Construction ou rénovation à étaler dans le temps

Bonjour à tous, 

Nous nous renseignons pour le moment sur les différentes options qu’on a soit pour acquérir dans l’ancien ou bien pour construire notre maison.
Notre objectif serait avant tout de ne pas recourir aux banques car nous estimons que le budget dont on dispose nous permettra d'avancer dans le projet en ayant quelque chose d'habitable mais qu'il faudra étaler le reste dans le temps. Les deux scénarios envisagés sont :

• Achat maison ancienne + rénovation (sur x années) : assez classique 
• Achat terrain + construction par la suite : c'est surtout dans ce cas, qu'on vous sollicite pour avoir vos avis sur la faisabilité du projet et pourquoi pas avoir des retours d'expérience. 

 
On ne cherche pas du luxe mais principalement plus d'espace (où l'on se sent bien quand même) et de l’efficacité sur le plan énergétique.

Enfin, les questions que l’on se pose pour l’instant émanent de notre propre réflexion et des quelques informations qu’on a pu glaner ici et là. Elles vous paraîtront peut-être trop vagues mais soyez indulgents svp car nous sommes de vrais novices en matière de travaux ^^’

1/Achat maison + rénovation : on part du principe qu’on prendrait une maison du moment qu’elle soit dans notre budget et qu’elle soit habitable. Les travaux qu’il faudra faire, à un moment où un autre, seront réalisés une fois que l’argent sera à nouveau dans les caisses lol.

Pour le type de travaux qu’on s’autorise, on pense à de la rénovation standard sans devoir bouger les murs intérieurs (càd uniquement sols, peinture, SDB, …) et / ou des travaux d’isolation.

D’ailleurs, sera-t-il possible de se conformer seulement à la norme RT 2012 (si la maison n’y répond pas encore) alors que la nouvelle norme RE2020 pointe son nez ?

Enfin, on a essayé de regarder les coûts de rénovation sur le net pour nous permettre d’avoir une idée du budget global. On a vu par exemple que pour une réno standard (sans modification de l’aménagement des pièces) on était à ~ 500 à 1000 €/m² et que pour l’isolation on était à ~100 - 150 €/m² sans compter les autres installations (VMC, chauffe-eau…).

Est-ce que ces prix vous paraissent cohérents ? et est-ce qu’une enveloppe globale de 30 k€ pour la mise en conformité d’une maison de 120 m² à la RT 2012?

2/ Achat terrain + construction : par exemple d’une maison de plain-pied de 120 m² habitables.

• construction gros oeuvre + une partie du second oeuvre/finitions : ici tout le gros oeuvre est réalisé (sur 120 m²) mais seuls 60 m² seront finalisés (clé en main ou prêts à décorer). On reprenant la suite plus tard. On se pose les questions suivantes dans ce cas :
- Est-ce possible de prévoir une maison à moitié finalisée dans un CCMI ? si oui :  - Est-ce qu’une maison hors eau hors air peut le rester 2 ou 3 ans sans trop mal vieillir ?  - Faut-il demander un nouveau permis de construire lorsqu’on reprend les travaux ?

• construction finalisée sur 60 m²: ici on construit uniquement la moitié pas plus. Le reste de la maison ferait alors l’objet d’une extension à réaliser plus tard. Bien sûr le plan complet sur 120 m² serait prévu dès le départ et serait optimisé pour plus facilement ajouter l’extension et éviter de trop subir les désagréments des travaux.
  - Est-ce souhaitable de partager le plan complet avec la mairie pour obtenir le premier permis de construire ?   - Si non, la mairie peut-elle refuser le permis de construire de l’extension quelques années plus tard ?

• construire plus tard : on démarrerait dans les 4 / 5 ans max sans discontinuité (moins cher au total ?)

Dans tous les cas, on sait que le risque que le PLU change entre-temps existe. Mais on a vu qu’il était possible de « figer » les caractéristiques du terrain acheté sur une période de 18 mois en demandant un certificat d’urbanisme qu’il était possible de le renouveler pour 1 an autant de fois qu’on veut tant que le PLU ne change pas. Est-ce une bonne stratégie selon vous ou bien existe-t-il d’autres moyens ?
On sait aussi qu’il y a une taxe foncière sur le non-bâti qui n’est pas énorme. Y a-t-il autre chose à prendre en compte ?

Merci d'avance pour vos éclairages

Bonne journée!