Avis plan maison R+1 de 133 m²

Mes remarques :

- Porte WC visible depuis le séjour : je pense qu'on peut rajouter une buanderie à gauche du WC. Les canalisations de la SDE de la suite parentale tomberaient dans la buanderie.
- Enlever le placard de la chambre au RDC et mettre à la place une fenêtre symétrique et identique à celle du WC pour avoir un peu de lumière dans l'entrée.
- Déplacer le cellier au fond du garage (en rajoutant 1,5 m à la profondeur du garage)
- Mettre une porte vitrée dans la cuisine pour ne pas forcement passer par le séjour pour manger sur la terrasse
- A l'étage mettre une grande ouverture de la SDE et éventuellement agrandir (largeur 120).
- La largeur des ouvertures à l'étage me paraissent trop grandes. Je pensais à des fenêtres plus standard120x155 (largeur 120).

Le trait d'implantation du garage est imposé à 12,5 m par rapport à la limite séparative.
En mettant sur schéma mes idées de modification sur un plan pour le RDC, j'ai ceci:

Bonjour,

La sde et le dressing sont choupinous tout plein  

Plus sérieusement, si vous voulez des réponses utiles, il va falloir coter votre plan

Bonjour petrouchka, je devrai peut-être enlever la porte du dressing pour en faire un simple placard  
J'ai mis 120 cm comme largeur pour faire rentrer un receveur de douche de 120 dans la largeur.

Voici le plan avec les mesures:

Bonjour,

Ces plans méritent d'être revus! Et par un oeil avisé...

Vous avez déjà 2 murs aveugles, ce qui est beaucoup. Vous enlever une des 2 seules ouvertures du séjour pour une buanderie, c'est vraiment pas top! Le reste du séjour sera une cave!
A quoi va servir cette chambre du rdc? un bureau et éventuellement chambre d'amis? ce dressing riquiqui est inexploitable et la sde serait plus utile intégrée à la chambre, plutôt que dehors.

La cuisine est très difficile à meubler. Avez vous essayé de placer la partie cuisson, le meuble avec le four, le frigo, le micro ondes, la cafetière, voire plus? Pas sûre que ça soit bien confortable après.

L'étage n'est pas optimisé non plus. Que prévoyez-vous sur cet espace mezzanine? ne serait-il pas judicieux de répartir ces m² dans les autres pièces, par exemple la sdb qui est microscopique et inutilisable? les dressings des chambres d'enfant ne sont pas non plus bien disposés, mieux veut 2 grands linéaires de chaque côté que ce placard en équerre difficile d'accès. La suite parentale sans aucune porte, bof. On se dérange mutuellement pour chaque action, je fermerais un peu. Et j'inverserais le sens de la suite, l'ouest surchauffe, la chambre est plus confortable à l'est.

Dans l'ensemble, avec une enveloppe de 133m², j'espère que les autres constructeurs proposeront mieux, parce que celui-ci n'a pas fait beaucoup d'efforts.

Bonjour helene38,

Merci pour vos remarques. OK pour la buanderie, je l'oublie.
La chambre au RDC, c'est pour un ado.
Je n'avais pas pensé à l'aménagement de la cuisine, je vais y réfléchir.

Pour l'étage la mezzanine pourra avoir une table pour bosser éventuellement en télétravail. Mais à la base c'est juste pour donner la lumière du jour à l'étage. C'est en effet très grand.
La salle de bains je aussi trouve aussi petite. Je préférerai avoir à l'étage 3 fenêtres identiques à l'arrière de 120x155.

Merci, je fais regarder tous ces points.

Aucune fenêtre au sud ?

man76290 a écrit:

Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.

manko a écrit:

man76290 a écrit:

Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.

Bonjour
Conclusion ?
L'implantation et l'enveloppe globale de la construction ne sont pas bonnes.

Panoptès a écrit:

manko a écrit:

man76290 a écrit:

Aucune fenêtre au sud ?

Bonjour man76290 ,
Le règlement du lotissement ne permet pas de mettre une fenêtre à moins de 5 mètres de la limite séparative.

Bonjour
Conclusion ?
L'implantation et l'enveloppe globale de la construction ne sont pas bonnes.

Bonjour Panoptès ,
OK. Merci. J'attends un autre plan d'un constructeur. J'irai certainement voir d'autres pour avoir d'autres configurations.

Bonjour manko,

Plutôt en phase avec ce qui a déjà été dit.

Bonne idée pour la lumière dans l'entrée, sinon vous pourriez opter pour une porte d'entrée avec imposte moderne.

La buanderie, non seulement elle supprime une fenêtre au séjour, mais elle se retrouve surtout dos à dos avec le coin TV (certainement), ce qui peut être nuisible.

Sur votre plan, le cellier devient accessible uniquement via le garage, ce qui n'est pas top en pratique, surtout si il est encombré comme souvent, sans parler du froid.

Quant à la porte vitrée dans la cuisine, est-ce vraiment obligatoire ? Finalement, on mange assez peu souvent en terrasse dans le Nord (au-dessus de Lyon ).

Finalement, les idées du plan original me paraissent quand même mieux que celles du plan retouché

Bonjour raskal,
Merci pour votre message.
Non la porte de la cuisine vers la terrasse n'est pas obligatoire. Je laisse tomber. Une fenêtre suffirait surtout que la baie vitrée du séjour n'est pas loin.

Bonjour à tous,
J'ai eu une deuxième proposition. L'implantation a été faite sur la limite séparative pour mettre une ouverture au sud. Mais je ne suis pas très favorable à construire sur la limite.

Alors je trouve cette proposition biiiiiien mieux que ce que nous avons vu précédemment.
Le terrain pas très large se prête à une construction en limite séparative nord, et vous gagnez tellement de lumière dans la pièce de vie.
Je modifierais les fenêtres des chambres d'enfants pour les mettre au sud sans doute (mais attention au visuel de la façade du coup..)

helene38
Merci pour votre retour.
Pour les fenêtres à l'étage on ne peut pas. D'après le règlement on ne peut pas mettre d'ouverture créant la vue à moins de 4m au RDC et 8m à l'étage.

Sinon sur la première proposition, le constructeur m'a envoyé une deuxième version.
Il manque la fenêtre de la chambre au RDC qu'il a oublié, juste à coté de l'entrée du garage donnant au nord

Bonjour


avec le bloc habitation dans l'autre sens : largeur nord-sud, vous pourriez avoir une meilleure expo (sud) sans construction en limite.

ça marche pour les 2 propositions.

Bonsoir *****,
Merci pour votre message.
Pas sur de bien comprendre. En augmentant la profondeur du bâtiment et en réduisant sa façade ?

Oui .

***** a écrit:

Oui .

OK. Merci

Bonjour,
Suite aux retours sur le forum, nous avons demandé de ne pas implanter la maison sur la limite séparative.
Il a fallu du coup réduire la façade pour garder une ouverture au sud.
Voici la nouvelle proposition du constructeur. 







Je trouve que la porte du WC au RDC est très visible depuis le séjour.
On pensait mettre une porte entre le séjour le séjour et l'entrée. Et aussi faire plutôt une cuisine séparée.
Nous sommes preneurs d'autres idées d'optimisation.

Bonjour tout le monde,
Globalement on a pas trop à dire sur la dernière proposition du constructeur.
On trouve néanmoins que la salle de bains des enfants à l'étage est trop grande.
J'ai fait quelques modifications pour agrandir le dressing et la salle de bains des parents.



Toutes les chambres et la mezzanine restent inchangées.
On aurait plus d'espace pour faire un U coté droit du dressing, et mettre un WC dans la SDB des parents.

J'aimerai avoir des avis/remarques sur ma modification avant de la demander. Merci par avance !

Hy manko

Tu vas te faire des torticolis avec ton coin TV.
La vue sur les WC n'est pas joie jolie.

Je préfère ton plan du 21/12 17h28.

Hello Manelus,
Merci pour ton retour.
Pour le WC, c'est pas bien placé. J'ai demandé de mettre une cloison entre le séjour et l'entrée avec une porte de 93 ou une porte coulissante.

Effectivement le coin télé a une largeur pas très grande. Je n'étais pas très favorable pour construire sur la limite séparative du coup il a fallu réduire la façade.

La salle de bain au RDC de la proposition que tu préfères est bien. Le problème c'est qu'il faut beaucoup avancer la maison par rapport au garage pour mettre la fenêtre de la chambre du RDC au nord, et le cellier ne communique plus avec la cuisine. Je vais suggérer au constructeur de faire une salle de bains au RDC avec WC pour voir ce que ça donne.

Le problème de fond c'est que le trait d'implantation du garage est imposé par le lotissement.