Passer par un constructeur ou plusieurs corps de métier ??

Bonjour,

140k€ pour 120m², déjà, ça va être compliqué. Une construction de maison, ça va de 1300 à 1800€ du m², voire plus. A cela, il faut ajouter en général les finitions (peinture, parquet, faïences, cuisine, ... ) les extérieurs (terrasse, allée piétonne et/ou carrossable, jardin, portail, clôture, haie, ... ) les taxes (taxe d'aménagement et archéologique, PFAC ou ANC,) le raccordement des réseaux de la limite du terrain à la maison, et tout cela en supposant que vous ne prenez pas en compte le prix du terrain, de sa viabilisation et du notaire.

L'architecte ou le maître d'oeuvre prend en général un pourcentage de la construction, mais parfois c'est au forfait. Compter entre 6 et 15% en fonction de la mission. L'architecte n'est pas obligatoire pour une surface plancher inférieure à 150m².

Vous pouvez être vous-mêmes le maitre d'oeuvre, mais il faut des connaissances solides (DTU,) connaître le marché et les entreprises, avoir beaucoup de temps (plusieurs passages sur le chantier par semaine, en journée, quand les ouvriers sont là et pas le soir.)

Bon courage pour cette aventure

L'avantage des constructeurs c'est le contrat (CCMI) qui est très protecteur et que l'on retrouve généralement pas avec les archi/Moe . Si vous ficelez bien votre contrat vous n'aurez pas un centime de plus a sortir que ce qui est écrit sur le papier que vous avez signé.

L'inconvénient du constructeur (selon moi) c'est que très souvent les artisans sont payés au plus juste (pour maximiser la marge du constructeur) et qu'il font le travail en conséquence.

Au contraire avec un archi ou un moe on choisi les artisans sur devis et on peut donc faire son choix en toute connaissance.

Note : 140K pour 120m2 ça me paraît pas bcp , attention aux prestations.

Bonjour, pour répondre simplement à votre question, oui c'est une bonne chose, la plupart de mes clients fonctionnent comme cela .

Le coût au m2 ne sera pas inférieur puisqu'en général les entreprises ne proposent pas les même prix à un particulier et à un professionnel.
De plus, sans CCTP ou autre cahier des charges, ce sera toujours des réponses "je ne dois pas cette prestation".
Sans connaître les DTU et sans expérience, comment pourrez-vous juger si les travaux sont conformes ?
Ensuite, en cas de malfaçons, vous serez en partie responsable en tant que MO/MOE ;
Pour finir, sans maître d'oeuvre, cela va être très difficile d'obtenir une assurance DO.