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PC accordé avis plans intérieurs avant RDV map

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 335 fois
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Me revoilà avec un projet plus aboutit, puisque nous allons signer chez le notaire d'ici  2 semaines et que notre PC est accordé et purgé de tout recours ;)

Mais avant notre RDV pour la MAP j'aurai aimé partager mes plans avec vous et avoir vos avis (je m'attends à ce que ça fasse mal!).
Comme indiqué dans mon récit nous hésitons sur la position de la cuisine et du salon : le soleil plein sud dans le salon c'est pas toujours top et c'est à l'avant de la maison donc on aura vue chez nos voisins (en attendant que la végétation pousse). Pour l'étage j'ai tout essayé et je ne trouve pas mieux pour respecter 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain.

Voici mes plans avec les deux options pour le RDC et le R+1.
Autre info : pompe à chaleur AIR/EAU, plancher chauffant au RDC, machine à laver et sèche linge dans la salle de bain, emprise au sol maximum pour respecter le PLU.

autre configuration du RDC



Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Il y a beaucoup de choses à dire, mais à ce stade du projet, on ne peut plus rien changer, non ?
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Bonsoir Eddy,
A ce stade on ne peut plus bouger les murs extérieurs, s'il faut déplacer une fenêtre je n'ai rien contre une demande de permis modificatif. N'hésitez pas à me faire part de vos commentaires si cela peut m aider à améliorer mes plans je suis preneuse ;)
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
klimka a écrit:Bonsoir Eddy,
A ce stade on ne peut plus bouger les murs extérieurs

Bonjour
C'est bien dommage
J'aurais proposé d'élargir le garage 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
A la base il était plus long et surtout plus large mais on avait trop d'emprise au sol, on a été obligé de tout raccourcir... du coup je ne pense pas que la voiture y sera souvent...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
klimka a écrit:A la base il était plus long et surtout plus large mais on avait trop d'emprise au sol, on a été obligé de tout raccourcir... du coup je ne pense pas que la voiture y sera souvent...


J'ai déjà vu le film ! 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

klimka a écrit:Bonjour à tous,

Me revoilà avec un projet plus aboutit, puisque nous allons signer chez le notaire d'ici  2 semaines et que notre PC est accordé et purgé de tout recours ;)

Mais avant notre RDV pour la MAP ...

Ahhhhh, des nouvelles, ça fait plaisir Smile
nouveau projet tout ficelé sur un terrain plus facile et avec un cst...
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Bonsoir,
Oui ça y est on touche au but, terrain plus facile c'est certain!
Malheureusement contrairement à l'autre projet je n'ai pas pu partager mes plans avant le dépôt du PC (la famille s'est agrandie)... Donc je commence un peu à flipper car j'ai bien retenu qu'il vaut mieux changer les plans avant la MAP qu'après.
Je suis toujours en maîtrise d'oeuvre sauf qu 'en effet 2 mois après la signature de notre contrat mon maître d'oeuvre est passé constructeur.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

klimka a écrit:
Je suis toujours en maîtrise d'oeuvre sauf qu 'en effet 2 mois après la signature de notre contrat mon maître d'oeuvre est passé constructeur.


Vous parlez de MAP, de constructeur... Mais vous dites être en maîtrise d'oeuvre

Au final, vous avez signé un contrat MOE + contrats artisans, ou un CCMI ?
Et ça a toute son importance pour le sujet. Car en CCMI, où il est logique de faire une MAP, le CST peut très bien vous refuser vos demandes de modifications, même les plus mineures. Ou les accepter... Mais au prix fort Crying
Alors qu'avec un MOE, il n'est là que pour vous aider à gérer les appels d'offres artisans, puis à coordonner et contrôler le chantier. Donc les modifications sont forcément possibles. Et au pire, si un artisan ne veut pas, ce sera justement au MOE, si la demande est raisonnable évidemment, de vous aider à négocier avec cet artisan, ou à en changer.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
+1 avec Fouga, sauf pour... la "logique" de faire une MAP (en ccmi) Wink

p'tête que le contrat (ou le boulot prévu) était tel que... il risquait de se faire requalifier en ccmi , il a préféré le faire de lui-même ?

ou c'est un choix "stratégique" : les constructions en ccmi "passent mieux" qu'avec un MOE.


Citation: Pour l'étage j'ai tout essayé et je ne trouve pas mieux pour respecter 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain.

dans le contrat initial il n'y avait pas les plans ?
il fait le dossier permis -dont les vues demandées- sans les plans intérieurs ?
et ccmi avec ou sans fourniture de plans ?

 c'est un joli méli-mélo ...

bon courage pour la suite.

Cdlt.
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
J'ai signé un contrat MOE + Contrat artisan, dc je peux faire les modifs que je veux.
Dans le contrat initial il y a bien les plans, ce sont ceux que j ai posté, les vues ont été faites en fonction d'eux.
Ils sont passés CCMIste par stratégie et non par peur de se faire épingler ;).
Je me demande juste si je laisse les cloisons et l'agencement tel qu'il est, ou si je peux mieux faire.
On se demande également s'il ne vaut mieux pas retirer le salle d'eau et faire une grande chambre parentale avec plus de dressing...
A noter que sur le terrain nous avons une dépendance déjà existante de 50m2 avec petite cuisine, salle d'eau et chambre.
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
klimka a écrit:...
Je me demande juste si je laisse les cloisons et l'agencement tel qu'il est, ou si je peux mieux faire.
On se demande également s'il ne vaut mieux pas retirer le salle d'eau et faire une grande chambre parentale avec plus de dressing...
A noter que sur le terrain nous avons une dépendance déjà existante de 50m2 avec petite cuisine, salle d'eau et chambre.

le "peux mieux faire" va être compliqué, c'est déjà bien optimisé.
Sympa une dépendance et assez rare dans votre région, c'est top...
quand les enfants seront plus grands, vous pourrez y installer votre "suite" ... au calme Smile


et merci pour les précisions, c'est plus clair ...
quoi que... pour la clarté : si au lieu des plans postés on pouvait avoir les originaux, ça aiderait (ce logiciel est vraiment  )
Retirer la sdo, pourquoi pas, c'est vraiment un choix perso...
.... "si c'était pour moi" 'me semble que je préfèrerais avoir + de rangements ... mais une douche "privée" est sympa aussi...
Si vous optez pour le dressing, vous pourriez réduire la surface derrière la porte chambre (pour des étagères ou autre au lieu de 61) afin d'élargir un peu l'autre chambre ...
Un gros dressing en U (tout en 61cm) supprimerait la fenêtre...
ou un U mais avec uniquement des meubles bas sous cette fenêtre...
Si vous gardez la sdo, un accès direct par la chambre permettrait d'inverser douche/vasque pour éviter la fenêtre dans la douche.
les vasques sont très-trop profondes, 40-45cm suffit.

Quelle que soit la décision, réduire -un peu- la profondeur de cette sdo, permettrait de caser un placard sur le palier (pour aspi et cie... au lieu de les promener depuis le rez)

pour le rez, vu vos préférences, je vote pour cuisine au Sud...

également à cause du poteau qui gênera certainement moins que contre le canap.

il y a "un grand vide" dans l'entrée, elle n'est pas chiffrée mais entre l'ilôt et le pied de l'escalier... avec vue directe sur la pièce de vie Sad

avec quelques modifs mineures, l'espace pourrait être mieux exploité et l'ensemble "à vivre" serait ++

cuisine plus en longueur ouest-est
cloison-meubles pour masquer la vue direct accès garage
aménagement qui engloberait le poteau...
suppression ou réduction cloison de séparation actuelle pour un visuel en profondeur nord-sud ...

pas facile à l'écrit Blush

ps : les coulissants 2-3 vantaux ne sont pas forcément une "bonne idée" ... ni pour le thermique, ni pour les finances ;
mais si les devis sont signés avec des artisans... 'vont pas aimer.

Belle journée.


edit...
re-ps :  en + des plans réels (avec les bonnes cotes, les dim. des ouvertures... l'escalier compte vraiment 20 marches ? HSP rez et étage ? ... )
si on pouvait "voir" le plan de masse pour les limites, les accès...
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Coucou ma bichette,

Enfin on se retrouve. J'adore !

Votre chambre sera celle côté sud ? + un avec Elisa, pour la "privatisation" en mettant l'ouverture par la chambre. Dans cette même chambre, 291, c'est l'emplacement sur dressing ?

Le WC au RDC, il est PMR ? car l'ouverture faudrait plutôt du côté PDV et non l'entrée, en fauteuil roulant ça ne va pas être pratique sinon. Et avec une petite cloison pour casser un peu l'effet de l'entrée directe.

Pareil je vote cuisine au sud Tongue

T'es en limite des 2 côtés ? si c'est le cas, prévoir au moins une porte de service de 100cm.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Klimka,

Pour moi les deux plans du rez sont de bonnes bases, avec quelques ajustements ça devrait le faire.
Les choses qui me dérangent: l'entrée sans rangement, wc très peu discret, grosse place perdue, mais quelque-fois, ce sont de belles respirations, les places perdues.

Cellier/buanderie (?) petit. En rallongeant de quelques-cm le garage (suppression du décroché nord par exemple), vous pourriez mettre un plus grand espace au fond du garage, liaison avec la cuisine.

La cuisine au sud serait sympa, mais ça coince avec l'emplacement du wc.

L'étage est trop torturé pour moi. Il faudrait simplifier pour que ce soit plus fluide.

Si toutefois un permis modificatif était envisageable (pas taper!  )


C'est pas parfait, il y aurait probablement des choses à ajuster,  mais c'est pour l'idée.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bon, du coup c'est un peu dommage d'avoir les pièces d'eau à l'étage au sud et les chambres au nord, mais c'est peut-être une histoire de vue?
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Bonsoir, un énorme merci pour vos messages!!

Elisa21, finalement on va garder la salle d'eau et l'ouvrir sur notre chambre, dès fois que ma fille qui a pour le moment 3 ans monopolise dans le futur la salle de bain ;), excellente suggestion pour le placard sur le palier!!! Comment ne pas y avoir pensé avant.
Concernant le RDC, je trouve également que l'espace vide est assez grand (piste de danse?) mais je ne sais pas comment le remplir sans obscurcir la pièce et entre la cuisine et la salle à manger je compte mettre une verrière pour laisser passer la lumière (si les terrains n'étaient pas aussi rares je n'aurai pas pris cette exposition). Les fenêtres 3 ventaux c'est un caprice... j'adore. ET je ne vous ai pas mis les plans du PC parce qu'ils ne sont pas bons au niveau des cloisons, de la poutre (il y en a 2 au RDC, mais en changeant de sens j'ai pu en mettre une seule) et de l'emplacement de l'escalier, les seules choses correctes sont les murs extérieurs et les fenêtres.

Ma poulette!!! OUiiii et j'espère voir un jour en vrai ton futur patio!!!!
le dressing est bien sur le mur en haut qui fait 291, on pensait peut être rajouter une colonne à gauche (il serait donc en forme de L), à la suite de cette dernière une table de nuit, le lit une table de nuit, le mur.
En effet je crois pas que les WC du RDC soient aux normes PMR, mais je me suis dit à partir du moment où je met un escalier est ce vraiment utile? Surtout qu'en changeant de sens l'ouverture de la porte peut toucher la porte d'entrée si quelqu'un (un enfant par exemple) la laisse ouverte.
Je suis en limite uniquement côté garage, tu veux dire que tu mettrais une porte par exemple côté salle à manger?

Petrouchka, merci bcp pour tes idées de réagencement franchement je trouve ça vraiment bien, je les ai refait pour me donner une idée sur kazatruc, mais toujours pareil j'ai peur que l'escalier où il est placé assombrisse la pièce.
Concernant l'emplacement des salles d eau au sud et chambres au nord, suivant mes plans l'emplacement à côté de l'escalier me semblait plus approprier pour une salle de bain en terme d'espace à aménager, et en a découlé le reste, sachant que nous avons vue chez nos voisins côté Sud (nous sommes en lot arrière) et les deux chambre aux nord n'ont aucun vis à vis car ce sont les champs qui bordent l'aéroport d'Orly.

Encore merci pour toutes ces bonnes idées, je remettrai bientôt mes plans modifiés et bonne nuit!
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

youps, au temps pour moi j'avais traduis "dressing" par "dressing-room", pas "grande penderie le long d'un mur" dsl Blush

pas en limite à l'Ouest ? dans ce cas, pourquoi pas d'ouvertures ?

et HSP et escalier ?

si les menuiseries 3V sont un caprice : rien à redire Laugh


bonne continuation.
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Coucou,

Y aura de la place pour vous recevoir. ^^

Au niveau de l'escalier avec l'idée de Petrouchka, tu peux pas mettre un fixe au niveau de l'étage ou velux pour apporter de la lumière ?

Vu que c'était un 120cm, j'ai pensé PMR.

T'as du me le dire au tel et j'ai zappé, mais idem que Elisa21 pourquoi t'as pas d'ouverture côté Ouest si pas en limite ?
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Hello!
Pas d'ouverture côté Ouest à cause du PLU, je crois qu il faut être à 7 ou 8 mètre pour mettre une fenêtre et j'ai que un peu plus de 3 mètres, en plus il y a une maison qui est en limite (comme nous il est en lot arrière), donc je ne sais pas si ça laisserai passer beaucoup de lumière (j'avais pensé aux briques de verre).
La hauteur sous plafond est de 250 et l'escalier indiqué sur le PC à bien 14 marches ;)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
klimka a écrit:Bonsoir, un énorme merci pour vos messages!!

Petrouchka, merci bcp pour tes idées de réagencement franchement je trouve ça vraiment bien, je les ai refait pour me donner une idée sur kazatruc, mais toujours pareil j'ai peur que l'escalier où il est placé assombrisse la pièce.
Concernant l'emplacement des salles d eau au sud et chambres au nord, suivant mes plans l'emplacement à côté de l'escalier me semblait plus approprier pour une salle de bain en terme d'espace à aménager, et en a découlé le reste, sachant que nous avons vue chez nos voisins côté Sud (nous sommes en lot arrière) et les deux chambre aux nord n'ont aucun vis à vis car ce sont les champs qui bordent l'aéroport d'Orly.

Encore merci pour toutes ces bonnes idées, je remettrai bientôt mes plans modifiés et bonne nuit!

Hello Klimka,
Je ne veux pas faire ma lourdingue en insistant, mais juste parce que j'en ai l'expérience avec notre terrain sur versant nord dans un pays de loup:
Pour avoir une lumière agréable dans une pièce nord, il faut jouer sur la taille des ouvertures.La chambre de mon fil qui est au nord (c'est lui qui l'a voulue, hein! on ne l'a pas puni ) est lumineuse grâce à une grande fenêtre. Je n'ai jamais eu l'impression en y pénétrant qu'elles est plus sombre que le reste de la maison.

Honnêtement, comme le soleil n'arrivera de toute manière pas à entrer  jusqu'à la cuisine, je n'ai pas l'impression que l'escalier va faire une grosse différence.

L'autre avantage de l'escalier à gauche de l'entrée, c'est que ça structure ta pièce à vivre. J'ai l'impression que gentiment les grands espaces façon hall de gare difficile à meubler de manière à ce que ça soit quand-même un peu chaleureux passent de mode. On veut du ouvert-communiquant, mais qui soit quand-même un peu structuré.
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Coucou Petrouchka,
Tu me rassures sur l'orientation nord des chambres, j'avais vraiment peur que cela soit sombre ;)
Pour les plans, j'ai un charmant Monsieur à la maison qui a ses propres envies et j'ai du composer entre les siennes, les miennes et les possibilités de la maison. Et où j'ai eu le plus de mal c'est la taille de la chambre parentale, il rêvait d'une grande chambre et avec l'escalier à gauche je ne peut plus faire de chambre de 12m2 (sachant qu'il aurait aimé avoir plus grand), excepté peut être celle au nord est, mais du coup la salle d'eau ne donne plus sur notre chambre. Je suis également d'accord avec toi sur la mode des cuisines ouvertes qui passe doucement mais surement, si un jour nous avons la chance de ravoir un projet maison, j'espère avoir moins de contraintes pour faire notre maison idéale à tous les 2.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
J'attire juste ton attention sur le fait que les 12m2 de la chambre sud  font que celle qui est à côté au nord n'a que 2m50 de profondeur, ce qui est très (trop pour moi) peu  
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
petrouchka a écrit:J'attire juste ton attention sur le fait que les 12m2 de la chambre sud  font que celle qui est à côté au nord n'a que 2m50 de profondeur, ce qui est très (trop pour moi) peu

C'est pour ne pas faire de jaloux :
Celle d'à côté fait 3,15m -placard de 0,65m =2,50 m
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Petrouchka, les enfants pourront remercier leur père, je suis d'accord avec toi car une plus petite chambre m'aurait très bien été.
Panoptès, en effet même sentence pour les deux
Laugh
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
klimka a écrit:
Panoptès, en effet même sentence pour les deux
Laugh

Il faut rappeler à ton mari que ce sont ses enfants qui choisiront sa maison de retraite, ça le fera peut être réfléchir 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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