Avis sur étude de sol G1 pour achat terrain

Bonjour à tous,

En réflexion pour l'achat d'un terrain, j'ai reçu l'étude de sol G1 réalisée par le propriétaire.
Cette partie est complètement nouvelle pour moi, c'est la première fois que j'en lis un, je voulais donc avoir quelques avis.

Quelques infos : 

- On prévoit une maison ossature bois en R+C.
- Nous sommes en Aléa retrait-gonflement des argiles fort
- Sur les 3 sondages réalisés, l'implantation de la maison sera sur le D2

Mes questions : 

- On est d'accord qu'une G2 AVP devra suivre, néanmoins, je voudrais m'assurer de ne pas avoir de mauvaises surprises. Notamment sur la résistance qui me semble faible alors qu'ils annoncent des fondations à 1.2m envisageables.
- Le sous-sol est une option envisagée. Par rapport au rapport, je me pose la question d'un gros surcoût ou si c'est plutôt standard.

Voila les infos importantes de l'étude de sol : 

il a été réalisé :
- 3 sondages au pénétromètre(D1à D3) menés au refus ou à 6.0m de profondeur
- 1 tarière hélicoïdale(T1)menéeà 3.0m de profondeur ou au refus.

Synthèse des données : 

0.00 - 0.20 : Terre végétale brune
0.20 - 1.20 : Limon sableux marron
1.20 - 2.00 : Limon sableux marron clair + débris de calcaire
2.00 - 3.00 : Marne sableuse beige blanche

Description des essais de pénétrations

Les sondages réalisés sont homogènes avec des valeurs de résistances faibles à élevées dans les limons et marnes jusqu’à l’arrêt des sondages.

Hydrogéologie 

Lors de la campagne de sondages, on relève un niveau d’eau dans certains des sondages correspondant probablement à des rétentions dans les marnes

ST1 : 
Niveau d'eau relevé/TN : -2.6m 
Cote altimétrique niveau d'eau : 7.5 

ST2 : 
Niveau d'eau relevé/TN : -2.2m 
Cote altimétrique niveau d'eau : 8.5

Modèle géologique du projet : 

Le modèle que nous prenons pour cet ouvrage est le suivant : 
- Complexe limoneux marron jusqu’à 2.0 m de profondeur 
- Marnes sableuses beige à blanche à partir de 2.0m de profondeur
- Susceptibilité au retrait gonflement: moyenne

Synthèse : 

L’ensemble des mesures effectuées sur terrain et des données récoltées par l’enquête documentaire permet d’affirmer que les sols en place apparaissent sains

Pavillon individuel ou bâtiment sans sous-sol : 

En prenant l’hypothèse d’un Rez de Chaussée situé au même niveau que celui de la cote du terrain actuel, une  solution  de  fondations superficielles peut-être  envisagées  dans  les limons.  En  raison  de  sols moyennement sensibles aux retrait gonflement, une mise hors-dessication de 1.2m/TF sera d’ores et déjà à respecter (Encastrement et ancrage à déterminer en mission G2 AVP). 
Le type de fondation sera lui aussi déterminé en mission G2 AVP.

Pavillon individuel ou bâtiment avec sous-sol : 

En  prenant  l’hypothèse  d’un  niveau  de  sous-sol  enterré  à -2,5  m  de  profondeur,  une  solution  de fondations superficielles peut-être envisagées dans les marnes sableuses.Une mise hors-dessication de 1.2m/TF sera d’ores et déjà à respecter (Encastrement et ancrage à déterminer en mission G2 AVP). Le type de fondation sera lui aussi déterminé en mission G2 AVP.

Approche sur les terrassements : 

Dans le cadre d’un projet sans sous-sol, les terrassements devraient se faire avec des moyens classiques, sans difficulté notoire.

Dans le cadre d’un projet avec sous-sol, les terrassements intéresseront les marnes sableuses. 
Cet horizon peut présenter une mauvaise tenue en présence d’eau. Une pente de terrassement de 3 pour 2 devra être respectée, où des soutènements provisoires et/ou définitifs seront à prévoir.

La protection contre les eaux: 

Lors de notre intervention,une venue d’eau a été relevée dans certains sondages. 
En cas de sous-sol et d’assise des fondations dans les sols marneux il conviendra de parfaitement protéger les parties enterrées par des dispositifs de drainage, de cuvelage le cas échéant et récupération des eaux de pluies.

Niveau-bas: 

Sols limoneux et marneux : dans le cas de projets avec ou sans sous-sol, les niveaux bas seront traités sur vide sanitaire. Une étude structure sera d’ores et déjà nécessaire afin de parfaitement rigidifier les constructions vis-à-vis des limons et marnes

Résultat des sondages, d[b]ans l'ordre, D1, D2 et D3 :[/b]
 



Merci à tous pour vos lumières !