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PC accordé avis plans intérieurs avant RDV map

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 283 fois
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klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/05/2019 à 17h38
PC accordé avis plans intérieurs avant RDV map
Bonjour à tous,

Me revoilà avec un projet plus aboutit, puisque nous allons signer chez le notaire d'ici  2 semaines et que notre PC est accordé et purgé de tout recours ;)

Mais avant notre RDV pour la MAP j'aurai aimé partager mes plans avec vous et avoir vos avis (je m'attends à ce que ça fasse mal!).
Comme indiqué dans mon récit nous hésitons sur la position de la cuisine et du salon : le soleil plein sud dans le salon c'est pas toujours top et c'est à l'avant de la maison donc on aura vue chez nos voisins (en attendant que la végétation pousse). Pour l'étage j'ai tout essayé et je ne trouve pas mieux pour respecter 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain.

Voici mes plans avec les deux options pour le RDC et le R+1.
Autre info : pompe à chaleur AIR/EAU, plancher chauffant au RDC, machine à laver et sèche linge dans la salle de bain, emprise au sol maximum pour respecter le PLU.

autre configuration du RDC



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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 05/05/2019 à 19h24
Bonjour,

Il y a beaucoup de choses à dire, mais à ce stade du projet, on ne peut plus rien changer, non ?
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klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/05/2019 à 23h14
Bonsoir Eddy,
A ce stade on ne peut plus bouger les murs extérieurs, s'il faut déplacer une fenêtre je n'ai rien contre une demande de permis modificatif. N'hésitez pas à me faire part de vos commentaires si cela peut m aider à améliorer mes plans je suis preneuse ;)
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 05/05/2019 à 23h17
klimka a écrit:Bonsoir Eddy,
A ce stade on ne peut plus bouger les murs extérieurs

Bonjour
C'est bien dommage
J'aurais proposé d'élargir le garage 
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/05/2019 à 23h24
A la base il était plus long et surtout plus large mais on avait trop d'emprise au sol, on a été obligé de tout raccourcir... du coup je ne pense pas que la voiture y sera souvent...
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 05/05/2019 à 23h27
klimka a écrit:A la base il était plus long et surtout plus large mais on avait trop d'emprise au sol, on a été obligé de tout raccourcir... du coup je ne pense pas que la voiture y sera souvent...


J'ai déjà vu le film ! 
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 05/05/2019 à 23h44
Re: PC accordé avis plans intérieurs avant RDV map
Bonsoir

klimka a écrit:Bonjour à tous,

Me revoilà avec un projet plus aboutit, puisque nous allons signer chez le notaire d'ici  2 semaines et que notre PC est accordé et purgé de tout recours ;)

Mais avant notre RDV pour la MAP ...

Ahhhhh, des nouvelles, ça fait plaisir Smile
nouveau projet tout ficelé sur un terrain plus facile et avec un cst...
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klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/05/2019 à 00h02
Bonsoir,
Oui ça y est on touche au but, terrain plus facile c'est certain!
Malheureusement contrairement à l'autre projet je n'ai pas pu partager mes plans avant le dépôt du PC (la famille s'est agrandie)... Donc je commence un peu à flipper car j'ai bien retenu qu'il vaut mieux changer les plans avant la MAP qu'après.
Je suis toujours en maîtrise d'oeuvre sauf qu 'en effet 2 mois après la signature de notre contrat mon maître d'oeuvre est passé constructeur.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/05/2019 à 00h35
Bonsoir

klimka a écrit:
Je suis toujours en maîtrise d'oeuvre sauf qu 'en effet 2 mois après la signature de notre contrat mon maître d'oeuvre est passé constructeur.


Vous parlez de MAP, de constructeur... Mais vous dites être en maîtrise d'oeuvre

Au final, vous avez signé un contrat MOE + contrats artisans, ou un CCMI ?
Et ça a toute son importance pour le sujet. Car en CCMI, où il est logique de faire une MAP, le CST peut très bien vous refuser vos demandes de modifications, même les plus mineures. Ou les accepter... Mais au prix fort Crying
Alors qu'avec un MOE, il n'est là que pour vous aider à gérer les appels d'offres artisans, puis à coordonner et contrôler le chantier. Donc les modifications sont forcément possibles. Et au pire, si un artisan ne veut pas, ce sera justement au MOE, si la demande est raisonnable évidemment, de vous aider à négocier avec cet artisan, ou à en changer.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 06/05/2019 à 00h57
+1 avec Fouga, sauf pour... la "logique" de faire une MAP (en ccmi) Wink

p'tête que le contrat (ou le boulot prévu) était tel que... il risquait de se faire requalifier en ccmi , il a préféré le faire de lui-même ?

ou c'est un choix "stratégique" : les constructions en ccmi "passent mieux" qu'avec un MOE.


Citation: Pour l'étage j'ai tout essayé et je ne trouve pas mieux pour respecter 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain.

dans le contrat initial il n'y avait pas les plans ?
il fait le dossier permis -dont les vues demandées- sans les plans intérieurs ?
et ccmi avec ou sans fourniture de plans ?

 c'est un joli méli-mélo ...

bon courage pour la suite.

Cdlt.
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klimka
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/05/2019 à 01h29
J'ai signé un contrat MOE + Contrat artisan, dc je peux faire les modifs que je veux.
Dans le contrat initial il y a bien les plans, ce sont ceux que j ai posté, les vues ont été faites en fonction d'eux.
Ils sont passés CCMIste par stratégie et non par peur de se faire épingler ;).
Je me demande juste si je laisse les cloisons et l'agencement tel qu'il est, ou si je peux mieux faire.
On se demande également s'il ne vaut mieux pas retirer le salle d'eau et faire une grande chambre parentale avec plus de dressing...
A noter que sur le terrain nous avons une dépendance déjà existante de 50m2 avec petite cuisine, salle d'eau et chambre.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 06/05/2019 à 05h02
klimka a écrit:...
Je me demande juste si je laisse les cloisons et l'agencement tel qu'il est, ou si je peux mieux faire.
On se demande également s'il ne vaut mieux pas retirer le salle d'eau et faire une grande chambre parentale avec plus de dressing...
A noter que sur le terrain nous avons une dépendance déjà existante de 50m2 avec petite cuisine, salle d'eau et chambre.

le "peux mieux faire" va être compliqué, c'est déjà bien optimisé.
Sympa une dépendance et assez rare dans votre région, c'est top...
quand les enfants seront plus grands, vous pourrez y installer votre "suite" ... au calme Smile


et merci pour les précisions, c'est plus clair ...
quoi que... pour la clarté : si au lieu des plans postés on pouvait avoir les originaux, ça aiderait (ce logiciel est vraiment  )
Retirer la sdo, pourquoi pas, c'est vraiment un choix perso...
.... "si c'était pour moi" 'me semble que je préfèrerais avoir + de rangements ... mais une douche "privée" est sympa aussi...
Si vous optez pour le dressing, vous pourriez réduire la surface derrière la porte chambre (pour des étagères ou autre au lieu de 61) afin d'élargir un peu l'autre chambre ...
Un gros dressing en U (tout en 61cm) supprimerait la fenêtre...
ou un U mais avec uniquement des meubles bas sous cette fenêtre...
Si vous gardez la sdo, un accès direct par la chambre permettrait d'inverser douche/vasque pour éviter la fenêtre dans la douche.
les vasques sont très-trop profondes, 40-45cm suffit.

Quelle que soit la décision, réduire -un peu- la profondeur de cette sdo, permettrait de caser un placard sur le palier (pour aspi et cie... au lieu de les promener depuis le rez)

pour le rez, vu vos préférences, je vote pour cuisine au Sud...

également à cause du poteau qui gênera certainement moins que contre le canap.

il y a "un grand vide" dans l'entrée, elle n'est pas chiffrée mais entre l'ilôt et le pied de l'escalier... avec vue directe sur la pièce de vie Sad

avec quelques modifs mineures, l'espace pourrait être mieux exploité et l'ensemble "à vivre" serait ++

cuisine plus en longueur ouest-est
cloison-meubles pour masquer la vue direct accès garage
aménagement qui engloberait le poteau...
suppression ou réduction cloison de séparation actuelle pour un visuel en profondeur nord-sud ...

pas facile à l'écrit Blush

ps : les coulissants 2-3 vantaux ne sont pas forcément une "bonne idée" ... ni pour le thermique, ni pour les finances ;
mais si les devis sont signés avec des artisans... 'vont pas aimer.

Belle journée.


edit...
re-ps :  en + des plans réels (avec les bonnes cotes, les dim. des ouvertures... l'escalier compte vraiment 20 marches ? HSP rez et étage ? ... )
si on pouvait "voir" le plan de masse pour les limites, les accès...
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Calysha

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/05/2019 à 08h11
Coucou ma bichette,

Enfin on se retrouve. J'adore !

Votre chambre sera celle côté sud ? + un avec Elisa, pour la "privatisation" en mettant l'ouverture par la chambre. Dans cette même chambre, 291, c'est l'emplacement sur dressing ?

Le WC au RDC, il est PMR ? car l'ouverture faudrait plutôt du côté PDV et non l'entrée, en fauteuil roulant ça ne va pas être pratique sinon. Et avec une petite cloison pour casser un peu l'effet de l'entrée directe.

Pareil je vote cuisine au sud Tongue

T'es en limite des 2 côtés ? si c'est le cas, prévoir au moins une porte de service de 100cm.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/05/2019 à 09h12
Bonjour Klimka,

Pour moi les deux plans du rez sont de bonnes bases, avec quelques ajustements ça devrait le faire.
Les choses qui me dérangent: l'entrée sans rangement, wc très peu discret, grosse place perdue, mais quelque-fois, ce sont de belles respirations, les places perdues.

Cellier/buanderie (?) petit. En rallongeant de quelques-cm le garage (suppression du décroché nord par exemple), vous pourriez mettre un plus grand espace au fond du garage, liaison avec la cuisine.

La cuisine au sud serait sympa, mais ça coince avec l'emplacement du wc.

L'étage est trop torturé pour moi. Il faudrait simplifier pour que ce soit plus fluide.

Si toutefois un permis modificatif était envisageable (pas taper!  )


C'est pas parfait, il y aurait probablement des choses à ajuster,  mais c'est pour l'idée.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/05/2019 à 09h16
Bon, du coup c'est un peu dommage d'avoir les pièces d'eau à l'étage au sud et les chambres au nord, mais c'est peut-être une histoire de vue?
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En cache depuis le dimanche 12 mai 2019 à 02h01

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