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Plan de maison 125 m² sur sous sol Résolu

Ce sujet comporte 598 messages et a été affiché 20.415 fois
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Bonjour à tous

Nous avons un terrain (en violet dans l'image jointe) en pente de 1000m² (23m de façade sur 45 de long topo en image en dessous) nous offrant la possibilité d'implanter un plain pied sur sous sol
Voici le plan de maison que nous avons trouvé et qui semble correspondre à notre besoin.

Sur le plan du terrain, on a:
- En noir la maison (pas forcément à l'échelle mais pour se donner une idée). Elle sera à 3.5m de la limite de terrain
- En vert la terrasse
- En brun (très mal dessiné... merci paint) le chemin d'accès en S (qui en vrai essayera de prendre le max de largeur afin d'adoucir la pente)
- 4 points rouges c'est de l'enrochement déjà mis en place par la commune suite à la construction de la route.

Le plan de la maison en pièce jointe fait 135 m² et nous souhaitons supprimer une chambre de la partie nuit pour retomber à 125m²

Quel est selon vous le meilleur emplacement pour l'arrivée du sous-sol (au niveau du cellier?). Est-ce qu'il est possible de faire venir le sous-sol en profondeur jusqu'au niveau des fondations de l'entrée 'rectangle_bleu'(ce qui ferait 65m² contre 90 si on fait un rectangle plein 'rectangle_rouge')

Qu'en pensez-vous d'une manière + générale? Une mezzanine est-elle envisageable et si oui où mettriez-vous l'escalier ? (j'avais pensé le coller sur le côté gauche du salon pour le faire revenir au dessus de l'entrée?)

Merci pour vos retours

Jérémy

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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Messages : Env. 700
De : Nancy (54)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Votre terrain me fait penser au nôtre. Mais il a l'air encore plus en surplomb de la route.
Attention à la pente d'accès au sous-sol : un sous-sol ne fait en général pas 2m50 de haut, donc vous risquez d'avoir une pente importante si vous ne reculez pas assez la maison.

Autre point d'attention : budget pour terrassement et évacuation des terres. A bien faire chiffrer et prendre en compte.

Pour ce qui est des fondations, si vous ne faites pas un sous-sol total c'est l'étude de sol qui peut indiquer si toutes les fondations doivent descendre au même niveau ou pas.

Pour l'escalier qui vient du sous-sol il faudra qu'il isole le volume non chauffé du volume chauffé (donc porte isolante, cloison plus importante...) Si vous voulez faire 2 escaliers séparés (pas l'un sur l'autre) cela va vous prendre de la place.
Dans tous les cas il est tout de même plus simple (je pense sans être professionnelle) d'avoir les murs du rez qui repose sur les murs du sous-sol. Or vos rectangles de différentes couleurs ne se superposent pas exactement et vous avez un décroché de façade.

Bonne réflexion
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Env. 60000 message
Bonjour

il faudrait indiquer le nord sur vos plans
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Il y aurait quoi au sous-sol ?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Bonjour à tous et merci pour vos réponses

J'ai édité le plan du terrain pour y implanter la maison en essayant de faire quelque chose de cohérent. J'en ai profité pour ajouter le chemin d'accès + orientation nord / sud

Pour le moment, nous avons fait un devis pour terrassement + évacuation des terres (800m3) qui s'élève à 25 000€ (dont 8000 d'évacuation) + replacement des terres restantes

On va choisir de faire un sous sol sur la partie rouge (qui viendra bien entendu épouser les fondations de la maison (sauf sous le porche d'entrée si ce n'est pas trop impactant pour le sous sol)

Au sous-sol, il y aurait :
Deux portes de garage séparées pour deux voitures côtes à côtes, une cave, un espace "buanderie" pour y mettre congélateur éventuellement machine à laver / sèche-linge, une zone d'atelier pour bricoler la voiture

Est-ce que le plan d'une manière générale vous parait cohérent?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
J'ai du mal à comprendre votre implantation. Vos plans ne sont pas dans le même sens que la maison sur le terrain ?
Si je comprends bien vous envisagez le cellier au sud-ouest et votre terrasse couverte au sud est ? N'est-ce pas étonnant à l'est de la France ? Si j'ai bien compris cela vous fait peu de fenêtre au sud. Il faut revoir l'orientation dans ce cas.

Autre point, dit et redit par tous sur chaque plan : faites ouvrir la porte des toilettes à l'extérieur et mettez un lave mains
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
globs a écrit:J'ai du mal à comprendre votre implantation. Vos plans ne sont pas dans le même sens que la maison sur le terrain ?
Si je comprends bien vous envisagez le cellier au sud-ouest et votre terrasse couverte au sud est ? N'est-ce pas étonnant à l'est de la France ? Si j'ai bien compris cela vous fait peu de fenêtre au sud. Il faut revoir l'orientation dans ce cas.

Autre point, dit et redit par tous sur chaque plan : faites ouvrir la porte des toilettes à l'extérieur et mettez un lave mains

Merci Globs pour ton retour

Le plan est bien dans le même sens que la maison. Les 4 grandes vitres de la pièce du séjour sont exposées sud.
La porte d'entrée serait au nord
C'est bien noté pour les toilettes
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Remarque qui peut sembler idiote mais n'oubliez pas de prévoir l'escalier extérieur pour aller à votre entrée, et donc suffisamment d'espace par rapport à votre limite de propriété.

Essayez peut être aussi de réaménager la suite parentale car la chambre va servir de carrefour entre dressing et salle d'eau, ce n'est pas forcément l'idéal. Voir pour entrer par le dressing, mettre la salle d'eau contre la salle de bain et la chambre complètement au fond ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Au sous-sol, il y aurait :
Deux portes de garage séparées pour deux voitures côtes à côtes, une cave, un espace "buanderie" pour y mettre congélateur éventuellement machine à laver / sèche-linge, une zone d'atelier pour bricoler la voiture


Bonjour,
Attention au fait que buanderie, cave, zone atelier vont se rajouter à la surface du rez.
Au-dessus de 150m² = architecte obligatoire
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Bonjour,

D'un point de vue de l'orientation, vous vous privez du soleil du matin dans la séjour, comme la partie nuit la masquera.

Je ferrais plutôt un rectancle (type longère), avec un voir 2 demi niveau. C'est de ce coté là qu'il faudrait aller chercher les originalités architecturales, plutôt qu'en faisant des L. 

Et j'essairais de mettre la maison plus en haut (pièce de vie en bas dans ce cas) , ou plus en bas (et pièce de vie en haut), plutôt qu'en plein milieu

Un truc dans le genre là : 


(source : http://www.lecologis.net/modeles-maison-ossature-bois-lorraine)

En lorraine, il y a cette entreprise : http://www.valobois.fr qui je sais gère plutôt très bien ce genre de terrain. 
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
mistigri34 a écrit:
Citation: Au sous-sol, il y aurait :
Deux portes de garage séparées pour deux voitures côtes à côtes, une cave, un espace "buanderie" pour y mettre congélateur éventuellement machine à laver / sèche-linge, une zone d'atelier pour bricoler la voiture


Bonjour,
Attention au fait que buanderie, cave, zone atelier vont se rajouter à la surface du rez.
Au-dessus de 150m² = architecte obligatoire

Merci pour ce conseil. Le sous sol sera enterré est-ce que cela compte dans la surface habitable également?

Je pense qu'on se contentera de faire un mur d'agglos supplémentaires uniquement (pas forcément d'isolation + 0 fenêtres)

Comment est-ce que je dois envisager le calcul?

Je me pose également une question concernant la toiture. J'aimerais à terme envisager une petite mezzanine avec un vide sur séjour/salon, quel est le meilleur moyen de prendre en compte ce projet? (fermette aménageable? charpente tradi?)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
const101 a écrit:Bonjour,

D'un point de vue de l'orientation, vous vous privez du soleil du matin dans la séjour, comme la partie nuit la masquera.

Je ferrais plutôt un rectancle (type longère), avec un voir 2 demi niveau. C'est de ce coté là qu'il faudrait aller chercher les originalités architecturales, plutôt qu'en faisant des L. 

Et j'essairais de mettre la maison plus en haut (pièce de vie en bas dans ce cas) , ou plus en bas (et pièce de vie en haut), plutôt qu'en plein milieu

Un truc dans le genre là : 


(source : http://www.lecologis.net/modeles-maison-ossature-bois-lorraine)

En lorraine, il y a cette entreprise : http://www.valobois.fr qui je sais gère plutôt très bien ce genre de terrain. 

Merci Const pour ton retour également.
Concernant le soleil d'est je sais qu'on ne l'aura pas beaucoup voire pas du tout. La raison est simple, la personne qui construit à côté conserve une partie de forêt sur l'arrière de son terrain (sachant que ce sont des arbres de 6 / 7m de haut quelque chose comme ça), on n'aura pas le soleil du matin
C'est pourquoi on préfère privilégier une maison moins large et exploiter le soleil à partir de 11h
Tous les terrassiers qui sont passés sur le terrain m'ont orienté vers un sous sol complet et non un demi niveau qui ne serait pas suffisant à rattraper la hauteur de la seconde bute d'où notre choix
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
globs a écrit:Remarque qui peut sembler idiote mais n'oubliez pas de prévoir l'escalier extérieur pour aller à votre entrée, et donc suffisamment d'espace par rapport à votre limite de propriété.

Essayez peut être aussi de réaménager la suite parentale car la chambre va servir de carrefour entre dressing et salle d'eau, ce n'est pas forcément l'idéal. Voir pour entrer par le dressing, mettre la salle d'eau contre la salle de bain et la chambre complètement au fond ?

On a prévu de se mettre à 3.5m des limites de propriété ça devrait donc passer au nord non?
Concernant la suite parentale j'ai beau chercher je ne vois pas de meilleur aménagement car on aimerait conserver l'expo de la chambre suite ouest afin de profiter du soleil le soir et ouvrir la salle de bain à l'est car pas de vis-à-vis (donc on peut se promener tout nu  )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Vous pouvez mettre des stores ou un vitrage opaque et vous promener tout nu. Je ne me verrais pas avec un vitrage clair dans une salle d'eau.
Mais chacun sa façon de vivre et ses priorités
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
globs a écrit:Vous pouvez mettre des stores ou un vitrage opaque et vous promener tout nu. Je ne me verrais pas avec un vitrage clair dans une salle d'eau.
Mais chacun sa façon de vivre et ses priorités


Il y a de la forêt sur tout l'est du terrain et également dans l'angle sud-est ce (portion de terrain qui ne sera jamais constructible) et donc je trouve sympa de pouvoir laisser une ouverture de ce côté pour profiter de la nature le matin
Pour le découpage en T de la suite parentale, j'avais penser à cloisonner l'ouverture de la salle de bain et ne faire qu'un accès par le dressing, en perdant un peu d'espace dressing pour l'accès à la salle de bain.

Un avis sur cette dispo?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Pas trop en ce qui me concerne. Je ne suis pas une grande fan des suites parentales. Et encore moins des dressings...je préfère les placards, je trouve que l'on perd moins de place. Je dois être "ancienne mode" Biggrin.

Ce que je me dis c'est que si l'un se lève avant l'autre, avoir la salle de bain dans la chambre et ne plus le dressing...ce n'est pas l'idéal
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
mmimlav a écrit:
Merci Const pour ton retour également.
Concernant le soleil d'est je sais qu'on ne l'aura pas beaucoup voire pas du tout. La raison est simple, la personne qui construit à côté conserve une partie de forêt sur l'arrière de son terrain (sachant que ce sont des arbres de 6 / 7m de haut quelque chose comme ça), on n'aura pas le soleil du matin
C'est pourquoi on préfère privilégier une maison moins large et exploiter le soleil à partir de 11h
Tous les terrassiers qui sont passés sur le terrain m'ont orienté vers un sous sol complet et non un demi niveau qui ne serait pas suffisant à rattraper la hauteur de la seconde bute d'où notre choix

C'est dans le sens de la longueur que je vois un rectangle, pas dans la largeur. L'hiver les arbes du voisins laisseront passer le soleil quand même sans doute.
Plutôt que de consulter des terrassiers, je vous conseille plutôt de consulter des constructeurs (la boite que j'ai cité fait que du sur-mesure et saura vous pondre un truc bien sur votre terrain) ou des architectes. 
Demi niveau, cela n'empeche pas le sous sol complet.  C'est je pense mieux adapté à votre terrain.
Un peu de lecture : construire en pente
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Merci pour les retours
En plus de la contrainte du terrain, notre commune est classée batiments de France et nous ne pouvons hélas pas faire ce que l'on veut. L'idée de mettre toute dans la profondeur était quelque chose auquel j'avais pensé. Néanmoins le soucis va se poser au niveau de la toiture car le faitage doit être paralèlle à la route et le toit plat ou monopente n'est pas accepté.

Nous avons rdv avec un ABF ce mercredi pour lui proposer dans un premier temps ce plan et voir ce qu'il en pense, nous avons déjà fait une premier esquisse avec un architecte mais c'était sur une maison à étage qui a été refusée car trop haute

Nous consulterons de nouveau cet architecte je pense par la suite pour valider et faire l'intégration de la maison sur terrain et autres documents utiles pour le dépôt de permis
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Si vous pensez prendre un architecte pour le PC, pourquoi ne pas lui laisser faire les plans. Quitte à le payer, autant valoriser ce qu'il sait faire, non ?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
globs a écrit:Si vous pensez prendre un architecte pour le PC, pourquoi ne pas lui laisser faire les plans. Quitte à le payer, autant valoriser ce qu'il sait faire, non ?

Ahh alors là vous m'intéressez du coup car c'est une question à laquelle je n'avais pas réfléchi. Le plan me plait bien mais le vrai problème c'est pour la phase de dépôt de permis où il faut que je fasse différentes coupes et autres implantations sur le terrain. Le hic c'est que je ne suis pas professionnel et que je ne maitrise pas ces étapes.

Donc je pensais d'abord me faire une esquisse de la maison que je veux, étudier la faisabilité auprès de l'ABF et ajuster le plan et faire les coupes pour le dépôt de permis avec un archi

Après s'il existe une autre solution pour économiser les 1500€ de l'archi je suis preneur bien entendu
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
A priori nous ne nous sommes pas compris.
La question que je me/vous posais était "pourquoi ne pas prendre un archi pour le plan + le PC".
Comment pensez vous faire en suite pour votre chantier ? Prendre un constructeur, un MOE ? Ou suivre vous-même la construction ?
C'est là que je me dis que payer l'archi juste pour monter le dossier du PC c'est dommage. Il/elle est supposée être efficace en terme de plans / créativité / optimisation par rapport au terrain et à votre budget. Je ne sais pas quel budget vous envisagez pour votre projet, mais au vu de la surface + terrain en pente + sous-sol, ce ne doit pas être un budget minimal. Alors autant dépenser quelques 2000 ou 3000 € supplémentaires au début pour partir sur de bonnes bases.

Il faut pour cela que vous trouviez un architecte en qui vous ayez confiance et qui comprend vos attentes. Mais personnellement je pense que le jeu en vaut la chandelle
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
globs a écrit:A priori nous ne nous sommes pas compris.
La question que je me/vous posais était "pourquoi ne pas prendre un archi pour le plan + le PC".
Comment pensez vous faire en suite pour votre chantier ? Prendre un constructeur, un MOE ? Ou suivre vous-même la construction ?
C'est là que je me dis que payer l'archi juste pour monter le dossier du PC c'est dommage. Il/elle est supposée être efficace en terme de plans / créativité / optimisation par rapport au terrain et à votre budget. Je ne sais pas quel budget vous envisagez pour votre projet, mais au vu de la surface + terrain en pente + sous-sol, ce ne doit pas être un budget minimal. Alors autant dépenser quelques 2000 ou 3000 € supplémentaires au début pour partir sur de bonnes bases.

Il faut pour cela que vous trouviez un architecte en qui vous ayez confiance et qui comprend vos attentes. Mais personnellement je pense que le jeu en vaut la chandelle

On s'est bien compris

J'ai préféré esquisser un plan de ce que "j'aurais aimé comme maison", l'archi me sert surtout à faire les coupes mais maintenant tu as raison ça ne change rien que j'aille le voir qu'il recueille mes besoins et me fasse une suggestion de plan. Rien ne m'empêche ensuite d'aller le voir avec ce plan et de lui demander ce qu'il en pense
Pour ce qui est du projet, nous souhaitons juste faire faire le gros oeuvre (terrassement / maçonnerie / charpente+couverture). Tout le second oeuvre sera assuré par mes soins épaulé par des artisans.
Notre budget est de 290 000€ tout compris en sachant que le terrain nous revient à 80 000€ hors frais de notaire.
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Le mieu serait en effet de choisir un bon architecte et de lui faire concevoir la maison. Pas juste la dessiner ! C'est ça son travail...
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Bonjour,

Nous avons finalement choisi de conserver ce plan car la forme et l'idée de la séparation nuit / jour nous plait bien
Nous avons ainsi retravaillé le plan comme suit

A savoir que l'escalier va être décalé de 40 cm vers le bas afin d'obtenir une salon d'une hauteur de 3.70m
L'escalier permet l'accès depuis le sous-sol et arrivera dans l'entrée. Un second escalier donnera accès à une mezzanine placée au dessus de l'espace entrée + séjour. Un vide sera placé au dessus du salon.

J'aimerais avoir vos avis sur les points suivants:
- Quelles sont les dimensions des fenêtres les mieux adaptées dans les chambres / pièces à vivre. 
- L'ensemble vous parait-il surdimensionné en terme de luminosité ? (emplacement limité pour meubler du coup quelles fenêtres devrais-je supprimer?) (en sachant que je vais mettre mon canapé d'angle collé à l'ecalier et la tv en face et décaler la porte de la chambre à droite)
- le sens de la mezzanine est-il cohérent? (je compte intégrer un velux sur le toit 2 pans)
- où mettre le chauffe eau pour gérer au mieux l'alimentation des différents points et minimiser le coût?

- Nous ne sommes pas arrêtés sur le système de chauffage mais si vous avez des conseils, ils sont les bienvenus en sachant qu'il n'y a pas de raccordement Gaz possible

merci à tous pour vos conseils avisés


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Bonsoir,
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc  
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re  
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere  

Merci mistigri pour ton retour
Pour le moment nous ne sommes que 2 et envisageons 2 enfants
As tu de bonnes suggestions concernant l'agencement des chambres?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Je ne comprends rien au sous sol avec une mezzanine.

C'est du jamais vu ça.

Il fait donc au moins 5 m de hauteur.

Sinon, espace nuit ni fait ni à faire, suite du genre gros accident de conception avec le lit qui fait giratoire entre dressing et salle d'eau, la pire espèce de suite parentale.

Et cuisine cellier mal foutus, perte de place.

Il y a loin de la coupe aux lèvres.

Bonjour Toto et merci pour ton retour

Il y a un sous sol qui arrive dans l'entrée, un rez de chaussée complet et la mezzanine au dessus de la partie toit 2 pans accessible depuis l'entrée également (ce qui est pour moi tout à fait normal. On a deux escaliers l'un au dessus de l'autre)
Pour la suite parentale nous prévoyons une seule entrée dans le dressing et une ouverture dans ce dressing vers la salle de bain qui me parait effectivement + pratique.
Pour la partie nuit, pourquoi est-elle ni faite ni à faire? 

Même chose pour le cellier / cuisine, est-ce que je peux avoir + de précisions sur le côté "mal foutu"? 
Edit : je n'ai pas compris le sens de "il y a loin de la coupe aux lèvres"?
Merci 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
mistigri34 a écrit:http://www.linternaute.com/proverbe/609/il-y-a-loin-de-la-coupe-aux-levres/  

Ca m'apprendra à ne pas chercher sur Google

Merci mistigri
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
**utilisateur banni** a écrit:D'accord pour la mezzanine.

Du coup, son accès bloqué par un fauteuil de salon n'est pas pratique.

Et pour venir du sous sol, aucune porte pour fermer entre sous sol et séjour.

Glagla.

Alors justement là le plan n'est pas encore tout à fait actualisé on a demandé à ce que la porte d'accès du garage arrive dans l'entrée (non modélisée sur le plan que j'ai partagé). La montée d'escalier pour la mezzanine se fera directement à gauche de la porte d'entrée pour éviter justement d'être bloqué dans le salon
Je vous partage le nouveau plan dès que je le reçois actualisé (accès escalier mis à jour, dispo suite parentale revue)

Quelles seraient selon vous les pistes d'amélioration pour la partie nuit et la cuisine / cellier du coup? 

Merci pour les retours constructifs en tout cas c'est comme ça qu'on avance 
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Bonjour à tous,

J'ai essayé de suivre les recommandations des échanges précédents, pouvez-vous me dire s'il y a du mieux? 

Ci-dessous ma modélisation sur kozikaza

https://www.kozikaza.com/post/3234942/

Bonne journée

Jérémy
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere


Je ne parlerai que des chambres.
A part la chambre 3 qui est maintenant dans le quartier nuit, le reste est toujours plein d'inconvénients.
Les chambres enfants sont au nord ?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
mistigri34 a écrit:
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc  
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re  
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere  


Je ne parlerai que des chambres.
A part la chambre 3 qui est maintenant dans le quartier nuit, le reste est toujours plein d'inconvénients.
Les chambres enfants sont au nord ?


Le plan modifié avec la porte coulissante entre chambre et dressing/salle d'eau

https://www.kozikaza.com/post/3234942/

Pour la chambre 2, que me conseillez-vous?

Les chambres sont exposées Est et la baie vitrée de la suite parentale Ouest. 
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Bonjour,

La mezzanine occupe moitié de la surface..  Je la ferais un peu plus grande et surtout je la tournerait de 90°, pour mieux profiter de la hauteur.

Je mettrais aussi 2 fenêtres en triangle sur la partie haute du toit. Cela serait "tout benef".

fenetre nord en ch 1 et 3 qui pourrait être evitée
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
const101 a écrit:Bonjour,

La mezzanine occupe moitié de la surface..  Je la ferais un peu plus grande et surtout je la tournerait de 90°, pour mieux profiter de la hauteur.

Je mettrais aussi 2 fenêtres en triangle sur la partie haute du toit. Cela serait "tout benef".

fenetre nord en ch 1 et 3 qui pourrait être evitée

Merci pour ton retour. Effectivement nous avons la volonté que la mezzanine n'occupe que la moitié de la surface le but étant de créer un petit espace jeu / lecture pour les enfants et un beau vide sur le reste.

J'aimerais également la tourner de 90 degrés de sorte à ce qu'elle vienne au dessus du salon mais il semblerait que cela impose d'ajouter des poutres supplémentaires pour tenir le tout ? (il y a une poutre non apparente sur ce plan mais qui se situe à l'angle du canapé et de l'escalier pour supporter le poids de la charpente et des tuiles)
La maison est orientée de sorte à ce que ce soit la porte d'entrée qui soit au nord. Par conséquent les fenêtres des chambres sont exposées est 
La mise en place de deux fenêtres triangles est une piste que nous avons étudiée effectivement pour le côté habillage de la façade du deux pans. Pour la luminosité, nous avons déjà prévu d'ajouter un vélux sur le deux pans
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**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Mais de quoi vous parlez tous ?

Pas de plan en lecture directe, pas de commentaires pour beaucoup de forumeurs.

Oups au temps pour moi
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Phyl62 a écrit:Bonjour

il faudrait indiquer le nord sur vos plans
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Phyl62 a écrit:
Phyl62 a écrit:Bonjour

il faudrait indiquer le nord sur vos plans


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Merci Biggrin
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Phyl62 a écrit:Merci Biggrin


Ya plus qu'à me faire une petite critique subjective maintenant qu'elle est orientée
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mmimlav a écrit:

Ya plus qu'à me faire une petite critique subjective maintenant qu'elle est orientée


bonjour
comme déjà signalé par d'autres, est-ce que cette forme de maison est vraiment la mieux adaptée à ton terrain tout en longueur ?
Le bloc chambres va faire de l'ombre à la pièce à vivre et la position du salon fait qu'il n'aura pas le soleil en fin de journée et ,avec ses petites ouvertures ,sera sombre .Alors qu'on profite du salon plutôt en fin de journée .
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Soucis du masque solaire par les chambres bien amoindri si vous ajoutez les fenêtres triangles (si l'ABF le permet).
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Bonjour,

Les plans continuent d'évoluer
vous trouverez tout ce qu'il faut plan: intérieur / extérieur, agencement de cuisine, positionnement des meubles de salle de bain / chambres
N'hésitez pas à me faire vos retours

Par ailleurs, est-il possible selon vous de remplacer la mezzanine / vide sur séjour avec toiture traditionnelle par une fermette entrait porteur en conservant une hauteur habitable de 2m sous la faitiere? (objectif aménager un coin salle de jeu / mezzanine par la suite) et si oui puis-je espérer un gain réel en termes de budget par rapport à ma charpente tradi actuelle. L'argent économisé sur ce poste serait réinvesti dans l'achat d'une PAC air / eau + plancher chauffant en lieu et place du poêle à granulés.

Merci pour votre retour

Jérémy

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Merci toto pour ton retour néanmoins l'orientation de la maison sur le terrain n'a toujours pas changé par rapport aux échanges précédents

La mezzanine ferait 25m² dont 7 à 8m² d'habitable

Edit j'en profite pour rajouter le mur alors

**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Que d'horreurs.

Je cherche la logique qui guide à mettre une baie vitrée dans un couloir au sud et les chambres au nord, la logique qui fait prive d'intimité une chambre et l'accès à la salle de bains et aux toilettes de nuit car visible de la pièce de vie. La logique qui fait placer deux chambres au nord et un cellier au sud.

Il y a des intentions avec cette mezza et vide sur séjour mais même en les conservant le reste tue ces intentions.

Et voilà que vous pensez tuer ces intentions.

D'ailleurs la mezza ferait quelle superficie ?
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Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
Merci Toto tes retours sont constructifs

Je joins deux photos réelles du terrain et une autre d'un plan 3d (non actualisé mais orienté) de la maison sur son sous-sol.
J'en ai profité pour modifier le plan en prenant en compte tes remarques au niveau de la porte des toilettes + chambre

- La vue où on a une impression de "dominer" est plein Ouest (photo 1). La baie vitrée du couloir est peut être un peu "caprice" c'est vrai. D'un point de vue purement esthétique, elle assure une continuité avec celle de la chambre parentale et je la trouve harmonieuse avec celle du séjour (subjectif après on aime ou on n'aime pas je conçois)
- Pour la cuisine, je préfère créer un espace petit-déjeuner / déjeuner qui à mon sens est + convivial le matin au réveil. Je voyais également un "danger" à venir s'installer en terrasse juste au dessus du sous sol.
- J'ai bien conscience du problème d'évacuation de la fumée pour le poêle mais je ne sais pas où le placer pour ne pas qu'il dérange. Si tu as de bonnes idées je suis preneur



**utilisateur banni** a écrit:Je trouve dommage l'absence d'accès direct de la cuisine vers l'extérieur alors qu'une terrasse devant la cuisine vous tend les bras.

Le poêle avec le conduit de fumée au plus bas de la toiture est le plus mal placé possible. Il faut au contraire que le conduit de fumée soit au plus près du faîtage.

Bien le fauteuil LC2 dans le coin du salon. Gardez cette inspiration Le Corbusier pour tracer les évolutions de votre plan.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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