Plan de maison 125 m² sur sous sol Résolu
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Bonjour à tous
Nous avons un terrain (en violet dans l'image jointe) en pente de 1000m² (23m de façade sur 45 de long topo en image en dessous) nous offrant la possibilité d'implanter un plain pied sur sous sol
Voici le plan de maison que nous avons trouvé et qui semble correspondre à notre besoin.
Sur le plan du terrain, on a:
- En noir la maison (pas forcément à l'échelle mais pour se donner une idée). Elle sera à 3.5m de la limite de terrain
- En vert la terrasse
- En brun (très mal dessiné... merci paint) le chemin d'accès en S (qui en vrai essayera de prendre le max de largeur afin d'adoucir la pente)
- 4 points rouges c'est de l'enrochement déjà mis en place par la commune suite à la construction de la route.
Le plan de la maison en pièce jointe fait 135 m² et nous souhaitons supprimer une chambre de la partie nuit pour retomber à 125m²
Quel est selon vous le meilleur emplacement pour l'arrivée du sous-sol (au niveau du cellier?). Est-ce qu'il est possible de faire venir le sous-sol en profondeur jusqu'au niveau des fondations de l'entrée 'rectangle_bleu'(ce qui ferait 65m² contre 90 si on fait un rectangle plein 'rectangle_rouge')
Qu'en pensez-vous d'une manière + générale? Une mezzanine est-elle envisageable et si oui où mettriez-vous l'escalier ? (j'avais pensé le coller sur le côté gauche du salon pour le faire revenir au dessus de l'entrée?)
Merci pour vos retours
Jérémy
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Nous avons un terrain (en violet dans l'image jointe) en pente de 1000m² (23m de façade sur 45 de long topo en image en dessous) nous offrant la possibilité d'implanter un plain pied sur sous sol
Voici le plan de maison que nous avons trouvé et qui semble correspondre à notre besoin.
Sur le plan du terrain, on a:
- En noir la maison (pas forcément à l'échelle mais pour se donner une idée). Elle sera à 3.5m de la limite de terrain
- En vert la terrasse
- En brun (très mal dessiné... merci paint) le chemin d'accès en S (qui en vrai essayera de prendre le max de largeur afin d'adoucir la pente)
- 4 points rouges c'est de l'enrochement déjà mis en place par la commune suite à la construction de la route.
Le plan de la maison en pièce jointe fait 135 m² et nous souhaitons supprimer une chambre de la partie nuit pour retomber à 125m²
Quel est selon vous le meilleur emplacement pour l'arrivée du sous-sol (au niveau du cellier?). Est-ce qu'il est possible de faire venir le sous-sol en profondeur jusqu'au niveau des fondations de l'entrée 'rectangle_bleu'(ce qui ferait 65m² contre 90 si on fait un rectangle plein 'rectangle_rouge')
Qu'en pensez-vous d'une manière + générale? Une mezzanine est-elle envisageable et si oui où mettriez-vous l'escalier ? (j'avais pensé le coller sur le côté gauche du salon pour le faire revenir au dessus de l'entrée?)
Merci pour vos retours
Jérémy
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 1 Membre utile 0 Membre super utileMerci Globs pour ton retour
Le plan est bien dans le même sens que la maison. Les 4 grandes vitres de la pièce du séjour sont exposées sud.
La porte d'entrée serait au nord
C'est bien noté pour les toilettes
0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre ultra utileBonjour,
D'un point de vue de l'orientation, vous vous privez du soleil du matin dans la séjour, comme la partie nuit la masquera.
Je ferrais plutôt un rectancle (type longère), avec un voir 2 demi niveau. C'est de ce coté là qu'il faudrait aller chercher les originalités architecturales, plutôt qu'en faisant des L.
Et j'essairais de mettre la maison plus en haut (pièce de vie en bas dans ce cas) , ou plus en bas (et pièce de vie en haut), plutôt qu'en plein milieu
Un truc dans le genre là :
(source : http://www.lecologis.net/modeles-maison-ossature-bois-lorraine)
En lorraine, il y a cette entreprise : http://www.valobois.fr qui je sais gère plutôt très bien ce genre de terrain.
D'un point de vue de l'orientation, vous vous privez du soleil du matin dans la séjour, comme la partie nuit la masquera.
Je ferrais plutôt un rectancle (type longère), avec un voir 2 demi niveau. C'est de ce coté là qu'il faudrait aller chercher les originalités architecturales, plutôt qu'en faisant des L.
Et j'essairais de mettre la maison plus en haut (pièce de vie en bas dans ce cas) , ou plus en bas (et pièce de vie en haut), plutôt qu'en plein milieu
Un truc dans le genre là :
(source : http://www.lecologis.net/modeles-maison-ossature-bois-lorraine)
En lorraine, il y a cette entreprise : http://www.valobois.fr qui je sais gère plutôt très bien ce genre de terrain.
0 Membre super utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utile 0 Membre utileOn a prévu de se mettre à 3.5m des limites de propriété ça devrait donc passer au nord non?
Concernant la suite parentale j'ai beau chercher je ne vois pas de meilleur aménagement car on aimerait conserver l'expo de la chambre suite ouest afin de profiter du soleil le soir et ouvrir la salle de bain à l'est car pas de vis-à-vis (donc on peut se promener tout nu
) 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utilePas trop en ce qui me concerne. Je ne suis pas une grande fan des suites parentales. Et encore moins des dressings...je préfère les placards, je trouve que l'on perd moins de place. Je dois être "ancienne mode" 
.
Ce que je me dis c'est que si l'un se lève avant l'autre, avoir la salle de bain dans la chambre et ne plus le dressing...ce n'est pas l'idéal
.
Ce que je me dis c'est que si l'un se lève avant l'autre, avoir la salle de bain dans la chambre et ne plus le dressing...ce n'est pas l'idéal
0 Membre super utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 1 Membre super utileAhh alors là vous m'intéressez du coup car c'est une question à laquelle je n'avais pas réfléchi. Le plan me plait bien mais le vrai problème c'est pour la phase de dépôt de permis où il faut que je fasse différentes coupes et autres implantations sur le terrain. Le hic c'est que je ne suis pas professionnel et que je ne maitrise pas ces étapes.
Donc je pensais d'abord me faire une esquisse de la maison que je veux, étudier la faisabilité auprès de l'ABF et ajuster le plan et faire les coupes pour le dépôt de permis avec un archi
Après s'il existe une autre solution pour économiser les 1500€ de l'archi je suis preneur bien entendu
0 Membre utile 0 Membre super utileOn s'est bien compris
J'ai préféré esquisser un plan de ce que "j'aurais aimé comme maison", l'archi me sert surtout à faire les coupes mais maintenant tu as raison ça ne change rien que j'aille le voir qu'il recueille mes besoins et me fasse une suggestion de plan. Rien ne m'empêche ensuite d'aller le voir avec ce plan et de lui demander ce qu'il en pense
Pour ce qui est du projet, nous souhaitons juste faire faire le gros oeuvre (terrassement / maçonnerie / charpente+couverture). Tout le second oeuvre sera assuré par mes soins épaulé par des artisans.
Notre budget est de 290 000€ tout compris en sachant que le terrain nous revient à 80 000€ hors frais de notaire.
0 Membre utile 0 Membre super utileBonjour,
Nous avons finalement choisi de conserver ce plan car la forme et l'idée de la séparation nuit / jour nous plait bien
Nous avons ainsi retravaillé le plan comme suit
A savoir que l'escalier va être décalé de 40 cm vers le bas afin d'obtenir une salon d'une hauteur de 3.70m
L'escalier permet l'accès depuis le sous-sol et arrivera dans l'entrée. Un second escalier donnera accès à une mezzanine placée au dessus de l'espace entrée + séjour. Un vide sera placé au dessus du salon.
J'aimerais avoir vos avis sur les points suivants:
- Quelles sont les dimensions des fenêtres les mieux adaptées dans les chambres / pièces à vivre.
- L'ensemble vous parait-il surdimensionné en terme de luminosité ? (emplacement limité pour meubler du coup quelles fenêtres devrais-je supprimer?) (en sachant que je vais mettre mon canapé d'angle collé à l'ecalier et la tv en face et décaler la porte de la chambre à droite)
- le sens de la mezzanine est-il cohérent? (je compte intégrer un velux sur le toit 2 pans)
- où mettre le chauffe eau pour gérer au mieux l'alimentation des différents points et minimiser le coût?
- Nous ne sommes pas arrêtés sur le système de chauffage mais si vous avez des conseils, ils sont les bienvenus en sachant qu'il n'y a pas de raccordement Gaz possible
merci à tous pour vos conseils avisés
Nous avons finalement choisi de conserver ce plan car la forme et l'idée de la séparation nuit / jour nous plait bien
Nous avons ainsi retravaillé le plan comme suit
A savoir que l'escalier va être décalé de 40 cm vers le bas afin d'obtenir une salon d'une hauteur de 3.70m
L'escalier permet l'accès depuis le sous-sol et arrivera dans l'entrée. Un second escalier donnera accès à une mezzanine placée au dessus de l'espace entrée + séjour. Un vide sera placé au dessus du salon.
J'aimerais avoir vos avis sur les points suivants:
- Quelles sont les dimensions des fenêtres les mieux adaptées dans les chambres / pièces à vivre.
- L'ensemble vous parait-il surdimensionné en terme de luminosité ? (emplacement limité pour meubler du coup quelles fenêtres devrais-je supprimer?) (en sachant que je vais mettre mon canapé d'angle collé à l'ecalier et la tv en face et décaler la porte de la chambre à droite)
- le sens de la mezzanine est-il cohérent? (je compte intégrer un velux sur le toit 2 pans)
- où mettre le chauffe eau pour gérer au mieux l'alimentation des différents points et minimiser le coût?
- Nous ne sommes pas arrêtés sur le système de chauffage mais si vous avez des conseils, ils sont les bienvenus en sachant qu'il n'y a pas de raccordement Gaz possible
merci à tous pour vos conseils avisés
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utileBonsoir,
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere
Quelle la composition de votre famille ?
La chambre 3 qui donne sur le séjour et donc traversée du séjour pour sdb et wc
La chambre 2 coincée entre sdb et wc + la tête de lit contre la chambre parents. Re
La chambre parentale où rien n'est indépendant ni intime. Je ne vous souhaite pas de vous retrouver en horaires décalés, malades ou simplement avoir besoin de plus de sommeil que l'autre Rere
0 Membre ultra utileMerci mistigri pour ton retour
Pour le moment nous ne sommes que 2 et envisageons 2 enfants
As tu de bonnes suggestions concernant l'agencement des chambres?
0 Membre utileBonjour Toto et merci pour ton retour
Il y a un sous sol qui arrive dans l'entrée, un rez de chaussée complet et la mezzanine au dessus de la partie toit 2 pans accessible depuis l'entrée également (ce qui est pour moi tout à fait normal. On a deux escaliers l'un au dessus de l'autre)
Pour la suite parentale nous prévoyons une seule entrée dans le dressing et une ouverture dans ce dressing vers la salle de bain qui me parait effectivement + pratique.
Pour la partie nuit, pourquoi est-elle ni faite ni à faire?
Même chose pour le cellier / cuisine, est-ce que je peux avoir + de précisions sur le côté "mal foutu"?
Edit : je n'ai pas compris le sens de "il y a loin de la coupe aux lèvres"?
Merci
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utile
Membre ultra utileCa m'apprendra à ne pas chercher sur Google
Merci mistigri
0 Membre utileAlors justement là le plan n'est pas encore tout à fait actualisé on a demandé à ce que la porte d'accès du garage arrive dans l'entrée (non modélisée sur le plan que j'ai partagé). La montée d'escalier pour la mezzanine se fera directement à gauche de la porte d'entrée pour éviter justement d'être bloqué dans le salon
Je vous partage le nouveau plan dès que je le reçois actualisé (accès escalier mis à jour, dispo suite parentale revue)
Quelles seraient selon vous les pistes d'amélioration pour la partie nuit et la cuisine / cellier du coup?
Merci pour les retours constructifs en tout cas c'est comme ça qu'on avance
0 Membre utileBonjour à tous,
J'ai essayé de suivre les recommandations des échanges précédents, pouvez-vous me dire s'il y a du mieux?
Ci-dessous ma modélisation sur kozikaza
https://www.kozikaza.com/post/3234942/
Bonne journée
Jérémy
J'ai essayé de suivre les recommandations des échanges précédents, pouvez-vous me dire s'il y a du mieux?
Ci-dessous ma modélisation sur kozikaza
https://www.kozikaza.com/post/3234942/
Bonne journée
Jérémy
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre super utileMerci pour ton retour. Effectivement nous avons la volonté que la mezzanine n'occupe que la moitié de la surface le but étant de créer un petit espace jeu / lecture pour les enfants et un beau vide sur le reste.
J'aimerais également la tourner de 90 degrés de sorte à ce qu'elle vienne au dessus du salon mais il semblerait que cela impose d'ajouter des poutres supplémentaires pour tenir le tout ? (il y a une poutre non apparente sur ce plan mais qui se situe à l'angle du canapé et de l'escalier pour supporter le poids de la charpente et des tuiles)
La maison est orientée de sorte à ce que ce soit la porte d'entrée qui soit au nord. Par conséquent les fenêtres des chambres sont exposées est
La mise en place de deux fenêtres triangles est une piste que nous avons étudiée effectivement pour le côté habillage de la façade du deux pans. Pour la luminosité, nous avons déjà prévu d'ajouter un vélux sur le deux pans
0 Membre utileOups au temps pour moi
1 Membre utile
0 Membre utileYa plus qu'à me faire une petite critique subjective maintenant qu'elle est orientée
0 Membre utile 0 Membre super utileBonjour,
Les plans continuent d'évoluer
vous trouverez tout ce qu'il faut plan: intérieur / extérieur, agencement de cuisine, positionnement des meubles de salle de bain / chambres
N'hésitez pas à me faire vos retours
Par ailleurs, est-il possible selon vous de remplacer la mezzanine / vide sur séjour avec toiture traditionnelle par une fermette entrait porteur en conservant une hauteur habitable de 2m sous la faitiere? (objectif aménager un coin salle de jeu / mezzanine par la suite) et si oui puis-je espérer un gain réel en termes de budget par rapport à ma charpente tradi actuelle. L'argent économisé sur ce poste serait réinvesti dans l'achat d'une PAC air / eau + plancher chauffant en lieu et place du poêle à granulés.
Merci pour votre retour
Jérémy
Les plans continuent d'évoluer
vous trouverez tout ce qu'il faut plan: intérieur / extérieur, agencement de cuisine, positionnement des meubles de salle de bain / chambres
N'hésitez pas à me faire vos retours
Par ailleurs, est-il possible selon vous de remplacer la mezzanine / vide sur séjour avec toiture traditionnelle par une fermette entrait porteur en conservant une hauteur habitable de 2m sous la faitiere? (objectif aménager un coin salle de jeu / mezzanine par la suite) et si oui puis-je espérer un gain réel en termes de budget par rapport à ma charpente tradi actuelle. L'argent économisé sur ce poste serait réinvesti dans l'achat d'une PAC air / eau + plancher chauffant en lieu et place du poêle à granulés.
Merci pour votre retour
Jérémy
0 Membre utile
Merci toto pour ton retour néanmoins l'orientation de la maison sur le terrain n'a toujours pas changé par rapport aux échanges précédents
La mezzanine ferait 25m² dont 7 à 8m² d'habitable
Edit j'en profite pour rajouter le mur alors
0 Membre utileMerci Toto tes retours sont constructifs
Je joins deux photos réelles du terrain et une autre d'un plan 3d (non actualisé mais orienté) de la maison sur son sous-sol.
J'en ai profité pour modifier le plan en prenant en compte tes remarques au niveau de la porte des toilettes + chambre
- La vue où on a une impression de "dominer" est plein Ouest (photo 1). La baie vitrée du couloir est peut être un peu "caprice" c'est vrai. D'un point de vue purement esthétique, elle assure une continuité avec celle de la chambre parentale et je la trouve harmonieuse avec celle du séjour (subjectif après on aime ou on n'aime pas je conçois)
- Pour la cuisine, je préfère créer un espace petit-déjeuner / déjeuner qui à mon sens est + convivial le matin au réveil. Je voyais également un "danger" à venir s'installer en terrasse juste au dessus du sous sol.
- J'ai bien conscience du problème d'évacuation de la fumée pour le poêle mais je ne sais pas où le placer pour ne pas qu'il dérange. Si tu as de bonnes idées je suis preneur
Je joins deux photos réelles du terrain et une autre d'un plan 3d (non actualisé mais orienté) de la maison sur son sous-sol.
J'en ai profité pour modifier le plan en prenant en compte tes remarques au niveau de la porte des toilettes + chambre
- La vue où on a une impression de "dominer" est plein Ouest (photo 1). La baie vitrée du couloir est peut être un peu "caprice" c'est vrai. D'un point de vue purement esthétique, elle assure une continuité avec celle de la chambre parentale et je la trouve harmonieuse avec celle du séjour (subjectif après on aime ou on n'aime pas je conçois)
- Pour la cuisine, je préfère créer un espace petit-déjeuner / déjeuner qui à mon sens est + convivial le matin au réveil. Je voyais également un "danger" à venir s'installer en terrasse juste au dessus du sous sol.
- J'ai bien conscience du problème d'évacuation de la fumée pour le poêle mais je ne sais pas où le placer pour ne pas qu'il dérange. Si tu as de bonnes idées je suis preneur
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utileEn cache depuis le mardi 19 aout 2025 à 21h26
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