AVIS PLAN pour une maison en R+1 avec sous sol complet

Boniour  Nev 31 .

Ou est le nord ?

Prévoir une bonne ventilation dans la buanderie du sous-sol .

 Les PAC dégage de la chaleur .

  A l'étage la fenêtre de la SDB a déplacé sur la gauche .

 Moitié dans la douche et en plus elle est dans la porte d'entrée de douche .

   idem pour la douche du rez de chaussé , à déplacé a droite .

 Pas facile d'installer des portes de douche vitrées avec des fenêtres .

 La porte d'entrée a inversé , pas facile de prendre des vêtements dans le

   placard une foie la porte ouverte .

 La porte d'entrée de la chambre N1 au rez de chaussé à aligné avec celle du WC ,

 pour un gain de place dans la chambre N 1 .

 La fenêtre du cellier au rez de chaussé a placé dans l'axe comme cela vous pourrez installer

 des meubles de 60 cm de profondeur chaque côté .

 Idem pour la fenêtre dans le bureau dans l'axe de la pièce  .

 Les portes coulissantes entre la cuisine et le séjour ,
 
 les prendre double , comme cela les jours de faites plus d'espace

 pour rallonger la table .

 Vue ce que je voir elle aurai un passage libre 1,80 m .

 Plus grand serai mieux .

 Chauffage au sol ?

 Quelle vmc ?

Mais tout cela ne sont que mes remarques .

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

Bonne construction .

Cordialement .

Siegfrid .

 




 

Bonjour

Demandez au "cst" de représenter les réseaux sanitaires (alim et évac) pour chaque niveau...

ça lui permettra de revoir sa copie.

(reseau eau chaude : points de distribution à max 8m du ballon, ça peut aider pour l'aménagement )


(dsl je n'ai pas regardé "le reste" )

Vu la surface : archi obligatoire => quel dommage de s'en priver.

siegfrid a écrit:

Boniour  Nev 31 .

Ou est le nord ?

Prévoir une bonne ventilation dans la buanderie du sous-sol .

 Les PAC dégage de la chaleur .

  A l'étage la fenêtre de la SDB a déplacé sur la gauche .

 Moitié dans la douche et en plus elle est dans la porte d'entrée de douche .

   idem pour la douche du rez de chaussé , à  déplacé a droite .

 Pas facile d'installer des portes de douche vitrées avec des fenêtres .

 La porte d'entrée a inversé , pas facile de prendre des vêtements dans le

   placard une foie la porte ouverte .

 La porte d'entrée de la chambre N1 au rez de chaussé à  aligné avec celle du WC ,

 pour un gain de place dans la chambre N 1 .

 La fenêtre du cellier au rez de chaussé a placé dans l'axe comme cela vous pourrez installer

 des meubles de 60 cm de profondeur chaque côté .

 Idem pour la fenêtre dans le bureau dans l'axe de la pièce  .

 Les portes coulissantes entre la cuisine et le séjour ,
 
 les prendre double , comme cela les jours de faites plus d'espace

 pour rallonger la table .

 Vue ce que je voir elle aurai un passage libre 1,80 m .

 Plus grand serai mieux .

 Chauffage au sol ?

 Quelle vmc ?

Mais tout cela ne sont que mes remarques .

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

Bonne construction .

Cordialement .

Siegfrid .

 




 

Bonjour Siegfried,
merci pour ces retours. 
L'orientation je viens de la poster avec le plan topo. 
Il est prévu, un chauffage au sol au RDC et à l'étage et une VMC simple flux. 
Toutefois, au sous sol , je vois un poteau juste à l'entrée est ce normal? 
Bien cordialement

***** a écrit:

Bonjour

Demandez au "cst" de représenter les réseaux sanitaires (alim et évac) pour chaque niveau...

ça lui permettra de revoir sa copie.

(reseau eau chaude : points de distribution à max 8m du ballon, ça peut aider pour l'aménagement )


(dsl je n'ai pas regardé "le reste" )

Vu la surface : archi obligatoire => quel dommage de s'en priver.

Bonjour,
il est prévu un passage devant l'architecte. 
Bien cordialement,

Re bonjour New 31 .

Désolé de ne pas répondre ci vite .

Je reviendrai verre 21 h se soir des impératifs familiaux .

 Cordialement .

 Siegfrid .

Bonjour,
Je n'ai pas vu le plan topo et donc pas l'orientation.
Pourquoi mettre la buanderie au sous-sol ? I va falloir descendre avec le linge sale, puis redescendre lorsque la lessive sera finie (à condition de ne pas l'oublier, il ne faut pas être comme moi !) puis remonter avec le linge mouiller pour l'étendre dehors, ou avec le linge sec pour le repasser.
Etant donné la taille de la cuisine, elle sera déjà pourvue de nombre rangement, j'aurais mis le cellier au sous-sol et la buanderie à la place du cellier

Pour une maison de cette taille, faire l'entrée dans la suite parentale par la chambre plutôt que par le dressing est dommage. Tous les dressings seront bien sombre. Celui de la chambre parentale qui n'a aucune fenêtre et ceux des deux chambres de l'étage qui seront coupés de la lumière naturelle
Et pourquoi diable est-ce que je trouve toujours les fenêtres des chambres ridiculement petites sur presque tous les plans ? Il suffit de regarder la façade, pourquoi ne pas mettre de grandes fenêtres ?

Pour rester sur les fenêtres idée étonnante effectivement dans la salle d'eau parentale de mettre celle-ci dans la douche plutôt qu'à côté.
A l'étage le WC fait verrue, genre "je le mets là parce qu'il faut le mettre quelque part".

Franchement je rejoins Elisa, faites un cahier des charges et aller voir un architecte, qui vous fera complètement le plan, que vous critiquerez et demanderez à modifier jusqu'à obtenir ce que vous voulez. mais qui ne fera pas juste signer un papier

new31 a écrit:

...
il est prévu un passage devant l'architecte. 
Bien cordialement,

c'est la journée
on fait pas "un passage devant l'archi" , on travaille avec.
l'architecte est obligatoire, signature seule = signature de complaisance => illégal, puni par la loi.
les seuls qui accepteraient sont à fuir.
et vu le prix d'une construction -et le plan proposé- ... pourquoi vous en priver ?

de toutes façons, cette somme -affichée seule ou diluée dans le devis global- vous la paierez.

Bonsoir New31 .

Pour le poteau dans le garage c'est normale vue la largueur ,

 5,65 m , demandé quel soit renforcé et noyé a moitié dans la dalle .

 Pour avoir un passage libre de 7,30 m . 

 ( c'est le maçon qui ne va pas rigolé )

 Pour le chauffage nickel .

 A temps que j’y suit demandé au chauffagiste un devis pour

  avoir un planché chauffent et rafraichissant pour avoir 20 degrés

   quand dehors il fait 30 ou 35 degrés , vue votre région .

  Pare contre pour la VMC simple flux ?

Demandé un devis pour une VMC double flux .

( la VMC est dans le lot chauffage )

Elle vous fera économisé plus de 10 pour cent minimum de chauffage .

Et vue votre région elle vous rafraichira l’été grasse au by passe .

 Et en plus couplé avec le planché rafraichissant ce ne sera que plus performant   

Pour les autres avis chacun fait comme il veut .

 Par contre Elisa 21 a soulevé une bonne question ?

 L'eau chaude pour aller dans les salle de bain ça va usé de l'eau froide et tiède  .

  Mais demandé que le chauffagiste vous pose un circulateur d'eau sanitaire .

 J’espère vous avoir bien renseigner .

 N’hésitè pas pour posé des questions . 

Il ma fallu 45 minutes pour écrire ce texte ,

mois et le technologie moderne cela fait deux .

 Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

 Bonne construction .

Cordialement .

Siegfrid .

Re bonsoir New 31 .

Je viens de voir que le mur dans le garage contre l'escalier entre les deux poteaux n'est pas porteur !

Demandé qu'il le soit sur la largeur de l'escalier cela supprimera les deux poteaux et qu'il pose une

 poutre renforcé et a moitié dans la dalle .

    (  elle sont en pointillé sur le plant )


Donc passage plus dégagé et libre .

Je me suit mal exprimé tout t'a leur en écrivent , 

  (  demandé quel soit renforcé et noyé a moitié dans la dalle .

 Pour avoir un passage libre de 7,30 m .  )

  je parlai de la poutre au plafond du garage en pointillé .

  J'ai peur que les poutre retombe de la dalle du plafond du garage soit importent ,

 ( attention a la tète  )

 par ce que vous n'avez pas donné un plant de coupe et je ne sait pas la hauteur du garage .

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

 Bonne construction .

Cordialement .

Siegfrid .

Bonjour Globs,
concernant la luminosité, on est contraint par les principes d’orientation:
-  au SUD: les lieux de vie (salon, cuisine) 
- à l'ouest: les pieces humides et annexe
- sud/. sud est : les chambres
Ce qui est prioritaire c'est de favoriser la lumière naturelle dans le salon et la cuisine et si possible dans les chambres, mais pas pour les dressings
Toutes fois, compte tenu de vos remarques, je pense ajouter une fenêtre dans la chambre  3 à 'letage ou l'orienter vers le sud comme la chambre 2. 
Ensuite, concernant la taille des fenêtres, vous pensez à quelle taille de fenêtre ?
Pour le toilette de l'étage, je pense que vous avez raison, je vais demander à ce qu'il  mis à l'ouest vers la salle de bain de l’étage. 

Bien cordialement,

globs a écrit:

Bonjour,
Je n'ai pas vu le plan topo et donc pas l'orientation.
Pourquoi mettre la buanderie au sous-sol ? I va falloir descendre avec le linge sale, puis redescendre lorsque la lessive sera finie (à condition de ne pas l'oublier, il ne faut pas être comme moi !) puis remonter avec le linge mouiller pour l'étendre dehors, ou avec le linge sec pour le repasser.
Etant donné la taille de la cuisine, elle sera déjà pourvue de nombre rangement, j'aurais mis le cellier au sous-sol et la buanderie à la place du cellier

Pour une maison de cette taille, faire l'entrée dans la suite parentale par la chambre plutôt que par le dressing est dommage. Tous les dressings seront bien sombre. Celui de la chambre parentale qui n'a aucune fenêtre et ceux des deux chambres de l'étage qui seront coupés de la lumière naturelle
Et pourquoi diable est-ce que je trouve toujours les fenêtres des chambres ridiculement petites sur presque tous les plans ? Il suffit de regarder la façade, pourquoi ne pas mettre de grandes fenêtres ?

Pour rester sur les fenêtres idée étonnante effectivement dans la salle d'eau parentale de mettre celle-ci dans la douche plutôt qu'à côté.
A l'étage le WC fait verrue, genre "je le mets là parce qu'il faut le mettre quelque part".

Franchement je rejoins Elisa, faites un cahier des charges et aller voir un architecte, qui vous fera complètement le plan, que vous critiquerez et demanderez à modifier jusqu'à obtenir ce que vous voulez. mais qui ne fera pas juste signer un papier

Bonjour *****,
je suis assez vigilant concernant l'apport efficace des architectes. Une fois j'ai fait cette exercice en allant voir un architecte du CAUE. La plupart de ces remarques, concernaient l'aspect esthétique  ou la taille des piéces du type:
- "quel interet d'avoir un salon de plus de 35m² sachant que moi (l'architecte) je vis dans un salon de 30m² et c'est suffisant?"
- " c'est pas utile de faire un porche, c'est de l'argent gaspillé"
- "une chambre de plus de 12m², c'est excessif"

Bref, il me faisait part de sa philosophie que je ne partageais pas. 

Bien cordialement,

***** a écrit:

new31 a écrit:

...
il est prévu un passage devant l'architecte. 
Bien cordialement,

c'est la journée
on fait pas "un passage devant l'archi" , on travaille avec.
l'architecte est obligatoire, signature seule = signature de complaisance => illégal, puni par la loi.
les seuls qui accepteraient sont à fuir.
et vu le prix d'une construction -et le plan proposé- ... pourquoi vous en priver ?

de toutes façons, cette somme -affichée seule ou diluée dans le devis global- vous la paierez.

Bonjour Siegfried,
je ne vois pas ce mur dont vous parlez qui est contre l'escalier, d'apres le plan il y a pas de mur contre l'escalier? 
Auriez-vous un dessin pour m’éclairer notamment sur  le position du mur et la poutre en remplacement des deux des poutres? 

Idem, pourquoi voulez -vous que la poutre du garage retombe de la dalle?  jai pas compris, merci de m'eclairer? 

La hauteur  sous plafond est de 2,20m net sous les poutres et 2,40m ailleurs. 

Bien cordialement,

siegfrid a écrit:

Re bonsoir New 31 .

Je viens de voir que le mur dans le garage contre l'escalier entre les deux poteaux n'est pas porteur !

Demandé qu'il le soit sur la largeur de l'escalier cela supprimera les deux poteaux et qu'il pose une

 poutre renforcé et a moitié dans la dalle .

    (  elle sont en pointillé sur le plant )


Donc passage plus dégagé et libre .

Je me suit mal exprimé tout t'a leur en écrivent , 

  (  demandé quel soit renforcé et noyé a moitié dans la dalle .

 Pour avoir un passage libre de 7,30 m .  )

  je parlai de la poutre au plafond du garage en pointillé .

  J'ai peur que les poutre retombe de la dalle du plafond du garage soit importent ,

 ( attention a la tète  )

 par ce que vous n'avez pas donné un plant de coupe et je ne sait pas la hauteur du garage .

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

 Bonne construction .

Cordialement .

Siegfrid .

Bonjour New 31 .

 Je parle de la cloison qui est entre le sous sol et l'escalier elle mesure a mon avis 10 cm ,

    ( cette cloison n'est pas porteur )  , ( elle fait tout le tour de la buanderie )

 et il y a des pointillés dans le prolongement de cette cloison .

  Les pointillés sur un plant signifie une poutre au plafond .

  Sous ces pointillés  a droite et a gauche de l'escalier il y a deux carré de couleur gris ,

    ( vous n'aviez pas vue ces deux carré gris ? )

  ce sont des poteaux qui supporte la poutre en pointillé .

  ( ne pas confondre poteaux et poutres )

 A la place d' une cloison non porteur construire un mur de 20 cm le large qui sera porteur ,

   ( dans la longueur de l'escalier entre le sous sol et l’escalier  )

  pour supprimé les deux poteaux de couleur gris , il y aura toujours des poutres de chaque coté ,

   pour rejoindre les murs extérieurs .

  Quand on voie des pointillés sur un plant cela veux dire qu'il y a une poutre .

   toutes les poutres de votre maison redescend du plafond de 20 cm .

    (  donc passage sous les poutres 2,20 m pour la hauteur ) 

    (  pour un passage en largeur de 5.60 m )

    tout ça pour écrire , pour supprimé le poteau devant la porte de garage il vas falloir ,

     une belle grosse poutre qui risque retombé du plafond de plus de 20cm , 

     pour avoir un passage libre de 7,30 m en largeur . 

     Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

     Bonne construction .

    Cordialement .

    Siegfrid .


  

 

Bonjour,
je comprends mieux l'objet de vos remarques.
si j'avais bien vu que qu'il y avait deux carrés gris (coupe transerversale) qui représentent les deux poteaux pour supporter la poutre.
Supposons que l'on supprime le poteau à l'entrée, en augmentant la hauteur de la poutre (le BE fera ce travail), le passage sera d'une largeur de 5,90m net et pas 7,30m?

Ensuite, quel est la règle à minima, même si c'est au BE de faire l'étude avec les descentes de charges, concernant la distance minimale entre deux poteaux ou entre deux murs porteurs et la portée maxi d'une poutre sans poteaux ?

Bien cordialement,

Bonjour  New 31 .

 Oui le bureau d'étude va pouvoir faire ça .

 Je ne sait pas faire les calculs en maçonnerie ,

   le ne suit pas maçon mais électricien .

  La poutre va être bien grosse pour faire un passage de 5,90 m ,

  entre les deux murs .

    Les conseilleurs ne sont pas les payeurs .

     Bonne construction .

    Cordialement .

    Siegfrid .

 

new31 a écrit:

Bonjour *****,
je suis assez vigilant concernant l'apport efficace des architectes. Une fois j'ai fait cette exercice en allant voir un architecte du CAUE. La plupart de ces remarques, concernaient l'aspect esthétique  ou la taille des piéces du type:
- "quel interet d'avoir un salon de plus de 35m² sachant que moi (l'architecte) je vis dans un salon de 30m² et c'est suffisant?"
- " c'est pas utile de faire un porche, c'est de l'argent gaspillé"
- "une chambre de plus de 12m², c'est excessif"

Bref, il me faisait part de sa philosophie que je ne partageais pas. 

Bien cordialement,

Bonjour
Ne pas faire une généralité d'un cas particulier, ça vaut pour toutes les expériences.

Bonjour

new31 a écrit:

Bonjour *****,
je suis assez vigilant concernant l'apport efficace des architectes...

j'en ai eu 1 également... qui travaillait avec l'ABF local... et qui ont exigé que je précise -sur le dossier permis- les variétés de plantes prévues pour "agrémenter" l'entrée (autrement dit 1 chemin d'accès depuis la rue) j'ai du ajouter "iris et cie " 
mais là, je ne vous parle pas de philosophie je ne sais quoi, je dis simplement que l'archi est obligatoire (c'est la loi) et que...

bon, désolée, pour une fois j'avais essayé de rester "non critique" , soft 


plus clairement :
vu la proposition affichée : 200m² hab pour voir les mêmes erreurs que sur un plan "photocopie de 90m² des années 80" (la seule "évolution" est... les bandeaux noeil-noeil-rapetou )  ,

même si l'archi n'était pas une obligation, autant s'adjoindre les "services" d'un professionnel compétent ;

pour la plupart, on ne construit pas une maison tous les 2 ans, so.... même si on dit "qu'il faut en faire 3 pour apprendre de ses erreurs-choix " , autant limiter les "inconvénients" non ?

... 

j'avais des remords

afin de préciser mes remarques, clic sur le plan pour voir le récit : lieu de construction Charente ... tous les plans sont titrés "Moselle 57"


clic pour trouver la suite ou le précédent... 
'suis rassurée, même si j'améliore la forme, le fond reste le même (mais les échanges étaient plus amusants "avant" )

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-340340-devi[...]se-hors-eau.php#4927991


et reclic ...
.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Au sujet de l'esthétique de la maison, on dirait en effet une maison des années 70-80 reliftée...

issu de
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-269837-avis[...]in-de-630m-.php#3833366

new31 a écrit:

Bonjour *****,
je suis assez vigilant concernant l'apport efficace des architectes. Une fois j'ai fait cette exercice en allant voir un architecte du CAUE. La plupart de ces remarques, concernaient l'aspect esthétique  ou la taille des piéces du type:
- "quel interet d'avoir un salon de plus de 35m² sachant que moi (l'architecte) je vis dans un salon de 30m² et c'est suffisant?"
- " c'est pas utile de faire un porche, c'est de l'argent gaspillé"
- "une chambre de plus de 12m², c'est excessif"

Bref, il me faisait part de sa philosophie que je ne partageais pas. 

Bonjour,

Comme déjà dit par d'autre, vous parler d'une expérience.
Aussi, petite question, vous lui aviez montrer votre plan ?
Car oui votre salon est grand pour rien. Qu'est ce qui est prévu derrière le canapé ? Votre porche aussi est immense.
Enfin vos chambres sont grande, par exemple pour la chambre 2 avec le lit et placard disposés tel que, il peut n'y avoir rien entre lit et placard. Donc avait-il tord ?


Ps: j'aime beaucoup le WC "posé" dans la mezzanine qui fait plus "ha merde j'ai oublié le WC, on va le mettre là, pas grave pour la chambre 2"
Surtout que ça canalisation tombe en plein de le salon

Bonjour,
la question de ta la taille des pièces est complètement subjective. elle est fonction de vos modes de vies. Si vous avez eu l'habitude de vivre dans un salon de 20 m² et passez subitement à 40M², effectivement cela peut "paraitre" anormalement grand. A l'inverse, si vous vivez dans un appartement dont le salon fait 40M², il parait difficile de passer à 30 ou 20 M²..etc..
Le porche ne me donne pas l'impression d'etre grand, il est homogène pa rapport à la taille de la maison.

Effectivement les chambres sont grandes, mais je pense les réduire pour augmenter l'espace commun de l'étage ou faire une autre pièce.
Concernant, le WC, je confirme qu'il n'est pas à sa place. Il faudra soit le déplacer vers la salle de bain ou le décaler vers la droit pour tomber sur le placard du RDC

new31 a écrit:

Bonjour,
la question de ta la taille des pièces est complètement subjective. elle est fonction de vos modes de vies. Si vous avez eu l'habitude de vivre dans un salon de 20 m² et passez subitement à 40M², effectivement cela peut "paraitre" anormalement grand. A l'inverse, si vous vivez dans un appartement dont le salon fait 40M², il parait difficile de passer à 30 ou 20 M²..etc..
Le porche ne me donne pas l'impression d'etre grand, il est homogène pa rapport à la taille de la maison.

Effectivement les chambres sont grandes, mais je pense les réduire pour augmenter l'espace commun de l'étage ou faire une autre pièce.
Concernant, le WC, je confirme qu'il n'est pas à sa place. Il faudra soit le déplacer vers la salle de bain ou le décaler vers la droit pour tomber sur le placard du RDC

Certe c'est une question de goût, mais aussi d une maison, d'un appartement à l'autre ce n'est pas comparable.
30m2 peut être très grand si la pièces de vie est isolé, alors que 35m2 peut être petit si il y a un couloir virtuel (un passage obligé où aucun meuble ne peut être mi)
Typiquement sur votre plan, je comprend pas l utilité des m2 derrière le canapé. C'est comme si ils était la pour avoir 40m2. Sans, en réduisant le décroché, et en remplaçant la baie vitrée par une fenêtre panoramique, je vois pas trop la différence, si les meubles sont mis comme dessinés.

globs a écrit:

pourquoi diable est-ce que je trouve toujours les fenêtres des chambres ridiculement petites sur presque tous les plans ? Il suffit de regarder la façade, pourquoi ne pas mettre de grandes fenêtres ?

Bonjour Globs,
pourriez vous m'éclairer svp.  qu'est ce que vous entendez par "Il suffit de regarder la façade, pourquoi ne pas mettre de grandes fenêtres ?" Vous voulez dire, qu'il faudrait mettre des plus grandes fenetres compte tenu de la taille de la facade?  quelle taille par exemple? 
Bien à vous

Bonsoir.
Je suis un peu "déformée", j'ai eu l'habitude d'avoir des grandes fenêtres depuis longtemps, que ce soit en appartement, ou bien sur dans mon actuelle maison. Des fenêtres qui couvraient pratiquement tout un mur de la chambre.
Je n'ai pas de taille à vous donner, mais je trouve effectivement que la fenêtres font "petites" sur la façade. Mais peut-être en avez vous l'habitude chez vous.
Je trouve très appréciable d'avoir peu besoin d'allumer la lumière

Bonjour

new31 a écrit:

globs a écrit:

pourquoi diable est-ce que je trouve toujours les fenêtres des chambres ridiculement petites sur presque tous les plans ? Il suffit de regarder la façade, pourquoi ne pas mettre de grandes fenêtres ?

Bonjour Globs,
pourriez vous m'éclairer svp.

Oui, c'est facile: agrandir les fenêtres.
Bien à vous.