Avis pour mon 2eme plan de maison Résolu

Bonjour Audrey,

J'ai la flemme de chercher, le sud est en bas?
En fait, nouveau sujet, nouvelles infos: pourriez-vous nous reposter le plan de masse et rajouter une rose des vents sur le plan, s'il-vous-plait?

Pas de fenêtres à l'étage?

3ème sujet plans que j'ouvre... ce n'est pas un bon jour pour cette section,
'vais jardiner...

Belle journée à tous.

Bonjour,

L'escalier me semble étriqué et donc peu praticable...

Bonjour

Pas top ce premier jet.
Pas beaucoup de possibilités rangements dans la chambre parentale.
WC sous l'escalier
Evacuation de la SDB du haut dans le séjour

bonsoir à tous , désolé je n'étais pas chez moi aujourd'hui  désolé de ne pas avoir reposter le plan du terrain   . A l'étage le constructeur à mit des velux, ce n'est pas ce que je préfère  ...
Vous pensez que ce n'est pas possible d'avoir des wc sous un escalier ?
Le placard de la chambre parentale fait presque 3m de long

Ce qui m'agace profondément c'est que c'est notre deuxième projet de construction puisque le premier n'a pas abouti
Et à chaque fois les constructeurs ne comprennent pas ce que l'on veut il y a toujours des choses à redire ,je commence à être sérieusement dépitée . Et quand le constructeur à compris ce que l'on voulait et bien il est hors budget ...

Si si c'est possible !
Pas chouette mais possible.

Je suis anti velux. A minima prenez les avec des volets extérieurs pour éviter la surchauffe, le bruit.

Tout à fait c'est est ce qu'on a dit au constructeur

Et bien,
Pas génial ce plan.
La gestion des bruits du quotidien...Pauvre maëlys, elle va avoir les bruits de la salle de bain en direct.
Les évacuations salle d'eau du haut passent où ?
Quel est votre cahier des charges?

C'est compliqué je trouve de n'avoir aucune chambre accolé à la salle de bain .
je ne sais pas où passent les évacuations d'eau .

voici ce qu'on leur a donné comme instruction :

1 suite parentale de 13/14M² avec placard de 3M de long ou dressing taille lit : Longueur 230 Largeur 190 +2 table de chevet de 45cm chacun - tv face lit (pas de fenêtre au dessus du lit )
Avec douche 100/80
Piece de vie de 50M²
1 Entrée avec placard
1 cellier d'environ 10M²
1 Garage de 25/30M² avec porte de 3M50 longueur 6m intérieur minimum
2 Chambre à l'étage de 11/12M² avec placard
1 Chambre à L'étage de 10/11M² avec placard
1 Salle de bain avec douche et baignoire
2 WC suspendu séparé avec arrivée d'eau
Poêle
Isolation ++ avec ouate de cellulose dans le plafond
Fenêtre direct dans toutes les pièces
Carrelage 60*60
Pas de contre-jour pour la tv
Cuisine avec coin repas
Robinet de puisage garage et extérieur
Cellier prévoir arrivée d'eau +vidange
Pas de poteaux visible ou gênant
Seuil baie vitrée adapté PMR
Pas de porte wc direct sur la pièce de vie


voilà qu'en penses tu ?

C'est bien, tu sais ce que tu veux.
Pour éviter le bruit d'une salle d'eau dans une chambre, tu peux, prévoir le placard de la chambre le long du mur de la salle de bain.
Prévoir aussi les 2 salles d'eau l'une au dessus de l'autre est plus simple. Au moins, les canalisation de celle de l'étage ne gênent pas dans la pièce de vie

C'est bien de savoir ce que l'on veut mais les constructeurs ne respectent pas ce que l'on note . Après pour les maisons battais j'ai eu un coup de coeur pour sa maison on est en attente de chiffrage mais je pense qu'il va être hors budget .

Le plan MTB c'est cata pièce de vie de 42m2 qu'est ce que je fais de ça .

Et là les maisons ARBA justement je souhaite avoir vos avis pour avoir un esprit plus critique .Nous n'avons pas eu de visuel extérieur de la maison . Je trouve que les chambre en enfilade comme ça, ça fait un peu bizarre mais la maison étant tout en longueur on a pas trop d'autres solutions. 47 m2 d'espace de vie c'est la seule à nous avoir fait ça .

Bonjour audrey3

Des trois plans présentés, celui là, c'est le pire.
Son seul mérite, au RdC, c'est d'avoir placé le garage en avant avec les pièces et éléments  techniques aveugles en bout... pour le reste, les poteaux sont semés comme le Petit Poucet avait semé ses cailloux.
Mais l'abomination, c'est l'étage
- que du Velux
- une mezzanine(sic)qui bouffe 10 m² de SH, et surtout, une SdB et des WC impraticables
les portes sont en 63
La baignoire le long de la ligne des 180 de HsP, il faudra baisser la tête pour y monter ( oui, une baignoire, on y monte )
Mais le pire de tout, ce sont les WC
La porte à ras de la ligne des 180 cm, ça veut dire que ce sera une porte avec coin tronqué ( une porte, c'est environ 205 de haut ) et avec un coin tronqué, c'est impossible qu'elle ouvre dans le sens indiqué
130 de long, avec la cuvette entièrement sous la ligne des 180, c'est la honte.

Ils se foutent du monde

illustration

Merci beaucoup panoptès pour tes remarques très pertinentes dès ce soir je vais en parler à mon conjoint car tous ces élèments là nous les avions pas vu .

Hier nous avons refais des modifs pour les plans MTB pour gagner 3m2 dans la pièce de vie je referais un poste pour que vous me disiez ce que vous en pensez .On a fait aussi avancer le garage . je reviens vers vous rapidement . Merci pour tout .

Panoptès a écrit:

Bonjour audrey3

Des trois plans présentés, celui là, c'est le pire.
Son seul mérite, au RdC, c'est d'avoir placé le garage en avant avec les pièces et éléments  techniques aveugles en bout... pour le reste, les poteaux sont semés comme le Petit Poucet avait semé ses cailloux.
Mais l'abomination, c'est l'étage
- que du Velux
- une mezzanine(sic)qui bouffe 10 m² de SH, et surtout, une SdB et des WC impraticables
les portes sont en 63
La baignoire le long de la ligne des 180 de HsP, il faudra baisser la tête pour y monter ( oui, une baignoire, on y monte )
Mais le pire de tout, ce sont les WC
La porte à ras de la ligne des 180 cm, ça veut dire que ce sera une porte avec coin tronqué ( une porte, c'est environ 205 de haut ) et avec un coin tronqué, c'est impossible qu'elle ouvre dans le sens indiqué
130 de long, avec la cuvette entièrement sous la ligne des 180, c'est la honte.

Ils se foutent du monde

illustration

Bonjour,
+1, c'est ce que j'étais en train de constater en essayant de le rependre. L'escalier et les portes en 63: incroyable!
Par contre, en toit plat, ce serait faisable et même de manière assez sympa, en déplaçant l'escalier au nord pour mettre les chambres au sud. Avec un autre problème: l'ombre du garage sur la pièce à vivre.

audrey3 , après lecture de votre liste et votre désir de gagner 3m² dans la pièce de vie
Il ne faut surtout pas vous focaliser sur des surfaces brutes comme ça, à priori
L'essentiel, c'est que tout soit fonctionnel confortable, et qu'on puisse agencer les meubles à l'intérieur sans trop de contraintes...
Selon la forme de la pièce, un séjour de 40 m² pourra être plus fonctionnel et logeable qu'un autre de 45 m²....

Donc, dans la liste, les surfaces et dimensions posent question:
- la chambre parentale  les dimensions sont gigantesques... vous avez vraiment un lit de 190 x 230 ?
- un cellier de 10 m² ???? on avait vu dans le sujet précédent que c'était en fait une buanderie et quelques conserves... ça fait beaucoup, quand même.... c'est là qu'on peut gratter des m² au profit de la cuisine, donc de la pièce de vie
- le garage... longueur intérieure 6m, c'est bien.... mais avec 25/30 m², ça fait plus de 4m de large....c'est énorme.... et ça ne convient pas au terrain, ça bouffe sur la largeur... si vraiment il y a besoin d'espace ( bricolage ), autant forcer sur la longueur, mais rester sur 3,40 m/3,50 de large
Et ne pas oublier que des m² de garage, ça a un coût, 2m² de garage en moins, c'est 1 m² de SH en plus dans la maison

Et si c'est pour du rangement de tondeuse, matériel de jardin, etc... tout ça va bien mieux dans un abri de jardin, et c'est bien moins cher.

Pour le plan MTB... il n'a pas les tares constatées habituellement, à part un escalier trop court , mais il souffre d'un défaut majeur: c'est le garage:
reculé tout au fond du terrain, largeur démesurée, avec une "entrée suicide" dans la maison

On peut sans doute améliorer tout ça
Bonne réflexion ( surtout pour les surfaces )

Coucou panoptès oui en effet notre lit fait cette taille là car nous avons des débords .
Le cellier 10m2 c'est au maximum en effet 6m2 comme sur le plan de mtb est très bien mais mon conjoint a absolument voulu mettre cette surface là
le garage il faut qu'il soit large car on y met une moto et mon conjoint veut pouvoir la sortir sans bouger la voiture
et en effet nous avons demandé à mtb d'avancé le garage visuellement la maison est vraiment pas jolie ça fait " cube " et du coup la porte d'entrée se retrouverait sur la façade de la maison

audrey3 a écrit:

le garage il faut qu'il soit large car on y met une moto et mon conjoint veut pouvoir la sortir sans bouger la voiture

Revendue sur Le Bon Coin, ça en fait des m² en moins dans le garage et en plus dans la maison 

Bon, blague à part
Un garage de 3,50m de large avec la moto dans le fond, ça marche: il suffit de prévoir une porte suffisamment large à l'arrière, on sort la moto par là épicétou.

Super !!on va roulé sur la pelouse !!!

audrey3 a écrit:

Super !!on  va roulé sur la pelouse !!!

 M'enfin !! il va y avoir une terrasse, et c'est facile d'aménager un passage...
Bon, moi, ça m'est égal, hein, ça n'est pas mon portefeuille, mais aller claquer des sous pour cette raison alors qu'on risque d'être juste dans la maison, entre un tas de ferraille et les personnes, mon choix est vite fait. AMHA

A prendre comme un schéma de principe, j'ai pas le temps de mettre au propre à l'échelle pour voir si tout rentre.

Ma réflexion:

- je pense que la forme de la maison est intéressante esthétiquement même si le garage fera de l'ombre le matin.

- l'escalier-honte-du-dessinateur est impraticable, beaucoup trop court, le wc même aussi minuscule ne passera jamais dessous là où il est mis.

- Etage compliqué à cause des mansardes, toutes les chambres au nord, jamais de soleil ni de chauffage gratuit en hiver.

Proposition:

- On fait un étage en R+1, plus petit pour absorber le surcout du rehaussement ou éventuellement du toit plat. Ce qui permet de déplacer l'escalier au nord, sans qu'on se cogne la tête en arrivant à l'étage.

- On refait l'entrée, avec sdb de la chambre déplacée, et on rogne un peu sur la profondeur du garage (en gardant 5m) pour caser le wc et agrandir un peu le cellier. (surcout = étage plus petit - enfin j'espère. sinon, grosse négociation et de toute manière, je ne prendrais pas ce constructeur, vu le plan initial)

- La place initiale de la cuisine est plus grande que celle du salon, que je trouve un peu étriqué. Du coup, j'inverserais.

- Plus de rangements dans la chambre.

- possibilité de mettre des vraies fenêtre à l'étage (soit en 4 pans peu pentu, soit plat si autorisé, soit 2 pans)

J'ai tenté de représenter 2 des façades pour qu'on voie le coin sud ouest de l'étage en porte-à-faux sur l'entrée - original et plutôt joli, désolé pour la perspective pas terrible du dessin.

Ps: j'ai mis une fenêtre en trop à l'étage ouest