Plan maison plain pied 80-85m2 avec beaucoup de contraintes

Bonjour,

J'ai besoin de votre aide, je m'arrache les cheveux sur mon plan. 
J'ai parcouru le forum en long en large et en travers, j'ai vu de bonnes idées et de bon conseils mais pas applicable à mes contraintes.


Le terrain à une surface de 670m2. 

Le projet :
une maison en rectangle ou en L avec garage intégré
surface habitable 80 à 85m2 - garage min 18m2

Le terrain fait 20m de largeur sur 27m de long.

voici mes contraintes :

- Je suis obligée d'implanter ma maison de cette façon:






- Pour maison en rectangle celle ci ne devra pas dépassée 13.63 de long (histoire des 3 mètres de limites séparative),  et si 13.63 de long, pour une question de budget la largeur : 8.68 m de large max, si 13.13 de long alors en largeur je peux aller jusqu'à 9m (toujours dans la logique de pas dépassé le budget).

- Pour maison en L même logique dans tous les cas elle ne peut pas dépasser 13.63 de longueur 

- Dimensions des pièces min
salle/salon/cuisine : 40m2
salle de bain (baignoire+douche) 7m2
cellier : 4.50m2
chambre 1 : 14m2
chambre 2 : 10.20 m2
wc : 1.30 m2
Garage : 18m2

- Une entrée distinct et sans vue sur la cuisine

-Norme RT2020 oblige, ma plus grande baie vitrée (et ma seule baie vitrée!) doit forcement etre sur le devant de la maison (par conséquent ma terrasse aussi!) ce qui m'oblige a avoir soit la salle ou le salon a cet endroit la :

- La porte d'entrée doit forcement etre à coté du garage si non elle se retrouvera en plein milieu de la terrasse ! 


Avec l'aide d'un professionnel voila a quoi nous avons abouti :




je ne sais pas quoi en penser. on a littéralement passer des heures dessus mais je suis mitigée, j'ai l'impression que cela pourrais etre plus "mieux" sachant que l'on ne peut pas changer d'endroit la baie vitrée, la porte d'entrée et le garage.


Par exemple j'aurais préféré avoir la salle/salon a la place de l'actuel pièce de vie/grande chambre pour que la baie vitrée et la terrasse desserve la salle et le salon. Mais après des heures de réagencement j'ai bien l'impression que c'est impossible.

Pensez vous que je devrais plutôt partir sur un plan en L, ou bien faire une petit décroché au niveau du garage est ce que cela améliorer mon plan ?

Si l'un d'entre vous a des idées d'amélioration, ou qu'il a déjà du réaliser un plan avec ses contraintes je suis tout ouïe.

Je vous remercie