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Avis plan maison R+1 de 133 m²

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 703 fois
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Env. 30 message Yvelines
Bonjour,

Après avoir lu plusieurs récits sur le forum et essayer nous même d'élaborer une idée de nos plans, on a commencé à solliciter les constructeurs. On a eu une première proposition d'un constructeur.

On a un terrain de 20 m de façade. Le lotissement impose de construire à au moins 2,5 m de la limite séparative.
Et aussi sur les cotés on ne peut pas mettre une ouverture à moins de 5 m.
Le terrain est dégagé l'arrière, pas de vis à vis. Il donne sur un bois classé.

Je viens vous solliciter pour des idées amélioration sur cette proposition.

Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Yvelines
Mes remarques :

- Porte WC visible depuis le séjour : je pense qu'on peut rajouter une buanderie à gauche du WC. Les canalisations de la SDE de la suite parentale tomberaient dans la buanderie.
- Enlever le placard de la chambre au RDC et mettre à la place une fenêtre symétrique et identique à celle du WC pour avoir un peu de lumière dans l'entrée.
- Déplacer le cellier au fond du garage (en rajoutant 1,5 m à la profondeur du garage)
- Mettre une porte vitrée dans la cuisine pour ne pas forcement passer par le séjour pour manger sur la terrasse
- A l'étage mettre une grande ouverture de la SDE et éventuellement agrandir (largeur 120).
- La largeur des ouvertures à l'étage me paraissent trop grandes. Je pensais à des fenêtres plus standard120x155 (largeur 120).
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Yvelines
Le trait d'implantation du garage est imposé à 12,5 m par rapport à la limite séparative.
En mettant sur schéma mes idées de modification sur un plan pour le RDC, j'ai ceci:
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

La sde et le dressing sont choupinous tout plein  Laugh

Plus sérieusement, si vous voulez des réponses utiles, il va falloir coter votre plan Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour petrouchka, je devrai peut-être enlever la porte du dressing pour en faire un simple placard  Biggrin
J'ai mis 120 cm comme largeur pour faire rentrer un receveur de douche de 120 dans la largeur.

Voici le plan avec les mesures:
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Ces plans méritent d'être revus! Et par un oeil avisé...

Vous avez déjà 2 murs aveugles, ce qui est beaucoup. Vous enlever une des 2 seules ouvertures du séjour pour une buanderie, c'est vraiment pas top! Le reste du séjour sera une cave!
A quoi va servir cette chambre du rdc? un bureau et éventuellement chambre d'amis? ce dressing riquiqui est inexploitable et la sde serait plus utile intégrée à la chambre, plutôt que dehors.

La cuisine est très difficile à meubler. Avez vous essayé de placer la partie cuisson, le meuble avec le four, le frigo, le micro ondes, la cafetière, voire plus? Pas sûre que ça soit bien confortable après.

L'étage n'est pas optimisé non plus. Que prévoyez-vous sur cet espace mezzanine? ne serait-il pas judicieux de répartir ces m² dans les autres pièces, par exemple la sdb qui est microscopique et inutilisable? les dressings des chambres d'enfant ne sont pas non plus bien disposés, mieux veut 2 grands linéaires de chaque côté que ce placard en équerre difficile d'accès. La suite parentale sans aucune porte, bof. On se dérange mutuellement pour chaque action, je fermerais un peu. Et j'inverserais le sens de la suite, l'ouest surchauffe, la chambre est plus confortable à l'est.

Dans l'ensemble, avec une enveloppe de 133m², j'espère que les autres constructeurs proposeront mieux, parce que celui-ci n'a pas fait beaucoup d'efforts.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour helene38,

Merci pour vos remarques. OK pour la buanderie, je l'oublie.
La chambre au RDC, c'est pour un ado.
Je n'avais pas pensé à l'aménagement de la cuisine, je vais y réfléchir.

Pour l'étage la mezzanine pourra avoir une table pour bosser éventuellement en télétravail. Mais à la base c'est juste pour donner la lumière du jour à l'étage. C'est en effet très grand.
La salle de bains je aussi trouve aussi petite. Je préférerai avoir à l'étage 3 fenêtres identiques à l'arrière de 120x155.

Merci, je fais regarder tous ces points.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 100 message Seine Maritime
Aucune fenêtre au sud ?
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 mois
 
Env. 30 message Yvelines
man76290 a écrit:Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
manko a écrit:
man76290 a écrit:Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.

Bonjour
Conclusion ?
L'implantation et l'enveloppe globale de la construction ne sont pas bonnes.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Panoptès a écrit:
manko a écrit:
man76290 a écrit:Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.

Bonjour
Conclusion ?
L'implantation et l'enveloppe globale de la construction ne sont pas bonnes.

Bonjour Panoptès ,
OK. Merci. J'attends un autre plan d'un constructeur. J'irai certainement voir d'autres pour avoir d'autres configurations.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 20 message Nord
Bonjour manko,

Plutôt en phase avec ce qui a déjà été dit.

Bonne idée pour la lumière dans l'entrée, sinon vous pourriez opter pour une porte d'entrée avec imposte moderne.

La buanderie, non seulement elle supprime une fenêtre au séjour, mais elle se retrouve surtout dos à dos avec le coin TV (certainement), ce qui peut être nuisible.

Sur votre plan, le cellier devient accessible uniquement via le garage, ce qui n'est pas top en pratique, surtout si il est encombré comme souvent, sans parler du froid.

Quant à la porte vitrée dans la cuisine, est-ce vraiment obligatoire ? Finalement, on mange assez peu souvent en terrasse dans le Nord (au-dessus de Lyon ).

Finalement, les idées du plan original me paraissent quand même mieux que celles du plan retouché
Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour raskal,
Merci pour votre message.
Non la porte de la cuisine vers la terrasse n'est pas obligatoire. Je laisse tomber. Une fenêtre suffirait surtout que la baie vitrée du séjour n'est pas loin.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour à tous,
J'ai eu une deuxième proposition. L'implantation a été faite sur la limite séparative pour mettre une ouverture au sud. Mais je ne suis pas très favorable à construire sur la limite.






Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 300 message Isere
Alors je trouve cette proposition biiiiiien mieux que ce que nous avons vu précédemment.
Le terrain pas très large se prête à une construction en limite séparative nord, et vous gagnez tellement de lumière dans la pièce de vie.
Je modifierais les fenêtres des chambres d'enfants pour les mettre au sud sans doute (mais attention au visuel de la façade du coup..)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 30 message Yvelines
helene38
Merci pour votre retour.
Pour les fenêtres à l'étage on ne peut pas. D'après le règlement on ne peut pas mettre d'ouverture créant la vue à moins de 4m au RDC et 8m à l'étage.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 30 message Yvelines
Sinon sur la première proposition, le constructeur m'a envoyé une deuxième version.
Il manque la fenêtre de la chambre au RDC qu'il a oublié, juste à coté de l'entrée du garage donnant au nord



Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


avec le bloc habitation dans l'autre sens : largeur nord-sud, vous pourriez avoir une meilleure expo (sud) sans construction en limite.

ça marche pour les 2 propositions.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonsoir elisa21,
Merci pour votre message.
Pas sur de bien comprendre. En augmentant la profondeur du bâtiment et en réduisant sa façade ?
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Oui .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Yvelines
elisa21 a écrit:Oui .

OK. Merci
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
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En cache depuis le vendredi 08 janvier 2021 à 22h20
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