Aide et avis agrandissement Maison

Bonsoir et bonne année à tous,

j'ai profité des bons conseil de ce forum afin d'élaborer les plans de ma maison actuelle, je reviens donc en profiter afin de déterminer si le projet d'agrandissement est réellement intéressant ou non 

Nous avons construit au maximum de l'emprise au sol mais nous avons pour projet de racheter de le terrain voisin afin d'augmenter la surface constructible et donc d'agrandir la maison.

Le rachat du terrain nous permettrais d'agrandir de 45m2 d'emprise au sol.
Le terrain fais 7m de large.

Les principales informations du PLU: 
- Construction à 5m de la limite si ouvertures
- Construction à H/2 de la limite si pas d'ouverture avec 2.5m minimum
- Limite de construction à 40m de la rue (ce qui limite la surface constructible du terrain)

Situation actuelle: 

- Plan de masse: 


Plan du RDC:




Plan etage:




Plan cadastral (1 notre terrain et 2 le terrain que nous rachèterions):





Les objectifs de cet agrandissement sont: 
- agrandir la cuisine
- Agrandir le salon
- Ajouter une chambre au rdc
- Supprimer une chambre à l'étage afin d'agrandir les 2 autres chambres

Nous avons imaginé l'agrandissement suivant mais nous ne somme pas fermé sur la forme de l'extension ( la bande des 40m nous limite légèrement, c'est pour cette raison que nous somme partie sur cette forme). 

Projet RDC: 
Nous avons remplacer la baie vitrée par une simple ouverture afin de faire communiquer la maison actuelle avec l'extension, ce qui permet de ne pas toucher à la structure de la maison actuelle.



Projet Etage: 


Je pense inverser le lit et la partie dressing de la chambre 1, afin d'agrandir un peu la chambre 2.


Merci d'avance pour vos avis et conseils

Nicolas