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Passer par un constructeur ou plusieurs corps de métier ??

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Env. 10 message Pas De Calais
Hello messieurs-dames !

Vincent, 27 ans, toutes mes dents ( oui oui ! 😅), des hauts de France.

Nous sommes sur un projet construction, je me pose la question suivante : et si nous gérons nous mêmes la construction ?

Je m’explique, aujourd’hui nous vivons dans une maison dans laquelle nous avons tout refait ( tout casser pour tout refaire, des fondations à la peinture )
J’ai bien aimé gérer les travaux, même si nous avons quasi tout fait.

Aujourd’hui, une construction d’une maison de +/- 120m2 par un constructeur est aux alentours de 140k€.
Le coût au m2 sera-t-il inférieur si nous passons par un architecte pour le permis de construire et ensuite trouver toutes les entreprises ?

Désolé si un poste est déjà créé à ce sujet, je suis novice sur le forum.

Merci à vous ! 🙂
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 200 message Nord
Bonjour,

140k€ pour 120m², déjà, ça va être compliqué. Une construction de maison, ça va de 1300 à 1800€ du m², voire plus. A cela, il faut ajouter en général les finitions (peinture, parquet, faïences, cuisine, ... ) les extérieurs (terrasse, allée piétonne et/ou carrossable, jardin, portail, clôture, haie, ... ) les taxes (taxe d'aménagement et archéologique, PFAC ou ANC,) le raccordement des réseaux de la limite du terrain à la maison, et tout cela en supposant que vous ne prenez pas en compte le prix du terrain, de sa viabilisation et du notaire.

L'architecte ou le maître d'oeuvre prend en général un pourcentage de la construction, mais parfois c'est au forfait. Compter entre 6 et 15% en fonction de la mission. L'architecte n'est pas obligatoire pour une surface plancher inférieure à 150m².

Vous pouvez être vous-mêmes le maitre d'oeuvre, mais il faut des connaissances solides (DTU,) connaître le marché et les entreprises, avoir beaucoup de temps (plusieurs passages sur le chantier par semaine, en journée, quand les ouvriers sont là et pas le soir.)

Bon courage pour cette aventure
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
L'avantage des constructeurs c'est le contrat (CCMI) qui est très protecteur et que l'on retrouve généralement pas avec les archi/Moe . Si vous ficelez bien votre contrat vous n'aurez pas un centime de plus a sortir que ce qui est écrit sur le papier que vous avez signé.

L'inconvénient du constructeur (selon moi) c'est que très souvent les artisans sont payés au plus juste (pour maximiser la marge du constructeur) et qu'il font le travail en conséquence.

Au contraire avec un archi ou un moe on choisi les artisans sur devis et on peut donc faire son choix en toute connaissance.

Note : 140K pour 120m2 ça me paraît pas bcp , attention aux prestations.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, pour répondre simplement à votre question, oui c'est une bonne chose, la plupart de mes clients fonctionnent comme cela .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le coût au m2 ne sera pas inférieur puisqu'en général les entreprises ne proposent pas les même prix à un particulier et à un professionnel.
De plus, sans CCTP ou autre cahier des charges, ce sera toujours des réponses "je ne dois pas cette prestation".
Sans connaître les DTU et sans expérience, comment pourrez-vous juger si les travaux sont conformes ?
Ensuite, en cas de malfaçons, vous serez en partie responsable en tant que MO/MOE ;
Pour finir, sans maître d'oeuvre, cela va être très difficile d'obtenir une assurance DO.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le dimanche 21 février 2021 à 15h56
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