire" avec un cst qui demande au client de fournir les plans
je ne sais pas pourquoi "obligation de ccmi" mais c'est bien dommage ...
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Membre utile Env. 100 message Gironde
MAX5613 a écrit:
Nous sommes obligés -- pour l'instant -- de passer par un CCMI donc après avoir fais le tour des uns et des autres notre choix c 'est arrêté pour un (esthétique, qualité, écoute, disponibilité etc).

Après plusieurs plans ( 4 ), c'est à nous de faire nos plans donc grosse grosse semaine de travail : pourquoi nous car suite dernière réunion avec le commerciale et le DIRECTEUR, ce dernier c'est aperçu que nous n’étions pas des billes dans le positionnement des structures etc.

Bonjour
Je trouve vos choix étranges.
Déjà, choisir un CCMI sans fourniture de plan, ce n'est pas le contrat le plus courant. Je me demande si un CCMI sans fourniture de plan offre les même garanties qu'un CCMI avec fourniture de plan  D'autres sauront sans doute vous renseigner.
Mais vous dites aussi que vous avez des connaissances dans le domaine (même si personnellement j'ai du mal à voir la structure du RDC pour porter l'étage - mais ça doit venir des différences d'échelles de plan qui ne facilitent pas la lecture ). Si vous avez effectivement des connaissances dans le domaine, plutôt qu'un CCMI sans fourniture de plan, j'irai plutôt vers du direct artisans en assurant vous-mêmes la maitrise d'œuvre. Certes, pour le faire, en plus de vos connaissances il vous faudra du temps. Mais ça permet de faire de sacrées économies... et en plus d'avoir parfois un chantier mieux suivi.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
Si votre budget est limité gares aux décrochés multiples. Et pour l'isolation aussi
Pourquoi reculer le garage par rapport à l'entrée ? Si tout est de même niveau vous pourriez mettre votre porte d'entrée sur la façade nord est (celle où se trouvent les toilettes du rez-de-chaussée) et faire votre porte de communication garage maison dans l'entrée. C'est moins de saletés pour la cuisine.
Il faudra dans tous les cas bien isoler cette porte
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Messages : Env. 4000
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Bonsoir

c'est frustrant de voir vos contributions au travail et de ne pas pouvoir y répondre sous peine de réveiller la gestapo des admins
je vais essayer de répondre à toutes ces bonnes idées
Picto recompense Bloggeur
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De : Kervignac (56)
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
helene38 a écrit:Bonsoir,
Bonsoir

C'est mieux mais pas encore abouti (c'est un métier il parait  )
C'est clair et je n'ai pas les chevilles qui enfle car je mesure à peine tous les parametres à prendre en compte pour une construction donc je laissse les spécialistes faire mais je ne veux pas une maison ou trois jour apres il y a malaise pour y vivre

Le décroché dont je parle c'est ce retour de  dans le salon, pas du tout au nord en fait (donc je n'ai pas compris votre remarque sur les ouvertures au nord)

[img=500x293]https://files.forumconstruire.com/decroche-salon-jpg-stor-5a676eb1c7409253454.jpg[/img]
j'imagine ce décroché :

c'est sur cela a une incidence sur le cout de la maison mais c'est un choix du couple de ne pas avoir une pseudo cubique mais des années 70 donc un pti décroché : on a droit de se faire zizir quand même


L'escalier semble mieux mais manque peut être encore 20 ou 40cm.
Pour gagner un peu en haut, je mettrai les wc au nord sur l'espace perdu, les évacs (croix rouges) toujours
dans le garage, loin du mur des chambres, comme ça:


@ VITRE UV c'est chargé de répondre puis modifie pas mal la fenetre à l'est qui eclaire le couloir ( cependant je note )
Picto recompense Bloggeur
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De : Kervignac (56)
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
**utilisateur banni** a écrit:Ca fait trop de marches engagées sous les toilettes. Il va falloir un casque pour utiliser l'escalier sans se blesser

Picto recompense Bloggeur
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De : Kervignac (56)
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
v67 a écrit:Un escalier doit! c'est si rare.

Pour calculer la longueur: mettons que vous voulez monter de 2.80m (2.6m sous plafond au RdC + 20cm de plancher, disons). Avec des marches de 17.5cm de hauteur, ça fait 280/17.5= 16 hauteurs, donc 15 girons.
Avec des girons de 25cm, ça fait 15*25=375. 

escalier/trémie de 3.75m de long.

Il y a aussi moyen de faire un 1/4 tournant en haut et en bas, ça gagne qq cm, ainsi que des dégagements.

merci de l info je modifie le plan pour la longueur; pour les options 1/4 tournant du bas, cela fait une petite verrue en plein milieu du salon/séjour et en haut faut pousser les murs et ce n'est pas notre volonté de construire un grand espace qui sera très peu utilisé
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
**utilisateur banni** a écrit:Je crains que le chemin d'accès très en biais par rapport à la porte du garage empêche de rentrer sereinement une voiture dedans. Gare à la carrosserie et à l'enduit !

Dans la version avec décroché de la cuisine pas de souci

Par contre avec le plan en longueur effectivement il peut y avoir un problème.... j'ai fais des simulations avec des voitures et normalement cela passe; en positionnement la maison encore plus à l'ouest pffff on grignote on grinote tout le terrain . Le but ce n'est pas de la positionner encore plus à l'ouest!

si je peux me permettre c 'est dans les films américains que les voitures sont dans le garage ;
c est le cas actuellement : nous sommes dans une maison de plein pied de 110 m2 avec garage de 26 m2 et avant de décider de construire , la voiture de madame ( toute neuve je précise), elle dormait toujours à la belle étoile 365 jours/ par an puis depuis miracle ...
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
***** a écrit:Bonjour

joli projet Smile


+1 pour le chemin d'accès en biais et +1 pour la porte d'entrée qui donne... sous les roues de la voiture (qui sortira du garage en même temps qu'un Pitchoun courant après la boule de poils )

si le règlement de lotissement n'impose pas d'alignement spécifique, le projet 1 tourné en sens anti-horaire pour placer la porte de garage face à l'accès terrain résoudrait le pb :
- entrée garage directe
- porte d'entrée sur mur nord
j'ai indiqué le nord sur le plan ( avec le zoli pinceau de paint) donc mauvaise lecture car le garage sera toujours aligné dans l'axe d'entréé du térrain
Citation:
Dommage la liaison directe garage cuisine. Froid, bruit, odeurs, poussières, etc ... en direct dans la maison.
C'est pour nous deux le point idéal pour circuler entre le garage et la maison : accéder rapidement à la machine à laver, aux poubelles, aux outils du garage pour le petit bricolage etc . Puis la placer ou??

+1 pour le "dommage" et vu la réponse , j'ai une question :
quel rapport avec LL poubelles et outils... et une cuisine ?
nous avons un peu plus de quarante ans et déjà vécu en maison donc le souhait c est de positionner cette porte dans la cuisine :
facilite l’accès pour les courses
facilite l’accès aux machines à laver
facilite l’accès aux compteurs
quand je jardine j'ai le sas du garage pour me remettre en condition avant de rentrer
puis c'est beaux une femme qui bade son homme quand il bricole pas trop loin
puis un garage ce n'est pas une porcherie donc bruit odeur trace .... j'ai l'habitude de faire mes vidanges chez les pros


pour le projet 1 et son risque de surcout pour la cuisine :
en toit plat pas grand chose sinon rien et certainement moins que le décroché salle-salon (je ne vois pas les cotes , je ne sais pas où sera "posé" l'étage par rapport au rez) mais il y aura soit une partie toit plat + acrotère , soit une partie étage décalé au dessus de la terrasse... pour ?
pas de positionnement de l etage sur le garage ( isolation etc ) et cela garde une option de monter plus tard du volume pour agarndir ( option à garder à la revente etc)

voici sur la photos ou sera positionné l étage

impact du positionnement



ps : et +1 pour le "souci à se faire" avec un cst qui demande au client de fournir les plans
je ne sais pas pourquoi "obligation de ccmi" mais c'est bien dommage ...
c est sur mais au final c est le budget et leur dessinateur qui aura raison : là on s'approche de ceux que nous voulons simplement. nous sommes pas dans les bisounours et nous ne croyons plus au père noël quand même : l'objectif ce n'est pas d'avoir une boite a sardine qui nous plaira pas
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : Kervignac (56)
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Astrid33 a écrit:
MAX5613 a écrit:
Nous sommes obligés -- pour l'instant -- de passer par un CCMI donc après avoir fais le tour des uns et des autres notre choix c 'est arrêté pour un (esthétique, qualité, écoute, disponibilité etc).

Après plusieurs plans ( 4 ), c'est à nous de faire nos plans donc grosse grosse semaine de travail : pourquoi nous car suite dernière réunion avec le commerciale et le DIRECTEUR, ce dernier c'est aperçu que nous n’étions pas des billes dans le positionnement des structures etc.

Bonjour
Je trouve vos choix étranges.
Déjà, choisir un CCMI sans fourniture de plan, ce n'est pas le contrat le plus courant. Je me demande si un CCMI sans fourniture de plan offre les même garanties qu'un CCMI avec fourniture de plan  D'autres sauront sans doute vous renseigner.
Mais vous dites aussi que vous avez des connaissances dans le domaine (même si personnellement j'ai du mal à voir la structure du RDC pour porter l'étage - mais ça doit venir des différences d'échelles de plan qui ne facilitent pas la lecture ). Si vous avez effectivement des connaissances dans le domaine, plutôt qu'un CCMI sans fourniture de plan, j'irai plutôt vers du direct artisans en assurant vous-mêmes la maitrise d'œuvre. Certes, pour le faire, en plus de vos connaissances il vous faudra du temps. Mais ça permet de faire de sacrées économies... et en plus d'avoir parfois un chantier mieux suivi.

Bonsoir
notre dessin sera validé par eux et se rapprochera de ce que nous avons fait . l objectif ce n’est pas d'avoir une maison avec leur contrainte ( qui sont au final la recherche du max de benef!!) mais ce que nous desirons : orientation/forme/budget. je me suis peut être mal exprimé sur ce point, désolé.
pour les murs porteurs voci une autre image
impact du positionnement


bonne soirée
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Citation: pour les options 1/4 tournant du bas, cela fait une petite verrue en plein milieu du salon/séjour


le 1/4 tournant peut être dans l'emprise "droite", sans dépasser. Ca fait un escalier balancé
exemple:

[img=328x92]https://files.forumconstruire.com/escalier-jpg-stor-5a67781ea1387500623.jpg[/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
v67 a écrit:
Citation: pour les options 1/4 tournant du bas, cela fait une petite verrue en plein milieu du salon/séjour


le 1/4 tournant peut être dans l'emprise "droite", sans dépasser. Ca fait un escalier balancé
exemple:
[img=293x113]https://files.forumconstruire.com/escalier-jpg-stor-5a67775cd6fa8218931.jpg[/img]

je viens de voir le visuel et là c 'est l'affaire d'un spécialiste donc grand merci pour la réponse .
reste à connaitre le coût de cet escalier!!
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
globs a écrit:Bonjour
Si votre budget est limité gares aux décrochés multiples.  Et pour l'isolation aussi
Pourquoi reculer le garage par rapport à l'entrée ? Si tout est de même niveau vous pourriez mettre votre porte d'entrée sur la façade nord est (celle où se trouvent les toilettes du rez-de-chaussée)  et faire votre porte de communication garage maison dans l'entrée.  C'est moins de saletés pour la cuisine.  
Il faudra dans tous les cas bien isoler cette porte

Bonsoir
merci pour la vigilance des ponts thermiques aux niveaux des décrochés
en décalant le garage, cela décale la cuisine et on se retrouve avec un carré ( hormis le coin parentale) : cela fait un peu bunker de la seconde guerre....
Le garage j'ai répondu plus haut :
nous trouvons plus pratique cette circulation pour accéder à la machine à laver, prendre le linge et l’étendre dans le jardin à l'ouest et non pas à l'est face à tout le monde, pour accéder aux petits garde manger etc; puis le garage c'est une pièce qui se nettoie régulièrement ( c est le cas actuellement)
c'est sur que la porte est à surveiller mais un  plancher chauffant comblera cette petite déperdition ( nous avons deja eu une maison de 160 m2 avec plancher chauffant)
Bonne soirée
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Re
un oeil expert peux me preciser si je vais avoir une poutre chapeau lapin dans le séjour ?
terrain stephhervé 5613 - projet plan avec décroché cusine



impact du positionnement



terrain stephhervé 5613 - projet plan SANS décroché cusine

Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
"Poutre chapeau lapin"?  Vous voulez dire une poutre non prévue qui apparaitrait par magie?
A priori non car l'étage a peu ou prou 5m de portée - pas de quoi déplacer un magicien.

Il y aura cependant un mur peut-être plus important que ce que vous avez dessiné au niveau de la SdB du RdC. plus long.

une suggestion de placement de l'escalier, pour une entrée avec un grand placard, et un étage avec moins de circulation (et le fameux 2 1/4 tournant). Ca évite aussi que la porte d'entrée ouvre sur une angle de cloison. Là vous pourrez mettre une petite table avec le pot de fleur, la lampe et le bocal pour le clés

A ce stade il faudrait faire une volumétrie; le décroché d'1m au Sud-Est du salon, en débord par rapport à l'étage, ne sera peut-être pas très heureux, et structurellement pas très logique, ça nécessite une poutre de 5m alors que la façade est juste 70cm plus loin  (c'est peut-être ça la poutre chapeau-lapin!), et de l'étanchéité/évacuation etc pour peu de chose. Ca serait un débord de 2m ok, mais là...
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[url=https://imgbb.com/]
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
v67 a écrit:"Poutre chapeau lapin"?  Vous voulez dire une poutre non prévue qui apparaitrait par magie?
A priori non car l'étage a peu ou prou 5m de portée - pas de quoi déplacer un magicien.

Il y aura cependant un mur peut-être plus important que ce que vous avez dessiné au niveau de la SdB du RdC. plus long.
houlla si j'ai plus de porte pour acceder à la SDB pas top : je plaisante j'ai vu l'accés en bas!
une suggestion de placement de l'escalier, pour une entrée avec un grand placard, et un étage avec moins de circulation (et le fameux 2 1/4 tournant). Ca évite aussi que la porte d'entrée ouvre sur une angle de cloison. Là vous pourrez mettre une petite table avec le pot de fleur, la lampe et le bocal pour le clés
au top je vais montrer asap votre idée à mme

A ce stade il faudrait faire une volumétrie; le décroché d'1 au Sud-Est du salon, en débord par rapport à l'étage, ne sera peut-être pas très heureux, et structurellement pas très logique, ça nécessite une poutre de 5m alors que la façade est juste 70cm plus loin... (c'est peut-être ça la poutre chapeau-lapin!)
c'est sur que le constructeur va nous sortir tous les arguments du cout supplémentaire etc donc il y a forcement un alignement. au moins on aura carrésé l espoir
c'etait juste pour avoir une longueur trop grande entre le sejours et le salon bouhhhhhhhhhhh
puis c est quelque mètre on les mettra dans la cuisine pour une buanderie par exemple !!!!

[/url][url=https://imgbb.com/]
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[url=https://imgbb.com/]
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De : Kervignac (56)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

pour la question poteau de soutien pour l'étage : avec 530cm non, pas au milieu de la pièce de vie.

je reviens sur mon précédent message :

Citation: - porte d'entrée sur mur nord
j'ai indiqué le nord sur le plan ( avec le zoli pinceau de paint) donc mauvaise lecture car le garage sera toujours aligné dans l'axe d'entréé du térrain

j'avais bien vu le nord sur les plans, je corrige ma phrase : déplacer la porte d'entrée sur l'autre mur (même orientation que la porte garage... ).


Citation: puis un garage ce n'est pas une porcherie donc bruit odeur trace ....


pour l'accès garage-cuisine, qui a parlé de porcherie ? et ce n'est pas une question d'âge, peut-être une habitude régionale : j'ai toujours vécu dans des régions peu clémentes, les voitures "dorment" au garage d'où pollution et froid ... (en hiver -toujours plus long que l'été-   le LL dans un garage est une vraie punition ) et tout le monde ne roule pas à l'elec.

========

j'ai encore oublié de poster avant la pause, je vois que V67 a répondu pour l'étage et l'acrotère évoqué dans mon précédent message

bonne soirée.
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14m² de cuisine, ça doit laisser la place pour un cellier en forme de sas cuisine/garage?
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
***** a écrit:Bonsoir

pour la question poteau de soutien pour l'étage : avec 530cm non, pas au milieu de la pièce de vie.

je reviens sur mon précédent message :

Citation: - porte d'entrée sur mur nord
j'ai indiqué le nord sur le plan ( avec le zoli pinceau de paint) donc mauvaise lecture car le garage sera toujours aligné dans l'axe d’entrée du terrain

j'avais bien vu le nord sur les plans, je corrige ma phrase : déplacer la porte d'entrée sur l'autre mur (même orientation que la porte garage... ).
oui mais dans la construction c est 50/50 : monsieur désire madame ordonne


Citation: puis un garage ce n'est pas une porcherie donc bruit odeur trace ....


pour l'accès garage-cuisine, qui a parlé de porcherie ? et ce n'est pas une question d'âge, peut-être une habitude régionale : j'ai toujours vécu dans des régions peu clémentes, les voitures "dorment" au garage d'où pollution et froid ... (en hiver -toujours plus long que l'été-   le LL dans un garage est une vraie punition ) et tout le monde ne roule pas à l'elec.
pas de souci nous avions bien pris vos éléments c'est le but de se perfectionner et de s’améliorer aussi.
========

j'ai encore oublié de poster avant la pause, je vois que V67 a répondu pour l'étage et l'acrotère évoqué dans mon précédent message

bonne soirée.
bonne soirée aussi
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v67 a écrit:14m² de cuisine, ça doit laisser la place pour un cellier en forme de sas cuisine/garage?

j'attends le petit plan qui va me faire papillonner toute la soirée!!!!
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Bonjour,

C'est un projet sympa !
Comment avez vous prévu de meubler la pièce de vie ?
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Je répondrai tommorow bonne soirée
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
**utilisateur banni** a écrit:
MAX5613 a écrit:Après plusieurs plans ( 4 ), c'est à nous de faire nos plans donc grosse grosse semaine de travail : pourquoi nous car suite dernière réunion avec le commerciale et le DIRECTEUR, ce dernier c'est aperçu que nous n’étions pas des billes dans le positionnement des structures etc.

Bonjour, pour les réponses c’était la super forme hier soir . un peu d'indulgence ferait du bien de temps en temps quand même!

MAX5613 a écrit:Re
un oeil expert peux me preciser si je vais avoir une poutre chapeau lapin dans le séjour ?

C'est le but du forum si je ne me trompe pas et je ferais attention à mes écrits pour ne pas être manger par les dinosaures  experts de ce forum

 

Une poutre disgracieuse non. V67 a bien argumenté.

Un pilier peut-être.

En effet le chevêtre de la trémie va être très long, il appréciera peut-être un peu d'aide 

Et puis l'étage ne suivant pas le rez de chaussée il y aura une poutre qui n'est pas représentée. Mais comme vous n'êtes pas une bille en structure vous avez déjà la solution pour que cette poutre ne défigure pas votre pièce à vivre.
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MAX5613 a écrit:
j'attends le petit plan qui va me faire papillonner toute la soirée!!!!


Non,rien.....
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J'ai effectivement dessiné un petit quelque chose ...mais ça ne fonctionne pas très bien.
Par contre, Max, ça fait réaliser que la cuisine est vraiment "loin de tout", même si la connexion avec le garage est appréciable. Vous avez envisagé de l'intervetir avec le séjour par exemple? (cuisine collée au bloc "parents", pas loin  de l'entrée, de l'escalier et du garage)
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MmimlavBonjour,
mmimlav a écrit:
C'est un projet sympa !
Comment avez vous prévu de meubler la pièce de vie ?


Bonsoir
avec un peu de retard , voici le RDC meublé
Désolé du retard
Bonne soirée à vous
rdc - idée déco
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
v67 a écrit:J'ai effectivement dessiné un petit quelque chose ...mais ça ne fonctionne pas très bien.
Par contre, Max, ça fait réaliser que la cuisine est vraiment "loin de tout", même si la connexion avec le garage est appréciable. Vous avez envisagé de l'intervetir avec le séjour par exemple? (cuisine collée au bloc "parents", pas loin  de l'entrée, de l'escalier et du garage)

Bonsoir,
pour positionner la cuisine collée au bloc parentale":
cuisine: avantage :
- pièce centrale,
- améliore le flux entrée/garage/cuisine,
- le matin au top avec l expo à l EST donc petit dej cool avec my love ,
- idéal pour la circulation terrasse avec une expo au soleil pour les grandes chaleurs amélioré (juste à bien fermer le chambre lors des barbecue );
- cool pour les petits creux la nuit
cuisine inconvénient : j'en cherche...
salon repositionné: avantage
- expo plein OUEST
- surface plus grande
salon repositionné: inconvénient:
- pas TOP car éloigné de la pièce centrale,
- il faut revoir les baies sinon la télé ne se verra pas de la cuisine / table à manger,
- faudra être tolèrent si les voisins sont bruyant dans le terrain lot numero 1
Conclusion :
déjà envisagé par nous,
par le commerciale aussi mais sur un autre plan a peu prés le même et cela nous a bloqué!!
pour l'instant on va y réfléchir et de plus lundi 17H30 nous avons rendez vous pour voir le dessin que nous espérons le dernier car depuis début novembre j en dors plus.....
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
Bonsoir pour vous donnez un peu de news
voici un projet retour d'un constructeur:proposition constructeur numéro 2

globalement le RDC tiens notre feuille de route mais comment je suis resté zen quand j'ai vu cette mocheté!! ( merci my love)
- coin parentale pas du tout fonctionnel :( : sdb manque la douche, toilette collé au séjours , ce qui est ecrit bureau c est notre chambre donc quand j'ouvre la porte ben ça tape dans le lit....
- la longueur pour le coin télé c 'est 288 cm donc autant avoir une petite télé dans mon projet aménagement....

 (ne pas tenir compte du compteur qui sera déplacé ailleurs si je valide se projet)

- de plus, il a vu notre premier projet ( avec offre et détails), nous fait croire que le toit en ZINC, son projet sera plus chère de 5 k donc ok à ce moment puis pirlinpinpin, on perd 10 m2 en tout et on prend 25 k en plus.

je ne suis pas dessinateur mais voila ce que je ferais :

réaménagement coin parentale

Bref
hâte de voir demain soir notre constructeur premier choix!!!!

mais quand même une petite blagounette:
un constructeur CCMI c est globalement: rentrer dans un restaurant, commander un menu mais sortir avec un sandwich au prix du menu en disant merci quand même
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Bonsoir
Heu....
C'est absolument passionnant, comme feuilleton,mais vous attendez quoi des forumeurs, exactement ??
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
@ Tigerbill

vous êtes marrant?
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Bonjour Max,

Pardon d'avance, mais la phrase m'avait marquée... suis obligée de citer:
MAX5613 a écrit:Bonjour à tous
(...)
Donc voici les photos et merci de vos commentaires ( ne pas hésiter je ne suis pas susceptible, plutôt bon rigolo et de la répartie)
(...)
Smile

J'avoue que je me suis posée la même question que Tigerbill, un peu perdue dans ces nombreux plans.

Sinon, le point commun pour moi à tous ces plans, c'est que la cuisine va être compliquée à meubler. Surtout pour mettre un ilot, si c'est ce qui est prévu: celui-ci ne sera pas très large et formera un angle aigu avec le mur du garage... (sauf sur le plan où la cuisine est placée sur le même angle que le reste)
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Bonjour,
Une petite question, vous avez un CCMI de signé ou pas ?
Ce n'est pas très clair dans votre récit .
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
@ PETROUCKA
bonsoir je n'ai pas été agressif envers TIGER BILL loin de là mais pas évident de prendre du recul parfois donc je m en excuse. je comprends que vous avez x contributions sur ce forum et que c'est pas évident aussi pour vous.
Pour les plans : deux versions que nous avons dessinés
- un qui est avec l'angle nord ouest du terrain ( notre numéro un le favori)
- le deuxième avec la version droite pour rentrer dans notre budget ( plan B)
Pour mes dernières com, un plan de notre constructeur (notre choix version B) qui nous plait pas ( trop petit, trop chère, coin parentale bof bof)
Pour la cuisine oui je comprends mais faut regarder le plan de masse du terrain aussi : nous préférons le décroché de la cuisine plutôt que la cuisine dans le prolongement du garage.
Bonne soirée
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
@ MISTIGRI 34
Bonsoir
Signé fin décembre mais annulé
Deux constructeurs en cours:
Samedi nous avons reçu les plans + tarifs du choix numero 2 : bof bof
Ce soir ( lundi 29) nous sortons du choix constructeur numéro un et on a débouché une bouteille de champ car cela correspond à notre plan avec le décroché cusine pour langle nord ouest, prestation plus que correct etc.
je clôture ce dossier pour basculer sur mon récit.

MERCI à TOUT les FORUMEURS
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Bloggeur Env. 40 message Kervignac (56)
@ FOUGA



RDC



ETAGE

TCHIN TCHIN

ps : j'aime pas trop l ouverture des portes des WC RDC + ÉTAGE mais pour le reste
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Content pour vous! Après, c'est exactement le plan de votre premier poste, vous auriez pu passer direct au récit
Et pensez à mettre des fenêtres aux Wc et Sdb rez-de-chaussée!

EDIT: quand même... Fermer une façade Sud pour pouvoir y coller une TV c'est rude.  d'autant que vu la profondeur de la pièce, une vraie baie ne serait pas de trop, alors que la salle à manger en a 2 grandes (une de trop?). Le CCMI vous donne pas de conseil là-dessus?
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