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Avis achat d'une vigne à côté de chez soi

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 311 fois
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Env. 300 message Lot
Bonjour,

Je vous sollicite pour avoir votre avis.

Je suis propriétaire d'une maison sur un terrain de 2000m2.
J'ai autour de chez moi (sud, est et ouest) des vignes. Je n'ai jamais fait clôturer car les vignes délimitent naturellement ma propriété et j'ai toujours trouvé que cela est très beau.

Une des vignes est à vendre(1,8 hectares) et c'est celle que je souhaiterais toujours voir rester en vigne car elle donne sur le côté le plus sympa (à l'ouest, à côté de la piscine).

Est-ce que d'après vous, si j'achète cette vigne cela peut faire prendre de la valeur à la maison?
Je n'ai pas pour objectif de vendre maintenant mais je me pose la question.

Les éléments que je vous donne pour me conseiller sont les suivants :
- si je vends ma maison je pense qu'elle vaut aujourdhui env 260 KE
- la maison est très loin d'être exceptionnelle mais le cadre lui est exceptionnel (vue, panorama...)
- prix du terrain convoité : 25000 euros.

Merci
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Prendre de la valeur pas sûr mais au moins tu contrôles l'environnement donc pas de perte de valeur.
Par contre il s'agit de terres agricoles cultivées, tu ne peux pas acheter comme ça il me semble. C'est la SAFER qui décide
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, perso dans votre cas je n'hésite pas j'achète, à condition de pouvoir bien sur
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 20000
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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
L'entretien de la parcelle de vignes a un coût mais aussi des avantages vous pourrez faire quelques bouteilles de vin tous les ans...
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Picto recompense Super photographe
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De : Bréval (78)
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour, sous réserve que l'achat soit réalisable (comme le dit picchunet il y a peut-être un droit de préemption avec la SAFER), vous pourriez aussi envisager de faire un bail rural à un viticulteur, de la même manière que de nombreux propriétaires fonciers le font avec des terres agricoles. Auquel cas vous pourriez imposer quelques conditions.
A voir avec un notaire, certains sont plus spécialisés sur ce type de questions.

Ça peut être intéressant en cas de revente, pour le potentiel acquéreur, de savoir qu'il y a une rente sur la parcelle.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,
J'irais plutôt dans le sens de Nanomélie.
Parce qu'il faut la payer, mais ensuite, il faut l'entretenir ! Et déléguer ça à quelqu'un qui en plus en fera son activité commerciale, c'est pas une mauvaise chose à mon avis.
Si vous voulez juste vous assurer qu'il n'y a pas de construction à proximité de chez vous, ça peut être une bonne affaire.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bien sûr, comme plaquisteheureux : il faut acheter si c'est dans vos prix.

Et comme Nanomélie et Woofy, il faut le redonner à cultiver, même pour "rien" (si ce n'est couvrir les quelques taxes).
Des conditions raisonnables seront les traitement chimiques, à proscrire, ou pour le moins à contrôler de très très près !

Il est possible aussi d'aller un peu plus loin, et de les "confier" pour l'agriculture, via Terre de Liens, là aussi on peut mettre des conditions.
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Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 300 message Lot
Bonsoir,
Merci pour vos retours instructifs.
Je pense que je vais franchir le pas. Je sais qu'il y a la SAFER qui peut préempter mais les agriculteurs dans les environs ne sont pas vraiment intéressés.
Bonne soirée.
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Messages : Env. 300
Dept : Lot
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ça serait quand même embêtant d'acheter et que ça reste en friche. Certes c'est bien pour la biodiversité, mais ça ne valorisera pas votre patrimoine si les ronces et les arbustes y poussent.

Des agriculteurs pourraient être intéressés si c'est pour zéro.
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Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 300 message Gard
Bonjour
même si les agriculteurs ne sont pas forcément intéressés la SAFER préemptera très certainement pour éviter qu'un bien agricole "parte" chez un non agriculteur.
Une possibilité est de se rapprocher d'un paysan voisin de cette parcelle et de lui proposer un projet de bail a ferme.
Cela apportera du sens a votre projet et permettra a la SAFER de vous accompagner plutôt que de vous bloquer
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Messages : Env. 300
Dept : Gard
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Env. 300 message Lot
Bonjour,
je vous donne quelques nouvelles. Vu avec la SAFER, le délai est de deux mois pour avoir des nouvelles. Il faut payer 120 € juste pour raccourcir les délais. C'est limite du vol...
Mais ce qui est positif c'es qu'ils ne souhaitent pas préempter et qu'ils devraient me donner une réponse a priori positive.
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Messages : Env. 300
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