Avis plans de maison 170m² R+C

Chers membres, visiteurs du forum bonsoir.

Je souhaiterais avoir vos avis sur les plans ci-dessous, sachant que notre PLU nous oblige à construire du R+C, cela ne se voit pas sur les plans ci-dessous, ils sont très sommaires et ont simplement vocations à avoir vos avis sur la distribution des pièces, notre constructeur se chargera de faire des plans en bonne et due forme. ;)

Nos souhaits globalement sont les suivants :

Pour le RdC :
- Une entrée séparée du salon (pas d'entrée directement dans le salon donc) avec un placard et si le garage est accolé, avec un acces direct à celui-ci proche de la porte d'entrée. Elle ne devra pas être trop étriquée pour éviter un effet "couloir".
- Des WC éloignés du salon.
- Un garage au minimum 5m de long et 3.8m de large.
- Un cellier [color=#000000]idéalement accolé à la cuisine, située entre celle-ci et le garage pour décharger plus facilement les courses.
- Une cuisine d'environ 14m² minimum permettant de mettre des éléments en L avec par ailleurs un ilot central. Avec un accès direct sur le jardin par porte-fenêtre. L'accès se ferait à partir du salon, via une double porte à galandage vitrée (nous souhaitons pouvoir ouvrir ou fermer la cuisine selon nos envies, les bruits et odeurs etc...).
- Un salon d'environ 33m² minimum, orienté Ouest et Sud avec de grande baies (2.20m à 2.60m) pour bénéficier au maximum de la lumière du jour, ce salon serait divisé en deux espaces, un pour le repas (certainement avec un table rectangulaire avec 6 chaises autour) et un pour la télé (avec un canapé d'angle ou deux canapés, une table basse et un meuble télé). Donc idéalement de forme rectangulaire, disons 7m de long sur 5m de large environ. Prévoir l'ajout d'un poêle à bois (et donc un conduit qui passera par l'étage). 
- Un bureau/salon/chambre d'appoint, accessible via une double porte à galandage vitrée, permettant d'avoir un salon un peu "modulaire" et ouvert si souhaité ou au contraire fermé quand nécessaire. Idéalement, avec possibilité plus tard d'y ajouter une salle d'eau.
- Un escalier, pas de préférence sur le type (il pourrait être rectangulaire ou carré, le principal étant qu'il ne soit pas trop étriqué).[/color]




Pour l'étage :
- Un espace couloir/dégagement qui ne soit pas trop étroit, avec une fenêtre pour bénéficier de la lumière naturelle.
- Une suite parentale de minimum 16m² pour la chambre avec un dressing et un salle de bain dédiée (environ 7m² pour chacun). Selon les plans, l'accès à la SdB se fait ou non par le dressing, nous n'avons pas de réelle préférence sur le sujet. La SdB disposera d'une douche de style à l'italienne. idéalement avec vue sur le Sud et l'Ouest.
- Deux chambres d'environ 14m² chacune qui devront disposer d'un grand placard intégré.
- Une chambre plus petite de 9m² minimum.
- Une SdB avec baignoire, plutôt orientée Nord, certainement avec un Vélux si orientée Nord.
- Idéalement une petite pièce qui ferait office de rangement (ça éviterait le placard, plus ostentatoire mais ce n'est pas bloquant pour autant).
- Un WC séparé.




Le terrain fait 1031m².




Pour les informations annexes :
- Nous devrons construire sur micropieux, la forme de la maison doit rester "simple" (nous devons éviter les extensions multiples) dans l'optique de minimiser les frais sur ce sujet.
- La hauteur de plafond serait de 2m70 au RdC.
- A l'étage nous avons demandé à notre constructeur d'ajouter un rang de briques afin de subir au minimum les pentes de toit.
- Concernant l'angle de la pente de toit, nous avons une préférence pour 40 degrés (mais 45 degrés ne seraient pas bloquants).
- Avoir une maison extérieurement jolie (forcément vous me direz ! ;) ), avec des fenêtres autant que faire se peut, avec des position en harmonie entre le RdC et l'étage.
- L'aspect extérieur serait de type classique, à priori ton pierre avec tuiles sablé-champagne pour une maison plus "lumineuse", dégageant une impression de maison du Sud.
- Une surface maximale de 170m²(hors garage et cellier du RdC).

Merci pour vos avis et suggestions constructives.